买房到房子到手之前，要特别注意的就是交房?那么交房费用有哪些呢?交房有什么注意事项的呢?下面小编为大家盘点交房费用容易发生的悲剧。
买房到房子到手之前，要特别注意的就是交房?那么交房费用有哪些呢?交房有什么注意事项的呢?下面小编为大家盘点交房费用容易发生的悲剧。
一、必须先明确收房入住流程
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
二、验收房屋质量有关书面材料
1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);
2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)
3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)
6、《住户手册》
注：上述文件均要看原件，而不是复印件。
三、核查房屋结构、面积
1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图。
2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查)
3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。
四、户内验收
具体的内容实在太多，眼花缭乱，不再一一累述。
关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。
五、户内装修、设备验收
按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。
六、公共设备验收
电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面，这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流。
七、楼房外面部分房屋外墙等
八、明确物业部分
查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。
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房屋交房手续有哪些 房屋交房流程详解
虽然说买房子是一件值得期待的事情，但在交房时却是非常麻烦的。在交房时，业主需要了解验房技巧、交房手续等内容，这都是非常重要的内容。通常情况下，在交房时，开发商都会请专业验房人员和业主一起验房，但业主自己如果没经验的话，最好是找熟悉的人一起陪同收房，以防上当受骗。那么，房屋交房手续有哪些 房屋交房流程是怎样的呢？下面，一起来看下文的详细介绍吧，希望能帮到大家。
一般情况下，在购买新房时都是期房，需要等待一到三年的时间才能拿到新房。这样来看，买房是一件十分麻烦的事情，而交房也是不简单的事情。在交房时，不仅要请专业的人来验房，自己也要掌握一些收房手续和流程，这样才能更好的保障自己的权益不受破坏。那么，房屋交房手续有哪些？房屋交房流程是怎样的呢？下面，一起来看下文的介绍吧。
虽然说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
交房要具备哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
揭秘家居装修极易发生偷工的地方 不想被坑看这里
家居装修对于很多人来说都是不了解的，为了省时省心，大多数业主都会将装修工作委托给专业装修公司来操作。但市场上的装修公司有很多，不乏有一些黑公司，在装修的过程中处处偷工减料，以求达到利润最大化。因此，业主朋友一定要多加注意。提前掌握家居装修极易发生偷工的地方，做好防备工作，这样才不会被坑。下面，一起来看下文该内容的介绍，希望能帮到大家。
提及家居装修，相信很多人都不知道如何下手。家居装修是一项非常庞大的工程，在整个装修过程中所涉及到的内容是非常多的，如果不多加注意，就会上当受骗。因此，想要花最少的钱装修出最令人满意的效果，就要提前掌握一些装修知识。那么，家居装修极易发生偷工的地方有哪些呢？一起来看下文的介绍吧。
油漆白膜
在每刷一遍漆之前一定要留出足够的时间让油漆中的水分挥发干。在检验油工活质量的时，您需要逆光仔细观察漆面，如果漆面起了“白膜”，好像蒙了一层雾，看上去就好像落了一层灰尘一样，这就是油漆没有干透的表现。
墙面找平
墙面找平是一项很细致费工的工作，要求不管墙面有多大都要平整光滑。如果在墙面找平时腻子打得不均匀，或者一层腻子没有干透就打了第二层，逆光贴着墙面看时，墙面会有凸凹不平，或者起皮的现象。用手触摸没有干透的腻子会觉得粘手并且会很凉。
墙砖地砖空鼓
泥瓦工就是贴墙砖地砖，如果赶工，偷工减料，不符合比例的沙子和水泥混合，会影响到瓷砖与墙面或地面的粘合度，也会出现空鼓的现象。您需要轻轻敲一下瓷砖的表面便可以通过声音判断有没有空鼓的问题存在。
