商品房收房流程是什么 商品房收房注意的细节

商品房收房流程是什么?商品房收房注意的细节?购买商品房到了收房那一天,是一件非常激动和开心的事情,但是商品房收房也是一件非常重要的事情,商品房收房要按照流程来进行,这样才能保证商品房质量和手续不出现问题,今天小编就给大家介绍一下。

商品房收房流程

1、交房文件是否齐全

收房时,先查看开发商交房文件是否齐全:一是《建筑工程竣工备案表》,确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书,以便确认房屋各个部分的保质期;最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告,最终确认房屋的真正面积。

2、和开发商一起验收新房

开发商通知你收房的时候,最好选择和开发商共同验收新房,这样有什么问题可以当面沟通,主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符,房屋质量和门窗等是否符合合同约定等。如果收房时发现问题,及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

3、签收房文件有讲究

有些开发商通知让业主收房时,可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上,这是非常不合理的,万一房屋出现问题,会给你退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候,就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。

4、未收房不提前缴费

如果你不是和开发商批量进行收房的话,那基本都会通过物业收房。一些物业会钻空子,要求业主在收房前先交一年的物业费才能进新房验收,这种业主有权拒绝。正常情况下,业主收房后与物业公司签订服务协议,享受了物业的服务才能付费,而且根据规定,物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。

5、仔细查看《备案表》内容

有些开发商在业主要求看《竣工验收备案表》时,可能只给一张《备案表》来应付,但按相关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报本地有关部门进行备案。

6、收房时间准备

一般来说,开发商会提前15-20天左右通知业主收房。多数业主都想早点去收房,前几天收房的人最多,那会儿验收房子的工作人员因为太忙,就不会有太多陪同时间仔细看房子,所以在通知收房的第3-10天收房最为合适。另外,如果遇到下雨天收房就更好了,因为下雨天可以直观看到房屋的防水情况,这是验房的最佳时机。

7、验房工具准备

验房并不是简单的看看就完事,验房一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等,有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同,那么这些验房工具业主就可以不用自己准备了。

8、收房资料准备

收房前一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件,付款收据,售楼说明书,已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可参考资料,对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

商品房收房注意事项

1.契税不能代收

契税是不能代收的,很多购房者收到过代征契税的通知,按照开发商的要求,要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税,购房者可能无法直接拿到发票,这会使自己的资金面临风险,需要谨慎。

2.物业费不能垫付

注意物业费是不能垫付的,很多购房者在交房通知单上发现,开发商要求业主先缴纳一年的物业费,才能领到钥匙。除此之外,有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费,才能办理收房手续,这时千万别轻易交钱。

3.面积误差超过3%应由开发商埋单

收房时房屋面积误差超过3%,要找开发商协商解决,由于最终房屋面积和合同面积不一致的事时有发生,法律对此也做了相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定:“面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。”

延伸阅读

商品房收房验收的内容 商品房收房的经验


商品房收房验收的内容?商品房收房的经验?从开发商接过商品房之前,要对房屋进行验收这一关键步骤,验收的目的就是及早发现问题,及时与开发商沟通解决,避免给今后的生活带来烦恼和不便,那么商品房收房验收的内容是什么呢,今天小编就给大家介绍一下。

商品房收房验收的内容:

面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积。 

电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;

2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;

8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;

2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;

3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。

商品房收房的经验:

一、土建工程的验收

楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。

二、给排水工程的验收

1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;

2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;

3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;

4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:

(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;

(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;

(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);

(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);

三、照明用电工程的验收

1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);

2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观;

3、 三线插座是否已安装接好地线;

4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);

5、门铃、报警系统工作正常;

四、装修工程的验收(包括卫生洁具)

1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);

2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象;

3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;

4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

购房人在接到入住通知后,应做些什么

1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。

2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题:

3 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

4 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

5 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

6 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

7 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

不符合交房条件下,购房人应做些什么

1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。

2 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

3 面积误差比绝对值超过3%的;

收房时要注意房屋的保修期

1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”

3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

4 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

5 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

6 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

7 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

8 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

9 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;

10 因此,小编认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

商品房收房验房的标准 商品房收房验房的条件


商品房收房验房的标准?商品房收房验房的条件?近年来房地产行业飞速发展,房价也是蹭蹭蹭往上涨,购房一套商品房需要花费大量的资金,因此在交房收房的时候要注意验收,只有达到交房标准和条件才能收房,那么商品房收房标准是什么呢,今天小编就给大家介绍一下。

商品房交房标准——先验房再办理手续

目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

商品房交房标准——收房留意房款商定

假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

商品房交房标准——物业费不能乱涨价

根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。

商品房交房标准——物业费可以按月交

在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。

商品房交房标准——缴纳契税签协议

根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。对此题目,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。

商品房交房标准——建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。

商品房交房标准——遇配套题目先收房

针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

商品房交房标准——投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。

国家商品房交房条件:

(1)、完成工程设计和合同中划定的各项工作内容,达到国家划定的竣工前提;

(2)、工程质量符合国家安全划定的尺度,如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;

(3)、符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(4)、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;

(5)、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(6)、有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(7)、已办理工程竣工交付使用的有关手续。

商品房收房注意细节有哪些?商品房装修注意事项


在社会主义市场经济蓬勃发展的过程中,房产市场也日新月异的发展着,人们的经济越来越富足了,商品房的购买越来越火热,购房也可以说是每一个购买者的一项重大决定,在商品房的收房细节方面我们还是要经过详细了解才能让我们不留遗憾,方便日后的生活,同时面对商品房的装修时,我们还需要从细节出发注意装修的各个方面,才能让装修达到意向的效果。为此,下文将为大家具体说明商品房收房注意细节以及商品房装修注意事项,希望能对各位有所帮助。

在面对工作的压力和快节奏的忙碌生活,人们有一个舒适的居住环境是一种心灵的慰藉,房产市场风生水起的发展着,市面上涌现出了各式各样结构的商品房,人们在购买了商品房后收房方面还需要考虑收房注意细节,在仔细考察和验收房屋的实际情况后再签署收房文件为妥。那么,商品房收房注意细节有哪些?商品房装修注意事项是什么?让我们一起来看下文的介绍吧。

商品房收房该注意什么?

1、买了新房一般都会找好装修公司去装修,确定好装修的大概时间段,然后我们就可以在家里等待我们的新房入住通知。一般通知书寄出30天内接到通知书,首先应判断开发商是否如期交房。还要根据开发商的答复决定是否前往收房。

2、不要认为我们接到了新房入住通知书就可以万事大全了,还有很多细节我们还是要注意的,比如书面审查交付的文件是否符合交付条件。还有交付房屋钥匙其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,还有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件。

3、然后我们还要仔细的检查新房的实地,一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。要“先验后收”即购房者一定要先验收房屋,确认无误后再签署收房文件。

4、在你仔细的将新房实地勘察完成后,确定没有如何问题的情况在填写《验房交接表》等相关文件,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

商品房室内装修该注意什么

1、关于上商品房的室内装修问题有很多都是我们需要去注意的,比如要和装修房子的物业公司取得联系,看哪些承重墙和哪些地方可以拆除,那些地方不能动,一定要注意不要随意更改房子结构。也不要随意打孔,因为现在很多房子的外墙都是钢挂砖,不然会出现各种意想不到的事故。

2、如果你的新房装修没有包清工,房子装修的一些材料也交给装修公司购买的话,那么我们就一定要注意那些材料的真假和质量的好坏。装修公司工人一般都是从外面找,素质方面存在一定的问题,在施工过程中容易忽悠人,你一定多注意辨别施工好坏的标准。

商品房交房标准是什么 商品房怎么交房收房


商品房交房标准是什么?商品房怎么交房收房?近年来房价不断的上涨,如今购买一套商品房需要花费毕生的积蓄,因此在商品房交房的时候要按照国家标准严格验收,以免今后居住的时候带来不便和烦恼,那么商品房交房标准有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。

商品房交房标准——先验房再办理手续

目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

商品房交房标准——收房留意房款商定

假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

商品房交房标准——物业费不能乱涨价

根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。

商品房交房标准——物业费可以按月交

在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。

商品房交房标准——缴纳契税签协议

根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。对此题目,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。

商品房交房标准——建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。

商品房交房标准——遇配套题目先收房

针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

商品房交房标准——投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。

国家商品房交房尺度:

(1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容,达到国家划定的竣工前提;

(2)工程质量符合国家安全划定的尺度,如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;

(3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;

(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

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