二手房交易的过程很复杂,稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?今天小编就来介绍购买二手房需注意的六大事项。
注意事项一:
首先,应当留意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
注意事项二:
买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。
注意事项三:
转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。
注意事项四:
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
注意事项五:
正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。最后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
注意事项六:
注意怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
注意事项七:
房屋产权是否清晰。有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
以上是小编介绍的购买二手房注意事项,希望对大家购买二手房有所帮助。更多的购房相关知识,请继续关注。
针对很多想要购买二手房的业主来讲,如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题,我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察,才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。
二手房看房技巧房子的硬件情况涵盖了很多,比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。
1.看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型,通常为一梯两户。一栋楼的住户较少,居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高,通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好,建筑内部改造灵活性比较好。
2.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代,它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验,还关系到购房者的贷款额度。
3.看户型选择一个好的户型,自然采光好,格局方正,通风效果好,房间不存在缺角的情况,开间进深比合适、动静分区良好等。
4.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光,家里有老人的尤其要注意朝向,它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
5.看楼层对于塔楼来说,一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说,一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
6.看使用面积普通板楼的得房率大概有85%,带电梯的板楼也基本能达到80%以上;而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话,板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
7.看是否满两年可以、满五年可以免个税,这些都是降低交易成本的关键因素。
编辑小结:现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房,很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策,二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容,希望我的分享对大家能够有所帮助。