十大购房准则是什么？购房的注意事项有哪些？随着房地产市场持续高温，如今房价也是水涨船高，购房者购置一套商品房几乎需要花费大量积蓄，因此在购房的时候了解一些注意事项，能够帮助我们购买到满意的房子，今天小编就给大家介绍一下。
十大购房准则：
一、明确自身需求
开始看房前要根据自己工作、生活、家庭等情况为自己量身定制一套看房路线。首先，工作、生活、社交需求足以确定自己所购房子的位置;其次房产预算总价将限制你的看房范围;对户型、朝向、楼层等硬件问题应心中有数，有一个相关行业的朋友一起挑选将有效避免你落入能言善辩的售楼小姐的圈套之内。
二、地段为王原则
从区域发展角度认识，往往政府大力发展的区域将带动这个区域全方位的发展。这样的区域就是最具升值潜力的。目前来说，东莞市未来20-50年的发展重头必然是南城区，尤其是南城国际商务区的规划、轻轨站点的选取都将预示着南城将会成为东莞绝对的“旺地”。
三、开发商品牌大有其必然性
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前，而且更有保障。
四、买连续成功开发的楼盘
房产开发是一个资源整合过程，一般有了一定积累的社区更适宜居住。我们经常看到楼盘所说的一期、二期更甚至三期或者更多，如果开发成功、底商业态成熟、居住氛围浓厚并且在售依旧受追捧，这样的楼盘你基本上可以下手了。
五、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
六、层高不宜超过3米
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
七、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
八、不选择炒作过度的楼盘
要相信群众的眼睛是雪亮的，更要相信时间是最厉害的测谎仪。有些楼盘在即将上市之前会做大量宣传，铺天盖地的炒作往往容易让人眼花缭乱，一时糊涂，前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
九、解读“排骨面指数”
所谓“排骨面指数“，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。如果楼盘半径500米内都没有排骨面的话，那你没有必要花费半生心血在这个楼盘。
十、上有老下有小，就不要与世隔绝
人们向往世外桃源，希望居住在山野森林深处的清静居所，觉得很有不俗品味。要清楚的是，如果你有老父母需要赡养、有儿女要抚养的时候，清静是最让他们痛苦的，那就不要玩那些虚的，多为家人考虑。
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签订购房合同的注意事项 购房合同如何签订
签订购房合同的注意事项？购房合同如何签订？随着房地产市场的火爆和房价不断攀升，如今购买一套商品房需要花费大量的积蓄，因此在签订购房合同的时候需要特别谨慎仔细，那么签订购房合同注意事项有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
签订购房合同注意事项：
第一项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：关于所售房屋的坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项：关于所售房屋的抵押
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第八项：关于各方责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
对策：1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：
1、 退还已付房价款及其利息(此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。
2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。
4、 对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。
签订购房合同注意事项 签订购房合同流程
签订购房合同注意事项有哪些？签订购房合同流程是什么？购买并且拥有一套属于自己的房子是很多人一生的追求，在买房期间都要投入很多的财力物力和精力，签订购房合同是非常重要的一个环节，那么签订购房合同注意事项以及流程是什么呢，今天小编就给大家讲解一下。
签订购房合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
签订购房合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
春季装修十大禁忌是什么 春季装修注意事项
春季装修十大禁忌是什么？春季装修注意事项？春季是一个雨水较多的季节，也会伴随着回南天，因此春季空气比较潮湿，但是有些业主由于时间的关系，不得不选择春季装修，那么春季装修注意事项有哪些呢，春季装修的误区和禁忌又是什么，今天小编就给大家介绍一下。
春季装修十大禁忌：
一、忌仓促上马
一些人有了新居后，急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司，要求对方在十天半月就要交工。由此可能出现这些问题：匆忙选择的装饰公司不能尽如人意，设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前，您不要太匆忙，要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。
二、忌“胸无全局”
在装修之前，没有考虑、全凭一时好恶，对于房间装饰没有通盘考虑。切忌对这些这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。
三、忌“无人参与”
有些消费者把装修的全过程都交给装饰公司，自己不参与一点意见。这样装修出来的房间没有一点主人爱好和性格的体现。
四、忌“缺少变化”
每个房间都有不同的功用，居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格，使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。
五、忌不分主次
其实整套房间的某些空间的装修可以简洁一些，凭家具和装饰品来点缀空间。有些人在装修中不分主次，对于所有空间“一视同仁”。这样装修不仅花费过多，而且往往“事倍功半”。
六、忌脱离文化背景
照搬画册的装饰手法，往往只能“画虎不成反类犬”，所以切忌脱离文化背景。
七、忌脱离外部环境
如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱，内部装修就要简洁一些;如果房间在阴面，装修是就忌用深颜色。
八、忌生搬硬套
所有的装饰手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼凑只能给人凌乱的感觉。有些人喜欢去别人家“取经”，结果自己家的装修风格凌乱，不成体系。
九、忌表面的“涂脂抹粉”
从目前的建筑格局来讲，并非所有的格局都很合理，所以切忌依赖房间原有的格局，只做房间的“表面文章”。这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑，矩形的房间并不理想。
十、忌盲目攀比
有些人在装修时只考虑豪华程度，以致预算超支，结果不能购买与之相配的家具。
春季装修注意事项：
一、木材注意保湿
春季装修对木材的影响表现在温度和湿度两方面，温度过低或过高都会引起木材的不良反应，卷翘甚至开裂。木材运进装修现场后，业主要注意监督施工避免将其放在通风处，否则由于风干会使其内部水分迅速流失，表面干裂出现裂纹。当温度偏低时要减少通风，最好在室内放一盆水，促使其自然蒸发。
二、木工制品及时封油
对于用做收边的木线，其含水率比饰面板高，木线在加工完成后，要尽快将表面封油，否则会出现收缩，影响饰面板的外观。因此，施工现场所用的木料不能露天存放，而且进入施工现场后，不要放在风口或者暖气旁。完成制作后，应及时提醒工人尽快完成封油，以便隔断水分的挥发，起到后期保护作用。
三、施工过程注意保暖
春季气温时高时低，抹灰、刮腻子、贴瓷砖等作业面如果受冻，就会出现空鼓等问题。因此无论是瓦工搅拌砂浆，还是油工喷刷各种涂料，都最好不要在露天施工，应按照产品说明中的温度作业。尤其是油工活更要注意保暖，在充分干燥后才能敞开门窗通风，还要注意不要让沙粒落在干燥的油漆表面上。
四、瓷砖选购要注意
首先，注意瓷砖的含水量。表面平滑细腻、光泽晶莹、背面手感柔和的是含水量合适的产品。其次，要注意瓷砖陶质和瓷质的区别。吸水率小、结构细密、敲击声音清脆悦耳的是吸水率小的瓷质砖，而吸水率高、结构孔多、敲击声音沉闷浑浊的则是吸水率高的陶质砖。春季昼夜温差较大应选用吸水率小的瓷质砖。
五、通风窗户不宜过大
装修完毕通风时要注意南北向的窗户不宜开得过大，否则风力较大，使得对流强烈，由于吊顶、木做、墙面外内部含水率不同，所以其内外部变化速率不一致，会导致部分工程出现裂纹。顶面及墙面因快速通风造成开裂是很常见的错误。所以开窗通风的时候窗户不要开得太大，同时保证室内温度维持在合适的范围内。
六、砖缝也要小心养护
瓷砖铺好并勾缝完毕同样存在养护问题，砖缝越小越要注意养护。养护一般在铺砖完毕后隔天进行。方法很简单，用干净湿毛巾轻擦砖缝使砖缝保持湿润即可。由于小砖缝本身所含勾缝剂量少，养护不到位或不及时，极易出现地砖勾缝剂断裂、墙体勾缝剂断裂脱落，乃至粉化现象。
七、墙面处理要防潮抽湿
进行墙面涂料施工时，要刷好基层防潮底漆，涂刷完毕后注意通风换气，争取最大程度的干燥。墙面基层处理时选择贴衬布，可以保证墙面不会开裂。乳胶漆也不容易干，没有处理好的话墙面容易发霉变味，施工完毕之后要打开空调抽湿，彻底去除空气中的水分。
八、油漆避免漆面过厚
油漆施工，要注意防沙尘侵入室内造成油漆被污染。木器漆施工时，由于木器漆干得慢，而且油漆吸收空气中的水分后，会产生一层雾面，所以一般要用吹干剂，使油漆干得快。注意漆面不要过厚，漆面过厚会因为表里冷热不均而引起漆开裂。
合页的种类有哪些 合页十大品牌是什么
合页的种类有哪些？合页十大品牌是什么？合页又叫做铰链，是连接物体两个部分并能使之折叠的辅件。合页虽然不显眼，但是在生活中用途广泛，那么合页的种类有哪些，合页十大品牌是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、合页的种类：
1、普通合页，主要用于门窗等地方。
2、烟斗合页，主要用于家具门板的连接，又叫弹簧铰链。
3、大门合页，分普通型和轴承型，轴承型分为铜质和不锈钢质。
4、玻璃合页，安装于无框玻璃门上，玻璃厚度不能超过6毫米。
5、台面合页
6、翻门合页等
二、合页的规格：
合页的规格种类非常多，我们一般常用门窗的规格有50.8*30*1、100*60*1、63*35*1、101.6*76.2*2、88.9*88.9*3等几种。大家在挑选合页的时候要注意合页表面电镀是否细腻光滑，弹簧片边部有没有经打磨处理过，检查一下合页开合是不是比较轻，太重了就不利于转动。
三、合页十大品牌：
因为合页是一种科技含量不高的小物件，所以市场上很多小中型厂家都在生产，质量也良莠不齐，市场口碑比较好的合页厂家有：雅洁，名门，汇泰龙，百隆，欧力顿，DTC，GTO，顶固，海福乐，海蒂诗等厂家。
跨年装修的十大注意事项
“跨年装修既省钱，又对施工有益，那跨年装修是否就没有任何隐患呢？”近日，很多进入跨年装的网友向我们询问跨年装修过程中应该注意些什么？为此，我们为装友总结出了跨年装修的十大注意事项。
第一，安排好跨年装的时间。虽然家装公司一般在节前5天才放假，但是不少工人会在节前10天就把工钱结算了回家。
因此，装友要与家装公司协商好跨年装的具体时间安排：什么时候进行设计、什么时候进场、年前完成哪些施工等等。
第二，在合同中指明施工工人和项目经理。这是为了避免年后工人不来上工或者换人，并且要在合同中标注如果出现此类问题应该如何解决。
第三，提前做好采购计划。因为节前这段时间大多数装友都比较忙，因此要提前做好计划，防止业主供应材料不及时与装饰公司发生违约纠纷的事件。
第四，做好材料的防潮工作。施工现场的板材，一定不能直接放在地上，要用木头垫起来，更不能放在厨房、卫生间、阳台等容易受潮的地方。
第五，不要在年前赶进度。冬季施工本来就忌讳盲目赶工，如果在年前赶工期，这样很有可能造成装修隐患。比如第一遍腻子没有干透就开始上第二遍，竣工后墙面就会出现开裂等质量问题。
第六，明细年前施工验收。装友在给装饰公司的验收单上将问题写清楚，同时，要求对方有一个简单的文字承诺：何时、用什么手段来解决出现的问题。
第七，春节停工工人离开工地之前，做好已经完成的成品半成品保护工作。比如，现场做的木工制品，一定要做好底漆，防止停工期间的干燥开裂。
第八，年前停工做好检查。比如，在所有人员离开工地之前，把水电煤气的总阀门关闭，防止出现意外事故。
第九，停工期间，业主如果有时间可以多去几次工地，对工地做做通风，这对于竣工之后的室内空气质量肯定是有利的，因为这是有毒有害物质从装饰材料里释放最大的时候。
第十，放假期间做好准备，争取抢在明年家装旺季前进场。依据往年经验，过年后家装市场开始回暖，最好能够规划好时间，抢在旺季前施工。在进入旺季之前工人手中的业务并不是很多，由于工程量少，不用赶工期，因此施工质量更有所保障。
什么样的户型不能买 购房户型挑选注意事项
什么样的户型不能买？购房户型挑选注意事项？对于普通家庭来说能购买一套商品房是很幸福的事，因此在选购房屋的时候不仅要注意小区品质和地段，同时也要关注房子的户型设计，好的户型能让家居生活更加的舒适，今天小编就给大家介绍一些哪些户型的房子不能买。
什么样的户型不能买：
一、走廊式的户型
有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。
二、手枪型的户型
有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。
三、穿心剑格局的户型
入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大。
四、空气不流通的户型
有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。
五、三角形的户型
三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。
六、锯齿式的户型
有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种最好放弃。
七、卫生间位于中心位置的房子
这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。
八、刀把形的户型
刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。
九、有尖角的户型
有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。
十、有穿堂煞的户型
“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。
十一、采光不好的户型
有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运势、健康运都很难产生好的影响。
