快来看看房产税是什么？你在买房子的时候需要交纳房产税吗？
提到房子大家都不会觉得特别的陌生吧！买房子是人生的大事。你知道吗？我们买完房子是需要缴纳房产税的，你了解我们需要缴纳多少房产税比较合适呢？哪些人是需要缴纳房产税的呢？你是不是也在其中呢？接下来，就让小编给大家说一说，房产税是什么,以及都有哪些人需要交房产税。
一、房产税是什么
1、房产税
是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
我国在1986年就已经开始施行房产税暂行条令（《中华人民共和国房产税暂行条列》），而且房产税的征收对象不是自然人，而是房屋了。zHUANgxiU168.coM
2、房产税对房产有一定要求
能够成上缴房产税的房产，指的是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
3、房产税的征税对象是房屋
但是纳税人是由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
二、哪些人缴纳房产税
1、征收对象
房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围
限于城镇的经营性房屋；
3、征税方略
区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
4、房产税的纳税人包括
产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。产权出典的，由承典人纳税。
产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
三、装修费用组成是哪些
1、机械费用
机械费用一般都是机械使用过程中的损耗和折旧费用。
2、项目管理费用（也有叫企业管理费用）
房屋施工是一项费时费力的项目，涉及到设计管控、材料管控、施工质量和进度管控、监工、验收等多个环节．
一般由施工方＋监工方（有些时候并没有）＋业主一起承担所有费用。
在目前的市场情况下，业主虽然给了项目管理费用，但是绝大多数的项目管理隐形费用还是业主再次承担。
3、税费
根据中华人民共和国营业税暂行条例规定：在我国境内提供建筑业劳务的单位和个人，为营业税的纳税义务人．
装修公司应按取得的收入依照“建筑业”税目缴纳营业税（3％），另外还应当缴纳城建税等附加税（0．41％）。上述两部分相加，共计3．41％。
虽然从法理上来说，所有装修的“税金”（3．41％）是装修公司应缴纳的税金，不应该由消费者承担。羊毛出在羊身上，你懂的！
4、设计费用
虽然绝大多数装修公司都会出装修设计图给你，不过一般都是给效果图，最终装修的真实结果一定会和你的效果图上有很多区别。
测量房屋尺寸、找效果图模板、渲染计算、设计师人工费。
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精装房收房验房漏洞多做好准备拒绝上当
新购买到手的房子一般都是毛坯房，这样的房子只有门窗和简单的水电设施，所以，在入住之前一定要先装修一番才行。而对于拿到毛坯房钥匙的朋友来说，接下来的重点不是装修，而是收房验房，这是一个不可忽视的环节。毛坯房验收并不容易，想要全面到位的验收毛坯房，就必须对验收程序以及注意事项有个全面的了解，否则就很容易忽视验收细节。那么，毛坯房如何验房收房？具体来看下文的介绍吧。
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一、准备工作
验房是个仔细活，准备工作一定要做好，这样验起来底气才足。购房合同及附件、小区分布图、约定细则等等相关文件都得准备好。带尺寸的房型图纸、水路图、电路图等要一应俱全。材料确认单也是验收时不可缺少的，材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对。
二、结构验收
一定要仔细查看房屋结构是否与合同描述相符，如不符则一定要在入住前提出，如果仅仅是结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。然后对房子整体进行检查，核积、位置朝向、测公用面积，有差错及时交涉。
三、水电煤验收
1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。一看是否顺畅，二看是否存在渗漏现象。
2.检查配电线路和插座。把的灯都打开，看是否全亮，可用万用表直接检查插座是否都有电。
3.检查墙砖和地砖是否空鼓。用手或者小锤敲击地面和墙面，听声音即可分辨是否空鼓啦。如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。
4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品有无变形、缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂等现象
5.边角和隐蔽的地方仔细检查。要仔细检查卫生间门口有没有挡水条，座面板有无划痕，五金安装是不是合理等等。
6.检查煤气管道。一般来讲煤气管道走的都是明管，这样可保证一旦有煤气泄漏便能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
7.煤气设备验收。对于精装房来说，大部分在装修时都会选择相对质量有保证的品牌设施，质量一般都不会有太大问题，施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量，还要验收安装。检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味等等。
四、门窗验收验
各个室内主门、窗户、楼梯等是室内装修的重点组成部分，除了美观，实用也很重要。检查时要注意门框贴面板与墙面是否平行，门扇是否灵活，关闭后要严密。门的检测可通过拉住把手摇动来查看。铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。
房产税将出台，首套房也难逃厄运，炒房客交税交到怀疑人生
房产税如果出台的话，相信对于炒房客来讲势必是有一定影响的，这也意味着炒房客要交纳的税费会更多一些。房产税将出台，首套房也难逃厄运，炒房客交税交到怀疑人生。
为了让房地产市场更加稳健的发展，国家政府也是出台了各种各样的政策，为的是让房价能够平稳，也是为了房价避免出现大幅上涨的情况，房产税的出台就是为了抑制房价上涨过快，但是对于房产税很多的朋友们其实并不了解，房产税一旦出台对炒房客是有影响的，那么房产税对炒房客有什么影响？来了解一下。
一、房产税对炒房客有什么影响？
任何税收制度的推出，无非有2个要素：一是增加财政收入，二就是平衡市场的供需。对于当下的楼市来说，供需关系早已严重失衡，刚需人均1套房尚且无法满足，但拥有多套房的炒房者们却通过炒卖来获取利益，直接将房价推高，对他们而言房地产税的实施就是悬梁刺股，目前金九已经接近尾声，但在各地不断加大力度干预楼市下“破九”再现，昔日房价脱缰情景不再，反而会加大炒房者持有成本。如果说前10年楼市是无监管野蛮生长的态度，持有房数越多就等于日进斗金的话，那么现在有多套房的炒房客们，就是持着个“烫手山芋”，一房在手天下我有的想法会让你更加怀疑人生。
其次就是增加财政收入，目前绝大多省份都是以卖地作为收入来支持政府运作，但随着城市化的大力推进，市区内土地越发稀少而小产权房又推进入市，那么财政收入赤字将会越来越严重，最后就是入不敷出。所以当务之急是要寻找土地的“替代品”，房屋空置税、房地产税无疑是最佳替代品，前期在土地上狠狠赚了一把，现在调转枪头将被养肥了的多套房炒卖者们下手，让他们将前期获利回吐，这样的购房者足有上亿。
去年，一份《2018第三季度城镇家庭报告》被发布出来，这是一份对全国城市与乡镇市民买房用途的精准研究，里面披露了一组数据，58.3%人是用作投资资产，占比15.2%的人才是首次置业刚需。按照这份数据来推算的话，属于真正首次买房的刚需只有2亿人，加上可以“退税”制度，其实房地产税的实施对刚需影响不过是微乎其微的，反而是大部分用作投资的人更受伤。
相反，楼市会开始进入“现金为王”的时代，当58.3%的投资用途的人被逼缴纳更多“房税”时，原先被他们赋予的投资意义就会荡然无存，他们会更加希望将房子转换成现金，原先的高价的房子有谁还会接手呢？唯一的出路就是降价处理，这样一来自然而然的就拉低了整个市场的房价，形势逆转就是“止跌不涨”，可以说将对房价产生明显下拉作用，房价再要往上扑腾就困难了。
将房地产税比作是“风雨欲来山满楼”就有点夸张了，但它的力度究竟有多大，这个还有待市场来检验。国家既然将房地产税作为长效机制一部分，自然不会是一时半刻说说的而已，事实证明目前大部分城市已经加大对楼市的监管，以前投资房子就是日进斗金的想法过时了，再继续大量持有多套房子终究会让你交税交到怀疑人生。
二、房产税如何计算？
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
三、买房子后怎么装修房屋合适？
在准备装修房子的时候，首先你就要确定下，自己对于这套新房的装修预算大概是多少;还要确定好新房的装修方式，是想要简装呢还是精装，是自己装修还是包给装修公司;然后就是室内的装修风格的确定了，这主要是看个人的喜好了;各种装修材料的选购，当然是是越充分的准备越好了，因为这样既可以节省开支也可以节省人工。
装修的时候，一般都会有主体需要拆改的情况。进入到施工阶段的时候，主体的拆改可以说是一个最前面的项目了，这里包含了拆墙、砌墙、拆暖气、更换塑钢窗等等。然后就是水电的改造和安装了，在做水电改造的时候要注意规划和设计好厨房以及厕所的各种水电位，不然的话，后期可能就会变得非常的麻烦或者使用起来不便利了。
软装的布置，也就是各种家具以及家居配饰了，这些是属于家装的最后一步，其中包括窗帘的安装。记得软装布置的时候陈设要有重点、有次序，因为东西太多的话，容易让人觉得过于繁琐，没有美感。窗户上不需要太多的装饰;窗帘的色调要与整个房间的装修协调。家居配饰还可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等，来提升空间效果。
