相信大家都知道,收房是一件十分麻烦的事情,但如果不能顺利的收房,会给自己带来很多麻烦。因此,业主朋友在收房时,一定要保持清醒的头脑,以免掉入开发商所设下的陷阱。目前,收房常见的陷阱有很多,大家一定要多加注意,提前了解收房陷阱,可以更好的远离陷阱,避免上当受骗。那么,收房常见陷阱有哪些呢?五大收房常见陷阱 收房必须警惕,下面,一起来看下文的介绍吧。
新房钥匙到手的那一刻,相信大家都是无比激动的,但无论有多激动,业主朋友都要保持清醒,做好收房工作。在收房时,如果掉以轻心的话,很容易掉入开发商所设下的陷阱。因此,业主朋友在收房时,一定要多加注意,提前了解收房常见陷阱,这样才能更好的远离仙境。那么,五大收房常见陷阱是什么呢?下面,一起来看下文的介绍吧。
陷阱1:收房时限
收房也是有时限的,通常是开发商会书面通知,也会在收房前打电话通知。业主需要在通知书寄出30内收房。若是在规定时间内没有收房,那么将视为开发商已将此房屋交付给业主,业主就失去了验房的权利。
对策:为了避免收房通知书在邮寄过程中出错,业主需要在购房时将邮寄地址写清楚,若是在合同约定时间内业主因事不能收房,那么可以托人帮忙,也可以联系开发商更改收房时间,并出以书面形式确定。
陷阱2:证件不齐要交楼
有些开发商在房子的证件还不全的情况下就通知业主收房,这时的房子是不能验收的。收房必备的“三书一证一表”必须全部备齐,是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
对策:若是遇到这种情况,那么业主有权拒绝收房。或者收房时在验收表中明确的写出“未见《XXXX表》”,让开发商签字,保留文件作为证据。
陷阱3:先签文件后验楼
有些开发商根本不给业主反悔的权利,必须先交钱填表、签收房同意书,才允许业主验房。这种做法是完全不合理的,目的就是让业主不能在发现房屋存在的问题后找开发商负责。
对策:为了预防这种情况,必须在购房合同中写明收房先验房。若是开发商执意先交房,那么业主要在收房同意书中写明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房中有问题以方便灵活处理。
陷阱4:疲劳战
有些开发商为了使业主放松警惕,故意将简单的事情复杂化,然后拖垮业主的体力和精神,比如说故意将办理换、发表、交费、入住登记等各种手续地方安排在不同地方,等业主办完各种手续,精神和体力都消耗得差不多了,验房时就没有太多的精力了。
对策:通知收房之后可以过几天人少了再去,另外可以请一些亲戚朋友一起到场,分工合作,这样精力耗费就不会很大。
陷阱5:大事化小
有些开发商是相当的厚脸皮的,就算业主在验房时发现了问题,也会说:这不是什么大问题,我们到时候给您修一下就行了。然后这些问题就不会反映在验房单上。
对策:不要和验收人员起争执,发现任何问题都要如实写在验房单上,并且写清楚自己的意见,然后再来和开发商协商解决办法。
有人说装修就是一件遗憾工程,吃亏上当是每一位“装修小白”的必修课。今天,小编搜集了一些常见的装修陷阱,并附上了化解方法,就是想帮帮那些所谓的“装修小白”。
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报价单上暗藏猫腻
家装公司与业主之间在最后签订合同前都会往返就报价单修改三四回,关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明。最后,对方会给业主一个最后给定的样本,要求业主确认并签合同。这时一定要注意家装公司简化一些工艺或者对某些材质进行偷换。
支招:在签订合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟家装公司谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不给奸商留下任何可乘之机。
工艺说明“雾里看花”
报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。
支招:一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己追悔莫及,打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚,任由·家装公司随意提供不合格、不环保的材料。
单项面积易做手脚
一般业主也是关注单项的价格,至于实际的面积一般是大致估计,实际上这一块也是家装游击队做手脚的地方,假如每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了。
支招:单项价格谈定了以后,一定要不怕辛劳,和家装公司一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来,落实到纸面上,并算清楚单项的总价格是多少,作为合同的附件,以免到时就面积和尺寸的问题扯皮。
进场时提供劣质产品
虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些家装公司总会以假充真。
支招:材料进场时,最好亲自到场,带上合同和报价单,请懂行的人或监理一起验收。并在合同签订时规定,家装公司任何一种材料必须提早一至两天通知业主本人或监理,否则材料出现任何问题责任和误工均由家装公司负责。
水电路数据模糊不清
水电路改造最重要,但是对于家装公司来说,这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候,就要严格控制预算。
家装公司都会以水电路改造的具体数字以现场实际数据为准,现在很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。结果到业主结账的时候,往往会发现自己要为水电路改造这个项目多支付三四千元钱,这样就非常被动。
支招:在签订装修合同前,要求设计出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造,并就此算出合理的费用。更多装修知识请到兰州森和装饰网站进行了解,我们将竭诚为您服务!