购置新房是家里的一大乐事,但是这也伴随着很多需要注意的细碎事情。毕竟收房只有一次,如果当时有什么问题没有检查出来,后续就会产生一些常见纠纷。所以我们应该提前了解,做好准备,顺顺利利地验收从而进行之后的装修入住等。今天我们就为大家来介绍新房收楼注意事项,新房验收细节介绍,希望能够帮助到您。
房屋的选购装修都是直接关系到每位业主的自身利益的,而且一套完整的房屋一般要提供业主及家人未来十年甚至二十年的居住,所以特别重要,了解一些基础知识是非常必要的。接下来我们就一起来看看新房收楼注意事项,新房验收细节介绍吧。
新房收楼注意事项1、我知道你也是购买新房一族中的一个人了,那么你知道收楼要注意一些什么吗,如果不知道,你就需要好好地学习一下了。
2、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
3、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。
新房验收细节介绍1、一套房子往往花费几十万元甚至上百万元,在收楼的时候如何验货是每个准业主都会面对的问题。新房马上就要拿到手,兴奋之余,很多问题随着产生,相信很多购房者都遭遇过类似的问题。
2、正常的收楼流程,往往是先验房再签字收楼。不过,东莞开发商在实际操作中并非如此,有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件,再验楼。有些开发商为方便自己集中交付,还会提供些大米、食用油之类的礼物,以促使业主尽快办理收楼手续。
3、专业验房师张建辉提醒,“先收楼再验房”是霸王规定,遇到此类情况,业主可明确拒绝,提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼,业主可在每份签字的文件上注明“未验房”,以便验房时如出现情况可灵活处理。
4、在发现房子有质量问题后,业主们一定要据理力争,并留下证据。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的低保修期限各有不同,比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
购置新房是家里的一大乐事,但是这也伴随着很多需要注意的细碎事情。毕竟收房只有一次,如果当时有什么问题没有检查出来,后续就会产生一些常见纠纷。所以我们应该提前了解,做好准备,顺顺利利地验收从而进行之后的装修入住等。房屋的选购装修都是直接关系到每位业主的自身利益的,而且一套完整的房屋一般要提供业主及家人未来十年甚至二十年的居住,所以特别重要,了解一些基础知识是非常必要的。
小编总结:以上就是关于新房收楼注意事项,新房验收细节介绍的全部内容,希望能够帮助到您。在购买新楼房之前,大家一定要知道一些收楼的注意事项。
水电验收有国家的相应规范也有行业内的一致标准,但同时它也离不开业主的在场,一般都是由业主、装修公司和施工方三方同时在场共同见证的。接下来我们就一起来看看作为业主需要知道的新房装修的水电验收流程与注意事项。
水电验收流程水电验收准备工作1、工具
简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。
2、预备
(1)用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0。
(2)将除试压管道低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。
水电装修验收流程水验收流程1、试压
(1)打开进水阀,从管道低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。
(2)封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。
(3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。
2、水卸压
确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。
水电装修验收注意事项有哪些呢?
电验收流程1、检查
检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常,入户门铃是否正常,保险插座的安全,电视宽带的插座,包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。
2、电气线路开关箱的安全
电器线路的安全方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个,开关箱内开关安装牢固,可换动检查,是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。
3、电笔测试插座面板
用电笔测试一下插座面板是否有点,房屋中的开关、插座及总电阀是否有问题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。
4、拉阀断电测试
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、看电表是否通电
电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。
水电验收注意事项1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。
2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。
3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。
4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。
5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。
水电验收的重要性相信每个装修业主都有所耳闻,在此我们就不多做赘述了。对于大部分装修业主来说,专业知识是相对贫乏的,如果不掌握一定的技巧和知识基础,所谓的节点验收也不过是走个过场,听听介绍而已。而验收是着实需要自己现在督导交接的。水电验收有国家的相应规范也有行业内的一致标准,但同时它也离不开业主的在场,一般都是由业主、装修公司和施工方三方同时在场共同见证的。
小编总结:以上就是关于新房装修的水电验收流程与注意事项的全部内容,希望能够帮助到您。水电是整个房子装修中重要的一部分,水电装修好,可以减少以后出现不必要的麻烦。现在好好的验收,才能避免以后出现一些不必要的损失。如果您有更多关于家庭装修的知识想要了解,欢迎登陆网站地图查阅。
水电是我们居家生活中不可避免的部分,它的质量能直接决定我们的生活质量从而更深地影响居住心情。我们需要的不只是安全,还有便利度。接下来我们就一起来学习一下电工验收标准一览,新房水电验收注意事项吧。
电工验收标准一览电工验收标准1、设计布线时,执行强电走上,弱电在下,横平竖直,避免交叉,美观实用的原则。
2、开槽深度应一致,一般是PVC管直径+10MM。
3、电源线配线时,所用导线截面积应满足用电设备的输出功率。一般情况,照明1.5平方,空调挂机及插座2.5平方,柜机4.0平方,进户线10.0平方。
4、暗线敷设必须配阻燃PVC管。插座用SG20管,照明用SG16管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时,应增设拉线盒。天棚上的灯具位设拉线盒固定。
5、PVC管应用管卡固定。PVC管接头均用配套接头,用PVC胶水粘牢,弯头均用弹簧弯曲。暗盒、拉线盒与PVC管用锣接固定。
电工验收程序1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求,确保电器、开关、电话、电视、网络插座位置。
2、开关、暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。
3、购买电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准,杜绝产品不合格现象。
4、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动,用双层绝缘胶布緾紧,并在接头处留有检修口。
5、检查灯具开关是否灵活,插座面板有无松动,杜绝导电、漏电发生。
6、每组电路回路清楚可靠,符合用电要求,火线、零线、电线要分色或有明显标记。
7、请业主验收无问题签字后用水泥砂浆把线槽、暗盒封闭好,以确保瓦工正常施工。
新房水电验收注意事项下面给大家介绍一下新房水电验收十大注意事项,大家可以参考一下。
1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。
2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。
3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。
4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。
5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。
6、水电施工人员统计开关插座面板数量、型号,书面呈交业主。
7、浴用明装混水阀出水口间距15CM,电热水器冷热水出水口间距10CM,出水口出墙深浅一致,出水口水平误差一致。
8、电管与水管不可同槽,如空间限止,需将水电管之间做水泥沙浆隔梁。
9、有电线接头的接线盒不可用水泥砂浆或石膏类材料直接回填,预留好检修口。
10、卫生间电管一般走顶不走地,如避免不了,地面PVC电管必需保证整管不接头。
水电改造是家庭装修的第一项工程,是基础专项工程,它的质量好坏直接影响着后续每一步的施工质量,从而对业主及其家人的日常生活产生决定性的影响。不少业主知道它的重要性,却不知道应该如何确定施工质量。水电是我们居家生活中不可避免的部分,它的质量能直接决定我们的生活质量从而更深地影响居住心情。我们需要的不只是安全,还有便利度。
小编总结:以上就是关于电工验收标准一览,新房水电验收注意事项的全部内容,希望能够帮助到您。如果您有更多关于家庭装修的知识想要了解,欢迎登陆网站地图查阅。
买了房子开始收楼,应该是每个购房者最高兴的时候。不过,在实际验收房子过程中,如何验收房子的质量高低,以免不小心将质量不合格的房子也验收了,就成为不少人在验收房子时所遇到的烦心事。为此,针对平时验收房子中经常遇到的一系列的问题,装修准备了一些对验收房子有帮助的建议。
1.检查房屋有无裂缝
主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。
2.检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
3.检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
4.检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
5.检查卫生间、厨房地面是否作处理
看水是否能通畅无阻地排向出水口。
6.检查门窗
门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
收房的日子就要来了,大家的小心脏是不是越来越激动了呢?可是您知道收到我们需要做什么工作吗?如何收房?今天小编教教大家收房的流程。
1、接到入住通知书
只有在接到开发商入住通知后,才可按通知上约定的日期前往验收房子。一般,约定的交房时限在通知书寄出的30天内。
2、验收新房
验收时,开发商会向购房者出示《建设工程质量检验合格单》和《商品房房地产权证》。在验房过程中要重点检查以下几方面:
①检查房屋手续是否齐全
②确定房屋面积是否有误差
③看房屋结构有无问题
④清点房屋水、电等使用情况
⑤确定房屋物业情况若验收过程中,发现有与房屋合同附件及补充协议的约定不符的地方,应及时向开发商提出并要求开发商书面确认具体更换或者维修日期。
3、查看三书一证一表
要求开发商提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。若开发商拒绝提供,购房者有权拒绝收房。
4、费用缴纳
开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算房款、延期交房违约金等。业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》,同时与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。若委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
5、签署房屋交接书
完成以上验收流程,符合合同约定条件的,可以与开发商签订房屋交接书。若有不符合的情况,应做好书面记录并要求开发商签字,直至房屋符合交房标准,再与开发商签署房屋交接书。