对于有买房打算的朋友们来讲，多了解一些买房的知识是很有必要的，尤其是对于刚需族朋友们来讲更要关注。楼房释放2大信号，开发商逐渐被动起来，对刚需却是好消息。
现在有很多的朋友们都有买房子的打算，但是要买房的话，自然是要先了解一下楼房的相关信息和未来楼市的发展情况，国家也是出台各种政策，为的是房地产市场的调控更加的稳健，为了更多的朋友们都能有房屋居住。那么楼房释放哪2大信号？针对这个问题，我们来具体了解一下吧。
一、楼房释放哪2大信号
以前是购房者买房难，因为房价一直涨一直涨，房价高是买房难，买不到好质量的房子也是买房难。而现在，开发商的地位确实逐渐的被动起来了，他们急需转型，不能随意拿地建房了，因为在政策的调控下，开发商想肆意涨价也不太可能，房企面临着转型。还有一点变化，那就是购房者心态的变化。以前很多人可能对买房很着急什么的，现在心态都稳定下来了，虽然说还是拒绝租房住一辈子，但是买房的热情明显没有以前高了，也对于楼市的看法更加理性了。从买房难到卖房难，楼市又释放2个信号，将影响很多人买房。
1、楼市分化加剧，因城施策或深化成“因区施策”
楼市分化加剧的意思，就是楼市各自朝着各自的方向发展着。从去年重点城市楼市的降温，到今年对“一城一策”、“因城施策”的看重，楼市分化逐渐加剧，三四线城市房价涨幅放缓，楼市监管的严厉，以及预测对未来房价走势的分析中国，三四线城市的楼市前景都不太好。数据显示，2019年1-5月楼市调控政策达到205次，同比2018年增加近30%。下半年楼市依然处于调控换挡期，因城施策的换挡还将深化至“因区施策”。那就说明，调控是越来越细腻了，对于购房者来说是一件好事。
为什么会影响我们买房呢？很多人认为，新闻上说房价上涨下跌，他们现实生活中都感受不到，这个一方面原因是房价的涨幅跌幅不太明显，一方面是调控没有具体到某个位置，所以大家感受不是很明显。路是一步一步走的，官方对于调控表示会“因区施策”，说明调控没有放松，且更加细致一些了，所以对于我们有两个信号，一个是不用着急买房，一个是不用担心房价再次大涨。
2、扫黑除恶，房地产市场好于预期，更加健康
最近，“扫黑除恶”四个字是不是很眼熟呢？广州市白云区就真正做到了“扫黑除恶”，白云区相关负责人指出，将扫黑除恶、扫黄打非、打击假冒伪劣、散乱污整治等专项工作与查处违法建设相结合，强化打击利用违法建设牟取暴利进行违法犯罪的行为，一些违建别墅、厂房、大棚房统统“拿下”。这说明，房地产市场的预期明显好了，而且未来将会更加健康，一些不合理的建筑也会受到处置。
对于购房者来说，这也是一个好消息，未来买房的环境更好了，不用担心坑太多。
二、买房子要注意什么
1、看房的过程中对房屋的质量也要检查，比如墙体是否有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，水电气等位置设计，公共设施质量等。
2、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。
3、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。
4、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
5、买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。
在买房时应该注意这些。
三、买房后装修卧室的技巧有哪些？
1、在进行住宅的室内设计时，几乎每个空间都有一个“设计重心”。在卧室中的“设计重心”就是床，空间的装修风格、布局、色彩和装饰，一切都应以床为中心而展开。在卧室中，床所占的面积也最大，所以应该好好安排一下床在卧室中的位置，然后再考虑其他的设计。先定下了床的位置、风格和色彩之后，卧室设计的其余部分也就随之展开。
2、要考虑隔音的问题。另外，卧室的私密性还包括隔音，不仅对室外要隔音，对室内同样也需要隔绝声音。
3、以床为中心的家具，陈设应简洁实用。衣柜和贮物功能要细加推敲，长衣、短衣、领带、丝巾、袜子等应分门别类。男女主人衣物应分开放置。合理设置的内结构如层板、活动层板、挂褥架、领带盒、抽屉等，可使贮物功能发挥得更好。也会让装修后的卧室更加美观。
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开发商样板间装修好吗？
开发商样板间装修好吗?看上去高端大气上档次的样板间，买房者看到都会眼前一亮，购买的心蠢蠢欲动。而且样板间还省去了花在装修上的功夫和烦恼，又能将豪华的装饰一并收入囊中，样板间的这些优点可真是大大的。可是开发商样板间装修真的好吗?如果网友们想买样板间，那么先看完下面小编关于开发商样板间装修的提醒哦。
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开发商样板间装修之买样板间的优点
1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的。
2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过。
3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度一般较大。
4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
开发商样板间装修之买样板间的缺点
1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便。
2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门。
3、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此。
4、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
开发商样板间装修之买样板间的补救措施
1、尽量多次实地查看以便发现问题，而且最好夜晚和白天分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
2、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。
3、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的使用说明书和设备保修承诺书。
4、了解样板间的所有情况后，可技巧性地与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，最好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。
上面就是小编总结的关于开发商样板间装修的优点缺点，网友们注意如果准备买样板间可要了解样板间的所有情况后再决定下手买哦，千万不要冲动买房。如果您想了解更多装修知识，可以到西宁宜美装饰进行了解......
开发商未按期交房 业主如何维权合理
一套房子，对很多老百姓而言，是一辈子最大的金钱投资！然而，购房时，购房者总会遇到一些各式各样的问题：购房合同可能有霸王条款、虚假宣传配套设施、未按期交房、房屋的赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房的装修不达标等问题，每一个问题出现都会让购房者觉得上当受骗了。
一套房子，对很多老百姓而言，是一辈子最大的金钱投资！然而，购房时，购房者总会遇到一些各式各样的问题：购房合同可能有霸王条款、虚假宣传配套设施、未按期交房、房屋的赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房的装修不达标等问题，每一个问题出现都会让购房者觉得上当受骗了。
有相当一部分业主聚众闹事、拉条幅的事件，是由于开发商未按期交房而引起。那么，如果业主真的遇到了未按期交房这样的事情，到底应该怎么办？
随着我国房地产市场的日益升温，买房对于多数老百姓而言已经成为头等大事，目前的新房市场绝大多数是以期房的形式进行销售，这就意味着买房者在交清购房款或者办理完按揭手续后还要等待一段时间才能住进新房，而针对交楼时间问题买卖双方产生的纠纷也越来越多。
未按期交房，开发商也不希望如此
据相关报道数据显示，近年来购房维权投诉中，举报未按期交房占多数，特别是在内地三四线城市则更多。涉及未按期交房的，多以中小型开发商为主，延期交房的时间长短不一，三五个月比较常见，有的也会达到一两年。购房时遇到侵权问题，可及时向相关部门申诉。作为买房者而言，一旦未能按时收楼就一定会把矛头对准开发商，但有时候开发商也有说不出的苦，那就是开发商找来的建设单位违约，未能按照既定的时间完工，又或是开发商发现建设单位的施工质量不达标，要求建设方重新整改，实际上这是开发商对工程质量严格负责的态度表现，对于购房者而言除了时间的损失之外并无害处。
未按期交房，购房者利益谁来保？合理维权很重要
不少城市都曾经出现过因开发商未按期交房，导致业主围攻售楼处，打横幅，甚至打砸、斗殴的事件。其实这并不是一种合理、合法的维权方式，一方面从法理上来说，蓄意破坏公私财物、斗殴等行为都是触犯了刑法，轻则处罚金、治安拘留；如损坏财物价值巨大或造成人员伤亡的还将面临最高无期徒刑甚至死刑的刑罚，所以“未住新房先进牢房”显然是得不偿失的。
另一方面，如果因为拉条幅、聚众闹事、丑化开发商等行为让小区的名声恶化，破坏了正常的经营秩序，对后期的开发及交楼都会产生极其恶劣的影响。开发商无法正常运营，自然会导致业主们不能如期入住，如此恶性循环，最终是两败俱伤。
遇到这种开发商未按期交房的问题，建议购房者分两个步骤来维护自己的合法权益：首先，应与开发商进行沟通与交流，弄清楚未能按期交房的具体原因，一般来说开发商都会耐心的给予解答和解释。如果开发商对于未按期交房这事一直采取回避态度，则说明该楼盘可能已经出现非常严重的危机，此时购房者可进入第二个步骤，即向当地法院起诉。
总的来说，沟通是根本，法律是准则。业主们在遇到未按期交房这种事情时，维权要把握好这一原则并保持理性，则一定能维护自身的合法权益。开发商以种种理由未按期交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。当大家买房时遇到开发商未按期交房的情况不必惊慌，根据合同，行使自己的合法权益。
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