购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
新房交付收放的一般流程,跟着小编一起来看新房收房必须要谨慎对待之新房收房流程:
1、新房收房流程-通知
开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、新房收房流程-验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
3、新房收房流程-提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
4、新房收房流程-签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
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房子的选择关乎到我们日后几十年的居住,如何选择就成了买房时候的关键。无论是新手还是老手买房都会碰到各种各样的问题,那么应该如何避免这些问题呢?买房前明确的规划是非常有必要的,可以为后续的事情省下很多事情。下面就跟小编一起来看看看吧。
一、明确目标提前规划1、问题分析
买房应该看重楼盘本身还是周围环境?应该先收房还是先联系装修公司?买房一定要明确目标、提前规划。
2、购房指南
买房前一定要仔细权衡,分清主次,有目标的、理性的购买自己所需要的房子。
3、装修课堂
装修与买房一样需要有明确目标提前规划,交房前就尝试联系装修公司,预约量房、设计、报价等服务,做好心中有数,同时与家人商议好装修风格等,临阵不乱。
二、有多少钱才能买房?1、问题分析
很多人误以为买房时凑够首付就可以了,但其实签订合同时还要支付各种税费杂费,仅仅凑够首付款是不应该直接买房的。
2、购房指南
除首付款外,收房时还要交纳房屋专项维修资金、契税、物业费、印花税等费用,大大小小的支出加在一起也是一笔不小的费用,一定要避免在这些“小阴沟”里面翻船。
3、装修课堂
有经验的购房者认为,买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,需要一笔不小的费用,仅装修费用,100平的房子半包也要5-6万。因此在购房时至少应保留一部分的存款。
三、选好贷款年限1、问题分析
在选择贷款年限时,为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,导致还款压力大、每月可支配的支出过少,给生活带来不便。
2、购房指南
家庭月收入的1/3是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,还款年限选择15~20年较为适中。
3、装修课堂
装修也要预留足够的时间,一般装修顺利的话50-60天可以完工,提前做好准备能避免落入“无房可住”的尴尬。
四、签合同注意事项1、问题分析
买房需谨慎,签合同也不可马虎大意,买房合同签订时有很多需要注意的事项,大家一定要小心。
2、购房指南
中介不能直接与购房者签订合同,购房合同应与开发商签订,并一式四份(住建委、开放商、银行、自己各执一份),注意查看对方证件原件及批准日期。
3、装修课堂
装修合同不仅要明确规定付款时间,也要明确规定阶段验收时间、写明项目细分。另外违约责任要划清,出现工程延期等需要支付违约金,违约责任的赔偿金额比例不宜过高,一般不超过千分之三。
对于普通家庭来说,买房子是一件大事。辛辛苦苦的攒钱为了买到一所合适的房子,方便日后的居住。所以在买房时我们要多方考量,以免钱花了房子却住着不顺心。
小编总结:以上就是小编为大家总结的有关买房前的注意事项,买房前事先计划好会避免日后一些不必要的麻烦,希望小编今天的内容会帮助到大家,如果还有任何问题欢迎大家到进行咨询。