现在房屋类型非常多，很多的都是有经济适用房、商品房、公租房、安置房等等，这样对于很多人来说都是搞不清楚，那么一起了解下什么是安置房，安置房和商品房的区别有哪些?
什么是安置房?
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房分类：
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
安置房的优势：
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
安置房和商品房的区别：
什么是商品房?
原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
1、土地来源的区别。
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、享受权利的区别。
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
3、质量的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
4、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
5、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
6、交易限制的区别。
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
延伸阅读
什么是福利房 福利房与商品房的区别
房屋的性质有很多种，有福利房、商品房、廉租房、经济适用房、SOHO、小产权房。那么什么是福利房，福利房与商品房的区别又有哪些呢？下面我就给大家讲解一下。
一、什么是福利房：
福利房又叫做已购公房，是以单位福利的形式分配给个人的房屋。政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，因此福利房买入的价格一般较低。
二、福利房允许上市交易的条件有哪些：
1、确认原单位同意出售。
2、产权单位需要办理住房档案登记或档案标注。
三、福利房与商品房的区别：
1、购买福利房在交税时个税税点为1%，但是需要交1%的土地收益金;购买商品房个税税点为2%，无需缴纳土地收益金。
2、缴纳房屋维修基金时只需要去交易中心开具缓交证明即可，无需缴费。
3、购买福利房在过户时必须要求产权人户口本上所有人到场。
福利房和商品房都可以正常上市交易，但是福利房在房屋质量、小区安保、小区绿化方面和商品房还是有区别，那么选择哪种房屋性质，还是要根据自己的情况做出最适合的选择。
商品房交房程序有哪些 商品房验房要点是什么
商品房交房程序有哪些？商品房验房要点是什么？开发商把商品房交付给购房者时，购房者需要对房屋进行交房验房的操作，目的是保证房屋质量不出现任何问题，如果一旦发现问题要及时沟通解决，那么商品房交房注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房程序：
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
商品房如何收房：
1、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
商品房验房要点：
1：看“备案”留“两书 ”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
6：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
7：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
8：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
9：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
10：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
11：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
12：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
13：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
14：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
商品房交房流程是什么 商品房交房步骤有哪些
商品房交房流程是什么？商品房交房步骤有哪些？商品房交房是非常重要的一个环节，关系到房屋的质量是否达到交房标准，影响着今后居住的舒适性和便利性，而商品房交房涉及到一些流程和手续，今天小编就给大家介绍一下。
一、 商品房交房流程：
(一)、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
(二)、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
(三)、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
(四)、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。在房地产交易中，延期交房是购房者经常面临的问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。
二、开发商延期交房怎么办：
现实中可能存在这样的状况，购房者与开发商签订了房屋买卖合同，所购买的房屋已经到了交房日期，但由于土地使用权存在争议，房屋至今还没有开始建盖，交房还要漫长的等侍。购房者面对着这样的问题却束手无策，只能眼瞅着周边的朋友都有温馨的小家园而在自己的旧房中叹息。当购房者遇到开发商延期交房应该怎么办?
购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《合同法》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。
商品房的定义是什么 商品房的分类有哪些
商品房的定义是什么？商品房的分类有哪些？中国房地产进入黄金十年，房价也是一年比一年高，如今房子既具备居住属性，同时也具备投资属性，因此我们现在称房屋为商品房，商品房能让个人财富实现暴涨，所以人们一有钱就会去买商品房，是最稳妥的增值保值理财产品，而市面上商品房的类别也是多种多样，今天小编就给大家介绍一下。
一、商品房的定义是什么
早在我国的80年代，商品房就已经兴起。商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成，在建成之后又出让土地使用权，将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售，通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发，商品房的价格主要与被开发的地段、层次，房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关，这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说，商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同，商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类
开发的用途，我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房，内销商品房实行的是土地使用权的出让形式，这种内销商品房只要经过了政府计划主管部门的审批，就可以在我国境内(不包含港澳台)进行销售，因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式，这种商品房经过政府计划主管部门的审批之后，不仅可以在境内销售，同时也可以向境外销售、出租。因此，内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
三、商品房可以商住吗
要回答商品房是否可以商住这个问题，首先我们要弄清楚商品房和商住房的区别。应该要知道的是，商品房和商住房同属于一个大类，也就是说，商住房也是商品房的一种，但是二者在使用上存在一些区别，商住两用房顾名思义是“商”和“住”可以兼顾的，也就是说，这种房子不仅可以用于居住，也可以用于办公，还可以用于注册公司。但是普通买房装修的商品房只仅仅可以用于居住，却不能用于商业用途，这就是商住房和普通商品房的区别。因此对于这个问题也就不难解答了，只有商住房这种特殊的商品房才可以用于商住。
四、商品房的使用年限
无论是什么房子都是存在一定的使用年限的，商品房也不例外。商品房的使用年限实际上指的是商品房所在地的这款土地的使用年限。正常情况下来说，用于普通居住的一般房屋产权时间是70年，而用于商业用途的土地使用年限则是40年。由此可以看出，不同类型的商品房使用年限存在差异。
商品房是什么意思 商品房的分类有哪些
商品房是什么意思？商品房的分类有哪些？商品房通常是指具有70年产权的普通住宅，如今的房屋不仅具有居住属性，同时也具备了商品属性，是很多人投资的渠道和选择，那么商品房具体分类到底有哪几种呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、商品房是什么意思：
早在我国的80年代，商品房就已经兴起。商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成，在建成之后又出让土地使用权，将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售，通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发，商品房的价格主要与被开发的地段、层次，房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关，这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说，商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同，商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类：
开发的用途，我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房，内销商品房实行的是土地使用权的出让形式，这种内销商品房只要经过了政府计划主管部门的审批，就可以在我国境内(不包含港澳台)进行销售，因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式，这种商品房经过政府计划主管部门的审批之后，不仅可以在境内销售，同时也可以向境外销售、出租。因此，内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
三、商品房可以商住吗：
要回答商品房是否可以商住这个问题，首先我们要弄清楚商品房和商住房的区别。应该要知道的是，商品房和商住房同属于一个大类，也就是说，商住房也是商品房的一种，但是二者在使用上存在一些区别，商住两用房顾名思义是“商”和“住”可以兼顾的，也就是说，这种房子不仅可以用于居住，也可以用于办公，还可以用于注册公司。但是普通买房装修的商品房只仅仅可以用于居住，却不能用于商业用途，这就是商住房和普通商品房的区别。因此对于这个问题也就不难解答了，只有商住房这种特殊的商品房才可以用于商住。
四、商品房的使用年限：
无论是什么房子都是存在一定的使用年限的，商品房也不例外。商品房的使用年限实际上指的是商品房所在地的这款土地的使用年限。正常情况下来说，用于普通居住的一般房屋产权时间是70年，而用于商业用途的土地使用年限则是40年。由此可以看出，不同类型的商品房使用年限存在差异。
商品房装修有哪些风格?商品房装修风格有什么?
商品房装修有哪些风格?商品房装修风格有什么?房屋装修是每个业主朋友们都会十分关注的一件事情，业主朋友们在选购的时候，面对着很多不同的房屋类型，那么相对应的装修方法也是各不相同。那么为了让大家更好的了解，下面小编就来给大家介绍下商品房装修有哪些风格?商品房装修风格有什么?
装修商品房需要多少钱
1、装修房子一般要根据房子的面积来看，小编以一个90平方米左右的房子为例，简单的装修一个90平方米的房子最少需要15万左右，稍微比较好一些的装修费用肯定不会低于20万元，主要还是要看家具、家电这方面，看你选择的价位是还是低。
2、如果想要将商品房装修的更加高档一些的，家具电器自然也都是比较高端的，不可能房子装修的很高端，家具和电器就买便宜的吧!那么最少需要准备30万以上的资金来准备装修。
3、其次、装修时人工的费用是少不了的，根据不同城市的消费情况不同，工人的费用也不一样，一般在一线城市的工人费会比较高，光是装修一套90平方米的房子人工费就需要十万左右了，在二三线城市就不要这么多，一般几万块钱就够了。
4、还可以根据不同的装修风格来做预算，目前流行的室内装修风格有很多，有些风格的装修费用比较贵，特别是当下非常流行的欧式风格，欧式风格的灯具和家具价格都是比较高的，如果选择欧式风格的装修的话，装修一套90平方米的房子最少需要30万以上，甚至还更高。
商品房装修有哪些风格
1、新中式装修风格
新中式装修风格的设计一般都会比较庄重，其主要特征是：造型简洁、高雅、完美，做工讲究，线条明快简练，色彩古朴庄重。新中式装修风格其实更适合于书香门第和大户人家，从而更能体现出来业主本身存在的文化气息和教育背景。
2、地中海风格
地中海装修风格比较深受年轻人的欢迎，其特点是自由、宁静、慵懒、文艺。在地中海装修风格中，蓝色、白色等象征海洋的颜色是永远不缺的，另外圆形拱门也是经常见到的。
3、欧式风格
欧式风格是现在比较流行的一种风格，深受年轻人的喜爱，其主要特点是：造型复杂、装饰线条比较多。欧式风格给人一种富丽堂皇的感觉，所以越来越受到中国人的喜爱和推崇。
4、美式风格
美式风格是由欧式风格演变而来的，讲究的是从欧式繁杂的装饰线条中挣脱出来，所以美式风格注重的不是空间的繁华，而是生活品质，给人以人生历练之后的豁达淡然。
5、现代简约风格
现代简约风格是目前非常受年轻人喜爱的一种装修风格。其主要特点是：直线条、造型简单。现代简约风格从造型到色调都是以简单明快为主。另外现代简约风格在造价上和性价比上都很高。
商品房收房注意细节有哪些？商品房装修注意事项
在社会主义市场经济蓬勃发展的过程中，房产市场也日新月异的发展着，人们的经济越来越富足了，商品房的购买越来越火热，购房也可以说是每一个购买者的一项重大决定，在商品房的收房细节方面我们还是要经过详细了解才能让我们不留遗憾，方便日后的生活，同时面对商品房的装修时，我们还需要从细节出发注意装修的各个方面，才能让装修达到意向的效果。为此，下文将为大家具体说明商品房收房注意细节以及商品房装修注意事项，希望能对各位有所帮助。
在面对工作的压力和快节奏的忙碌生活，人们有一个舒适的居住环境是一种心灵的慰藉，房产市场风生水起的发展着，市面上涌现出了各式各样结构的商品房，人们在购买了商品房后收房方面还需要考虑收房注意细节，在仔细考察和验收房屋的实际情况后再签署收房文件为妥。那么，商品房收房注意细节有哪些？商品房装修注意事项是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
商品房收房该注意什么?
1、买了新房一般都会找好装修公司去装修，确定好装修的大概时间段，然后我们就可以在家里等待我们的新房入住通知。一般通知书寄出30天内接到通知书，首先应判断开发商是否如期交房。还要根据开发商的答复决定是否前往收房。
2、不要认为我们接到了新房入住通知书就可以万事大全了，还有很多细节我们还是要注意的，比如书面审查交付的文件是否符合交付条件。还有交付房屋钥匙其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，还有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件。
3、然后我们还要仔细的检查新房的实地，一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。要“先验后收”即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。
4、在你仔细的将新房实地勘察完成后，确定没有如何问题的情况在填写《验房交接表》等相关文件，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
商品房室内装修该注意什么
1、关于上商品房的室内装修问题有很多都是我们需要去注意的，比如要和装修房子的物业公司取得联系，看哪些承重墙和哪些地方可以拆除，那些地方不能动，一定要注意不要随意更改房子结构。也不要随意打孔，因为现在很多房子的外墙都是钢挂砖，不然会出现各种意想不到的事故。
2、如果你的新房装修没有包清工，房子装修的一些材料也交给装修公司购买的话，那么我们就一定要注意那些材料的真假和质量的好坏。装修公司工人一般都是从外面找，素质方面存在一定的问题，在施工过程中容易忽悠人，你一定多注意辨别施工好坏的标准。
商品房过户手续如何办理 商品房过户步骤有哪些
商品房过户手续如何办理？商品房过户步骤有哪些？近年来房地产买卖市场异常火爆，商品房过户一般分为继承过户、转让过户以及二手房过户等，那么商品房过户需要办理哪些手续，过户的流程又是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房过户手续和步骤：
一、提供证据如下：
房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
1、买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
2、卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书(盖民政局章)。
3、卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
4、无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
二、交费情况：
1、普通商品房、自建房
住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房
费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。
3、房改房首次过户
经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。
三、乡镇、农村集体土地房屋办理情况：
1、必须是有房屋所有权，集体地使用证
2、买卖双方必须是同一村村民，(户口必须在同一村委会)，村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖并盖章。
商品房交房标准有哪些 商品房交房注意事项
商品房交房标准有哪些？商品房交房注意事项？购买商品房是人生中一件幸福的大事，商品房交房当天就是房子真正属于自己的时刻，但是商品房交房需要经历一些流程和手续，在交房的过程中也有很多注意事项，这样才能保证房子百分百属于自己，今天小编就给大家介绍一下。
商品房达到交房标准所需材料
1、相关部门出具的综合验收证，一般是竣工验收报告;
2、房屋交付许可证;
3、和物业公司的前期物业管理服务合同;
4、房屋质量保证使用说明书;
5、房屋使用说明书。
综合验收合格证
1、三通：(即及水、电、煤);
2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书;
3、房屋综合验收必须是这个小区的竣工验收;
4、开发商在交付房屋的时候应该有房屋交付许可证，如果没有就说明还没有得到相关部门的许可。
具体交付资料
1、开发商五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;
2、两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
3、三表：《竣工验收表》、《分户验收记录表》和《面积实测表》。
商品房交房流程
商品房竣工验收合格——通知业主验收——缴纳相关费用、领取要是和两书等资料——接收——办理房产证(一般是开发商办理)。
开发商在交房时应提供有房产测绘资质的测绘单位或者企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》，业主应仔细核对其与合同是否有出入。如果不具备接收条件，业主可以拒收房屋。
另外，如果开发商延迟交房是要负相应责任的。
商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
随着人们生活水平的提高，购买商品房的人越来越多，但是很多业主虽然买了房，但是却不懂商品房装修注意事项，导致入住后出现了许多问题。那么，商品房装修注意哪些？下面和小编来看下面6个商品房装修的注意点吧！
一、商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
1、厨房灯具：厨房是除卫生间之外水汽比较多的空间，因此在选择灯具时，最好选择带有防水功能的灯具，灯具的线路接头注意用防水胶布处理好，不然水汽进入，不仅影响灯具使用，严重时甚至会导致火灾。除了布局厨房的整体照明之外，还可以在洗菜区设计单独的照明。
2、厨房慎用木质品：厨房是一个有水汽产生的空间，如果使用了大量的木制品，需要注意厨房的通风。一旦厨房的通风不好，水汽长期在木质橱柜上聚集，容易让橱柜膨胀变形，影响使用。
3、厨房窗帘：一般的家庭装修中，厨房基本都不会安装窗帘，但如果一定要安装，最好不要选择布艺，不然后期清洁会非常麻烦，可以考虑使用铝合金烤漆镀膜材质的百叶窗。
二、商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
4、地漏安装：地漏在安装前一定要确定好位置，地漏最好在地砖的一侧，如果地漏位于地砖的正中间，在安装时，基本很难保证地漏的位置是最低点，这样就不利于水及时排出。
5、装修材料：虽然房子装修大都是自己住，但并不意味着装修材料越贵越好。应该综合考虑自己家的装修风格、装修档次以及材料是否环保等，尽量选择性价比较高的材料。
6、装修监督：即使选择的是质量比较好的装修公司，但装修过程中的监督必不可少，一来可以了解现场的施工情况，二来装修质量也更让自己放心。
关于商品房装修注意哪些的介绍小编就和大家分享到这里了，相信业主朋友看完以上商品房装修注意事项就大致知道商品房装修的注意点是什么啦~如果想要了解更多相关的商品房装修知识，欢迎您访问厦门。
