想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打"爆点"时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
一、首先，验房工具必备：
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1只计算器---用于计算数据。
7、1只笔--用于签字。
8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
13、小镜子—用于看隐蔽的位置。
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打"爆点"时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
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新全的精装房验房注意事项
装修的辛苦让多数购房者望而却步,这不,省时省力省心省钱的精装房受到了更多人的青睐。但是，购买精装房，要懂得验收知识，知道该验收哪些方面，这样才能保证所购买的精装房是有质量保证的。下面是精装房验收的相关知识，一起来了解下吧！
装修的辛苦让多数购房者望而却步,这不,省时省力省心省钱的精装房受到了更多人的青睐。但是，购买精装房，要懂得验收知识，知道该验收哪些方面，这样才能保证所购买的精装房是有质量保证的。下面是精装房验收的相关知识，一起来了解下吧！
水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
空气检测
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
核实建材型号
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
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毛坯房验房细节 毛坯房验房注意事项
现在家居装修完毕之后，业主对于毛坯房验房一定非常仔细，因为如果在收房时没有检查出问题，后面一旦出问题处理起来会特别麻烦，所以各位业主要格外小心注意，下面，跟装修123网小编一起来看看毛坯房验房细节和毛坯房验房注意事项吧。
现在家居装修完毕之后，业主对于毛坯房验房一定非常仔细，因为如果在收房时没有检查出问题，后面一旦出问题处理起来会特别麻烦，所以各位业主要格外小心注意，下面，跟装修123网小编一起来看看毛坯房验房细节和毛坯房验房注意事项吧。
毛坯房几乎没有装修，选择这样的房子，可以将房子装修成自己喜欢的风格，因此受到不少人的喜爱，但购买毛坯房有一个难题，那就是验房，那么毛坯房验房具体该怎么验?验房的时候又要注意哪些细节呢?
1、房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标，蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
2、门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳;猫眼是否完好，视野清晰;门铃是否按钮完好，加电有声;可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
3、窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
4、电路
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险;检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
5、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
6、暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
7、防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
8、管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
毛坯房验房注意事项
1、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
2、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
4、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
5、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
6、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
