购买小产权房注意事项？买小产权房需要什么手续？近年来随着新房和二手房价格水涨船高，一些资金有限的购房者只能将目光转向小产权房，小产权房是没有产权的房子，因此在签订购房合同的时候需要注重很多细节，今天小编就给大家介绍一下小产权房的一些概念。
购买小产权房注意事项：
1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
购买小产权房需要什么手续：
一：看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
二：查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
三：签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
四：公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
六：赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
七：房屋过户M.ZhUANgxiU168.cOm
买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
八：缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
九：交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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小产权房有哪几种 购买小产权房的风险
小产权房有哪几种？购买小产权房的风险有哪些？随着房价的节节攀升，很多人已经无力购买商品房，也就把目光转向了小产权房，那么小产权房是什么，又有哪几种呢，购买有没有风险，今天小编就给大家讲解一下。
小产权房的种类：
第一种：是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
第二种：是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着买小产权房的风险，暗地里购买。
买小产权房的风险：
第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。
第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。
第四、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。
小产权房究竟合法吗?你懂吗?
相信大家都有听到过“小产权房”这个词，小产权房到底是什么意思呢?小产权房究竟合法吗?你懂吗?接下来，Leslie小编就来为大家说说这方面的知识，还不知道的朋友们赶紧来看看吧。
1.什么是小产权房
从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。
在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2.小产权房出现的原因：低价+低价+低价
第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着巨大风险，暗地里购买小产权房。
3.小产权房是否违法
因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，于是很多人就以为购买小产权房是违法的，其实这个说法并不正确：
根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设。
因此并不是说小产权房就是非法的，只是因为小产权房有许多的限制性，而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地。
4.小产权房的风险
通过上面的描述我们知道：乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。
正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：
第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。
第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地。同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。
第四、小产权房对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。
在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。
以上就是Leslie小编为大家介绍的关于小产权房的知识了，希望对您有所帮助。预知更多相关信息，敬请关注。
买房那些事：面对低价的小产权房真的可以购买吗
房价只增不减的情况下，也有不少的朋友在选择在这个高峰期进行房型的选购。小产权房就成为了人们购房的选择之一，小产权房子的价格偏低可以使大部分人都能够承受。但是小产权房的质疑声也不断，那么小产权房到底好不好呢？下面我们一起来详细的了解下。
小产权房的市场最近受到了很多朋友的欢迎，因为其价格上的低廉使得人们不顾一切的进行了购买。但是你真的了解小产权房吗？下面小编就为大家介绍一下什么是小产权房？小产权房可以购买么？
一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，而其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
二、小产权房能不能在银行进行抵押贷款?答案当然是不可以的。因为在进行房屋交易的过程中，不动产权证是必须要有的证件，如果没有不动产权证，那么该房主就对该房子只有居住权。而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
但是小产权房购买者是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。因为贷款是担保公司所担保的风险较大，所以贷款利率相对大产权房屋而言，利息会相对偏高。
三、小产权房可以买么?小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是需要注意的是，虽然小产权房以低价格吸引购房者，但是其低价格的背后却需要承担着高风险。
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议。达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益无法得到保证。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者并非合法的产权人，所以无法对抗国家的征地和拆迁，无法得到相应的产权拆迁补偿。
而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
某些开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般不会监管这些房子。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
房价只增不减的情况下，也有不少的朋友在选择在这个高峰期进行房型的选购。小产权房就成为了人们购房的选择之一，小产权房子的价格偏低可以使大部分人都能够承受。
小编总结：以上就是小编为大家总结的关于小产权房到底是否可以进行购买的相关资讯。相信本篇文章的了解大家对小产权房都有了深入的了解，希望可以在房子的选择上帮助到大家。
商品房购买注意事项 商品房如何办理退房手续
商品房购买注意事项？商品房如何办理退房手续？随着房价不断的攀升，对于很多普通家庭来说购买一套商品房需要花费大量的积蓄，因此了解一些商品房购买注意事项是很有必要的，那么商品房购买需要注意哪些内容呢，如果商品房想要退房需要哪些手续呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房购买注意事项：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
商品房如何办理退房手续：
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
买房子需要什么手续 买房子注意事项有哪些
买房子需要什么手续？买房子注意事项有哪些？买房对于普通家庭来说是人生中一件大事，尤其是对工薪阶层来讲需要花费大部分的积蓄，因此买房的时候要了解一些手续流程，让房子真正的属于自己，避免日后产生不必要的纠纷，那么买房子需要办理哪些手续，今天小编就给大家介绍一下。
买房子需要什么手续：
1、审查开发商
现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。
2、签订商品房认购书
如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同
购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约
每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。
买房子要注意什么：
1、质量
房子也涉及到质量是否过关，有无安全隐患之类的。所以要认真检查房子的质量和安全问题。
2、价格
我想价格应该是我们最关注的问题，而且还是在如今房价如此高的情况下。所以大家一定要慎重考虑，这个价位是不是你所能接受的。
3、交通情况
房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否，特别是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有：地铁、公交车、火车站等，这些最基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。
4、社区环境
社区环境包括了很多，比如小区内的绿化环境、人文环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、学校、公园等，这些对以后的生活都有很大的影响。
5、户型结构
整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积，人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那最好选择楼层矮的，再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。
你知道买房需要什么手续吗
买房是一件既伤钱，又伤神的大事，然而购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事，买房如此重要，那么你知道买房需要什么手续吗?别担心，看小编为您一一道来。
简单地说，如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证;如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。
但是如果是申请公积金贷款买房的话，手续就比较麻烦。下面小编给大家分享下，申请公积金贷款的手续。
一、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。
二、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。
三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。
四、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
五、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
六、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。
七、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
以上就是小编带来的买房需要什么手续的介绍了，欲知更多相关信息，敬请关注中国。
什么是房产过户 办理房产过户需要什么手续
尽管目前国内一线城市多对房地产进行了购房限制，这包括了户口限制、套数限制等，所以很多人选择通过中介的方式购买二手房，然后作过户手续，继而拥有属于自己的房产，完成孩子的学业以及日常起居。那具体细说的话，什么是房产过户，办理过户需要哪些手续呢，怎么样才能不出差错的实现房屋所有权的过度呢。
房产过户其实是一个相对专业的事情，这中间需要处理各种文件，处理税务问题。合理的使用国家政策，就可以减少一些税款。简单来说，所谓的过户其实就是所有权的过渡，需要办理变更手续。这个办理过程可以自己办理，也可以找代理来办理。
夫妻间的继承房产过户需要什么手续：案例：A去世，A的妻子继承该房产，这样的房产过户需要什么手续?
律师解答：要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有：配偶、子女、父母。
办理手续为：带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。
赠与的房产过户需要什么手续：推荐阅读：房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
(2)赠与人与受赠人的关系;
(3)赠与理由;
(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
(5)赠与人对赠与行为的意思表示;
(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
2、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二手房房产过户需要什么手续：1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)原公房购房合同;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)补交土地出让金的证明;
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。
离婚房产过户需要什么手续：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。
办理离婚析产登记的必备资料：
a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
b房地产证(如有共有证的，包括共有证);
c申请人的身份证明;
d房地产登记申请书;
e委托书。
对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。
这些就是办理过程中需要准备的一些手续，各位可以准备齐全，然后再去办理相关手续，这样就可以减少很多不必要的时间与精力浪费。
老人房装修适合什么风格 老人房需要什么装修风格
老人房装修适合什么风格 老人房需要什么装修风格 在家居设计中，除了要特别注意儿童房之外，老人房也是装修的重点区域，首先装修风格的选择就是一大关键，那么，老人房装修哪种风格好呢？下面小编就先给大家介绍一下。
老人房装修适合什么风格 老人房需要什么装修风格
1、新中式风格老人房
古色古香、韵味十足、沉稳大气的气质是较符合中老年人的。中式家具都选用实木材质打造，环保方面更是具。新中式的发展让中式家具更贴近时代、贴近生活，也为喜爱中式的人士提供更多的选择。
2、简欧风格老人房
简欧风格在设计上追求高品质、典雅的生活，虽然保留了欧式古典的典雅和豪华，但更多的是体现了生活的休闲和舒适。这种简约、质朴的设计风格是中老年人所喜爱的，因为生活在繁杂多变里已是烦扰不休，而简单、自然的生活空间却能让中老年人身心舒畅，感到宁静和安逸。
3、简约风格老人房
简约风格已经越来越多地被中老年人所认同和推崇。简约家居风格形式上的简洁无华体现的是一种阅尽繁华后的返璞归真。事实上，越是简单的东西，越能通过精致的细节体现主人的不俗品位。
4、美式田园老人房
美式田园风格的家具通常具备简化的线条、粗犷的形体，其选材也十分广泛。实木、印花布、手工纺织的尼料、麻织物以及自然裁切的石材等。它摒弃了繁琐与好的，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又便于打理，自然更适合中老年人的日常使用。
5、古典风格老人房
古典风格常给人以历史延续和地域文脉的感受，它使室内环境突出了民族文化渊源的形象特征。以及明、清家具的造型和款式特征，运用传统室内设计的装饰手法，来体现中国人含蓄的气质，这种风格自然而然地受到中老年人的偏爱。
购买装修需要注意什么?购买装修材料注意事项
购买装修需要注意什么?购买装修材料注意事项房屋装修是一件很复杂繁琐的事情，其中就包括家装材料的选购，很多朋友都是第一回去选购，对于家装材料不是很了解，而且价格也不是十分的清楚，所以总是买到劣质的产品，那么下面小编就来给大家介绍下购买装修需要注意什么?购买装修材料注意事项
一、购买装修材料注意事项
1.在购买装修材料上,不管是主材还是辅材,都要对比市场价格,在材料选购上,可以看看家具材料商的口碑,这样可以防止被装修公司和商家坑。厨房、洗手间、阳台等公用区域,可选用地砖、墙砖、通体砖材料。其优点是便于清理,铺装简便;色彩丰富,图案多样。通体砖硬度高,即使表面破损,也不影响美观,经久耐用,而且其重。
2.木地板一般用在客厅、卧室等区域,地板分两类,即实木地板和复合地板。实木地板的优点是天然暖色调,足感松软,比较舒适,天然纹理,质感优良。缺点是木材干缩湿涨,易变形、易虫蛀、保养复杂,天长日久容易失去光泽。复合木地板耐磨、耐划、不易变形,而且清理方便,安装简便快捷。但是脚感不好,弹性差。
二、装修买材料有哪些
1.装修材料之内墙材料 内墙材料就比较复杂了，包括壁纸、釉面砖、刷浆、面板等几种，贴上壁纸的好处就是把内墙的外表装饰更加漂亮，釉面砖有多种颜色，白色、印花彩色、彩色等多种，釉面砖表面光滑，精美小巧，并且容易清洗，还有防水的功效。 刷浆类材料就指的是石灰浆、大白浆、色彩浆等等，这些刷浆类材料就是用来刷制内墙的，稳固了内墙之后，才可以进行其他的内墙设计哦。面板大多都是用作墙饰，服装店，一些必要的墙饰是很有必要的，
2.装修材料之地板材料 服装店的地板也是非常重要的装修的一点，常用的地板材料就有木质地板、石材、塑料地板、地毯等几种。 使用木质地板的优点在于它弹性好，行走比较舒适。 使用石材就比较普通，就比如大理石、花岗岩等等，装饰性更强，在价格上也比较贵。 使用塑料地板，价格相比上述几种就比较便宜了，并且花样繁多，耐腐蚀性比较高，使用率较高。 使用地毯，虽然高贵美观，重量又轻，又富有弹性，但是它的价格较贵，并且比较容易发霉生虫。
房屋产权时间怎么算 房屋产权到期怎么办
房屋产权时间怎么算？房屋产权到期怎么办？我们购买的商品房都有固定的使用年限，使用年限是从开发商取得这块土地开始计算的，很多购房者会担心一旦房屋产权年限到期了会不会被收回，今天小编就给大家介绍一下房屋产权到期了是怎么处理的。
什么是房屋产权时间：
房屋产权时间就是该房屋可以使用的年限。我国现行的法律对建设用地使用权有明确的期限规定，规定居住用地的使用期限是70年，而工业用地的使用期限则是50年，此外商业用地的使用期限是40年，而综合用地的使用期限则也是50年。一般来说房屋产权时间是长于土地使用年限的。不过需要注意的是，我国土地是不允许私有化的，因此土地所有权始终归国家所有，个人只是享有土地的使用权。
房屋产权时间怎么算：
房屋产权年限分为房屋所有权的年限以及土地使用权的年限，二者共同组成了房屋产权，因此在计算房屋产权时间的时候应当将二者共同考虑进去。我国的房屋所有权的期限是永久的，但是土地所有权是有期限的，土地所有权的期限分为40年、50年、70年三种，按照装修设计房屋类型不同，土地使用权限时间不同。土地产权时间是从土地上的房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋时间开始算起，而住宅土地的使用权限是从得到这块土地的使用权的时候开始算起，二者的计算方式有所不同，需要注意区分。
房屋产权到期怎么办：
房屋产权到期同样也需要分辨具体是什么证明到期，房屋所有权的使用期限是永久的。因此如果说房屋产权到期了应该指的是土地使用权的年限到期了，一般家庭装修设计的住宅使用期限是70年，如果长期居住在一个地方，那么就有可能面临土地使用权限到期的问题。当房屋产权到起之后也无需惊慌，因为土地使用权期限是允许延长的，只要补交土地出让金，并且再次提出申请，则可以再次获得土地使用权限，但一般再次申请的期限不会超过30年。
房屋所有权和土地使用权的区别：
在生活中我们常常会把房屋所有权和土地使用权相混淆，提到房屋产权我们竟然无法区分房屋产权具体指的是什么。其实房屋产权包括了房屋所有权和土地使用权两部分，这其中的买房装修后的房屋所有权是永久期限的，而土地使用权则是有一定期限的，要准确把握两者的区别才能明白房屋产权的计算时间。
