购买二手房有哪些要点？购房技巧和诀窍有哪些？不管是购买新房还是二手房都需要认真了解，尤其是对房屋的质量以及相关手续的验收和审核，保证房屋质量和权属关系没有任何问题，这样买下来居住才能舒适舒心，今天小编就给大家介绍一下买房的技巧。
购买二手房有哪些要点：m.zhUanGxIu168.CoM
一、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
二、不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
三、不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
四、不看地上看天上
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
五、不问屋主问保安
可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
六、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
七、不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
八、不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
九、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
十、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
购房技巧和诀窍：
一、实力
纵览当今房地产市场，不是每个开发商都是诚信的，可信赖的，楼市中仍有一些良莠不齐的开发企业让购房者“雾里看花”。从“楼歪歪”、“楼脆脆”到“楼跑跑”都在无时无刻提醒着购房者，买房应选择知名品牌开发商。这不一定就意味着，知名品牌开发商所做的产品就一定会百分之百不出现问题，但起码在出现问题后，购房者能够找到维权对象，从而降低自身损失;其次，作为知名品牌开发商，更有经验，也更注重自身口碑，因而问题出现之后能够快速反应，给出一个相对合理的解决方法。所以，购房者在购房时，需“望”好开发商实力，莫使自身利益受到危害。
二、口碑
口碑，顾名思义就是：人们口头是赞颂的，不是一朝一夕而完成的。那作为房地产企业，可以被人们口头赞颂，那自然离不开，老业主及已购房人群的切身感受，也离不开开发商企业的综合水平。所以，只有那些服务完善、有经验、有实力的开发商，开发出来的项目才能让购房者放心购买。
三、对比
正所谓，货比三家，买房子更不能马虎，要善于发现问题，多家比较，大到社区位置、社区规模、社区配套、社区价格、公摊面积、绿化率、社区教育、物业服务、周边环境，小到户型朝向、层高、楼层、电梯、采光、房间布局、购房优惠等问题，均应考虑周全，同时综合自身情况，来选择要购买的房子。购房者在购房时也要多多查阅专业知识书籍，做到耳熟能详，莫要被销售者片面的解释所蒙蔽。
四、入手
在你综合考虑完确定要将房子入手时，那么就到了最后一步，也是最重要的一步，签订《购房合同》。在决定交纳首付签订合同之前，要先确定项目的证件齐全，你可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款，同时，注意所签订的购房合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，若是，必须按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，在签署购房合同时一定要尽可能详细，将之前了解到的相关信息加在合同附件中，以减少一些不必要的损失。
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购买二手房的手续有哪些 二手房购买流程是什么
购买二手房的手续有哪些？二手房购买流程是什么？拥有一个属于自己的房子，是每个人一生的梦想，如今新房价格又是水涨船高，因此很多人只能选择购买二手房，二手房交易流程和新房还是有一些区别，那么二手房怎么交易呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房购买流程和手续：
(1)、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房购买注意事项 买房技巧有哪些
二手房购买注意事项？买房技巧有哪些？二手房由于是居住过的房屋，并且是从房东手中购置的，因此涉及到房屋的质量和房屋的权属问题，那么二手房购买应该注意哪些方面呢，买房的技巧又有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房购买注意事项：
不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
不看地上看天上
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
不问屋主问保安
可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
买房技巧有哪些：
望——实力
纵览当今房地产市场，不是每个开发商都是诚信的，可信赖的，楼市中仍有一些良莠不齐的开发企业让购房者“雾里看花”。从“楼歪歪”、“楼脆脆”到“楼跑跑”都在无时无刻提醒着购房者，买房应选择知名品牌开发商。这不一定就意味着，知名品牌开发商所做的产品就一定会百分之百不出现问题，但起码在出现问题后，购房者能够找到维权对象，从而降低自身损失;其次，作为知名品牌开发商，更有经验，也更注重自身口碑，因而问题出现之后能够快速反应，给出一个相对合理的解决方法。所以，购房者在购房时，需“望”好开发商实力，莫使自身利益受到危害。
闻——口碑
口碑，顾名思义就是：人们口头是赞颂的，不是一朝一夕而完成的。那作为房地产企业，可以被人们口头赞颂，那自然离不开，老业主及已购房人群的切身感受，也离不开开发商企业的综合水平。所以，只有那些服务完善、有经验、有实力的开发商，开发出来的项目才能让购房者放心购买。
问——对比
正所谓，货比三家，买房子更不能马虎，要善于发现问题，多家比较，大到社区位置、社区规模、社区配套、社区价格、公摊面积、绿化率、社区教育、物业服务、周边环境，小到户型朝向、层高、楼层、电梯、采光、房间布局、购房优惠等问题，均应考虑周全，同时综合自身情况，来选择要购买的房子。购房者在购房时也要多多查阅专业知识书籍，做到耳熟能详，莫要被销售者片面的解释所蒙蔽。
切——入手
在你综合考虑完确定要将房子入手时，那么就到了最后一步，也是最重要的一步，签订《购房合同》。在决定交纳首付签订合同之前，要先确定项目的证件齐全，你可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款，同时，注意所签订的购房合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，若是，必须按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，在签署购房合同时一定要尽可能详细，将之前了解到的相关信息加在合同附件中，以减少一些不必要的损失。
