旧房翻新一般是指一些房子居住时间较长，各种装修硬件设施等都已经老化，不具备当前生活需求，于是对旧房进行局部或全面改造。关于徐州旧房翻新，这些注意事项一定要知道!
关于旧房翻新，有一定经验的业主朋友们都知道旧房翻新相比新房装修更加繁琐，一方面是装修步骤就多了拆旧的过程，再就是很多装修公司还不具备旧房改造的能力或者嫌麻烦更愿意接新房。今天呢小编就为大家讲讲旧房翻新改造中的注意事项，只有自己了解透彻了，才能事半功倍地把装修搞定。
徐州旧房翻新攻略：旧房翻新改造注意事项
一、拆改工程
旧房翻修哪些要拆，哪些不能拆，都是有依据的，否则很可能就会花了大价钱、费了好功夫，却得不到理想的效果。并且，拆改过程中还有几个雷区是一定不能碰的。
1、承重墙不能拆
承重墙不能拆改。从受力安全角度来讲，承重墙支撑楼层重量，如果拆除会破坏楼层建筑结构，会有导致楼层坍塌的严重后果，所以承重墙不能拆除。那么怎么辨别承重墙呢?最稳妥的方法是看建筑图纸，但如果手头上没有相关资料，可以通过墙体厚度来辨别：一般24厘米以上的墙就是承重墙。此外，还有一些无法辨别厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，也都是承重墙。
温馨提示：拆除墙体时一定要按规范施工，不能盲目乱砸，建议找专业的队伍来施工。
2、配重墙别乱砸
配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但窗以下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘窗阳台，更需要配重墙的支撑。
3、不要轻易封阳台
有些业主进行旧房翻新装修，为了节省空间，会将阳台进行封闭，改造成厨房。但是要注意的是，少了阳台后，客厅通风、采光都会变差，更重要的是封闭阳台为厨房，油烟排放也是大问题，油烟难以散去。设计师一般都建议将封闭阳台后的空间做成开放式，阳台与客厅之间不要以墙体间隔，否则会降低家居的透光度。
4、下水管网勿乱改
下水管网的拆改也是旧房翻新装修中常见的。下水管网拆改时要特别注意：座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。
5、老化镀锌管一定要换
旧房翻新改造中，原有的水管线路往往有许多不合理的布局，一定要检查彻底，看管道是否锈蚀、老化。如果原有的管线还使用的是已被淘汰的镀锌管，改造后须全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。
6、地面拆除要彻底
如果旧房你打算拆除地面，那么必须拆彻底。将水泥垫层都砸掉，只砸表面地砖是不行的。必须保证拆除完全，地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时，要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。
7、卫浴拆除要敲砖
敲砖是卫浴拆改的关键步骤，拆除过程中旧的防水层一般不打掉，敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水，以加强卫生间的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以免损坏电线和水管。
二、水电改造
水电改造工程是旧房翻新装修的重中之重，尤其需要小心处理。对于旧房来说，原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄，甚至存在本身布局设计就不合理等问题，改造时要当机立断，该改的绝不遗漏。
1、电路改造
电路分为强电和弱电。通俗来说强电是用作动力能源比如插座、照明等，弱电是用于信息传递比如网络、广播等。需要注意的是：电线一定要选用正规产品，线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程，且关于生命安全，马虎不得。弱电方面的视频线，一定要芯线较粗的双屏蔽线。网线、电话线也不能马虎，一次性到位。
2、水路改造
水路改造首先要进行水路设计，要设计好与水有关的所有设备的布局规划，比如：厨房用电、净水器、热水器、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水;要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造;卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，可以再接一个出来，以后接水拖地等比较方便。
水路改造结束后要做好打压实验，打压测试尽量有物业在场，能起到监督作用;因为这个测试花费的时间比较长，难免装修公司偷懒不按规定做好。
三、墙、地、顶面及门窗改造
1、墙面翻新
对于墙面的翻新要严守翻新“四部曲”，即先铲除表面，再进行基层处理、防潮处理，最后再重新刷漆。对于墙面发霉问题，如果只是小规模的，可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理，去除霉菌后再干燥即可;但如果是墙壁出现大规模的发霉现象时，就需要对发霉部分进行铲除，用砂纸磨平整表面后再重新进行刷漆。
2、地面翻新
地面装修的材料多种多样，其中主要以地板和瓷砖最为常见。
地砖翻新
地砖翻新一般分两种，一种是铲除原砖，一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的地砖出现空鼓或者脱落，表面的釉质同时也出现了磨损的时候，简单的修补难以满足翻新的要求，需要将地面重新铺砖。
地板翻新
地板翻新首先就需要决定地板的去留，对于磨损严重的地板，需要全部铲除重装，而对于质量较好的实木地板和使用年份较短的复合地板而言，只用翻新步骤就能解决，木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步，打磨地板时，需要选择目数较大的砂纸，保证表面的光滑。
3、门窗翻新
门窗是家中活动功能性较大的一个部位，经过长时间的使用难免会出现一些损耗，如果是难以擦拭的污渍或一些轻微的破损，可以直接刷漆覆盖就能基本解决。要注意的是在刷漆前，需要先将门窗表面的蜡层打磨干净，在刷上底漆和面漆。
如果门窗不能满足现代需求，或不符合翻新后的装修风格搭配，则可以考虑直接换新。不过刷漆覆盖是比较经济省钱的办法。
延伸阅读
旧房翻新的重点 旧房翻新的注意事项
旧房翻新一直是装修行业比较火爆的一个领域，旧房翻新，既有自己居住久了想要对老化的房屋进行一个全面的翻新，也有对某一个老旧的部分比如厨房、卫生间等进行翻新，或者是刚刚购买的旧房重新进行装修等等。不管是哪一种需要，旧房的翻新需要注意的地方都很多，因此我们需要了解一部分旧房翻新的知识，所以我们今天就来为大家介绍一下旧房翻新的要点以及旧房翻新需要注意的一些事情，希望可以帮助到有旧房需要装修的朋友。
相对于新房的装修来说，旧房的翻新工作或许是一个更加复杂的事情。旧房的装修首先要进行拆除工作，才可以开始翻新装修的工程，因此旧房翻新的价格和所需要的时间精力都会比新房的装修要多些。那么正是因此，我们就需要去了解更多旧房翻新的知识，来保证旧房翻新工作的顺利进行。下面我们就一起来看看旧房翻新的要点以及旧房翻新的注意事项吧。
旧房翻新重点是什么?1、首先应重视前期的设计
需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求,重点体现在储物和美观度上。是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间,以及现有客厅、餐厅,厨房和卫生间的装修过于陈旧。
因此,前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置,降低装修的费用。
2、在翻新前做墙面基层处理
墙面施工是需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,通过重新找补和基层处理,再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。
很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用,只对局部进行找补和处理,虽然能暂时节省一笔费用,但时间长了,墙面出现问题,再进行整改既费时间又费金钱了。
3、墙面找平很重要
厨房卫生间墙砖拆除,表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。
但是,针对某些房屋,开发商的基础墙面比较差,找补之后的墙面平整度不高,如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下,就需要进行墙面找平工作。
这项工作虽然不是旧房改造的业主都会遇到或者需要的,但是,施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求,避免开工后产生不必要的误会。
4、建渣清运,费用不可忽略
建渣清运,不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的,而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区,小区内是没有固定的建渣堆放点了,垃圾需要通过其他方式外运。
旧房翻新注意事项有哪些?1、了解主流建材与装修方式
装修前,户主需要对装修材料与装修方式有一定的了解。装修材料需要清楚知道现在主流的装修建材有哪些。小编建议户主可以参加一些建材“团购会”,了解自己所在城市的装修主流材料有哪些,价格到那个位置。此外,装修方式也需要了解清楚,现在常见的装修方式是:清包装修、半包装修和全包装修。
2、了解装修公司
除了建材与装修方式外,装修公司也是户主需要提前了解的。一般是建材市场上的一些传统大规模装修公司,除此以外,还有一些网络品牌的后起之秀。户主可以向有装修经验的朋友了解口碑,也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友评价。
3、提前准备资料
除了需要了解材料和装修公司,户主还需要准备好自己房屋的情况,比如房屋户型图、各部分的尺寸。有能力的可以自己绘制户型图,简单的方法就是把家居的各个角度和细节拍摄下来,以便后期装修设计所需。
以上就是我们对旧房翻新的重点以及旧房翻新的注意事项的介绍了，相信大家看完上面的内容心里应该已经有了一个大体的了解了。旧房的装修本身就是一件比较麻烦的事情，所以需要我们付出更多的时间和精力才行，另外做好旧房翻新的预算也是十分重要的内容，大家可以浏览我们的其他文章去了解。最后，如果大家有北京的旧房需要进行装修的话，欢迎和我们联系，将会为您提供最全面、最专业的旧房翻新服务，并且有多种套餐可供您选择。
旧房墙面翻新的方法 旧房墙面翻新的注意事项
我们的房子经过长时间的居住后，墙面就可能会出现一些老化、墙皮脱落、墙面开裂的问题，在很大程度上影响美观和居住的舒适度，所以我们需要对墙面进行翻新，那么墙面的翻新方法是什么呢？墙面翻新的注意事项是什么呢？了解一些墙面翻新的知识自然是对我们的墙面翻新有很大帮助的，所以下面我们就一起来看看这些内容吧。
在如今房价越来越高的形式下，很多人被迫去选择购买二手房，因为我们购买的二手房大部分都居住了很长的时间，所以涉及到许多的翻新工作，其中二手房的墙面是基本都会需要去进行翻新的，二手房的墙面翻新还有许多需要我们知道的地方，所以我们今天就来为大家介绍一下旧房二手房墙面翻新的方法以及墙面翻新的注意事项，希望可以为大家带来一些帮助。
旧房墙面翻新的手法有哪些?旧房翻新按照下面的步骤:
1、清理墙面:
以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻子层,可以用小锤子轻轻敲击,如果没有空鼓的声音,并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。
2、清洗墙面:
用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净,然后用高压水枪进行彻底冲洗,清除已粉化的涂层。
3、修补墙面:
(1)基层起皮的处理方法:钢丝刷刷掉起皮的涂料面层,刷界面剂,重新进行涂料施工。
(2)基层裂缝的处理方法:开V型槽,挂抗碱玻纤网格布,水泥砂浆抹面,批刮柔性腻子,进行涂料施工。
(3)基层空鼓的处理方法:云石机切出空鼓的墙面,薄而多遍的水泥砂浆抹面,达到原有墙面的高度,刷界面剂,然后进行涂料施工。
4、涂刷墙面漆:
待基层完全干燥后,涂刷两遍墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水,尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。
5、墙面问题处理办法:
(1)对于带涂料的旧有墙面基层起皮的处理方法:钢丝刷刷掉起皮的涂料面层,刷界面剂,重新进行涂料施工。
(2)对于带涂料的旧有墙面基层裂缝的处理方法:开V型槽,挂抗碱玻纤网格布,水泥砂浆抹面,批刮柔性腻子,进行涂料施工。
(3)对于旧有墙面涂料基层空鼓的处理方法:云石机切出空鼓的墙面,薄而多遍的水泥砂浆抹面,达到原有墙面的高度,刷界面剂,然后进行涂料施工。
旧房墙面翻新要注意什么?1、为洗手间做闭水试验
在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。
2、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3、粉刷墙面,打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。
4、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
5、增加必不可少的开关和插座
现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
看完了上面这么多介绍，大家对墙面翻新的方法以及其墙面翻新的注意事项应该已经有了一个大概的了解了。除了我们上面所介绍的，墙面翻新的方法还有许多，大家也可以去用不同的方法来处理。另外，如果大家在北京有二手房或者旧房需要进行翻新的话，就可以直接直接联系我们，会为您提供专业的装修翻新服务。
