毛坯房装修哪些不能拆?毛坯房拆改注意事项

毛坯房装修哪些不能拆?毛坯房拆改注意事项许多业主朋友们去购房的时候，地产商交房都是毛坯房而不是精装房，有的朋友们因为不满意房屋格局而会去拆改部分的格局，但是从整体来说，房屋不是想拆哪里就拆哪里的，下面小编就来给大家介绍毛坯房装修哪些不能拆?毛坯房拆改注意事项

一、毛坯房装修哪些不能拆

1、承重梁柱不可拆

这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。

2、墙体中的钢筋不可拆

如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

3、卫生间和厨房的防水层不能破坏

这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要重新做防水工程，经过“24小时渗水实验”后，如果不漏水，才算合格。

4、承重墙不可拆

装修中不能拆改承重墙，什么样的墙是承重墙?一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

5、阳台边的矮墙不可拆

房间与阳台之间都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙却不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，导致阳台的承重力下降，导致阳台下坠，造成不可预计的后果。“三防”或“五防”的户门，这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

二、毛坯房拆改注意事项

1、拆墙后修补工作不能省

墙体安全拆除了，但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面，要用砖新砌墙面时，就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。

2、拆墙前应报物业审批

一般情况下，楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前，必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才能施工。

延伸阅读

毛坯房装修步骤 毛坯房验房注意事项

经过长时间的看房选房，终于买到了一套合适的房子，心里着实松了一口大气。不过交房后，马上就面临着装修的问题。这该怎么解决呢?那么小编就简单为你介绍一下毛坯房装修步骤毛坯房验房注意事项有哪些。

毛坯房装修步骤一对于毛坯房进行整体测量和主体拆改

明确装修过程涉及的面积及墙面尺寸。特别是贴砖面积、墙面漆面积等及需要设计摆放家具的墙面尺寸。然后进行主体拆改，包括拆墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，方便以后施工。这是毛坯房装修步骤很重要的一步。

毛坯房装修步骤二开始水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。

水电改造前，确定灯具、台盆等各自的位置，再开槽走水电，电分明缚跟暗缚、强电跟弱电明缚：一般顶上的灯要明缚，还有一些其他的。

提醒：空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距.

毛坯房装修步骤三贴砖开始

贴砖前，要买好地漏。地漏尽量买好点的。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。如果工人忙得开的话，工长一般会在“瓦工老大”还没有结束的时候就让“木工老二”进场，这很正常，因为两者本身没什么冲突。

1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。应该赶早儿买地漏。

3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。瓦工离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。

毛坯房装修步骤四全房整体的安装

整体安装就是灯具、洁具、门锁、门把手的安装，橱柜的安装也可以和油漆同时进行。这些很影响美观，因此可以视为毛坯房装修步骤非常重要的过程之一。毛坯房装修步骤看似简单，其实当中涉及的细节可谓非常多，对于一些细节问题一定要多加注意。

毛坯房装修必须改水电吗 毛坯房改水电注意事项

无论是购买二手房还是毛坯房，在装修时都是需要对水电进行改造的。水电改造是一项基础工程，排在所有工程的首位。在水电改造过程中，不仅仅要选择优质的水电材料，更要弄清楚其流程，按照正确的流程，按部就班的进行操作，这样才能改造成功。由于水电改造比较繁琐，在整个过程中有些事项是需要特别注意的。那么，毛坯房改水电注意事项有哪些呢？一起来看下文的介绍吧。

一般情况下，如果购买的房子是二手房，在装修时就必须对水电进行翻新，而如果是购买的毛坯房也需要改造吗？答案是肯定的。毛坯房同样需要水电改造，并且在改造的过程中有些地方还是需要特别注意的，否则会对日后的使用带来不便。那么，毛坯房改水电注意事项有哪些呢？一起来看下文的详细介绍吧。

一、毛坯房装修必须改水电吗？

建议各位业主购买毛坯房装修的时候都对水电进行修改。一般业主购买的毛坯房是只有简单的水电设计，并不能满足生活的需求，这也为业主自己后续生活定制个性需求留下了方便的空间。合理的水电改造会让生活更加安全、方便、合理，这是家庭装修中非常重要的一个工序。

二、水路改造注意事项

1、在施工的过程中,尽量减少墙内管体不必要的一些接头,如遇有地面管路发生交叉情况时,次路管必须安装过桥在主管道下面,使整体水管分布保持在一个水平线上。

2、管道分布到位后,必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子,不使松动。水管固定均需使用专用管卡。

3、通水的地方必须安装下水管和地漏,其pvc管的管子联接时必须用专用pvc胶水涂满均匀套好。并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时,应保持一定时间静止凝固。

4、包水管尽量使用轻刚龙骨,水泥板贴砖是容易出现问题的地方,所以要注意瓷砖泡水到位,选用质量好的水泥。

三、电路改造注意事项

1、电改要进行点对点就近引线,保证线为活线便于以后维修(灯路移位,特殊情况除外)。

2、房天下家居网提醒您：墙面不允许开横槽距离(承重墙30CM,非承重墙50CM)

3、线管必须用金属管卡固定,间距不能大于60CM。地面不能打孔处需用水泥固定。

4、强电线和弱电线要单独穿管。而且两个相邻的线管之间应保持不少于50厘米的距离,有交叉的时候,夹角要保持90度。

毛坯房装修步骤有哪些 毛坯房验收注意事项

毛坯房装修步骤有哪些？毛坯房验收注意事项？当我们从开发商或者原房东接过房子的时候，首先就要进行毛坯房的验收这一重要步骤，验收的目的是及时找出问题解决问题，以免日后产生不必要的纠纷和烦恼，那么毛坯房装修步骤又是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房装修步骤：

(一)工具准备

装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)

(二)选择良辰吉日 放炮开工

在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。

(三)主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

(四)水电改造

水电改造时，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。

水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

(五)包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。

(六)贴砖

贴砖前，要好地漏。注意地漏要一定要买防腐朽、防臭功能的，洗衣机或淋浴用地漏要使用专用地漏。

(七)油工

注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。

(八)壁纸

注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。

(九)安装插座面板

注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

(十)厨卫吊顶、橱柜安装

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。

毛坯房验收注意事项：

外部

外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

内部

入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

邻侧

闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

自备工具

如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。

测量尺寸

这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。

测墙壁地面

用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。

水电检查

给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。

开关灯

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

防盗检查

如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。

毛坯房简装方法 毛坯房收房注意事项

毛坯房是指地面只做了简单基础处理的水泥房，现在很多新房的交房标准都是毛坯房，也有很多人希望新家能彰显自己的个性，在购房的时候也就喜欢买毛坯房多一些。但是很多人都觉得毛坯房应该不会有什么太大的质量问题，收房验房时草草了事即可，这都是考虑不周全的做法。本篇文章为大家介绍毛坯房的收房注意事项以及毛坯房进行简装的技巧和顺序。

毛坯房是指地面只做了简单基础处理的水泥房，现在很多开发商新房的交房标准都是毛坯房。但是很多人对于毛坯房的验房标准还不是很了解，小编在这里提醒大家收房验房可不知识拿到个钥匙就完事儿的了。而且对毛坯房进行简单的装修也是个技术活，这篇文章为大家介绍毛坯房所需要注意的事项。

毛坯房收房注意事项

1、自备工具:测量工具必不可少如卷尺、直角尺、丁字尺等。

2、测量尺寸:这是收房注意事项中重要的一点,测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。

3、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。

4、水电检查:给、排水安装质量检验,电路绝缘、接地检测。

5、开关灯:开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

6、防盗检查:如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮,应检查是否工作正常。

毛坯房简装步骤

1、大检查:水泥墙面。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞,建议投诉开发商或者物业,要求其重做。个别孔洞如自己修补,可使用石膏填补。腻子墙面。一定要检查墙面腻子是否为合格耐水腻子,如果不是,必须铲掉重做耐水腻子。往墙上泼点水,手指能扣下来的腻子就是非耐水腻子。

2、成品保护:处理墙面时会有粉尘,而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落,所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。

3、刮腻子前的准备工作:确保墙面坚实、平整,用钢刷或其他工具清理墙面,使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂,尽量均匀,待其干燥后,就可以刮腻子了。

4、刮腻子:腻子的话请选择耐水腻子。刮腻子前应测量墙面的平整度(用2m以上检测尺),以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2面腻子即可,既能找平,又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差,墙面倾斜严重,可考虑先刮一遍石膏进行找平,之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在表干以后。

5、打磨腻子:耐水腻子完全上墙之后(5-7天)会变得坚实无比,此时再进行打磨就会变得异常困难。因此,建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨可选在夜间,用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明,边打磨边查看平整程度。

6、刷底漆/基膜:清理打磨后的腻子表面的浮尘后,便可以涂刷底漆/基膜。底漆/基膜涂刷一遍即可,务必均匀,待其干透后可以进行下一步骤。注意:如果是贴墙纸,步骤六为刷基膜,基膜干后可贴墙纸。基膜表干时间很快只需要两刻钟,但这并不代表基膜完全干燥了,完全干燥需要1天。贴完墙纸后,应紧闭门窗,让墙纸自然阴干2—5天。

7、刷面漆:面漆通常要刷两遍,每遍之间应相隔规定时间(视其表干时间而定)待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后,需要1-2天才能完全干透,在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题。验收成品墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满,还要注意检查成品保护的情况。

毛坯房是指地面只做了简单基础处理的水泥房，现在很多新房的交房标准都是毛坯房，也有很多人希望新家能彰显自己的个性，在购房的时候也就喜欢买毛坯房多一些。但是很多人都觉得毛坯房应该不会有什么太大的质量问题，收房验房时草草了事即可，这都是考虑不周全的做法。毛坯房是不能供业主直接居住的，需要经过简答的装修。本篇文章为大家介绍了毛坯房的收房注意事项以及毛坯房进行简装的技巧和顺序，希望大家在毛坯房的购买、收房和后面装修的过程中将这些信息运用到实际问题中去。

毛坯房的验收标准 毛坯房验收注意事项

毛坯房的验收标准？毛坯房验收注意事项？从开发商购买的毛坯房通常是没有进行室内装修和设计的，但是并不代表毛坯房交房的时候不需要进行验收，因此毛坯房的一些水路、电路和管道等方面已经施工完成，因此需要对这些区域进行验收，那么毛坯房验收注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

一、毛坯房的验收标准：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房的验收流程：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、毛坯房验收注意事项：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

6、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

7、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

8. 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)

9、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试);

10、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机;

11、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用;

12、卫生间，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;

13、交房越晚越好，能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。

毛坯房最省钱的装修 毛坯房装修注意事项

装修房子是一件大事，大家都希望能够把房子装修的比较好。但是大家最在意的还是装修需要花费多少钱，有没有比较省钱的装修方法，既能节省资金又能达到自己预想的效果。那么，毛坯房最省钱的装修办法是什么?毛坯房在装修时应该注意什么?下面和小编一起来了解一下。

毛坯房最省钱的装修

1、毛坯房最省钱的装修——找对装修公司

要想在装修上省钱，那么在选择装修公司的时候，就不能选择大的装修公司。因为装修公司它的运营成本会比较高，收费也是相对来说较高的。所以我们可以选择一些中小档次的装修公司，预算会低得多。不过前提条件是必须要是有资质的装修公司。

2、毛坯房最省钱的装修——装修公司的报价和结算

在审核装修合同时，项目核算装修款里的大项目和细节地方要特别注意，以免重复付款。还有就是装修面积，要按实际测量的面积为准，不能按照建筑面积来计算。预算单一定要保留好，防止设计师在材料上做手脚。

3、毛坯房最省钱的装修——购买的材料上

选择对时间购买材料会让你更省钱，很多材料厂商都会不定时做活动，促销力度非常大，选在这时候购买能节省很多。正常情况下特价品是没用任何问题的，但是价格有的会相差一半。

4毛坯房最省钱的装修——严格按设计预算装修

在装修中要严格按设计预算，不要盲目的听从包工头或设计师的劝告，不停的增加或者替换材料等等，那样只会让装修费用不断增加。

毛坯房装修要注意些什么

1.我们在验房子时，要把各个房间的电都检测一遍，毛坯房最初各个房间都有安简易的灯泡，看看是否都正常使用。还有房间内的插座一定不能忘记检测。

2.装修必须满足实用性的原则，要能满足我们在生活和工作中环境空间的需要，还要有美观的原则性，可以安装个人喜好来装修。

以上是关于毛坯房最省钱的装修以及毛坯房装修注意事项的相关内容，希望对您有所帮助，大家在省钱的同时，别忘了注意装修的质量。

毛坯房验收经验分享 毛坯房验收注意事项

毛坯房验收经验分享？毛坯房验收注意事项？毛坯房是没有进行硬装和软装的房子，一些业主就认为毛坯房不需要进行验收，其实这是一种错误的观念，毛坯房一些隐蔽工程已经施工完成，这些隐蔽工程影响着今后的生活，所以毛坯房也是需要经过验收环节，那么毛坯房验收需要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房验收注意事项：

1、其实合同有规定，预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在你接到收楼通知时已经有相关部门进行测量，多退少补，开发商会在交楼前通知你来办理补退手续。

2、对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真。

3、还有那些泼水检验地面倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在装修时候补救的，你记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装。

4、千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁。

5、厕所的下沉位地漏的二次排水非常重要，现在的新型小区基本都会有这个，它位于厕所排水主管道下方，存在作用是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。但是这个口比较小，一般只有一个一元硬币直径那么大，建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了，带上手电筒，检查地漏，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。

6、对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。

7、你也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，你要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在，大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别以为一点空鼓房子就要倒了。

8、烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记。

9、至于入户门，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门，可能过后会拆了装自己买的，如果你打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果你不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他的一些有没有啥问题。

10、带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞。千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水，那些防水层禁不住你这样折腾的。防水是应该在装修时候做好三层防水才试的，试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。别以为自己看了点就懂然后去折腾，态度比较硬的物管承建商看到你这样搞出了问题绝对要你自己去修补的。

11、大致检查门窗五金件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略。

毛坯房交房标准 毛坯房收房注意事项

毛坯房交房标准？毛坯房收房注意事项？通常情况下从开发商购买的房屋是毛坯房，毛坯房又叫做初装修房，只装修了一些隐蔽工程和基础设施，但是毛坯房也需要交房验收，毕竟隐蔽工程涉及到水路、电路和煤气管道，那么毛坯房如何验收呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房交房标准和收房注意事项：

一、验房工具

螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。

二、墙、顶、地六面

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗

开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水

主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水

主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电

电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

九、中央空调

出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十、特别提示

厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

十一、煤气

管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

家居毛坯房装修要点 家居毛坯房装修注意事项

家居毛坯房装修要点 家居毛坯房装修注意事项毛坯房是未经装修粉饰的房屋。我们会请专业的装修公司来帮助装修。那么在装修毛坯房的时候，有什么是需要我们休息的地方?下面小编就来给大家介绍下家居毛坯房装修要点 家居毛坯房装修注意事项

一、装修毛坯房的方法有哪些

1、 首先大家如何装修毛坯房，就要先来了解下测量了解毛坯房的面积是多少，还有既然大家要装修房子，那么即使是最粗糙的装修，也是要考虑到房子面积的问题，面积越大装修的成本就会大。

2、 特别是在资金不足的情况下，于是更要考虑房子面积的问题，根据面积的大小调整资金的合理分配，什么地方能够粗装修，什么地方需要细装修，都需要考虑清楚。

3、 而且在装修这种毛坯房时候，一般为了节约成本，在墙体上就要下功夫了，既然只有一万块的预算，那么就不要希望委墙体贴瓷砖了，还有在客厅、厨房以及卫生间都用白漆粉刷就可以了。

4、 当然粉刷的美观还是很好漂亮的，而且像卧室、主卧、以及客卧跟墙体可以选用粉刷或者贴壁纸，就算是全部贴壁纸也是很便宜的，说白了就是比买纸贵点，但是要选择自己喜欢的壁纸，美观还很实惠。

二、装修毛坯房的注意事项

1、在装修实施过程中，有些人们了让空间变得更大，会在拆改阶段中，将一些承重墙进行拆除或是整改，这种施工方法会很容易造成房屋墙体受力不稳定，不易抗震，还会造成房屋使用年限减少。

2、那么还有需要注意包立管，就是把一些外露的管道进行包裹，主要施工区域是在厨卫空间。由于接触水汽较多，包立管所使用的材料最好不要使用木质龙骨，即便木龙骨经过防腐处理也不要使用。而是最好用轻钢龙骨或者瓷砖来进行包，如果选择瓷砖，还需要购买好勾缝剂。

3、尤其是大家在进行厨卫空间装修时，需要注重防水的处理，因为这两大空间是每天和水长期接触的地方，所以施工处理不好的话，很容易发生漏水现象，影响正常生活，还会造成邻居使用的多有不便，所以大家一定要注意。

4、那么接下来在进行家具的选购期间，需要充分考虑整体家居风格，挑选的家具应和家装风格一样，这样视觉效果会更加和谐，如果风格相差很大就很容易造成整体不协调。当家装风格确定好后，有空就可以家具市场看看，挑选比较相应风格的家具产品。

毛坯房如何验收 毛坯房验收注意事项

毛坯房如何验收？毛坯房验收注意事项？业主们从开发商手里拿到房子的时候，最关系的就是房屋的质量怎样，毕竟是要长期居住在这里，那么毛坯房如何验收，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家讲解一下。

毛坯房如何验收：

一、土建工程：

1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

二、门窗工程：

1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

三、给排水工程：

1、管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

2、明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。

3、安装是否牢固，管卡有无破损松动。

4、是否安装存水弯，管道是否畅通。

四、电气工程：

1、配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

2、回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

3、是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

4、室内安防系统是否与合同约定一致。

5、弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

五、护栏：

1、是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

2、护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。

3、是否采用防攀爬构造。

六、设计：

1、通风采光面积是否达到设计规范要。

2、空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。

3、烟道是否开孔，有无排风孔位置。

4、厨卫与客厅过道有无地面落差。

七、渗漏：

有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

八、房间净高：

激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

自己验房注意问题及简单操作方法：

一、验房自备工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二、验房的简单操作方法：

1、厨房烟道： 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风： 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气： 用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

4、空鼓： 手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电：

①检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

③开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

④检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

⑤检查弱电插座数目。

⑥检查可视对讲、紧急唿叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

6、视镜(猫眼)： 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度： 用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面： 用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量： 墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁塬色产生差异。

10、镜子： 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户： 推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封： 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)

18、卫生间 ：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

19、暖气片：

①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。