有过验房经历的人都知道，验房师验房之后，一般会在一星期内，验房公司会出具一份可作为法律依据的详细的验房报告。这份报告写明了所有外在质量问题和隐蔽工程中存在的不合格不达标等质量问题，除此之外，这份验房报告还有什么作用吗?
验房报告中，每一项都会按照国家收楼法规写明不合格不达标的原因和不达标质量的国家文件出处，另外他们会在每一处问题的后面写明专家整改意见。
验房报告有三个特点，
第一，验房报告让业主房子的存在的问题明确化，只要是真问题，不管隐慝多深，验房公司都应该也必须都能找到并白纸黑字地写在验房质量报告上。
第二，验房报告让业主房子的存在的问题条理化，不管是一个空鼓，一个裂缝，一个小镙钉帽没装，验房公司都应该也必须都能出具问题违背了哪条收房法规，并一一记录在案。
第三，验房报告让业主房子存在的问题固定化，验房公司的验房质量报告从法律的意义来说可以起到固定证据的作用，也就是说他们检验出来的问题就是确定了真真实实存在了的问题，以他们的报告拿到法院可以做为法律依据证明房子存在的问题。如果有需要可以进一步的升级成为权威文件。只要进行了升级，开发商不进行整改的话，法院可以强制要求整改或赔偿。
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家装：验房要“验”什么
买房时，人们通常将重点放在挑选户型、地理位置和价格上，其实房屋本身的质量问题也很重要，因为房屋的质量隐患没发现，将来就是消费者的一块时时发作的“心病”。那么如何检验房屋质量呢?家装公司今天给大家做相关内容的介绍啦！
门
大门，房门的门插、门锁是否太长太紧?
门插是否插入得太少?门间隙是否太大?
门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
窗
窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
窗边是混凝土接口有无缝隙?
开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
窗户玻璃是否完好?
地板
地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
地板间隙是否太大?
楼木地板有无大片黑色水渍?
地脚线接口是否妥当?有无松动?
顶棚
顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌?
墙身
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆重起或凹陷的地方?
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?
墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
厨厕
厕、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
坐厕下水是否顺畅?冲水声是否正常?冲厕水箱有无漏水?
浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
水池龙头是否妥当?下水是否畅顺?
厨房、浴厕地台下水是否快速妥当?
橱柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
其他
衣柜门是否牢固?
试一下全部开关，插座及总电闸有无问题?
试煤气热水器开关是否妥当?
交房时该如何验房 验房步骤有哪些
随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？今天我们就一起通过下面的内容来了解下交房时如何验房的相关介绍。
交房时如何验房，步骤1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
交房时如何验房，步骤2、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
交房时如何验房，步骤3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
交房时如何验房，步骤4、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
交房时如何验房，步骤5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
交房时如何验房，步骤6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
交房时如何验房，步骤7、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
