家装前期准备工作注意事项?家装前期准备工作要点?家庭装修流程一般分为前期、中期和后期,俗话说万事开头难,前期准备工作做好了,后续的工作才能更加顺利的完成,那么家装前期准备工作需要注意什么呢,今天小编就给大家介绍一下。
家装前期准备工作注意事项:
一、必须考虑好房子的整个布局,要细致到电话在哪放,餐桌是放中间还是靠墙放,柜子在哪放柜子的尺寸多大,床用多宽,儿童房的书桌在哪衣柜在哪,暖气片在哪多宽多高,空调在哪……等等,只要家里放的东西你都要考虑好。因为一但电改完了,这些东西的位置基本就没法变了。而且尺寸一旦不合适,你将来进家具就成了一个考验你的难关。
二、卫生间的所有用品要先考查好中意的型号,以便确定他们的尺寸位置,要量好淋浴头的高度,浴室柜的上水尺寸,浴室柜的宽度,马桶的坑距,拖布池的位置,浴霸型号,所有的这些决定了卫浴水电改。
三、厨房里的设计一定要考虑现在的将来的可能用到的每个电器的合适位置,它们相应的电源。尽管现在都是用燃气,可你不能不考虑停气时的生火做饭问题,所以电磁炉的电源一定要考虑到。
四、餐厅里的设计要考虑清楚餐桌的摆放,灯最好在餐桌上方,冰箱、饮水机、火锅电源、餐边柜可能要用的电源。
五、客厅里最好大致选择好所需的沙发尺寸再确定沙发两旁的电源和电话位置。
六、阳台也要留下电源,一句话每个空间都应该留下电源。有的业主在阳台留下电源考虑到在阳台放缝纫机和熨衣板。
新房验收注意事项有哪些?新房验收流程是什么?当我们搬进新房之前要进行最后一个环节,就是新房的验房和收房。只有验收通过并且确保无质量问题,今后生活才能避免一些不必要的麻烦,那么新房验收注意事项有哪些呢,新房验收流程又有哪些,今天小编就给大家介绍一下。
一、 验房注意事项:
1、进户门是否有磕碰和刷漆
仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面必须要刷油漆。门的间隙不能太大,门的开合无特别声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁安装是否坚固。其他需要注意的一点是,门的隔音效果以及密封程度。
2、楼地面是否平整
查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
3.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还要看墙面是否有裂痕(常见四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。(Tips:如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。)
4.室内楼梯是否有缺损
看楼梯的平整性,是否有缺损。
5.门窗安装轨道是否顺畅
首先检查门窗轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方。(Tips:如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。)其次,检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
6.阳台设备有无破损
主要看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米
楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给水方面的注意事项,主要看房间的各个水管水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
检查完给水后,剩下的一大问题就是排水问题。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理
首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。(Tips:如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。)
12.强电、弱电
看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、新房验收流程:
业主在接到房地产商的入住通知后,可按约定日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,及时向房地产商提出,重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
新房验收标准是什么?新房验收注意事项有哪些?家庭装修的前期工作就是需要对房屋进行验收,不管是毛坯房还是新房都需要经历这个环节,验收目的是要详细检查房屋质量,通常指墙壁、门窗、阳台等部位是否有出现开裂现象,那么新房验收注意事项有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
新房验收标准和注意事项:
一、检查房屋有无裂缝
1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
二、 检查房屋有无倾斜
可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
三、 检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
四、检查墙面、地面
1、对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
3、 地面应光洁,不能起砂。
4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
五、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
六、检查门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。