新房购买在什么情况下可以退房大家都知道现在买房大部分都是先交首付，然后在慢慢还。但是我们不能保证在开发商交房前会出现各种情况，所以在买房前最好是先了解一下买房的各种相关知识。由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?下面小编就给大家介绍下新房购买在什么情况下可以退房，一起看看吧。
1、延迟交付房屋
新房购买在什么情况下可以退房这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
好了，以上就是关于新房购买在什么情况下可以退房的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的新房购买问题的过程中，朋友们会更加的得心应手，打造自己满意的效果。
相关知识
什么情况下需要铲墙皮？铲墙皮铲要到什么程度？
很多新房在交房的时候，开发商为了应付只是在墙上简单的刷了一下，基层没有处理到位，基本上就是没处理。如果不把它铲掉就直接刷乳胶漆，那过不了多久，乳胶漆就会大片起鼓掉落。那么还有什么情况下需要铲墙皮?铲墙皮铲要到什么程度?小编下面就将为您详谈!
什么情况下需要铲墙皮?
1、墙面刮瓷：刮瓷其实就是在刮完腻子之后在墙面上涂上由三聚氰胺和甲醛加工而成的一种涂料。刮瓷墙面显得很平整，外观如瓷器表面光滑，但是过段时间就会出现细小的裂纹，一抹还掉粉。
2、底材疏松：腻子是墙面装修的重要底材，若是墙面的腻子是没有粘性还不耐水的劣质腻子，那么在居住过程中表面漆膜就会脱皮剥落。另外，若是腻子没干透涂乳胶漆那么墙面漆也会起泡。若是腻子已经干燥就在上面喷点水，观察腻子会不会软化或者粉碎，若是说明腻子质量不过关。
3、乳胶漆墙面不贴合：测试乳胶漆与墙面是否贴合的办法很简单，在墙面上划一个交叉的划痕，然后将胶带贴在划痕的部位，然后又快又猛的撕下胶带，若是墙皮呗粘下来了，说明乳胶漆的附着强狂并不好，就需要铲墙皮。
判断是否需要铲墙皮还有一个十分简单而粗暴的方法就是在墙面上刮下一块10cm×10cm的墙皮，用手试一下原石膏找平层会不会像沙子一样脱落。若是石膏已出现分化现象则需铲。
铲墙皮铲要到什么程度?
如果是已经粉刷了腻子的，首先要把原来的所有白色腻子全部铲完，铲到见原底层面。然后检查有没有裂缝或者高低特别不平的坑或者其他杂物。
如果是没有粉刷的墙，就要把水泥面表层的脱落的沙石扫下来，看看有没有裂缝或者其他不平或者杂物污染。
铲墙皮就是基础处理和检查，为了确保以后的美观和质量，装修老师傅以施工多年的经验建议，如果你的房子不是为了简单刷白出租的话，铲墙皮还是非常必要，至少在以后的5到10年里，可以不用做第二次墙面修复处理，为自己省不少的心。
以上就是小编为您整理的关于“铲墙皮铲到什么程度”全部相关内容啦，不知道您get到了吗?
买房后什么条件下可以申请退房呢？
退房问题是所有人都不愿意发生的事情，因为一旦退房就意味着新买的房子出现了问题，导致了一系列的问题才会走到了退房这一步。因为如果退房的话，自己这段时间所花的精力就白费。但是总是会有一些问题导致业主不得不退房，那么到底什么情况下可以退房呢？我们这就来看看。
房子出现问题后，大多数人不会选择退房，但是问题严重的话就不得不选择退房了。那么具体是什么情况下我们可以退房呢？下面就跟随小编一起来了解一下什么情况下是可以的。
一、延迟交付房屋在房产管理法中明确规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。
二、开发商缺“证”，导致合同无效我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。
三、开发商没经购房人同意变更设计如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。
五、房屋面积误差超过3%大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
六、房屋质量导致严重影响使用如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。
七、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
八、按揭合同办理不下来无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
九、迟延办理房产证登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。
退房问题是所有人都不愿意发生的事情，因为一旦退房就意味着新买的房子出现了问题，导致了一系列的问题才会走到了退房这一步。因为如果退房的话，自己这段时间所花的精力就白费。但是总是会有一些问题导致业主不得不退房。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于哪些情况下业主可以做出退房的决定。退房是万不得已的情况，但是如果遇到问题不得不退房时我们也需要了解什么情况下可以退房。希望小编的介绍可以帮助到你。踢脚线有什么用 什么情况可以不做踢脚线
踢脚线有什么用 什么情况可以不做踢脚线 踢脚线说大不大说小不小，与其他项目相比，它居于角落不太起眼，说小，它的装饰性和功能性不可忽略。除了常规的黑色深色踢脚线外，还可以有很多方法替代，甚至可以不做。接下来小编就来和大家说说关于踢脚线的内容。
踢脚线有什么用 什么情况可以不做踢脚线
1、遮住缝隙
在瓷砖和地板施工完毕后，一般都会在墙边处预留一些空隙，让瓷砖和地板在过热过冷的时候，可以伸缩。这些预留的伸缩缝肯定就不能这样暴露在空气之中，这时候踢脚线能完美地遮盖住这些缝隙，还能阻止灰尘等掉进预留缝隙中。
2、保护墙体
踢脚线处在的位置刚好是脚能踢到的地方，踢脚线可以让靠近地面的那部分墙体减少外部冲击力，加固地板与墙体，减少墙体变形。
3、保持墙面干净
踢脚线可以避免拖把上的脏水蹭到墙面，溅到踢脚线的话容易擦洗，清洁起来比墙面更方便。
4、隐藏电线
有时候因为室内环境的不同，处于装修的需求，可能会将一部分电线藏在踢脚线内，不仅保证了用电安全，还有视觉上也更加美观。
踢脚线有什么用 什么情况可以不做踢脚线
1、自流平地面
使用自流平地面就不用担心地面留缝问题，但是自流平的施工价格贵且施工过程麻烦，一旦施工过程有什么地方稍微不注意，自流平地面就会出现水纹、花斑、橘皮的等问题。还有就是很多施工人员都不太愿意做小户型的自流平
2、用饰面遮住接缝处
用石膏板等饰面巧妙地遮住缝隙，石膏板背后还可以装上光源，设计感爆棚。如果空间不够大的话，建议不要选这种方法，石膏板有一定厚度，空间不够的话会显得更加逼仄。
3、使用收边条
收边条宽度只有两三厘米，相当于迷你版的踢脚线，但是收边条相对于踢脚线，时尚度更高，可以选择的材质和颜色也多。
4、玻璃胶收缝
如果还没考虑好做什么隐藏缝隙的话，可以先用玻璃胶收边，玻璃胶可以覆盖比较小的缝隙，实木地板就不能使用玻璃胶覆盖了。
5、“墙压地”贴瓷砖手法
“墙压地”是一种比较新的贴瓷砖手法。具体内容是，先铺好墙面的瓷砖，与地面相交的那一排空出来，然后铺地砖。待全部的瓷砖贴牢干透后，再把空出来的部分，用瓷砖嵌入。墙面的瓷砖紧紧抵住地面的瓷砖，不留一点空隙，所以用“墙压地”这个方法，不用预留伸缩缝，自然也不用做踢脚线。
在装修日新月异的发展中，其实踢脚线已经不是印象中那种单一死板的踢脚线了，连做不做踢脚线都不是必须的了，主要凭自己的喜好来装修。如果还想了解橱柜踢脚线高度多少合适，请继续关注。
什么情况适宜吊顶 装修吊顶的三大误区
目前大多数家庭的室内高度为2.75米左右，有的高层楼房的层高甚至只有2.6米，吊顶使室内空间缩小，但人们普遍认为家庭装修不吊顶就等于没装饰好。当然，一些家庭装修中的吊顶做得确实很好。通过吊顶装饰，不但掩饰了建筑物遗留下的先天不足，而且又把天花装饰成艺术感极强的造型图案。
有的居室天花顶面原本四方平整，无主次梁突出来。然而，家庭装修时却大动干戈，非要把四周跌一两级，并在跌级内装满日光灯带，四周边上装满节能灯泡，甚至装上彩色日光管。这便使整个居室显得商业气氛很浓。实际上，在做天花装修时，清淡的一条阴角线或平角线等线条都可起到装饰的作用，而不一定要用吊顶的手法来处理。过分装饰还会造成视觉上的心理负担。
什么情况适宜吊顶
家庭装修时在什么情况下适宜吊顶?主要的原则就是要使居室原有的梁及管道看不到，还有一点就是使空间高度趋于相同。客厅顶面中有不适当的主次梁，要想办法去设计化解、装饰。有时业主把阳台改成厅的一部分时，厅与阳台天花间会有一梁，简单的做法是在梁底向外吊平顶可以让人感觉不到隐去的梁，看上去很顺畅，也可以解决窗帘盒隐藏的问题。
在卫生间、厨房，一般情况下是应该吊顶。因为这些地方一般都有管道，并且空间平面很小。要注意选择材料，要无污染、无纤维粉尘。这些地方吊顶后要用明亮光源，造成卫生洁净的通亮感觉。
客厅到餐厅之间一般情况下会有梁。餐厅面积一般都比客厅小，可考虑在餐厅做吊顶装饰。如果餐厅是单独房间也不一定要吊顶。
装修吊顶的误区
误区一：家庭装修要吊顶才显得够档次。实际上，由于现在的商品房层高上不如以前，通常只有2.6—2.8米。而在这样一个相对狭小的空间里装修吊顶，在视觉上会使人感到紧张、压抑，继而引发一些生理上的反应，如头晕、恶心等。
误区二：凹凸不平的造型会突显主人个性。有些人装修吊顶时，会设计凹凸不平的造型，或使用玻璃、镜子等材料，这就给平时的清洁带来了困难，使吊顶成为了藏污纳垢之所，从而污染室内空气环境，在风沙较大、灰尘较多的北方地区尤其如此。
误区三：彩色光源能营造良好氛围。很多家庭吊顶时会装上一些五颜六色的灯泡。其实，这些光怪陆离的感觉并不适合普通家庭，滥用还容易使房间显得浮躁，破坏了温馨和谐的心情。
什么情况适宜吊顶 吊顶装修3大误区
对于家居装修来说，家装吊顶装修不仅仅作为装饰，更是一种舒适生活的象征。家装吊顶装修得好不好，直接关系到装修质量的好坏，否则再光线靓丽的家居外表，没有好的吊顶装修，那也徒劳。对于家装吊顶这三大装修误区，你一定要了解!
◆家装吊顶三大误区
一、家装要吊顶才显得够档次。实际上，由于现在的商品房层高上不如以前，通常只有2.6—2.8米。而在这样一个相对狭小的空间里装修吊顶，在视觉上会使人感到紧张、压抑，继而引发一些生理上的反应，如头晕、恶心等。
二、凹凸不平的造型会突显主人个性。有些人装修吊顶时，会设计凹凸不平的造型，或使用玻璃、镜子等材料，这就给平时的清洁带来了困难，使吊顶成为了藏污纳垢之所，从而污染室内空气环境，在风沙较大、灰尘较多的北方地区尤其如此。
三、彩色光源能营造良好氛围。很多家庭吊顶时会装上一些五颜六色的灯泡。其实，这些光怪陆离的感觉并不适合普通家庭，滥用还容易使房间显得浮躁，破坏了温馨和谐的心情。
◆不必要的吊顶
目前大多数家庭的室内高度为2.75米左右，有的高层楼房的层高甚至只有2.6米，吊顶使室内空间缩小，但人们普遍认为家庭装修不吊顶就等于没装饰好。当然，一些家庭装修中的吊顶做得确实很好。通过吊顶装饰，不但掩饰了建筑物遗留下的先天不足，而且又把天花装饰成艺术感极强的造型图案。
有的居室天花顶面原本四方平整，无主次梁突出来。然而，家庭装修时却大动干戈，非要把四周跌一两级，并在跌级内装满日光灯带，四周边上装满节能灯泡，甚至装上彩色日光管。这便使整个居室显得商业气氛很浓。实际上，在做天花装修时，清淡的一条阴角线或平角线等线条都可起到装饰的作用，而不一定要用吊顶的手法来处理。过分装饰还会造成视觉上的心理负担。
◆什么情况适宜吊顶
家装时在什么情况下适宜吊顶?主要的原则就是要使居室原有的梁及管道看不到，还有一点就是使空间高度趋于相同。客厅顶面中有不适当的主次梁，要想办法去设计化解、装饰。比如有的业主把阳台改成厅的一部分时，厅与阳台天花间会有一梁，简单的做法是在梁底向外吊平顶可以让人感觉不到隐去的梁，看上去很顺畅，也可以解决窗帘盒隐藏的问题。
新房装修购买材料顺序是什么 新房装修材料购买顺序介绍
新房装修购买材料顺序是什么?新房装修材料购买顺序介绍。对于很多装修新手来说，常常会因为不知道正确的新房装修材料购买顺序而困扰，导致有些材料买早了房子里塞不下，而有些材料买晚了又会耽误装修的进度。那么，新房装修购买材料顺序是什么?今天，小编就为大家介绍新房装修材料购买顺序，以供参考。
新房装修购买材料顺序是什么?新房装修材料购买顺序
1、设计阶段
在与设计师沟通需求的时候，需要明确自己的家大概的样子，无论是风格的，还是关于色彩的喜好。这个阶段你可以去建材市场大概了解各个空间的主材款式。(先大概了解后面根据施工图和实际测量再定。)
设计确定好，可以预定：
①电线电缆：这部分属于最最基础的建材，一定要选购优质的电线。
②中央空调：开工之前最好能先定下。
③暖气：如果房间结构或者面积发生变化，所需的暖气片数量也会相应发生变化。
2、水电工进场阶段
①水电工进场前(约3~5天前)，这个时候可以考虑订购厨房橱柜，煤气灶、油烟机等炉具。
②卫生间这个时候可以去订购马桶、热水器、洗漱盆、浴室柜等卫浴洁具。
③水电工开线槽结束后，可以开始订购墙砖和地砖，瓷砖在家里的铺设面积可以说是相当大的，鼓鼓这里提醒大家挑一款好瓷砖很重要。
④ 水电安装结束之后，套装门可以预定起来了。
3、水泥工进场阶段
①水泥工进场前(约3~5天前)，需要准备好石材材料。
②水泥工进场后，就可以安排吊顶工程制作，主要是联系专业打孔开空调洞和热水器排气孔。
4、油漆工进场阶段
①油漆工进场前(约3~5天前)，可以开始订购墙纸和如果你要装淋浴房可以考虑订购淋浴隔断。
②油漆工墙面腻子刮完后，主要购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯排气扇。这时候前期购买的厨房用具也可以拉进场了，并且可以通知安装了。
③在乳胶漆上漆期间，可以开始预定木地板，灯具、窗帘、挂件，洁具，开关面板。
④ 油漆工完工后，这个时候装修的业主可以考虑把灯具，开关面板，装饰挂件拉到工地安装了，等硬装完成后，开荒大保洁，最后，可以开始考虑家具的购买摆放和窗帘的安装问题咯。
等家具配饰到位后，恭喜各位装修业主，开窗通风一段时间就可以入住了。
