我亲爱的在京奋斗的兄弟姐妹们，北京本地的哥哥姐姐们，一套房这么来之不易，买的起，你们会验吗？相信大家对毛坯房收楼都不陌生了，毛坯房收楼是现在大部分业主都选择的房型之一，要是毛坯房收楼不好的话就会影响居住情况的，那么，毛坯房在收楼的时候有什么样的流程呢？
我亲爱的在京奋斗的兄弟姐妹们，北京本地的哥哥姐姐们，一套房这么来之不易，买的起，你们会验吗？相信大家对毛坯房收楼都不陌生了，毛坯房收楼是现在大部分业主都选择的房型之一，要是毛坯房收楼不好的话就会影响居住情况的，那么，毛坯房在收楼的时候有什么样的流程呢？
在新的购房政策出台之后，外地的亲人们是不是更有一种活不起的感觉？天价房真的是让我们这些人对我天朝帝都的房子想都不能想，香河的房已经过2万，80平的也要160万，更别提北京市区了，估计一辈子卖身给首都也换不来一套房，房子真的是奋斗在北京的外地人想都不敢想的问题了，就是北京本地的人也是被限购政策高的哀声怨天，那么，我亲爱的在京奋斗的兄弟姐妹们，北京本地的哥哥姐姐们，一套房这么来之不易，买的起，你们会验吗？
相信大家对毛坯房收楼都不陌生了，毛坯房收楼是现在大部分业主都选择的房型之一，要是毛坯房收楼不好的话就会影响居住情况的，那么，毛坯房在收楼的时候有什么样的流程呢？还需要注意什么呢？，
毛坯房收楼流程：
1、看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2、交费签字先验房
发现问题后不交费、不签字，应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3、房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、费用是否合理
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
毛坯房收楼注意事项：
1、房屋主体
收房时候要看顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
2、防水
一般是指厨房卫生间的防水。不过有的刚交付的屋子，事先已经声明没有做防水，这就需要装修时间再做。如果在交付时有做防水，那我们就做好验收。不然装修时才发现漏水现象，那么维护起来工程量大。
3、水路
水路一般也是指厨房、卫生间，卫生间一般情况2个地漏口、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看配置得是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
4、电路
检查插座，方法是五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮表示有电。拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全；如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，立即纠正；开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
5、门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
6、窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
7、暖气、燃气
每个房间都要详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
8、管道
这里说的是排水/排污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。更多装修知识请到兰州业之峰装饰网站进行了解，我们将竭诚为您服务！
延伸阅读
交房在即，到手的毛坯房应该如何验收？
在验收毛坯房时我们要多留个心眼，检查下是否有不合适的地方，避免为日后的装修留下隐患。那么毛坯房怎么验收房子，下面我们一起来看一下吧。
在验收毛坯房时我们要多留个心眼，检查下是否有不合适的地方，避免为日后的装修留下隐患。那么毛坯房怎么验收房子，下面我们一起来随着长治装修网看一下吧。
1、测量房屋面积是否正确
房屋的面积跟房价息息相关，关系到购房者的利益。所以，验房首先要测量房屋面积，看看跟当初签合同时的面积是否一致，如果实际测量的面积误差超出3％，就可以找开发商了。
2、检查墙体状况
墙体如果不合格，就会出现空鼓的问题，可以用小锤子轻轻敲击墙面，如果发出咚咚的声音，就是有空鼓，遇到墙面空鼓一定要找开发商及时处理。而且还要检查墙体是否有损坏，比如石灰爆点、顶部有麻点等，这些问题都会影响日后的装修的。
3、检查门窗的质量
在验收时，首先要检查门窗是否能上锁、开关是否灵活，并检查是否有破损或者变形问题，以及门把手是否有破损和不牢固等现象。
4、检查防水情况
毛坯房验房可以要求物业做一次闭水试验，也可以自己做。方法是将厨房、卫生间、阳台等有水区域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小时后观察是否有渗水、漏水的现象。
在验收毛坯房时，一定要多留心，遇到问题要仔细记录，一并要求开发商解决。更多装修资讯及装修攻略可持续关注长治装修网
邢台毛坯房装修一般多少钱？毛坯房装修报价
邢台毛坯房装修一般多少钱?现在买到的房子还是毛坯房居多，毛坯房比精装房需要装修的项目更多，装修过程更复杂，所以需要花费的价格也相对多一些。今天我们就来看看关于毛坯房的装修报价，以便提前做好装修预算。
毛坯房装修首先要知道装修费用包含哪些项目，还要考虑装修哪种档次，是简单装修还是复杂装修，装修选择全包还是半包等等。那么邢台毛坯房装修一般多少钱呢?下面就跟着小编一起来了解下吧!
毛坯房装修价格与装修方式、装修风格有着密切的关系，不同装修风格和装修方式价格不同。
1、半包
现代简约风格在350-380元/平米;中式风格450-500元/平米;北欧风格400-450元/平米;地中海风格500-550元/平米。
2、全包
现代简约风格在650-680元/平米;中式风格890-930元/平米;北欧风格820-860元/平米;地中海风格1060-1100元/平米。
1、水电改造
对于毛坯房来说，水电改造环节更为复杂，需要设计师设计布局，装修费用也比较大，一般是按照米数计算，价格较高，人工费也比较高，水电改造费用大概在80-100元左右一平。
2、墙面处理
墙面基层处理，市场价格大概在4元/平米左右;如果墙面刮腻子+涂刷乳胶漆，大概价格在14-17元/平米左右。如果是涂刷环保等级较高的乳胶漆，价格在30-35元/平米左右。
3、地面装修
不同的地面装修材料价格不同。市场面一般的地面装修价格在60-100元左右一平。
4、厨卫装修
厨卫装修包含墙地砖、包管、防水等费用。墙地砖价格大概在75元/平米、包管85元/米，防水65元/平米左右。厨房装修报价包含橱柜、地面、墙面、吊顶及防水灯等，大概费用在6000元左右。卫生间也需要做墙地面及天花板和防水层，加上卫浴洁具等大概费用在5000元左右。
5、吊顶装修
吊顶装修的价格主要看吊顶的造型和材料，吊顶装修——轻钢龙骨100元/平米、木龙骨100-150元/平米，算上人工费，吊顶装修价格大约在3500-5500元左右。
1、毛坯房装修前一定要留出足够的时间，如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序，要比装修进程略有提前，以防误了工期。
2、毛坯房装修过程中，有许多电线管道是要埋在墙里面的，对于埋在墙里的电线和水管一定要挑选质量过硬、品牌有保障的产品。因为它们在维修时不仅复杂，代价也很大。在改水电之前，尽量把橱柜、油烟机灶具、热水器都提前定下来了，因为橱柜的设计师需要上门测量，把电源的位置和水路的改造方案确定好。
3、毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。注意墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞。
