开发商在交房时,如果房屋不满足商品房的交房条件,购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件,而购房者又没注意到就收了房,将会给购房者带来不少麻烦,为了避免这样的情况出现,购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?
开发商在交房时,如果房屋不满足商品房的交房条件,购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件,而购房者又没注意到就收了房,将会给购房者带来不少麻烦,为了避免这样的情况出现,购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?
商品房交房条件
1、通过政府部门验收,包括:取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;
2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
4、房屋上水,下水,电力,燃气,宽带要达到使用条件;
5、小区道路完成,室外的停车场等是否达到使用条件;
6、小区绿化要完成;
7、室内要求上水打压实验完毕,卫生间必须做闭水实验。
商品房交房注意事项
1、收房注意房款约定
要是客户和开发商合同中有约定,在房款结清前,开发商可以顺延交付房屋,而客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据规定,新建小区要由开发商选聘物业管理公司,然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时,开发商可以要求购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。所以,要是收房时出现物业费涨价问题,业主可以据此主张权利。
3、物业费可以按月交
在办理入住手续时,开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定,物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收,但不能一次性预收多年的物业管理费用。
4、缴纳契税签协议
根据有关规定,是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时,要求业主缴纳契税,交易手续费等相关费用,不然不给予办理入住手续。
5、先验房再办理手续
开发商交房时,都会要求业主先办理手续,缴纳相关费用,才让业主验房。其实这是不合理的,业主应该要坚持先验房,再办手续,并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收,以避免以后的纠纷。
在自住商品房的申请上,无论是本地人还是外地人流程都是十分严格的,并且它的选购条件明确,申购的成功比例也较低。那么如果是外地人想购买应该具备什么样的条件呢?我们这就来了解下。
外地人如何申请自住商品房?1、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,网上现场两步都得走按照职责分工,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
2、核验。20个工作日内给出结果,市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。
3、摇号。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房,属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
5、签约。
自住商品房过户流程是什么?自住商品房出售先要去物业部门查看资料,如房屋的《住宅量保证书》,《住宅使用说明书》等。其次,还要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题,以及确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
购买自住商品房的手续是一样的,凭身份证明证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回发票,凭购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。工作人员会视房屋面积大小减免部分或全部契税,然后你可凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
自住商品房过户是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,自住商品房交易也不例外。
现在越来越多的人离开家乡外出工作,在外工作总是希望有一套属于自己的房子。房子会为我们带来家的感觉,即使只身在外也不会感到孤独。自主商品房是现在大多数年轻人的一个购房方向,很多的未来人员也选择了自住商品房的购买。
小编总结:以上就是小编为大家介绍的关于外地人在购买自住商品房上的一些申请条件以及过户流程。买房本是件大事,我们应该了解清楚购房的条件在进行选购,希望小编的介绍可以帮助到大家。