中国人的饮食习惯是菜肴制作方法有煎炒烹炸,油烟大,污染严重,但目前住宅建设中,没有设立单独的最后制作空间,使厨房中洗涤、料理、配菜过程和最后制作混杂在一个空间,极易污染室内环境。
中国人的饮食习惯是菜肴制作方法有煎炒烹炸,油烟大,污染严重,但目前住宅建设中,没有设立单独的最后制作空间,使厨房中洗涤、料理、配菜过程和最后制作混杂在一个空间,极易污染室内环境。如果设立单独的炒菜间,室内环境质量就有了很大的改观。我们可以将原来的厨房改为饮厅或同其他空间结合使用,把阳台经装修改造后成为专门进行食品最后制作的空间,这样的设计特别适合只有一厅的房型,通过改造后,可以增加一个饮厅。
储藏室,在阳台的底、顶和墙上制作柜橱,将粮食、蔬菜、调料等存放在阳台上,可以利用阳台温度较低、通风条件好、食物不易变质的优点,这种方法适合于家庭人口较多、食物储量较大的家庭。
洗衣房,利用阳台靠近下水道出口的特点,将洗衣机放置在阳台上,配以放洗衣粉及储存脏衣物的吊柜和低柜,也能很好地利用阳台。背阴面阳台,由于没有充分日照,温度较低,所以不宜将隔墙及门、窗拆除。
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浙江泽大律师事务所的张律师认为,能不能封闭阳台,不是单个业主或是物业公司说了算,关键要看买房子时,“管理规约”是如何约定的。那么,如果业主们都想封闭阳台,有没有合理的办法可以达成愿望呢?浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉记者,如果业主们呼声很高,其实可以由业委会出面来做这件事,“‘管理规约’的制定和修改属于全体业主的自决事项,如果召开业主大会,经本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,就可以修改不得封闭阳台的约定”。
最近,杭州的王先生拿到了杭州中院的判决书。经一审、二审,他终究还是输掉了关于封闭阳台的官司。
事情起因是,王先生装修房子,封闭了自家的阳台。一开始,物业公司发函,要求他拆除封闭阳台的玻璃窗,他没理会。他没想到,物业公司会通过从顶楼上吊绳子的方式,把他家的阳台玻璃窗强行拆除了。
王先生一怒之下将物业公司告上法庭,要求其赔偿封闭阳台的损失6000元。
案子经一审、二审,最终杭州中院判决,驳回王先生的诉讼请求。法院经审理认为,王先生和开发商签订商品房买卖合同时,书面承诺同意遵守“管理规约”的约定。该书面承诺及与物业公司签订的前期物业服务协议,均系双方真实意思的表示,内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。“管理规约”及前期物业服务协议对业主具有约束力。
“物业公司强制拆除业主搭建的阳台玻璃窗,其目的是维护小区公共空间的完整性和确保建筑物的使用安全,但其采用的方式确属不当。对于业主存在的违建,物业公司可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止,但不享有代业主拆除的强制执行权。”判决书中提到,物业公司在拆除玻璃窗之后将原物放置在仓库里,可见是进行了拆除而非损毁。
浙江泽大律师事务所的张律师认为,能不能封闭阳台,不是单个业主或是物业公司说了算,关键要看买房子时,“管理规约”是如何约定的。
那么,如果业主们都想封闭阳台,有没有合理的办法可以达成愿望呢?
浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉记者,如果业主们呼声很高,其实可以由业委会出面来做这件事,“‘管理规约’的制定和修改属于全体业主的自决事项,如果召开业主大会,经本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,就可以修改不得封闭阳台的约定”。