业主在与装修公司签订施工协议书的过程中,需要重视协议书中的每一项内容。在签定之前需要选择一家合规的装修合同,然后在签订协议的过程中需要谨慎对待协议中的每一项条款,确定条款中的款项合理,以及工期约定等相应细节问题。这些小小的施工协议书细虽小,却十分的重要,唯有在签订时注意到每一项都没有问题,才可以放心签订,否则后期自己的合法权益将无法得到有效保证,签订之后会上当又后悔。
在装修施工开始之前,装修公司都会与业主签订一份具有法律效益的施工协议书。这份协议书往往由有很多的条款组成,大家在签订之前,首先要确定自己找的装修公司合法合规,在签订合同时还要谨慎阅读每一个条款,确保合同价款、施工工期约定等一些细微的小细节没有问题。一旦疏忽大意,就可能会忽略其中的一些细节部分,从而使得自己在签订施工协议书之后才发现自己上当受骗。
一、签订前
在签订施工协议书之前,大家应该选择一个“靠谱”的合作对象。主要是判断承包方是否是正规的装修公司,检查对方是否有工商营业执照和资质证书,准备的协议书是否为国家统一的文本,签订手续是否齐全,其次可以考虑一下承包方的资质水平、施工能力、财务能力、社会信誉和人才技术水平。除这些之外大家应该丰富自身的合同知识,这样在签订协议书时不容易被忽悠。
二、签订时
1.要谨慎对待合同条款
签协议书的时候要的耐心谨慎,应仔细阅读协议书的每一项条款,是协议书中明确当事人权利和义务的部分,这个部分为核心内容,是合同顺利履行的保障,也是处理后期纠纷的主要依据。除了协议书的正文文本之外,还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。
2.确定合理的合同价款
合同价款是和经济挂钩的,是双方利益的直接影响因素,合同价款出问题可能会成为日后纠纷的根本诱因,所以合同价款要在签订合同的时候就要清楚确定。合同价款是双方共同约定的条款,要在双方协议之后确定,暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价也不能作为合同价款。注意要根据工程的实际情况选择合同价款,采用固定价格应注意明确包死价的种类和预算风险范围。
3. 注意工期的约定问题
协议书工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同,并应在“开工日期”这一栏目明确“以书面开工通知为准”。一般施工协议书中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的义务,作为施工方应坚持无证不施工的原则,但如果基于的原因一定要施工,可以和发包方约定。
装修是一个需要业主随时费心的过程。在装修施工之前,业主应该让工长出示一张装修施工的工期安排时间表。这张表是对装修的一个规划,也是对业主的一种承诺。一般情况下,装修工期具体时间安排如下
1、开工前至少10天:(1)做设计定方案,选定装修公司,提出装修内容和要求。(2)实地测量有关数据,绘制详细图纸。(3)与设计师全面沟通,确定最终方案。
2、开工前至少5天:(1)看预算签合同。(2)确定所要使用的材料。(3)自己对家装费用进行初步预算,同家装公司的预算进行比较。(4)签定装修合同。
3、开工前至少2天:(1)进场前做准备。(2)与物业部门联系,完成必要的手续。(3)和邻居打好招呼。(4)门窗材料及辅助材料进场。(5)把钥匙交给施工方。(6)付首期装修款。
4、开工后1-2天:敲墙体改结构。
5、开工5-10天:(1)安水管装电路。(2)管线材料处理验收。(3)隐蔽工程验收。
6、开工后10-20天:(1)铺瓷砖做墙面。(2)泥瓦工程验收。(3)验收墙面材料,比如墙面漆、瓷砖等。
7、开工20-30天:(1)做木工涂油漆。(2)油漆材料进场验收。(3)木工项目验收。
8、开工30-50天:(1)地板材料验收。(2)铺地板装厨卫设备。(3)厨柜到场安装验收。(4)卫浴产品到场安装验收。(5)买回电器并安装。
9、开工50-60天:最后完工验收,进行总结算。
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