购买毛坯房好不好 毛坯房验收注意事项

购买毛坯房好不好？毛坯房验收注意事项？如今商品房一般分为毛坯房和精装房，由于开发商资质参差不齐，因此一些业主不放心开发商装修的精装房，会选择购买毛坯房自己监督装修，那么购买毛坯房到底怎么样呢，毛坯房又该如何验收呢，今天小编就给大家介绍一下。

一、购买毛坯房好不好

1、我们的先来了解下，毛坯房其实是咱们所说的产品房的实体，大家的知道。它作为一种产品是有着与其它产品共同的共性，试想一下咱们在买其它产品时不都要检查它的外观、功能和产品质量是不是契合咱们对它的请求。

2、再来聊聊我们的需求，房子作为一种特别产品同样需要咱们仔细的验收，这个环节很重要。我们通常疏忽了对房子的验收，分到手就行哪还管质量好坏，再即是我们偏重于房子的格式，朝向，疏忽了房子自身的质量。

3、大家要知道，比及开始装饰了乃至现已装饰一半的时分。装修也是很重要的。才发现房子的自身存在着这么多的疑问，只好认倒运，听凭装饰公司用增项、加项处理原有毛坯房的质量疑问。花了大把的冤枉钱。

二、毛坯房验收注意事项

1、先来了解下最根本的事情，毛坯房验出问题由谁处理?大家的知道起来。当然以能处理呈现的疑问为前提。其次，及时向售楼部门以书面的方式指出疑问所在。请求其在指定期限内予以整改。防止因施工而发作新的疑问而其时没有发现减少丢失。

2、大家的知道下，不验收毛坯房有什么后果?让我们知道结果。就知道重要性了。没有对毛坯房进行验收，其最直接的结果是正本应由开发商承当的赔偿费用，由自个承当了，三是因为自个施工使有些设备与全体设备不配套，水路改造后压力缺乏等等。

3、我们需要知道的还有，整改后的毛坯房怎么验收?也是很关键的事情。应将原请求整改的问题进行逐项核对，一起还要仔细观察是不是有因整改施工时使原有没有问题的出现新问题，通常在墙面、提出索赔以备下一步装修时开销费用。

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毛坯房验收经验分享 毛坯房验收注意事项

毛坯房验收经验分享？毛坯房验收注意事项？毛坯房是没有进行硬装和软装的房子，一些业主就认为毛坯房不需要进行验收，其实这是一种错误的观念，毛坯房一些隐蔽工程已经施工完成，这些隐蔽工程影响着今后的生活，所以毛坯房也是需要经过验收环节，那么毛坯房验收需要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房验收注意事项：

1、其实合同有规定，预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在你接到收楼通知时已经有相关部门进行测量，多退少补，开发商会在交楼前通知你来办理补退手续。

2、对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真。

3、还有那些泼水检验地面倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在装修时候补救的，你记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装。

4、千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁。

5、厕所的下沉位地漏的二次排水非常重要，现在的新型小区基本都会有这个，它位于厕所排水主管道下方，存在作用是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。但是这个口比较小，一般只有一个一元硬币直径那么大，建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了，带上手电筒，检查地漏，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。

6、对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。

7、你也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，你要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在，大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别以为一点空鼓房子就要倒了。

8、烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记。

9、至于入户门，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门，可能过后会拆了装自己买的，如果你打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果你不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他的一些有没有啥问题。

10、带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞。千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水，那些防水层禁不住你这样折腾的。防水是应该在装修时候做好三层防水才试的，试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。别以为自己看了点就懂然后去折腾，态度比较硬的物管承建商看到你这样搞出了问题绝对要你自己去修补的。

11、大致检查门窗五金件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略。

毛坯房如何验收 毛坯房验收注意事项

毛坯房如何验收？毛坯房验收注意事项？业主们从开发商手里拿到房子的时候，最关系的就是房屋的质量怎样，毕竟是要长期居住在这里，那么毛坯房如何验收，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家讲解一下。

毛坯房如何验收：

一、土建工程：

1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

二、门窗工程：

1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

三、给排水工程：

1、管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

2、明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。

3、安装是否牢固，管卡有无破损松动。

4、是否安装存水弯，管道是否畅通。

四、电气工程：

1、配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

2、回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

3、是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

4、室内安防系统是否与合同约定一致。

5、弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

五、护栏：

1、是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

2、护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。

3、是否采用防攀爬构造。

六、设计：

1、通风采光面积是否达到设计规范要。

2、空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。

3、烟道是否开孔，有无排风孔位置。

4、厨卫与客厅过道有无地面落差。

七、渗漏：

有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

八、房间净高：

激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

自己验房注意问题及简单操作方法：

一、验房自备工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二、验房的简单操作方法：

1、厨房烟道： 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风： 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气： 用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

4、空鼓： 手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电：

①检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

③开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

④检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

⑤检查弱电插座数目。

⑥检查可视对讲、紧急唿叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

6、视镜(猫眼)： 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度： 用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面： 用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量： 墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁塬色产生差异。

10、镜子： 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户： 推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封： 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)

18、卫生间 ：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

19、暖气片：

①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

毛坯房的验收标准 毛坯房验收注意事项

毛坯房的验收标准？毛坯房验收注意事项？从开发商购买的毛坯房通常是没有进行室内装修和设计的，但是并不代表毛坯房交房的时候不需要进行验收，因此毛坯房的一些水路、电路和管道等方面已经施工完成，因此需要对这些区域进行验收，那么毛坯房验收注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

一、毛坯房的验收标准：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房的验收流程：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、毛坯房验收注意事项：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

6、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

7、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

8. 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)

9、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试);

10、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机;

11、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用;

12、卫生间，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;

13、交房越晚越好，能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。

毛坯房装修步骤有哪些 毛坯房验收注意事项

毛坯房装修步骤有哪些？毛坯房验收注意事项？当我们从开发商或者原房东接过房子的时候，首先就要进行毛坯房的验收这一重要步骤，验收的目的是及时找出问题解决问题，以免日后产生不必要的纠纷和烦恼，那么毛坯房装修步骤又是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房装修步骤：

(一)工具准备

装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)

(二)选择良辰吉日 放炮开工

在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。

(三)主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

(四)水电改造

水电改造时，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。

水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

(五)包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。

(六)贴砖

贴砖前，要好地漏。注意地漏要一定要买防腐朽、防臭功能的，洗衣机或淋浴用地漏要使用专用地漏。

(七)油工

注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。

(八)壁纸

注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。

(九)安装插座面板

注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

(十)厨卫吊顶、橱柜安装

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。

毛坯房验收注意事项：

外部

外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

内部

入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

邻侧

闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

自备工具

如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。

测量尺寸

这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。

测墙壁地面

用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。

水电检查

给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。

开关灯

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

防盗检查

如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。

验收毛坯房注意事项介绍

人生中有一个自己的房子是非常幸福的事情，当拿到钥匙的那一刻，非常的激动，但是，大家对于验收毛坯房有多少了解呢?今天装修网小编给大家讲讲验收毛坯房要注意的地方，下面和小编一起去了解一下详情吧。

1、验收毛坯房的全部外饰面。包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、验收毛坯房的公用部位。包括公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。

3、验收毛坯房的各种管道。这些管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、蓄水、淋水试验。毛坯房的屋面工程项目应该已经完成蓄水、淋水试验。

5、验收毛坯房户门内房间。各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、验收毛坯房的防水层。毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、验收毛坯房地漏与泛水坡度。都需要符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、验收毛坯房各种房间水泥地面基层标高。基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

总结：以上关于验收毛坯房的知识，小编就介绍到这里了，大家对验收毛坯房要注意的是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。

如何验收毛坯房 毛坯房验收方法

如何验收毛坯房？毛坯房验收方法？毛坯房虽然是还没进行硬装和软装的房子，但是毛坯房一些隐蔽工程和其他基础项目已经施工完成，所以毛坯房交接的时候也要进行验收，验收目的是保证房屋装修的质量和设计没有问题，这样可以避免今后进行装修的时候受到影响，那么毛坯房要怎样验收呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房验收方法

1、在验收毛坯房的时候，电气部分是相当重要的，在入户之后都有一个闸箱,里面有十个那么就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等这些都是很关键的。

2、门窗的质量对于我们来说也是相当重要的，在验收门的密封度的时候，我们可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。

3、 接下来就应该看一下防水的问题了，上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是相当重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。

4、验层高是必须要做的事情，如果我们的合同有这—条款，那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。通常来讲，层高2.65m左右是可接受的范围，如果低于2.6m居住时间一长会有压抑感。

5、接下来就应该要验地平了，在验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。有个简便易行的小方法，去五金店买一条小的透明水管，长度约20m，注满水。

6、毛坯房的墙地顶也是我们验收的重点，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房一般都是刮了防水腻子的,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个特别重要的地方。

毛坯房简装方法 毛坯房收房注意事项

毛坯房是指地面只做了简单基础处理的水泥房，现在很多新房的交房标准都是毛坯房，也有很多人希望新家能彰显自己的个性，在购房的时候也就喜欢买毛坯房多一些。但是很多人都觉得毛坯房应该不会有什么太大的质量问题，收房验房时草草了事即可，这都是考虑不周全的做法。本篇文章为大家介绍毛坯房的收房注意事项以及毛坯房进行简装的技巧和顺序。

毛坯房是指地面只做了简单基础处理的水泥房，现在很多开发商新房的交房标准都是毛坯房。但是很多人对于毛坯房的验房标准还不是很了解，小编在这里提醒大家收房验房可不知识拿到个钥匙就完事儿的了。而且对毛坯房进行简单的装修也是个技术活，这篇文章为大家介绍毛坯房所需要注意的事项。

毛坯房收房注意事项

1、自备工具:测量工具必不可少如卷尺、直角尺、丁字尺等。

2、测量尺寸:这是收房注意事项中重要的一点,测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。

3、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。

4、水电检查:给、排水安装质量检验,电路绝缘、接地检测。

5、开关灯:开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

6、防盗检查:如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮,应检查是否工作正常。

毛坯房简装步骤

1、大检查:水泥墙面。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞,建议投诉开发商或者物业,要求其重做。个别孔洞如自己修补,可使用石膏填补。腻子墙面。一定要检查墙面腻子是否为合格耐水腻子,如果不是,必须铲掉重做耐水腻子。往墙上泼点水,手指能扣下来的腻子就是非耐水腻子。

2、成品保护:处理墙面时会有粉尘,而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落,所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。

3、刮腻子前的准备工作:确保墙面坚实、平整,用钢刷或其他工具清理墙面,使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂,尽量均匀,待其干燥后,就可以刮腻子了。

4、刮腻子:腻子的话请选择耐水腻子。刮腻子前应测量墙面的平整度(用2m以上检测尺),以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2面腻子即可,既能找平,又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差,墙面倾斜严重,可考虑先刮一遍石膏进行找平,之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在表干以后。

5、打磨腻子:耐水腻子完全上墙之后(5-7天)会变得坚实无比,此时再进行打磨就会变得异常困难。因此,建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨可选在夜间,用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明,边打磨边查看平整程度。

6、刷底漆/基膜:清理打磨后的腻子表面的浮尘后,便可以涂刷底漆/基膜。底漆/基膜涂刷一遍即可,务必均匀,待其干透后可以进行下一步骤。注意:如果是贴墙纸,步骤六为刷基膜,基膜干后可贴墙纸。基膜表干时间很快只需要两刻钟,但这并不代表基膜完全干燥了,完全干燥需要1天。贴完墙纸后,应紧闭门窗,让墙纸自然阴干2—5天。

7、刷面漆:面漆通常要刷两遍,每遍之间应相隔规定时间(视其表干时间而定)待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后,需要1-2天才能完全干透,在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题。验收成品墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满,还要注意检查成品保护的情况。

毛坯房是指地面只做了简单基础处理的水泥房，现在很多新房的交房标准都是毛坯房，也有很多人希望新家能彰显自己的个性，在购房的时候也就喜欢买毛坯房多一些。但是很多人都觉得毛坯房应该不会有什么太大的质量问题，收房验房时草草了事即可，这都是考虑不周全的做法。毛坯房是不能供业主直接居住的，需要经过简答的装修。本篇文章为大家介绍了毛坯房的收房注意事项以及毛坯房进行简装的技巧和顺序，希望大家在毛坯房的购买、收房和后面装修的过程中将这些信息运用到实际问题中去。

毛坯房装修步骤 毛坯房验房注意事项

经过长时间的看房选房，终于买到了一套合适的房子，心里着实松了一口大气。不过交房后，马上就面临着装修的问题。这该怎么解决呢?那么小编就简单为你介绍一下毛坯房装修步骤毛坯房验房注意事项有哪些。

毛坯房装修步骤一对于毛坯房进行整体测量和主体拆改

明确装修过程涉及的面积及墙面尺寸。特别是贴砖面积、墙面漆面积等及需要设计摆放家具的墙面尺寸。然后进行主体拆改，包括拆墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，方便以后施工。这是毛坯房装修步骤很重要的一步。

毛坯房装修步骤二开始水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。

水电改造前，确定灯具、台盆等各自的位置，再开槽走水电，电分明缚跟暗缚、强电跟弱电明缚：一般顶上的灯要明缚，还有一些其他的。

提醒：空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距.

毛坯房装修步骤三贴砖开始

贴砖前，要买好地漏。地漏尽量买好点的。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。如果工人忙得开的话，工长一般会在“瓦工老大”还没有结束的时候就让“木工老二”进场，这很正常，因为两者本身没什么冲突。

1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。应该赶早儿买地漏。

3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。瓦工离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。

毛坯房装修步骤四全房整体的安装

整体安装就是灯具、洁具、门锁、门把手的安装，橱柜的安装也可以和油漆同时进行。这些很影响美观，因此可以视为毛坯房装修步骤非常重要的过程之一。毛坯房装修步骤看似简单，其实当中涉及的细节可谓非常多，对于一些细节问题一定要多加注意。

毛坯房交房标准 毛坯房收房注意事项

毛坯房交房标准？毛坯房收房注意事项？通常情况下从开发商购买的房屋是毛坯房，毛坯房又叫做初装修房，只装修了一些隐蔽工程和基础设施，但是毛坯房也需要交房验收，毕竟隐蔽工程涉及到水路、电路和煤气管道，那么毛坯房如何验收呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房交房标准和收房注意事项：

一、验房工具

螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。

二、墙、顶、地六面

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗

开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水

主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水

主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电

电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

九、中央空调

出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十、特别提示

厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

十一、煤气

管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

毛坯房验收有哪些流程？毛坯房验房有哪些注意事项？

现在精装修房越来越火爆，很多人都喜欢购买精装修的房子，一是可以省心，二是省力，但是相对于精装修的房子来说，毛坯房好像更加受人关注，因为毛坯房价格低廉，并且可以根据自己的想法来进行装修，而精装修的房子因为都是按照一定的设计风格来进行装修的，因此大多千篇一律，装修质量也不高，但是很多人并不清楚毛坯房验房有哪些流程以及毛坯房验房有哪些注意事项？

如何来对毛坯房进行验房呢?是不是只要检验了水电，门窗，墙壁地面等位置就算验房结束了呢？其中做什么事情都是有一定的流程的，一定要按部就班的一步步进行，进行毛坯房验房的时候也是需要按照一定的流程的，那么毛坯房验房 的流程都是什么呢？毛坯房验房时有哪些注意事项呢？

验收毛坯房子注意事项

1、验收毛坯房子注意事项之电：注意在验收房子时要需要检测每个房间是否都有电，每个房间一般都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内时插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔且不贵，我们可用试电笔来测试每个插座是否都有电。若是没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或电吹风都能测试出来。

2、验收毛坯房子注意事项之门、窗：现在住宅安装的一般是防盗门，打开门后要仔细的观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整或有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正还是不正，因为门框不正会直接的影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具能否正常的开启、关闭，若是遇到问题要及时向物业反映进行更换。

3、验收毛坯房子注意事项之墙面、地面：。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

4、注意户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

验收毛坯房子流程

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

如果说装修是一件很麻烦的事，那么验房收房作为装修的最后一步，必然也是十分重要的事，值得我们十分重视，尤其是毛坯房，在进行检验的时候更需要注意很多问题，如果不加以注意，后续可能就会出现很多问题，所以大家在对毛坯房进行验房之前，一定要对毛坯房的验房流程以及对毛坯房验房的注意事项有一定的了解，希望这篇文章能够对您有所帮助。