首套房是什么 首套房首付比例是多少

首套房是什么？首套房首付比例是多少？随着房价的不断上涨，全国很多城市相继出台了很多限购政策，尤其是一线城市，那么首套房是什么，首套房首付比例是多少，今天小编就给大家讲解一下。

首套房是什么：

首套房，顾名思义就是购买拥有的一套房子，但是随着限购等政策的出台，不同地方对于首套房的定义还是有所区别。

贷款买房：

商业贷款买首套房，首付最低几成

商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。

⑴判断是不是首套

在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

⑵不同房屋类型，首付比例不同

①普通住宅的首付最低是3.5成;

②非普通住宅的首付最低是4成;

③自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成;

⑶判断所购房屋类型

㈠普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①住宅小区容积率在1.0(含)以上;

②单套建筑面积在140平方米(含)以下;

③单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：

公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。

㈡保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

公积金贷款买首套房，首付最低几成?

⑴公积金贷款买房，怎么判断是不是首套

公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。)

注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

⑵公积金贷款买首套房，首付最低几成

公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。

首套房首付比例：

组合贷款买首套房，首付最低几成

组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。

⑴市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

⑵国管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。

相关知识

新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少

现在的房价，可以说是贵出了新高度，在一二线城市想买一个厕所都难于上青天。现在的家庭大部分都是先攒个首付钱，再贷款按揭买房子，所以房贷利率对于想要买房的人来说至关重要。今天小编就给朋友们带到了今年新鲜出炉的最新首付房贷利率和数据分析，快一起来看看吧！

一、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少

1.全国最新首房贷利率排行榜前10的城市数据如下：

排名第一的城市是厦门，利率为：4.96%；排名第二的城市是上海，利率为5.04%；排名第三的城市是昆明，利率为5.04%；排名第四的城市是乌鲁木齐，利率为5.21%；排名第五的城市是大连，利率为5.23%；排名第六的城市是太原，利率为5.27%；排名第七的城市是哈尔滨，利率为5.30%；排名第八的城市是北京，利率为5.33%；排名第九的城市是广州，利率为5.34%；排名第十的城市是西安、利率为5.35%。

二、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少

2.全国最新首房贷利率排行榜11到20位的城市数据如下：

排名第十一的城市是沈阳，利率为：5.37%；排名第十二名的城市是，利率为5.37%；排名第十三名的城市是福州，利率为5.39%；排名第十四名的城市是天津，利率为5.43%；排名第十五名的城市是深圳，利率为5.44%；排名第十六名的城市是长沙，利率为5.46%；排名第十七名的城市是珠海，利率为5.46%；排名第十八名的城市是南昌，利率为5.46%；排名第十九名的城市是南宁，利率为5.47%；排名第二十名的城市是长春、利率为5.48%。

三、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少

3.全国最新首房贷利率排行榜21到30位的城市数据如下：

排名第二十一的城市是宁波，利率为：5.48%；排名第二十二名的城市是无锡，利率为5.50%；排名第二十三名的城市是合肥，利率为5.50%；排名第二十四名的城市是济南，利率为5.51%；排名第二十五名的城市是佛山，利率为5.52%；排名第二十六名的城市是杭州，利率为5.46%；排名第二十七名的城市是珠海，利率为5.46%；排名第二十八名的城市是南昌，利率为5.54%；排名第二十九名的城市是重庆，利率为5.5%；排名第三十名的城市是海口、利率为5.58%。更多的房贷计算，可以参考2018最新房贷利率计算器。

首套房贷款政策有什么 首套房的贷款比例

首套房指的是我们第一次购买的房子，除了【第一】这个显而易见的意义之外，首套房对于我们的特殊意义还在于首套房享受的优惠政策会比后面的房子都大，在我们首次购房的时候了解一些有关购房的贷款政策也是很重要的一件事情。下面我们就来一起了解一下我们现在的首套房的购房贷款政策吧。

因为现在房价的居高不下，我们现在在购房的过程中，最关心的就是买房时的贷款政策了，在买房的时候很多年轻人的经济压力都比较大，所以贷款对于我们而言是非常重要的一件事情。下面我们就来一起了解一些首套购房的贷款政策是怎样的吧。

首套房贷的政策是什么首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的贷款比例一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再 通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

编辑小结：首套房指的是我们第一次购买的房子，除了【第一】这个显而易见的意义之外，首套房对于我们的特殊意义还在于首套房享受的优惠政策会比后面的房子都大，在我们首次购房的时候了解一些有关购房的贷款政策也是很重要的一件事情。以上就是本篇文章关于首套房的购房政策为大家介绍的全部内容，相信经过我的介绍大家都已经有一定的了解了。

揭秘：北京买房时首套房办证交税多少 首套房办证又需交何种税费

说到买房交税想必大家都不会陌生，如果已经有一套住房贷款未结算清楚的情况下购买第二套住房，那么首付款比例下调不低于百分之四十，两套房子的贷执行首付款比例不低于百分之六十。在这样的一个情况下，大家又对税费真的了解么？今天我们就来看一下在北京首套房办证需交何种税费？北京首套房办证需交多少税费

买过房的业主都知道买房子需要交一定的税费，所以大家对税费的问题并不陌生。近期小编听说大家都在疑惑北京买房的税费问题，例如北京首套房办证需要交什么税？北京的首套房子需要交多少税费？我们下面就一起来看看。

北京首套房办证需交何种税费

1、通常契税是跟着首付款一起缴，北京首套房开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房;

2、印花税一般是跟首付款一起缴，以便于北京首套房开发商统一办理合同登记和房产证;

3、银行按揭费用商业贷款的收费项目，各北京银行间有细微的差别;

4、大修基金就是公共设施及共用设备的维修基金。

5、物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

6、北京首套房权属登记费

7、北京首套房交易手续费

北京首套房办证需交多少税费

1、北京首套房办证需交契税：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%。

2、北京银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，抵押登记费：80元/户、权证印花税：5元/户、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。

3、维修基金：购买北京首套房房款的2%-3%，执行的收费办法是：不含电梯：总房款*2%含电梯：总房款*3%部分试点楼盘按50～60元/m2收取、北京首套房开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。

说到买房交税想必大家都不会陌生，如果已经有一套住房贷款未结算清楚的情况下购买第二套住房，那么首付款比例下调不低于百分之四十，两套房子的贷执行首付款比例不低于百分之六十。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于北京首套房办证需交何种税费，以及北京首套房办证需交多少税费。如果有准备在北京买房的业主希望本篇文章的介绍可以帮助到你。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。

二套房首付比例和利率是多少

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。

根据最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的六成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍，这无疑给想要购买二套房的朋友们增加了购买难度。

在最新的房贷政策下，购置房屋的首付比例都做了很大的变动，在对于购买新房的情况下，如果是首套房，面积在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情况为百分之30,购买二套房是需要交付百分之50的首付金额，而在对于购买三套房的情况下就是直接给予不贷的政策，需要全款购买。

在对于公积金贷款的首付比例，在对于购买二套房的家庭给予的是百分之60的的首付比例，贷款利率也会相对提，按照同期的基准利率的1.1倍执行，这对于公积金贷款购买二套房的购房者是一极大的挑战。

二套房的首付比例的提高给很多人购房增加了难度，在北京公布的细则中，对于个人转让住房隔热税按照转让总金额的百分之20收取税费，并且征收税费的方式是按照个人所得税征收的，在最近的房贷政策出现后，北京的二套房比例也上调至七成，在最近的一年中北京的房价上涨了整整百分之20,不论从什么角度来说购置二套房都将是困难的。

以上是为您介绍的二套房首付比例和利率是多少?希望对您有所帮助。

什么是零首付买房

什么是零首付买房？小编带您一起去看看。

在前期什么钱都不用付，全额贷款，分期付款。不过首先要有固定的工作、收入和担保，这是房地产商卖房的一种手段，利润是很高的。

首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。

最早推出零首付的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。

工行除推出押旧房买新房的首付款贷业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60%，也不处超过新购住房价格的30%。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。

以上就是小编为大家带来的零首付买房相关介绍，欲知更多买房相关信息，敬请关注中国。

套房装修需要花费多少?套房装修预算大概多少?

套房装修需要花费多少?套房装修预算大概多少?房屋装修是大家都十分关心的事情，很多朋友第一次面对，对于很多的细节注意事项都不是很了解。一般来说我们都是会请专业的装修公司来负责，那么为了让大家了解更多，下面小编就来给大家介绍下套房装修需要花费多少?套房装修预算大概多少?

一、套房装修要多少钱

1、 客厅、卧室、阳台地面

房子在装修设计的时候，地砖的选择是必不可少的，客厅、卧室、阳台地面在选择地砖的时候，一定要选择品牌电脑。品牌的地砖60*60的打折后大概60-左右元，比地板便宜，地板一平价格在80-100元，而且还有地面找平的费用。而且厨房卫生间墙地砖50元每平米平左右。尤其是上边这些装修人工费大概要1万块钱。

2、客厅、卧室、阳台墙面

客厅、卧室与阳台墙面在涂刷的时候，一定要注意它的质量和涂料的性能，在选择墙面涂料的时候，一定要注意它的品牌，天花刷漆，130的大概需要多三套涂料，大概3000元左右。

3、厨房卫生间吊顶

厨房卫生间吊顶一定要选择质量好，尤其环保性要好，所以大家在选择厨房和卫生间吊顶的时候要注意。塑钢的价格40-元左右，而且房内包工包料。铝合金大概60元左右每平米。

二、套房装修要多少钱的原因

1、工艺不同价格有别

施工队的工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。材料相同情况，新房装修工人的手艺就是十分重要的因素了，它就会影响到装修的质量。手艺好、训练有素施工人员要价自然高点，反之就低些，面对价格，要问清施工人员的级别与档次。还有我们的工时越长，价格就越高。

2、施工管理影响价格

(1)品牌公司及规模较大的装饰公司的家装工程，新房装修会有工程施工环节严密管理及施工管理人员。一项工程如果没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好施工人员，不可能会有高质量工程。

(2)施工过程本身是一个复杂过程，家里面装修涉及的工种多，各工种的交叉作业、工序的先后顺序对保证施工质量是至关重要。比如装饰公司管理产生的费用自然也就反映在装修户的装修价钱里，所以，施工管理影响价格。

3、公司的规模不同影响价格

优的装饰公司要有相当高的资质和一些规模，新房装修各种部门配备为齐全，售前、售中或者售后服务各负其责，这些都需要一定的费用，这些费用自然会体现在价格上。例如好比“装修游击队”规模则无从谈起，他们人人既是老板、设计师，是预算员、施工管理、材料采购、施工工人，一个气泵、几把锤子加把锯就开工了，价格自然低。

套房装修如何设计 套房装修的注意事项

套房装修是一项技巧。无论需要什么样的房屋装修，套房的装饰都比较麻烦，有许多地方需要理解。一般套房将出现在酒店，因此装修需要考虑更多方面。那么如何设计套房装饰?套房装修有哪些注意事项?

一、如何设计套件装饰

1、卧室装修:套房装修，部分卧室的大部分需要翻新，卧室家具的选择，必须根据房间的布局完全定制。例如，我们可以通过使用卧室门的凹槽来定制衣柜。衣橱，被子和杂物等大件物品可以存放在衣柜里。衣柜下面可以做成抽屉，用于存放鞋子，包和其他配件。在卧室里，我们还可以选择一个美观实用的电视柜。

2、地面装饰:当我们进行套房的地板装修时，一定要注意建筑材料的选择。在选择材料时，我们必须进行购物比较。从价格和质量的分析和比较，这也可以节省很多钱。铺设地面时不宜使用劣质地砖，因为套房空间小，空气流通不是很强，劣质地砖会在装修材料中散发出有害气体，而且有害气体不易分布在狭小的空间内。长时间会严重影响人们的健康。

3、墙面装饰:大多数人会用彩色涂料来装饰墙面。但彩色涂料也有其缺点。油漆含有大量的化学元素。这些化学元素对我们的人类健康不利。通常，在涂漆后，我们会花很多时间等待油漆干燥，这使我们无法立即留在新房子里。如果你想快速入住新家，朋友们建议选择既美观又环保的壁纸。

二、套房装修说明

1、水电的使用总是比较安全。我们在装修时必须更加注意这种安全。我们都知道接线处有一些问题或处理不当。这些应该注意套房装饰的安全性。这些是一些需要掌握的基本常识。注意处理绝缘子和处理水分，否则会出现短路问题。

2、对于套房装饰的风格，有必要根据自己喜欢的风格进行装饰。你喜欢的那个适合你。你必须知道很多次你的布线和其他人都是一样的，所以当你想要装饰自己的喜好炫耀自己不同的风格时，这就是对生活的现代理解和诠释。在套房的装饰中，注意与设计师沟通，并整合您自己的想法，以便您可以按照自己喜欢的方式进行装饰。

3、在装修过程中，一定要注意套房装修的检查。这些是基本的。在套房的装修设计之后，我们必须掌握工程量，然后根据我们掌握的内容进行检查。将促进整体进度，减少材料浪费，更好地推动整体改造的形成。在整套装修中，注意质量问题仍然很重要。

装饰套房的方法有很多种。不同的方法有不同的技能。

家具摆放黄金比例是多少

家具间摆放的距离都是有讲究的，就像黄金比例一样的存在。合适的距离，会让人赏心悦目并身心愉悦。今天就来跟小编学习下，如何恰当的摆放家具吧～

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客厅篇

1.沙发与摆在它面前的茶几之间的正确距离是多少?

30厘米。在一个长沙发面前摆放一个长方形茶几是非常舒适的。两者之间的理想距离应该是能允许你一个人通过的同时又便于使用，也就是说不用站起来就可以方便地拿到桌上的杯子或者杂志。

2.在扶手沙发和电视机之间应该预留多大的距离?

3米。这里所指的是在一个25英寸的电视与扶手沙发或长沙发之间最短的距离。此外，摆放电视机的柜面高度应该在40厘米到120厘米之间，这样才能使观众保持正确的坐姿，更好的保护眼睛。

3.摆在沙发边上茶几的理想尺寸是多少?

方形：70*70*60高 厘米。椭圆形：70*60高 厘米放在沙发边上的茶几应该有一个不是特别大的桌面，但要选那种较高的类型，这样即使坐着的时候也能方便舒适地取到桌上的东西。

4.如果客厅位于房间的中央，后面想要留出一个走道空间，这个走道应该有多宽?

100至120厘米。走道的空间应该能让两个成年人迎面走过而不至于相撞，通常给每个人留出60厘米的宽度。

餐厅篇

1.一个供六个人使用的餐桌有多长?

140*70厘米

2.餐桌离墙应该有多远?

80厘米。这个距离是包括把椅子拉出来，以及能使就餐的人方便活动的最小距离。

3.桌子椅子的标准高度应是多少?

72-76厘米。这是桌子的中等高度，而椅子是通常坐高为45厘米。

4.吊灯和桌面之间最合适的距离应该是多少?

70厘米。这是能使桌面得到完整的、均匀照射的理想距离。

卧室篇

1.双人主卧室的最标准面积是多少?

12平方米。夫妻二人的卧室不能比这个在小了，在房间里除了床以外，还可以放一个双开门的衣柜(120*60厘米)和两个床头柜。在一个3*4.5米的房间里可以放更大一点的衣柜;或者选择小一点的双人床，再在抽屉和写字台之间选择其一。就可以在摆放衣柜的地方选择一个带更衣间的衣柜。

2、如果衣柜被放在了与床相对的墙边，那么两件家具这间的距离应该是多少?

90厘米。这个距离是为了能方便地打开柜门而不至于被绊倒在床上

3、衣柜应该有多高?

220厘米。这个尺寸考虑到了在衣柜里能放下长一些的衣物(130厘米)，并在上部留出了放换季衣物的空间(80厘米)

4、要想容的下双人床、两个床头柜外加衣柜的侧面的话，一面墙应该有多大?

420*420厘米。这个尺寸的墙面可以放下一张180厘米宽的双人床，和侧面宽度为60厘米的衣柜，还包括床两侧的活动空间(两侧60——70厘米)，以及柜门打开时所占用的空间(60厘米)。如果衣柜采用拉门，那么墙面只需要360厘米宽就够了。