现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房,很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策,二手房涉及到的事情又不太笼统。下面我们就来一起了解一下与选购二手房有关的相关选房需要注意的事事项以及选房的一些技巧。
针对很多想要购买二手房的业主来讲,如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题,我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察,才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。
二手房看房技巧房子的硬件情况涵盖了很多,比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。
1.看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型,通常为一梯两户。一栋楼的住户较少,居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高,通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好,建筑内部改造灵活性比较好。
2.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代,它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验,还关系到购房者的贷款额度。
3.看户型选择一个好的户型,自然采光好,格局方正,通风效果好,房间不存在缺角的情况,开间进深比合适、动静分区良好等。
4.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光,家里有老人的尤其要注意朝向,它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
5.看楼层对于塔楼来说,一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说,一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
6.看使用面积普通板楼的得房率大概有85%,带电梯的板楼也基本能达到80%以上;而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话,板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
7.看是否满两年可以、满五年可以免个税,这些都是降低交易成本的关键因素。
编辑小结:现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房,很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策,二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容,希望我的分享对大家能够有所帮助。
随着房价的不断上升,越来越多的购房者的选择了二手房。购买二手房,业主一定要做好验收工作,在验收之前我们最好提前了解一下验收相关的知识,下面我们就去看看二手房应该怎么验收吧。
一、实地察看:查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、观察房屋的内部结构及装修的状况
1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
三、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
四、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4、观察户内外电线是否有老化的现象;
5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气。
五、查验物业管理的水平
1、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
3、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;
4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
六、了解往后居住的费用
1、水、电、煤的价格;
2、物业管理费的收取标准;
3、车位的费用。
七、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。承重墙的位置等,以便重新装修。
1、与房东协商,请房东进行查档
个人查档所需资料:房屋所有权人查阅
房产档案或与本人房产相关的房产档案,须持身份证并填写查档申请书(内容包括:产权人,房屋地址,查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明
2、查档程序:受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料
3、委托律师查档
律师察档所需资料:律师受当事人委托查阅房产档案的,须持律师事务所介绍信,律师执业证,律师事务所与当事人签订的委托合同。
4、查档程序:
受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料
面对高昂的房价,很多经济能力有限的人都会选择二手房,希望上海小编给大家提供的验房攻略能够帮大做好二手房的验收工作。
武汉这两年房价涨的飞快,让不少业主望房兴叹,所以二手房就成了抢手热门了,虽然是二手房,但是经过改造、精心装饰之后也和新房差不多了,那么武汉二手房有哪些装修攻略呢?小编这就告诉您!
一、电路改造
在武汉二手房装修中,电路改造是不可避免的,因为不少二手房都会存在电路分配简单、电线老化等现象,以前的电路设计已经不能满足现代家庭对电器的要求,所以在装修的时候就必须彻底改造,重新布线。
二、水路改造
和电路改造一样,水路改造也是不可避免的,二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,我们在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底检查,看看水管是否锈蚀、老化,如果是的话,那么就要重新换掉,在装修改造时必须将其全部更换为铜管。
三、门窗拆改
在武汉二手房装修中,门窗拆改是常常被忽略的,其实门窗老化在常年居住后的房屋中是一个普遍现象。如果之前门窗材质足够坚固,又是您喜欢的样式的话,可以选择重新涂漆,这样门窗就焕然一新啦,但是如果门窗有起皮、变形现象的话,那么就要拆改重装。
四、尽量不砸墙重装
砸墙重装是最费钱和精力的项目,而往往许多业主为了使房屋看起来更加美观,就想把某一处的墙砸掉,进行重装。其实,我们可以需要把墙刷上新油漆,或者贴上新壁纸,那就可以改变旧房的模样。
五、地板尽量不拆除
不少二手房业主在二手房装修改造时总觉得地板太旧了而选择全部拆除,其实完全没有必要这样做,只要地板损坏的不是特别严重,对地板进行翻新处理都可以达到以旧换新的效果。
六、隐蔽工程
在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意,比如对各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘,连接是否牢固,接头做法是否符合标准,易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
不少业主认为,只要别人装修过了,时间不长看上去,再随便装修弄下就可以,其实不是这样,二手房装修起来比新房装修更加复杂和讲究,但是也不要怕困难,相信您看了这篇武汉二手房装修攻略之后,就能从容应对这类装修了。
近年来,房价是越来越高,复式房价格就更高了,而复式二手房就成了喜欢复式房户型的业主的一个不错的选择了,需要注意的是,在购买复式二手房时也要和新房需要和新房一样小心谨慎,那下面我们就一起来看看复式二手房如何验收。
复式二手房验收之收房讲步骤
购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎,与验收新房不同的是,二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。
复式二手房验收:重点检查关键项目
二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
复式二手房验收:观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
复式二手房验收:考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。
复式二手房验收:查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。
下面小编列举了7条二手房验房的注意事项,购买二手房的业主都可以看看,希望可以帮到大家。
二手房验房注意事项一:
购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项二:
弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项三:
清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项四:
检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项五:
接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
二手房验房注意事项六:
二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项七:
除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
关于二手房验收注意事项,小编就为您介绍这么多了,想了解相关信息,请关注成都,更多精彩等着您!
房屋一旦交房,房屋的任何问题就与开放商或者卖方没有了关系,所以我们在收房时应该仔细检查房屋是否存在问题,及时进行沟通。二手房在验房时需要注意的问题更是要比新房繁琐,下面我们就来一起了解一下。
一、渗水漏水的问题通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。
二、房屋开裂检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有严重,可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒,对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
三、门窗质量建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
四、市政配套设施供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了;暖气,是否有供暖。
五、私搭私建房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
六、房屋装修房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动,短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。
二手房固然成为了人们在购房时的一种选择,而在交房是二手房的步骤要比新房更加的繁琐,需要我们注意的问题也更多。其中验房就需要我们业主多加注意,检查好房屋的各个方面是否存在问题,为我们的日后居住提供更大的便利。
小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了关于二手房收房的注意事项。千万不要因为二手房价格的便宜而忽略了房屋本身可能存在的问题,收房时千万要多加注意仔细观察。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。对于一些细心的业主而言,下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有一定的帮助,相信大家在看了之后面就知道二手房收房验收的重要性,毕竟是自己的家,想要省掉一些麻烦事,还是要好好看看~
NO1核实住宅面积
①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符,是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量,如果与实际测量面积误差超过3%,以双方签订合同的赔偿约定为准。
NO2检查工程质量
二手房不比新房,收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。一旦发现问题,必须在收房前与原业主协商并尽快解决。例如下面问题:
△门窗是否密封、有无破损、开闭是否灵活。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐蔽工程情况,如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3协助煤气过户
①按照煤气公司的规定,二手房交房时,买卖双方须凭《房屋买卖合同》,合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必须携带两家户主的身份证,以及卖家近期所缴的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况
①二手房交房时,购房者必须亲自查验电表状况,看看是否有被移动改装的迹象。
②根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置都属于违章行为,违章者将按照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单
①二手房交房时,要根据购买合同的规定,买卖双方都要对水表进行抄表读数,实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前,购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费
①如果购房者选择沿用卖家的电话号码,则卖家需结清电话宽带费用,并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不打算沿用卖家电话宽带的情况下,则可以去电信公司将号码注销,或者是办理迁移。
NO7协助有线电视过户
①由于有限电视实行的是一户一卡制,因此当拖欠费用的情况时间一久,有线站将对其作封端处理。
②在二手房交房时,购房者可要求卖家提交上月有线电视费收据,以及有线电视初装凭证。
③这时候,购房者就可以凭借这两份资料,以及新房地产权证,去办理过户手续。
NO8结算维修基金
①根据房地产管理部门规定,当住宅进行转让时,维修资金账户余额不作退还。
②二手房买卖双方在进行二手房交接的时候,购房者一定要注意结算维修基金。
NO9物业更名及结算物业管理费
①关于物业更名及物业管理费用结算,建议到房屋所在地区的物业管理处办理。
②办理时间以交房当日为准,并对物业管理费进行结算。此时,购房者就可以办理物业过户手续了。
NO10迁移户口问题
①户口迁移要重视。卖家户口在办理二手房交房时,需要及时迁出,避免今后发生不必要的纠纷。
②若卖家户口一定要交房后才迁出,则买卖两家就需要就此问题进行约定,并且要进行书面确认。
NO11确认各种钥匙是否移交
①要确认各种钥匙是否移交。包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙,都需要交接。
②对于出租过的二手房来说,并不仅仅房东持有钥匙,可能以前的租户手中也还有钥匙。所以建议入住前更换锁芯,保证居住安全。
关于二手房收房注意事项的全部内容,本期就为大家简单的介绍到这里了,希望可以帮助到有需要的小伙伴们。收房关乎购房者的切身利益,是非常重要的一个环节,大家一定要引起重视。如果小伙伴们对于收房还有不明白的地方,可以留言与小编一起聊一聊哟!
【往期推荐】
家装防水如何验收?
新房收房做好这几点
如何做好收房工作?
房屋验收十二个流程
收房要缴纳哪些费用