房屋装修哪些禁止拆改 房屋装修哪些可以拆改

房屋装修哪些禁止拆改？房屋装修哪些可以拆改？如今很多业主在进行房屋装修的时候都喜欢拆改格局，以达到自己喜欢的设计和户型，但是有些区域是禁止拆改，不仅影响了房屋安全而且也触犯了相关法律，那么房屋装修哪些可以拆改以及房屋装修哪些不能拆改，今天小编就给大家介绍一下。

房屋拆改必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等，在装修的时候不只是资金的投入，还得重视房屋结构的安全。

一、房屋装修拆改禁区有哪些：

1、《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，房屋拆改时住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条规定：住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;

(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;

(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;

(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

以前也出现了很多业主对于上述禁区视若无睹，一意孤行，结果都不是很好，面临很尴尬的局面，所以大家千万不要以身试水，挑战这些禁区。

二、房屋装修哪些是可以改的：

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

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房屋拆改注意事项有哪些 房屋拆改有什么技巧

房屋拆改注意事项有哪些 房屋拆改有什么技巧 如今很多的业主都会通过拆墙来弥补空间的不足，房屋在进行墙体拆改的时候，很多人都陷入了拆墙的误区，下面和小编一起来看看房屋拆改的相关介绍吧。

房屋拆改注意事项有哪些 房屋拆改有什么技巧

1、建筑主体拆改确保安全

建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。

2、下水管网不要乱改

下水管网的拆改也是房屋改造拆除中常见的，拆改时候需要注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。

3、配重墙体别乱拆

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但是闯一下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。

4、电路施工

电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器;强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

5、水路施工

要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。

6、卫浴拆除

敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。

7、地面拆除

地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

房屋拆改注意事项有哪些 房屋拆改有什么技巧

1、注意只能拆改非承重墙

装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。

2、注意考虑改造电路管线

在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分哦，不想让装饰公司赚你太多钱的话，就一定要规划好。

3、添加新墙根据情况选择材料

高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。

4、寻找专业有经验的装修公司

很多人不清楚自己的房子是什么结构，如果拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。同时，在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

房屋拆改流程是什么 二手房拆改步骤有哪些

房屋拆改流程是什么？二手房拆改步骤有哪些？买了二手房之后很多业主会对原有房屋结构进行拆改，拆改成自己喜欢的格局以此方便今后的生活，那么二手房拆改的流程和步骤是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

房屋拆改第一步：成品保护

房屋拆改施工过程中难免不了会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作，显得尤为重要。成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象：

1、可移动对象：在正式房屋拆改施工前，可以拆除原有的固定设备，将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。

2、不可移动对象：可在原地进行保护。例如地板、瓷砖、墙面和移门门框等等。

地板可铺设防潮垫和纸板，较为贵重地板可再加一层3~5mm的木板进行保护。瓷砖可铺设纸板与彩条布，接缝处用透明胶纸固定。墙面保护可利用报纸和美纹胶纸。防盗门和成品门可使用气泡膜加透明胶纸，一般需要进行双面包裹，以防止污染。还有家具、门窗、门槛、吊顶和地漏等等都需要做好成品保护的对象。

房屋拆改第二步：主体拆改

主体拆改内容

主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子，还需要做空调移机什么的，方便以后刷漆。

拆除工程：拆旧(拆除原来所有的装修)、拆墙(拆除砖墙和混凝土墙)。

基础工程：新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。

主体拆改的流程

1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸，按照装修设计图纸的规划进行主体拆改，没有装修图纸等于没有规划好装修内容，在这种情况下鲁莽地进行房屋拆改是不适宜的。

2.原主体材料的留去。在房屋拆改前期需要注意原材料是否有必要除去，比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除，可以直接使用的材料要保留下来。

3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。墙面处理：如果原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸(扯不断的)，再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

4.铲地皮，有暖气的拆掉暖气，换塑钢窗。

第三步：清理建筑垃圾

清理垃圾

房屋拆改结束后会留下大量垃圾，这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。

房屋拆改注意事项

房屋拆改的时候，需要注意很多问题，在拆改房屋的时候，必须了解这些情况，以免造成非常大的危害。

第一，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗

特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。

家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。

有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。

完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。也就是说，要拆、可以;但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。

第二，门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除

如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

第三，阳台边的矮墙不能拆除或改变

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

第四，房间中的梁柱不能改

梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

第五，墙体中的钢筋不能动

在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

房屋装修之房屋拆改需要注意的事项有哪些

房屋装修之房屋拆改需要注意的事项有哪些近期很多装修的朋友前来向小编询问拆改的时候有什么需要注意的事项，说实话，装修是个耗时耗力又耗神的活，非专业人士要在短期之内搞清楚这其中的门道，找专业人士咨询是最快捷的方式了。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。

一、拆改是什么?

所谓主体拆改，通常也叫拆除工程，是装修施工过程的第一个阶段，旨在拆除房屋中不满意的结构(如墙体)或原有的装修(如柜体)，以便重新装修。无论是新房还是二手房，人们在收房后都可能不满足原有的房屋结构造型，因此拆改不局限于二手房。

二、拆改包括什么?

我们必须要知道主体拆墙包含了：砖墙拆除、壁癌剔除、门窗拆除、如果是旧房子还包括柜体/厨具/卫浴设备拆除、空调机移位、还有必需要拆的煤气管或者暖气管(需得到相关部门的许可，而且还要出施工方案)等等;

三、拆改的工期多长?

拆除的工期长短不一，以100平米的老房子全屋拆除为例，有的施工队一次派5~8个人，一上午就拆完了，速度很快。有的施工队进度慢些，2~4个人需要2~3天才能完工。

四、拆改注意事项

1.主体拆改应注意顺序。拆除的顺序一般是由上而下、由内而外、由木到土的拆除。拆除时要注意墙面埋的管线不要受损，特别是不能伤害到地面预制板。

2.主体拆改要注意，不该拆的不要拆

(1)绝对不能损坏承重墙体，不光是不能拆，在承重墙也最好不要开门开窗开孔;

(2)门窗、钢筋及梁柱不能拆，在进行门窗改造时，如果门框嵌在混凝土中则不宜拆除，以免破坏建筑结构，降低安全系数。同时钢筋和梁柱也不能拆改，否则上层楼板下掉相当危险;

(3)阳台边不能拆，阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这段墙是“配重墙”，如果拆除这堵墙，就可能使阳台的承重力下降，导致阳台下坠;

3.水电改造前先基本完成主体改造。并在水电改造前先将门、窗、橱柜、烟机、灶具、热水器、地暖等了解清楚确定下来，为后续的水电改造，家电位置摆放做好前期工作，避免不必要的返工;

4.清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾，这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

温馨提醒：希望以上关于房屋装修之房屋拆改需要注意的事项有哪些的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!

房屋结构拆改注意事项 家庭装修结构拆改技巧

房屋结构拆改注意事项？家庭装修结构拆改技巧？不管是从开发商买来的一手住宅还是从卖房者买来的二手房，很多业主都会对房屋结构进行拆改，设计成自己喜欢的户型，但是有些地方是禁止拆改的，那么房屋结构拆改注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

房屋拆改过程中应遵循的原则：

一、承重墙不能动

对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24cm以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡，如果拆除了承重墙，破坏了平衡，造成的后果是很严重的!

家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。 那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆可以，但是要进行加固，还要确保加固是正确、有效的。

建议：能不动承重墙最好不要动，一方面拆改承重墙需要花费额外的时间和金钱，另一方面，确实是非常的没有安全保障，毕竟可能影响到整栋楼的安全。

二、门框不宜拆除

门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

三、配重墙不能拆除

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

四、梁柱不能改

梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

五、钢筋不能动

在埋设管线时，如将墙体中的钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

1、拆除房间与阳台之间墙体 拆除阳台与房间之间墙体，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态，也降低了墙体的抗震性能。

2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体 承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。

3、在楼面、阳台上随意增加静荷载 有的业主在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/㎡，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。

还有的业主在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，是一种受力状态最为不利的结构形式，在悬挑端部每增加1kg集中荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。

建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

1、房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

2、房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。