在深圳经济高速发展的今天，深圳楼市自然也是一片繁荣，而现在的人们对于居住环境的要求也是越来越高，所以稍有条件的购房者都会选择购买别墅，别墅居住面积大，住在其中也是十分舒适。但是应该如何选别墅呢?买别墅注意事项有哪些?
当前，在商品房价格较高的情况下，越来越多的人为了提高生活品质，在购房时选择购买别墅。因为小别墅的价格与商品房的价格相比，不是贵很多。如果别墅的地段再偏僻一点，和商品房的差别就越来越小了。那么买别墅注意事项有哪些?一起来看看吧!
1、别墅地块的性质
由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地;开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。
2、周边环境与设施
周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区,这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住高,周边生活机能健全、交通方便、管理完善,自然房屋价值也居高不下。
3、通达性与交通成本
主要是指交通问题。交通成本也是选择时别墅应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周六日、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。
3、警惕价格陷阱
别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
4、室内空间要合理
别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。
5、注意税收
买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。
1)独栋别墅
土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
2)联排、叠加、双拼别墅
土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
上述就是小编今天跟大家分享的关于买别墅注意事项的全部内容，希望小编的分享能给大家带来一定的帮助。别墅的选择不同于普通住宅，必须要我们在多方面都细心注意才行。微信搜索“装修123网”，更多干货装修攻略，精选设计案例、海量爆款美图等你来发现。更有免费量房，户型改造，装修保险等等福利精彩大放送!
延伸阅读
别墅装修禁忌有哪些 谨记别墅装修注意事项
现如今家庭条件比较的一些家庭都纷纷购置了别墅，我们知道别墅彰显业主的身份和地位，其居住面积也是很宽敞的，也就意味着别墅装修是一个繁琐、细致的装修工程，相较于一般的房屋装修会更为复杂的多，大家都是比较重视的。那么别墅装修有哪些禁忌与注意事项呢？
现如今家庭条件比较的一些家庭都纷纷购置了别墅，我们知道别墅彰显业主的身份和地位，其居住面积也是很宽敞的，也就意味着别墅装修是一个繁琐、细致的装修工程，相较于一般的房屋装修会更为复杂的多，大家都是比较重视的。那么别墅装修有哪些禁忌与注意事项呢？
别墅装修设计的合理性、安全性、品位性、功能性都是大家需要重要的内容，对于别墅装修来说，了解相关的专业知识是很有不要的。那么别墅装修禁忌有哪些呢?以及别墅装修注意事项又有哪些内容呢?下面小编就针对问题给大家分享一些装修内容，希望可以帮助到有别墅装修需要的业主，一起来看看吧。
1、别墅装修禁忌：
装饰新居时，大家都应该重视美观性、安全环保性两大方面，美观性的必然的，尤其是家里有老人和孩子的家庭更需要注意这安全环保性。例如我们在做浴室设计时，必须要考虑边角圆滑度的处理，地板也要做好一些防滑措施，扶手的高度也是需要人性化的调整，调到合适的高度，对于家居装修，大家更要注意的是在家里我们尽量少使用金属和玻璃材质。
2、别墅装修禁忌：
别墅的面积相比较于普通的住宅来说要大得多，而为了保证家人的安全，对于一些有条件的业主，我们还是安装上智能家居系统会比较好，相比一般的视频监控会更加的好用，即使业主是不在家的情况下，如出现意外，安防系统就会自动的向小区拨出电话，随后拨通业主的手机，这样的智能家居系统是真正的实现了24小时的全面监控，想要保证安全，大家不妨考虑一下。
3、别墅装修禁忌：
对于别墅层高较高的情况下，我们可以考虑采用阁楼的形式来设计，对于阁楼装修，我们无论采取怎样的装修方式，都应该重点去考虑加建结构的材料承重、隔墙厚度和高度比例等等各方面的问题，这样的话，我们才可以确保别墅建筑的安全，因此业主们如果选择装修阁楼，就一定要考虑上面的一些问题。
现代中式风格别墅装修设计效果图
4、别墅装修禁忌：
由于别墅空间相对一般家居来说会比较大,别墅供电设备也与一般的住宅有着较大区别,尤其是洗手间的布置，小编是建议业主们使用电脑模拟电器与插座位置，合理的分布电器的位置，才能够更方便使用。别墅卫浴是有很大的空间的，那么我们可以采用干湿分隔的设计，业主们要注意的是电器插座要设置在干区内才好。
5、别墅装修注意事项：
1)在别墅实际的装修中，会有很多的业主在选择装饰大厅的时候，采取挑空的处理方式，这样会使得大厅显得更加的宽敞、大气。
2)别墅空间相对较大，如果设计不好的话，就无法避免室内的空旷感。因此，大家最好选用体积庞大、样式较为隆重的灯具来将居室顶部空旷的位置填补上，这样的做法会让空间显得更为宽敞，但是却不会显得空旷。
3)灯光处理一直是家居装修一大重点，在别墅的灯光处理上也是需要特别注意的，我们要保证室内光源充足，并且我们可以随着季节的变化来调整光源的数目。
小别墅中式客厅装修设计效果图
别墅装修注意事项有哪些 掌握别墅装修窍门
现在人们生活越来越好了，大家对家装品质的要求也是越来越高，别墅和普通户型不同，装修方面要求更高，需要注意的事项也是比较多。那么，别墅装修注意事项有哪些呢？这也正是准备装修别墅的业主们比较关心的问题之一了。下面就是别墅装修注意事项的相关介绍，一起看看吧！
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业主们若是想要打造自己想要的别墅家居，那么就得在装修时注意到很多的细节，尤其是一些注意事项更是需要谨记才行。今天小编给大家介绍的就是别墅装修注意事项的相关知识内容，希望可以帮助到大家做好别墅的装修与设计。那么，接下来我们就一起来了解看看别墅装修注意事项有哪些吧!
整体设计要素：
首先，一定会涉及的内容就是结构的合理运用，先要考虑一下，这整个空间的功能使用到底合不合理，然后再在这个基础上，去发挥创新新颖的设计，局部的细节设计可以体现主人的个性，或是优雅的生活情趣，但是局部的不合理可能会影响整个空间的使用。
选择安全材料：
现在的别墅大则好几百坪，占地非常之大，相应的，内部的陈设也非常之多，这里讲的“安全”重在实用的家具、软装，要选择圆滑的修边，不要留尖锐的利角，地面要做防滑处理，以防老人、小孩在不经意间磕到，危害生命安全。
合理布划电器线路：
由于空间较大，配置的家电也会比普通的户型多得多，要想呈现一个美观、整洁的外观，就得提前布置和规划电器线路，才能展现出开阔平滑的视觉感受，卫生间最好先用电脑设备模拟电器线路的位置，在实际施工时会更方便。
灯具布置合理：
灯光是一个房子中的灵魂装饰，合理布控，实用性、美观性都要，应根据不同的用途、场景改变，如果有安装上面的智能系统，它具有调节灯光功能，只要拿着遥控器，就能感受如自然光般舒适的光线。
现代别墅客厅装修效果图
庭院设计要素：
别墅庭院布置是少不了，种上一些花花草草，选择具有观赏性的植物，或者是放一些水景设计，或是休闲的餐桌、餐椅这样个性化的设计，应注意在和谐融于室外环境的基础上加入个性化的需求。
空间划分要素：
别墅的面积很大，而且层数至少有两层，所以和普通的户型相比，空间的划分有很大不同，它的衔接过渡主要是为了体现房主的品味和需求，起居室和娱乐休闲室的打造会较多，所以要将动静区域分开设置，互不干扰。
室内景观要素：
大空间最惧怕就是随处可见的留白，会显得很空旷，不够温馨，所以室内的景观要合理运用起来，可以根据喜好摆放一些符合品味的室内景观，比如绿植盆栽、工艺摆件、边几等等，制造充实饱满的氛围，和谐统一，给人带来愉悦感。
别墅装修泳池效果图欣赏
