精装房如何验收?精装房验收注意事项有哪些?由于现在人们工作的压力和节奏都比较大,所以很多人在购买新房的时候会选择精装房,精装房免去了装修的烦恼,那么精装房如何验收呢,又有哪些需要注意的地方呢,今天小编就给大家讲解一下。
一、购房时应首先明确三个概念:
第一,精装房价格一般为毛坯房加装修款,有些楼盘装修部分可以进行选择,因此业主签合同时应注意检查,有无重叠项目或收费,如果没选择精装修,装修款就应扣除。
第二,同一品牌不同型号产品有时差价悬殊,避免交房时产生不必要纠纷,业主事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。
第三,很多业主会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼,建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。
二、收房环节务必“六看”:
一看品牌型号,所购材料品牌、型号及颜色,应与购房合同中约定品牌相符。
二看水电线路隐蔽工程,电路布局应规范,水管无起翘、空鼓。
三看厨卫设备,厨柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。
四看卫生间,天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓,卫生洁具正确安装。
五看门窗,窗户关闭严密、滑动灵活。
六看墙壁,应无裂缝,屋顶与墙体交界处无颜色混杂,与卫生间相隔的墙壁,无油漆脱落现象。
三、精装房如何验收:
1、空气检测最重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。
专家提醒:只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。
2、水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。
3、电路 业主需要向小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明,普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
4、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,性能稳定,使用寿命相对较长。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰。
5、防水 在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
6、墙漆 墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。
7、墙地砖 颜色应一致,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收时就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即为不合格。
8、厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
9、门窗用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
10、暖气消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
11、通风测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。
精装房在解决许多嫌装修麻烦的业主的问题的同时,也给开发商带了了可乘之机,偷工减料偷梁换柱是常用伎俩,如何保证自己的权益不受侵害,业主需要在验房时仔细检查,具体怎么操作,有哪些问题需要注意,我们一起来看。
建材品牌精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如,建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料,但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失,业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明,不要出现“相同材料”等模糊字眼。
防盗门装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的,在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外,现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准,不可信。
室内门材质看完防盗门就来检查一下室内门,首先先看一下安装的情况,是否牢固,检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门,检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门,但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断,若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。
窗户三要素窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的,在检查时主要看三方面:品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单,检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中,关紧窗户,试一下纸条是否能抽动。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。
洁具排水排水系统是验房时一定要检查的,主要看各个管道是否能正常出水,排水。然后要检查洁具,主要看品牌等是否与购房合同一致,因为洁具的质量关系着日常生活质量,绝对不能凑合。
小编总结:以上就是如何验收精装房,精装房验收的五个需要注意的地方,精装房虽然省事,但是只有仔细验房顺利交房之后,才能用的顺心、住得安心。
随着社会竞争愈加激烈,人们工作更加的繁忙,以及对房屋装修缺少足够的专业知识,越来越多的人在购房的时候会选择购买精装房,虽然精装房相对于毛坯房少了装修这一道工程,但不同开发商在精装房的工程质量方面也是各不相同,所以房屋验收在交房前也是很重要的一个环节。
1、隐蔽工程
由于精装房是装修好的房屋,而装修好的房屋其实有很多工程都已经在表面上是看不了的,但不能忽视了这一些隐蔽工程,这些地方很容易出现问题,业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高。
2、墙面地砖
在验收精装房的时候,除了验收房屋的质量之外,还要验收精装修的工程,每一个角落的问题都不能放过,我们在查看房屋的顶墙和地砖的时候,要注意墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖,空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。
3、验收用水
精装房是收房就可以入住的房屋,所以在验收精装房的时候要测试一下水电气,打开所有的水龙头防水,查看是否因为水压的问题导致水流不大,消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。较好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。
4、防水工程
房屋的防水工程一定要做好,很多家里面一不小心就容易出现渗水的情况,自己家里面的东西坏了多可惜啊,连累了楼下的住户沟通起来就可能麻烦了。防水工程主要体现在厨房厕所和阳台几个地方,说这些地方涌水量比较大,测试防水只需要在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
5、验收电工
电路电线的测试包括了电线电缆质量是否合格,开关插座是否通电等等,另外电工主要是看一些线路布局图,这张图要一直保管好,丢失之后就有极可能不容易想起来的,电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
6、带上检测工具
验收精装房的时候不能空手就去,开发商的交接人员一看你是空手去收房的,就知道是新手,一般验收工具包括试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
7、门窗
门窗是房屋与外界互通的地方,房屋的安全性跟入户门有很大的关系,门窗打开和关闭应该是非常灵活的,并且没有其他声音发出。另外还要检查门的顶部和底部是否都刷过油漆,四周是否与门框密封。窗户应开关灵活,外窗框上应有防堵帽。
精装房是我们在购买了之后,可以直接拎包入住的一种房屋类型,那么在购买这样的房子,更需要进行入住前的验收,因为这种房子已经经过了装修,如果装修的效果不好,那么后期进行改造的价格十分昂贵,而且费时费力,这里给大家介绍一下精装房验收的流程和注意事项。
一、精装房验收必要性
几乎可以即买即住的精装房,只要认识选购时验收的重要性,就会促进自己了解和掌握精装房验收的方方面面。从部位上划分,消费者进行精装房验收,可以从墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验,这也可以说是办公室装修装饰等工装,或家庭装修装饰等家装中最简单的验收方式、方法,但在精装房验收中,也有其不同性,其实也就是是一件很具体、细致的工作。精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。发现问题,才能规避问题。
二、精装房验房注意事项
验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
三、收房验房流程
开发商发相关收房通知给收房人,告诉相关的收房时间和准备材料;买方需在30天内办理好相关手续,不然超过期限,所有责任由买方承担;买方去现场,开发商出示相关证书及验收表;买方出示自己的身份证复印件、收房通知、钥匙等,等待验房;依照合同日期约定验房;若验房满意,进行签字,办理手续,缴纳各项费用;验房如不满意:提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件,下次验收一般不应超过30日。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。
现在很多的房子开发商都是进行精装修之后投入市场,这样的方法已经可以直接拎包入住了,但是在入住之前还是需要进行验收,这里就介绍一下精装房入住验收的注意事项。
一、门窗
首先要注意的是室内门安装是否到位,密封性怎么样,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适以及查看门的锁具开启是否灵活。窗户需要关注的是品牌、锁具以及密实情况。如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
二、橱柜五金部件
大多数消费者只关注橱柜的安装,对橱柜五金并不关注。而橱柜五金恰恰是非常重要的,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。
三、建材品牌
装修时所用的材料与装修合同中列明的建材不一致,这是精装房收房时经常出现的问题。比如说材料清单写的是进口品牌,但实际用得却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
家装木工验收标准?家装木工验收要点?木工是家庭装修重要的组成部分,木工施工工艺的好坏直接影响着装修和家具的美观与使用寿命,因此木工完工之后需要进行验收的环节,才能保证施工质量的达标,避免今后出现问题引起不必要的麻烦,今天小编就给大家介绍一下。
一:家具制作验收要点 6大方面要留意
1、看是否符合设计要求
请木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况
2、看缝隙尺寸大小
验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm。
3、看结构和造型
无论水平方向还是垂直方向的木工做法,正确的木工做法都是应是直平的;检查弧度与圆度是否顺畅、圆滑,除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺,对称性木工项目应做到对称。
4、看转角和拼花
木工活正常的转角都是90度的,当然特殊设计因素的要除外;正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
5、看柜门开关是否正常
验收柜体柜门时,要试试其开关是否正常,柜门开启时,应操作轻便、没有异声。
6、看钉眼有没有补好
吊顶结构所用的钉子,都需要在钉眼上涂上防锈漆,并在木工项目完成后检查装饰面板钉眼有没有补好。
二:5大验收要点 确保木门窗验收合格
1、检查门窗外观
要求木门窗的表面漆膜要平滑、光亮,无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷,没有腐蚀点、死节、破残;包门窗套使用木材应与门窗扇的木质、颜色协调,饰面板与木线条色差不能大,树种应相同。
2、检查方正度
门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合。如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可将门窗扇卸下重新刨修;如门窗框不垂直,应在框板内垫片找直。
3、检查门窗套基层
门窗套用细木工板或密度板制作时,应先将基层板固定在窗框基层龙骨上,再钉线条。用手敲击门窗套侧面板,如果发出空鼓声,就说明底层没有垫细木工板等基层板材,应折除重做。
4、检查门窗合页
合页安装位置要准确,安装需牢固。如果合页没上正,就会导致门窗扇与框套不吻合,门窗开关不顺畅。如果合页螺丝短,或者上螺丝时一下钉进去,没有拧螺丝,或者螺丝拧斜了,都会导致门窗扇打逛。
5、检查门窗锁
门窗锁的开、锁要顺利,锁在门扇和门框上的两部分要吻合。锁装得不合适,会造成门扇开关不自如。另外,门的开启方向也要符合要求。
家装木工如何验收?家装木工验收的方法?木工是家庭装修不可或缺的组成部分,木工是一门体现工匠高超技艺的技术活,因此木工施工工艺好坏直接影响了美观度,所以也需要对木工施工进行验收,那么木工施工应该怎么验收呢,今天小编就给大家介绍一下。
家装木工如何验收:
1、木工验收之柜子验收
抽屉拉伸须通畅,无太多杂音。看柜子的边角是否横平竖直。柜子好坏与工人师傅的施工工艺和木板的材质息息相关。
1、看缝隙:是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
2、看结构:构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。
3、看转角:转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。
4、看拼花:拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
5、看弧度:弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。
6、看柜门:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。
7、看平整:应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。
8、看对称:对称性木工项目是否对称。
2、木工验收之门套验收
1、门套的验收跟柜子验收相似。还需要看门套不能出现裂缝、是否用砂纸打磨过,用餐巾纸对门套来回摸,看是否被拉坏。
2、将门关闭。看门与门套之间的缝隙,看是否严实。