旧房翻新改造怎么做?旧房翻新改造要点有哪些?房屋装修是很多业主朋友们关心的事情,很多房屋住久了以后,房主会想要进行翻新改造。那么为了让业主朋友们更加了解旧房的翻新改造,下面小编就来给大家介绍下旧房翻新改造怎么做?旧房翻新改造要点有哪些?
旧房改造翻新费用是多少
1、拆改费用
旧房翻新改造,必须要先考虑到拆改的费用。从现目前的市场行情来看,拆改的费用大致在50元每平米左右浮动。在决定对二手房进行装修之后也,必须明确计划需要改造的项目以及需要拆改的面积,这样便于预估拆改费用。通常情况下,不仅要拆除地面还有墙面、地面都需要拆除,总体预算费用在5000元左右。
2、水电工程费用
水电工程预算费用是根据具体的复杂程度来决定的。如果只是简单的增加几个插座或电源的话,那么每增加一个插电位大约增加120元左右,加上灯具总体预算为4000元左右。如果要进行大面积的更改电路和水路的话,那么除了要考虑到电线和水管的费用之外,还需考虑到增加的墙面或地面防水、改造等费用,相对要复杂得多。
3、泥瓦工费用
泥瓦工程的费用,同样也与前期的改造项目和施工的复杂程度有关系。如果将原有的地板或瓷砖拆除之后,换成新的瓷砖的话,那么预算就应该吧包括付给装饰公司的铺贴费用和材料本身的费用。铺贴的费用大概在50元每平左右,购买的瓷砖产品可根据品牌确定价格。
4、墙面费用
旧房翻新装修,一般会将墙面全部翻新改造一下。墙面改造是二手房装修中的一大重点,因为它在主体空间中占的比重很大。相比毛坯房装修,二手房墙面装修需要先铲除原有的装饰,还需要做找平工作,之后才能涂刷乳胶漆。找平预算费用每平米大概在45元,油漆是由涂刷费用与油漆本身组成的,每平米的预算大概在70元上下。
旧房改造翻新注意事项
1、隐蔽工程检测
“隐蔽工程”即装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到,今后可能会发生许多问题。隐蔽工程检测是老房装修注意事项开始的部分,对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都是隐蔽工程的范围。
2、拆除工程
如果墙体在结构上十分不合人意,需要拆掉一些墙将空间重新整合,但是在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下,改变不合理的地方,拆除一些隔断,化零为整,原有的小门厅与厨房打通,形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖,厨卫的墙砖,等墙面抹灰后重新做防水,同时须做24小时闭水试验。
装修不是一件小事,涉及到的工程是非常多的,在装修施工之前,要做的事情有很多,比如选择装修公司就是比较重要的一点。在选定装修公司之后,就要与装修公司签订装修合同,这是保障双方利益的协议。可很多业主是第一次装修,对装修了解不深,甚至对装修合同的内容都搞不清楚。那么,签订装修合同要注意哪些事项呢?下面,一起来看下文的介绍吧。
要点一:工程数量
一般有两种方法可以确定具体工程数量,具体方法如下:
1、按实际测量之后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
2、按单价,再乘以实际的工程量。这是一种做多少算多少的做法。
建议用方法1,在签订合同之前确认工程数量,然后在合同内标明,以防被一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。
要点二:关于违约
不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以使用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一到三。但需要注意的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,连一分钱都不够。
要点三:管理费用
所谓的装修管理费用包括小区管理处收取的各种管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻,收费的名目有很多,如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主自己支付,不再计入工程预算之中。
要点四:税金
在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的,但有的城市开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都必需要明确承担者。
要点五:签章
由于目前装修市场操作上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则好要求对方注明签字人的身份证号码。
签合同的时候一定要仔细看里面的内容,有什么疑问或者不合理的要当面提出,如有特殊需求也要写入合同并盖章。
9万元搞定160平大屋网友简洁明朗的现代家
花9万装修的简洁明朗家,放眼看去倍感舒适温馨,也许家的感觉就是如此这般简单而温馨。
家具的木纹是我最满意的,看了很多家,还是百强的最好看,放在展厅里显不出来,放到家里,真的很清爽,舒服。
轻松的线条,淡泊的心情,我的简单客厅
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厚重的茶几,第一眼就爱上她了,很大气,很德国
这盏落地灯,看着简单,可重了,贵点的东东质量是不一样哦
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沙发,与茶几的颜色相互辉映,简单中体显了主人简约而不简单的品味
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自己设计的壁炉,旁边的落地镜是宜家买的800元,有点心痛
家里还空荡荡的,特别是我的休闲书房
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老婆选的墙纸,确实很现代
主卫,开放式的,嘿嘿!为了这个费了不少力呀。砸呀砸,水泥墙硬哦
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鹅卵石无处不在,躺在浴缸里感受自然的气息
客厅一角
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桌子够大吧,挤一挤能坐10个人,所以装修也要考虑实用性
厨房,灰白简洁明朗。
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客房,给父母们准备的,朋友来了也有个住处,风格很轻爽,简简单单的
客房的绿植
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客卫的装修比较简单,但仍用到了很到石材
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楼上另一个次卧,也是很清馨的风格,因为还没有加被褥,所以看起来很薄
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美丽的露台
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