对于房屋空置率的问题，相信大家都是有一定了解的，房屋空置率较高的话，对于开发商的影响确实是比较大的。房屋空置率高达数亿套，开发商无奈，只能将眼光转向农民。
如今每个城市都有一些在建的楼盘，大家在购买房屋的时候，也会去一些在建的楼盘实地的考察一下，为的是能够了解房屋的整体情况，选择到更合适自己的房屋。房屋空置率相对较高的话，开发商考虑更多的是希望农民能够有接盘能力，那么农民具备接盘楼市的能力吗？我们来了解一下。
一、农民具备接盘楼市的能力吗？
中国房地产市场包含两大市场：一是需求市场，指的是普通老百姓买房居住的需求市场。二是投资市场，指的房产投资客的炒作市场。前20年房地产市场主要是以需求为主，那个阶段里买房者大半都是刚需人群，但如今刚需阶段已经逐渐结束，市场中的刚需购房需求也在下降，按照市场经济逻辑来说，房价应该有所下降才是，结果反倒是房价越涨越高。
这其中很大一部分原因就是因为在刚需结束后，中国楼市又迅速进入到投资性市场，所以房价却又迎来了不降反升。从2016年起，国家方面也意识到楼市非正常现象，随后紧急出台全面的楼市调控，在经过2年多的政策引导下，高涨的房价终于是被成功叫停，整个市场热度也得到了很好的降温。
不过表面上看楼市调控的结果非常成功，但是仔细推敲来看，中国后市房价是涨还是跌？目前来说没有人能给出准确的答案。专业人士任泽平的观点认为，中国楼市增长期不会就此结束，至少还有10年窗口期，理由是我国的城镇化才刚刚达到60%的点，距发达国家还差15%的点，这就意味着还有数亿农村人口没有进入到城市，没有完成全部市民化阶段。
对于房产投资客来说，城镇化的多少不是他们关注的重点，他们只想等待着农民早日进城为楼市接盘，因为现在城市居民家庭至少每户都有一套住房，唯独农民是剩下还未被全部开发完的潜在人群，所以自然就把目光看向了农民群体。但是农民真的具备接盘楼市的能力吗？
同样是从事房地产经营的地产大佬潘石屹却持有完全相反的观点，潘石屹认为，中国楼市已经结束了刚需阶段，甚至住房已经“过剩”，而且我们的空置房已经高达数亿套，从理论上来说即使全部农民进城也都足够记住，何况实际下还有很多农民是一辈子都不会进城的，所以房地产这个坑很难填满。笔者更加偏向于潘石屹所持有的观点，只是楼市利益派们不愿意承认而已，有人可能就有疑问表示，如果中国住房资源已经饱和那为什么房价却还不下跌呢？其实答案很简单，关于这个问题曹德旺和潘石屹两人全都做出了明确的解答，那就是人类的贪婪之心无法满足。
笔者认为，如果说国家不及时出手严厉整治房地产环境，或许今天的房价还在维持上涨趋势，想要房地产市场真正回归到平稳健康的发展状态里，全凭楼市参与者自觉维持秩序有点不太现实，毕竟人性在利益面前经不起试探，所以当人性达不到如此高度之时，唯独只有制定市场规则加以约束才是最牢靠的办法。
二、买房子真的能升值吗？
对于置换类型的刚需者而言，房子升值带来的财富，不仅没有让他们实现财务自由，反而使他们处于尴尬的境地。一方面自身购买的房子确实有了丰厚的回报，但是升值后的房子带来的却是更多的困难，换房子的困难。如果房价保持稳定不变的话，他们努努力、跳一跳还有希望能置换更大的房子，但是房子升值后这种希望只能变成了泡影。
三、买房子后怎么装修房屋？
1、在装修风格的选择上当然要选择自己喜欢的了，以后生活的住所要布置的温暖才有家的感觉。
2、然后设计出装修效果图，让尺寸都，这样在装修房子的步骤上也有了一个明确的规定。确定好装修风格后就进入了施工阶段，也就是主体拆改了，这部分主要包括了折墙、暖气设备、铲墙皮、换塑钢窗等内容。水电改造是家装中非常重要的一个环节。
3、不过大家在装修水电之前需要先测量和检查好橱柜，如检查油烟机插座的位置是否会影响以后油烟机的安装；检查水表目前的位置是否合适；检查上水口的位置对以后水槽的安装会不会有影响等，水电改造完成后可别忘了做好卫生间的防水工作，以免以后麻烦。
4、水电改造完成后，就到了木工、贴砖、刷漆的步骤了，首先进行的是木工，待木工快要完成施工的时候再开始贴砖，贴砖后就可使开始对墙面进行处理了，也就是刷漆步骤。
所以在买房的时候要找准时机，不要盲目跟从。
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简约格子分类，不仅让收纳整洁，让你有更多收纳爱鞋的空间。实木材质避免过多使用粘合剂，在健康环保性能上面更加优越。
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沙发千万不能朝西，以后只能喝西北风，穷的底朝天！
沙发摆放有技巧，快来看看你家沙发的摆放位置是否正确吧！
在进行装修设计的时候家里的装修是分为很多区域的，在这么多区域里面，最主要的就是客厅装修。我们都知道客厅是家里人的门面。因为，在接待客人及家人聊天时，是不可缺少的娱乐场所。所以在装修的同时，沙发是最重要的。沙发的摆放也会影响着家里的运势。那么，今天小编就给大家说一说，沙发摆放禁忌有哪些。
一、沙发摆放禁忌
1、沙发的摆放位置
沙发宜摆放在正东、正南、正西、正北的方位，如受房屋朝向和格局影响，摆放在东南、东北、西南、西北也是可以的。
2、沙发背后无“靠”
所谓“靠”，是说沙发后要有实墙可靠，相当于“靠山”，如果沙发背后是窗、门或过道，无实墙可靠。
那便等于是背后无“靠山”，使人缺少安全感，总有背后受袭之感。变通之法是把矮柜或屏风摆放其后，以“人造靠山”来予以改善。
3、沙发直接对着大门
沙发若是与大门成一直线，风水上称之为“对冲”，也会使坐在沙发上的人容易着凉，也不利于保护隐私。
如果沙发无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风。而沙发若向房门则并无大碍，不必左闪右避，亦无须摆放屏风化解。
4、“一套半”沙发
沙发以形状区分，有单人沙发、双人沙发、长形沙发、曲尺形沙发和圆形沙发等。以材料区分，有皮制沙发、布制沙发、藤制沙发和传统的酸枝椅等。客厅沙发的套数，不要选择一套半或是方圆沙发并用。
5、沙发背后放大镜子
有人为了令客厅看来显得更通透宽敞，便会在壁上挂镜子。但沙发背后不宜有大镜，人坐在沙发上，可以从镜子中可清楚看到坐者的后脑，在风水上讲便不太好。
6、沙发上空横梁压顶
沙发上空有横梁，在风水上讲会压制坐在沙发上的人。变通之法一是在装修时把横梁包进去，二是在沙发两旁放置茶几，摆放两盆开运竹，以分担横梁压力。
二、如何挑选沙发
1、沙发尺寸
我们家里的沙发尺寸的选择是非常的重要的，我们在挑选沙发的时候需要注意的就是尽量保证在电视背景墙的宽度尺寸以内。最好是不要超过电视背景尺寸，因为这样子在视觉上会觉得这个沙发的比例会不协调。
2、直角沙发和转角沙发的选择
我们现在市场上大部分的沙发分为两种类型，一种是直角沙发，一直是转角沙发，其实在实用性上来讲的话，转角的沙发会比较的实用。但如果尺寸不足够的情况下会让我们家里的空间看起来过于臃肿，而且还不美观但是直条沙发更简约美观。
选沙发一定要根据我们家里的空间大小选择合适的尺寸，如果沙发的选择不协调的话，就会显得非常家里的格局整个非常的奇怪。
3、真皮沙发的选择
我们市面上沙发在质感分为两种类型，一种是皮质沙发，一直是布艺沙发。毫无疑问，真皮的沙发会更加的柔软舒适，而且现在还有很多的超纤皮市面上广泛作用。可以达到一定和皮质沙发一样的的柔软度和细腻程度，而且耐磨性会更加的好，但是当然不如真皮的质感好啦。
4、布艺沙发的选择
如果觉得皮质沙发价格比较贵的话，那么我们也可以选择，因为布艺沙发选的好，也是非常的舒适的。我们在选择可以选择相对比较柔软一点的材质，在颜色的选择上，我们可以选择相对较耐脏的颜色。这样我们在打理沙发的时候也会觉得比较的轻松，可以选择一些灰色调，米色调，深色调。如果还是担心布艺沙发会脏的话，那么我们就可以买一些布艺沙发的坐垫也是十分的好看的！
5、新中式沙发的选择
近几年来新中式风格的家具层出不穷，也越来越受到众多朋友的喜欢。新中式，旨为新，古为今用。延承明清时期的家居配饰理念，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。
