二手房如何装修?二手房装修注意事项?二手房一般都是居住过一段时间的房屋,因此存在一些线路和管道老化现象,二手房的装修和毛坯房装修有很大的不同,所以事先了解一些装修知识是很有必要的,那么二手房装修注意事项有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房如何装修一、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二手房如何装修二、电路非改造不可,插座也要增加
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二手房如何装修三、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。 如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基 层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
二手房如何装修四、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
二手房如何装修五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安 全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
二手房如何装修六、二手房要彻底消毒
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
二手房如何装修七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。
二手房交易市场鱼龙混杂,经常有消费者不知道应该怎样选购,二手房的卖家在进行购买的过程中经常会被贴上一些噱头。下面我们就来一起了解一下有关二手房选购步骤的相关问题。
二手房选购步骤现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态,各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真,让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性十分重要。
1、核实我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的,要核实房源的信息,需要购房者自己去了解。你看中什么,就得去亲自核实,不能听中介和卖家的单方面说辞。
2、比较比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的,一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“超低、低价”的真实性。渠道可以是多个门店,多家中介。
3、掌握行情掌握行情和走势,并了解近期成交价,对房子的总体价格有合理的判断,才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得,但参考价值比较大。
4、签约经过考察满意的房源,就得签约了。这里要注意,房子的卖点一定要写进买卖合同,比如赠送全套家具家电,要写明家具家电型号,并拍照留存。不要随便相信“捡漏”,这类房源一般不会大规模出现,即使真有这类房源,也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外,二手房交易时间不算短,这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险,约定违约责任也必不可少。
小编总结:每年开盘的新房数量有限,所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房,二手房的情况比新房而言会有些复杂,所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题,相信经过小编的介绍大家都已经有所了解了,希望我的分享能够对您有所帮助。
现在新房的价格太高,很多人都选择了一线城市中的老破小来进行装修,但是那些老房子现在已经是比较陈旧了,势必要进行改造翻新一下,那么在二手房验收的时候,要如何进行呢?
一、检查以前房子的水路和电路
水电改造是旧房改造中最不能忽视的地方,因此在改造之前,业主要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查。检查水管是否老化,如果只是部分有老化现象,就要标明清楚,装修时进行更换。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管,在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管;如果老房电线用的是铝线,就一定要拆掉。
二、检查墙面是否开裂、脱皮
如果墙面出现开裂、脱皮,就要在改造时对墙面做好基层处理,把墙面铲平后,涂上界面剂,界面剂有防潮的作用,能够保护乳胶漆。刮腻子的腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,再刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,要相应的涂上底漆。还有原墙面、顶面是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层;如果旧房使用的是亲水的石膏腻子,需彻底铲除改用耐水腻子等。
三、在卫生间做好防水试验
在旧房改造之前,业主需要先请工人在卫生间做闭水试验,检查以前的防水做得如何,方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查。如果没有出现漏水现象,证明防水处理做得很好;如果漏水,必须要重做防水处理。
现在经济快速发展,很多年轻人会选择购买二手房,但是二手房一般都是别人居住了一些年的房子,也许会存在着这些或者那些问题,因此我们在购买二手房过程中和对二手房进行装修的过程中,一定要注意些问题,下面小编为您总结了一些经验,一起来看看吧。
二手房购买注意事项1、看清交房清单:当前的二手房市场上大多是一些带装饰的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,关于一些家电产品建议列明类型、牌子等,便利收楼时核对物品是不是与合同相符。
2、要查看单位室内各项设备是不是有质量问题:买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙面、地上的质量,有否渗漏等(格外关于楼龄长的物业);查看水、电是不是正常,用水通道是不是畅通等。查看室内各项设备是不是作业正常,避免自己承当不必要的费用。
3、收楼证实是不是完全:关于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要查看验收楼盘交付使用的证件是不是齐备,一起关于一些所谓收楼费用,例如修理基金等,有必要明晰知道业主是不是曾缴交过,避免造成自己的损失。
4、户籍是不是迁出:关于名校物业,有有些的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,假如想用该物业的户籍时,及时请求对方按时把户籍迁出,不然新业主无法找派出所接纳户籍。
5、是不是完全:买家成功收楼后,一般客户都要处理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是不是完全,不然买家无法使用有关的效劳。
二手房装修技巧1、老化的门窗改造留意事项:关于老化的二手房门窗改造,不要为了节省本钱而运用老化的门窗。木门窗起皮、变形。这说明木材自身特性发生变化,有必要拆掉重做。但假如原料紧凑,外表漆膜完好,能够在二次施工时贴上装修面板,加以运用。
2、原门窗油漆覆盖疑问:假如对本来的门窗进行运用,假如原先运用的是清油,且色彩较深,运用淡色的漆则无法覆盖,除非是用更深的色彩将本来的色彩盖住。假如原先是混油的,则在色彩上没有约束,想换成啥色彩都能够。
3、留意门窗喷漆:关于木质门窗,将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比较好。一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反面都看得明白。假如直接在门上喷涂,喷的时分容易发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用。
4、留意门窗改造基地原料运用:关于门窗原先运用的是油性漆或水性漆,通常运用同种漆的附着力会相对较好。原先刷聚酯漆,后来再刷聚酯漆,需要将原漆膜熔解后才干有较好的黏结力。这会呈现创新后的漆膜与原漆膜间的附着力不太好。
相信大家读了上面文章,对于二手房交易以及其他的一些注意事项都有了一定的了解,因为二手房的购买手续比较复杂,因此我们更需要注意细节,保证不出错,对于二手房装修的问题,我想说,其实二手房如果装修得好,居住体验并不会比新房要差。
二手房装修攻略介绍?二手房装修如何省钱?由于现在新房价格普遍比较高,一些预算有限的购房者只能买二手房,二手房买过来通常会进行改造重装,但是二手房装修与新房装修还是有很大不同,二手房装修省钱的方法又是怎样的呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房装修攻略:
1、拆下的旧物认真对待
从前面两篇可以知道,旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西給我,我就不收工钱了”但你要多个心眼,最好找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品最好等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的收益。
2、拆除工程专门找人做
一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的,如果家里拆改大,这可是不小的开支,这个时候可以另外找装修小工干,告诉他所有的工作量,让他給你报个总价,你会发现往往比装修公司的价格低好多,当然,这种操作是有风险的,要防止找来的是个蛮干分子,一下把你家砸得千疮百孔,所以,最好找熟悉的工人。
3、以前的地砖不一定拆掉
如果打算铺木地板,可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面,又平整又方便,如果把地砖拆掉再用水泥找平,这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整,唯一的缺点是可能层高损失1~2公分。
房屋装修本身就是一件麻烦事情,而二手房装修就更是一件麻烦事了,得更讲究,在翻新的过程中总会有各种问题出现,那要如何避免这些问题呢?下面小编为大家介绍二手房翻新的误区。
墙面翻新有误区拆改细节须注意另外在墙面铲除时,应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下,并做好标记,以防止再安装时发生错误,影响墙面美观。
墙体渗水不重视一般说来,三层实木复合地板,大部分产品的表层厚度在4毫米左右,这样的地板在经过翻新后,是不会影响到地板中间层的;强化复合地板,强化复合地板是用木屑压制而成,表面贴有一层三氧化二铝耐磨层,厚度很薄,像这种地板是不能进行翻新的,当磨损或遭到破坏后,只能更换新的地板,否则会加剧地板老化。
厨卫翻新不须检查防水二手房怎么装修省钱 ?现在除了购买新房,二手房市场也是非常的火热,由于出行、地理位置、上班的需求,很多不得不买二手房,那么在装修二手房上怎么装修才是最便宜的,究竟有什么窍门呢?下面就和小编一起来看看二手房装修省钱攻略吧!
一、二手房怎么装修省钱二手房装修省钱攻略
二手房怎么装修省钱:对房屋做哪些装修项目做到心中有数。很多二手房装修业主装修的时候,对房子要进行哪些装修项目还没有一个详细的计划,都是走一步算一步的,其实这样会花掉更多装修费用的。即使是装修二手房也要像装修新房一样有个详细的预算计划。要多跑下建材市场,做到心中有数。
二手房怎么装修省钱:地板尽量不拆除。二手房的地板在初看时,会让人觉得很陈旧的,对于这样的地板只要重新修复一下,找专业人员进行打蜡就行了,没必要重新铺过的,这样也能省下不少的钱。但前提是一定要找到专业的经全丰富的师傅,这样效果真的会很好的。
二手房怎么装修省钱:不用更换所有旧家具。关于于家具这块,要看家具是用了多少年了,很多家具都会让房子的新主人不满意的,感觉也没必要全部换掉,特别是客房或书房没有经常呆的地方,更没有必要新的家具。现在有些专门给人翻新家具的师傅,可以考虑请他们看看,翻新效果好又不贵的话可以考虑一下家具翻新的。买二手房一般都是由于经济有限,如果把家具全换成新的是有点太浪费钱了。
二手房怎么装修省钱?二手房装修省钱攻略?相信朋友们看完以上内容就知道如何做了,小编建议大家二手房装修想要最省钱尽量不要砸墙重装,只要把墙重新刷漆或重新换壁纸就行了。如果想要了解更多相关的二手房装修知识,欢迎查看厦门。