如何办理装修许可证?

装修是既麻烦又劳心费神的事情,买了新房,找了装修公司,请设计师,材料进场,开始装修……这一步步开始地都很顺当,可是朋友们您家装修的装修许可证办了吗?办理装修许可证是开工前必走的程序,那么如何办理装修许可证呢?下面小编就来教大家如何办理装修许可证。

装修是既麻烦又劳心费神的事情,买了新房,找了装修公司,请设计师,材料进场,开始装修……这一步步开始地都很顺当,可是朋友们您家装修的装修许可证办了吗?办理装修许可证是开工前必走的程序,那么如何办理装修许可证呢?下面小编就来教大家如何办理装修许可证。

如何办理装修许可证一、办证前需准备资料:

1、建设工程规划许可证(原件);

2、中标通知书及工程招标投标情况报告书;

3、施工图设计文件审查合格书及备案表(原件);

4、安全生产措施备案表;(即工程施工人员人身意外保险,此项要根据具体项目而定,工程造价超过人民币30万元或工程面积超过300m2的项目必须办理,反之则自行决定是否办理,可不办理。

具体办理流程:施工单位根据项目所在的区域到对应的办理窗口备案,备案时需带工程中标通知书(含开竣工时间)或施工合同、办理窗口开单、施工单位填写投保单、计算保险费用,且到就近银行缴纳保险费后将缴费凭证交专办人员即可)

5、工程质量监督通知书;

6、建设工程施工合同(原件)、合同备案表及施工单位资质证书副本(原件、复印件盖章)、安全生产许可证副本(原件);

7、工程监理合同及监理单位资质证书副本(原件、复印件盖章);

8、使用商品混凝土承诺书;

9、农民工工资保障金帐户开户证明文件;

10、现场勘察登记表;

如何办理装修许可证二、办证所需费用:

1、办证窗口不收取办理费用,但安全生产措施备案时如果达到买保险的条件时需买保险。备注:保险费率低于600元的,按600元计算,单位为元

2、工程质量监督费:

区的收费标准:工程造价的1‰

市的收费标准:工程造价的1‰(具体的根据工程造价收取,可能会低于1‰)

如何办理装修许可证三、办证所需周期

资料手续齐全,8个工作日办理完毕

如何办理装修许可证四、办证程序

准备资料到办证窗口交件、办证单位进行现场勘察、合格审批发证,不合格返回。

上面就是小编整理的如何办理装修许可证的内容,希望可以帮助到网友们,记得装修开工前一定要办理装修许可证哦。如果您想了解更多装修知识,可以到西宁紫苹果进行了解......

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这六类新房办不了房产证,想装修都不能,千万不能去碰!


买房子是人生的重要事情,但是在买房之前一定要注意,有些房屋不能购买,因为办理不了房产证。无论消费者多想买房子都要注意,避免去买这几种房屋,不然到时候吃亏的还是自己。

办理房产证的时候要注意下办理的方法,很多的朋友们在办理房产证的时候,对于房产证的办理方法不太了解,有些房屋其实是不能办理房产证的,如果买房子的时候不注意,买到了这样的房屋那就意味着你没有房产证。今天给大家介绍几种不能办理房产证的房屋,无论再想买房都不要去买。

一、哪六类新房办不了房产证?

没有产权证的房子,无论多想买也要慎重,免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证:

1、利用集体所有土地开发的项目(小产权房);

2、未取得规划审批的;

3、未验收或者验收不合格的;

4、土地或房屋未解除抵押的;

5、土地或房屋被查封的;

6、土地或房屋未交清税费的。

二、不能办理产权证,意味着什么?

1、房子被抵押,购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下,购房人交了定金、首付,结果因为卖方还不起欠款,房子就有可能被用来抵债,最后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,极有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度,必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权,否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地,无法获得补偿款

还有一种可能就是,如果房屋所在的土地被征用,将不能获得补偿款。

三、拿不到房产证的原因有哪些?

1、开发商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了:开发商建房子是要花钱的,有些开发商为了回笼资金,把已有的项目拿去办理抵押贷款,再接着建房。二手房的话,可能是原房主还没有还清房子贷款,或者房子被用来抵押偿还其他贷款,总之就是抵押中的房子不能办产权证。

房子还没通过审核:这种情况指的是买新房,开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求,或者是没有缴纳相关税费。

房子被查封还未解封:有些房子涉及了经济纠纷,被法院查封还未解封,在解封之前不能办产权证。

2、购房人原因:如没结清相关税费

有些时候办不了产权证是购房人的原因,比如没结清相关税费,或者购房人的资质出现问题。

3、第三方原因:如中介人员办事效率低

主要指的是办证机构办理周期过长,效率低下,或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以,为了应对产权证办不下来的问题,购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限,以及违约细则,比如因卖方原因不能按时办理产权证的,购房人可要求退房,且买方要支付相应违约金。协商不成的,可通过法律途径维权。

房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定,也是你权益的一个保障,在买房子时候一定要注意一下。房产证的办理需要去相关房地产管理部门办理,具体的办理流程这里就不再详细的介绍了,大家可以自己查阅相关资料。

四:房子到手后如何装修

买完房之后我们该如何装修呢?具体步骤有哪些呢?

1、设计阶段

量房设计:这个步骤业主一定要在旁边看着,避免数据作假。房屋测量时必须要保证数据精准,然后设计师会给出全套的施工图纸,包括平面图、水电图、顶面图等。

制定预算:制定预算一般都是设计师的工作,装修预算制定完需要业主审核,所以业主在审核预算前先要搞清楚自家装修需要做哪些项目,装修材料的基本市价如何。

确定装修风格:业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的,确定家具的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色,并且注意这些家具与装修材料必须与装修风格相符。

2、水电施工

①开槽:尽量不在墙上开横槽。

②铺设线管及暗盒:注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。

③电线施工:主要是注意电线的质量及铺设穿管。

④水管铺设:处理要注意水管及辅料的质量外,还要注意走线时尽量走顶,区分好冷热水管。

⑤水管打压试验:水路铺设完以后要进行打压试验,验收水路是否合格。

⑥电路验收:电路也需要做摇表试验,验收完需要施工方绘制精确的水电图,业主也可以拍照或摄影来留下证据。

3、泥工

①泥工进场第一件事就是做防水,注意防水涂料的选择,而且防水做完以后一定要及时验收,避免耽误工程进度。

②确定过门石尺寸以及安装浴缸。

③厨卫、阳台区域的墙地砖铺设:注意瓷砖的选择,还要备好水泥、沙子等辅料。

④、若是要安装淋浴房,那么要在铺砖前安装好挡水条。

⑤厨卫、阳台的地漏安装好就可以铺砖了。

⑥瓷砖全部铺贴完还要在门口安装过门石。

4、木工

①客厅吊顶:若是客厅准备做石膏板吊顶,那么就需要木工上手了。

②制作柜子:现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的。

③一些定制家具基本都在此阶段量尺寸,包括房门测量、移门设计和测量、衣柜设计测量,还有最重要的橱柜二次色亮,再次确认水槽尺寸,定稿。

④电热水器安装以及厨卫吊顶安装。

5、油漆

①铲墙皮:若是原本的墙面质量不过关,那么还需要铲墙皮。

②批腻子:需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍,否则会出现空鼓等问题。

③地砖铺设:地砖铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等,铺贴之后要注意成品保护。

④橱柜安装:在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。

⑤厨房电器安装:橱柜安装好以后,厨房的电器也可以陆续进场安装了,如抽油烟机等。

⑥门窗套安装:门窗套要在补缝前安装上。、

⑦油漆补缝:在一些基本安装工程结束以后,需要用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。

⑧木漆施工:若是家中有需要刷漆的木质家具,也要在此阶段刷好漆。

⑨壁纸壁布施工:在铺贴壁纸前先要将墙面处理好,然后再来铺贴壁纸。

⑩乳胶漆施工:油漆施工的最后一步就是墙面刷漆了,这样基本装修就结束了。

6、安装

①成品安装的第一步就是地板安装,在此之前先要安装好地龙骨。

②先要把阳台的窗户和纱窗安装好。

③楼房一般是没有晾衣服的地方的,所以要定好晾衣架的位置和尺寸。

④定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面。

⑤楼梯板安装、房门安装、踢脚线安装、移门安装。

⑥开关插座灯具等安装:安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。

⑦卫浴安装:燃气/太阳能热水器的安装、浴室柜及台盆安装、龙头安装、马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装。

⑧家具进场:等安装工程完工后,家具就可以陆续进场了。

⑨窗帘安装:事先量好尺寸,然后定制好后,安装成品窗帘,这一步一定要放在最后做,避免在安装工程中污染窗帘。

买房不是一件容易的事情,装修更复杂,所以对于新手来说,买房的时候要注意,千万别买到不能办理房产证的房子;房子到手后,装修更要注意,它关系到你以后的住的舒适度。

希望此文章对大家有用!

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榻榻米的装修材料如何选择?榻榻米应该如何装修


今天临汾装修网就给大家详细介绍下榻榻米尺寸如何设计的问题。

今天临汾装修网就给大家详细介绍下榻榻米尺寸如何设计的问题。

一般而言,榻榻米的设计高度是与房子的层高以及需要的储物空间的高度决定的。如果房子层高较高,达到3米甚至以上,40厘米甚至更高一点的榻榻米设计则更能体现出其实用性。如果层高较矮,则设计的高度就要相应地减小,不然人在上面活动就会感觉到压抑。

值得注意的是,尤其是小户型的家居,因为空间高度较低,面积狭小,如果选择复杂尤其是太过规则的天花吊顶,在设计榻榻米后就很容易造成空间上的压抑和强烈感。因此,针对小户型榻榻米设计,还应选择简洁单薄的吊顶设计,或者不做吊顶,也可以选择非规则的吊顶设计,还可以打破常规材质,尝试一些新材质,既可伸展空间又不乏创意。

1、榻榻米有标准正规矩形和非标准矩形,正规矩形的长度比为——长:宽=2:1,榻榻米尺寸规格为1800㎜×900㎜,标准厚度为35㎜、45㎜、55㎜,但一般均采用55㎜厚度规格,其他尺寸很少用.

2、地台的设计高度:不设计升降桌时,地台高度一般设计在150㎜~200㎜之间;专业人士介绍,日式的榻榻米一般是高出地面30厘米,而中式的则为15厘米左右。需设计升降桌时,地台高度应为客户订购的升降桌完全叠和后的高度与升降。

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