家庭装修合同该怎么签
合同是消费者维护自身合法权益的重要“武器”。签订家庭装潢合同时应该注意哪些事项?
首先,在签订装潢合同之前,消费者应当验看装潢公司的营业执照,是否有“家庭装潢”这一经营项目,以确定该公司是否具备正规的企业资质;双方所使用的合同,应该是上海市工商局和上海市建委共同制定的示范合同。
在签订装潢合同的过程中,消费者要特别留心公司的名称,即合同上有关承包方的名称应当与装潢公司营业执照上的名称一致,谨防一些不法经营者“借壳生蛋”;对于合同中需要双方协商一致后填写的项目,尽量不要遗漏;合同签字之后,须加盖装潢公司的公章。
此外,双方对于装潢合同内容,包括施工期限、合同标的、施工项目等的变更,都应当以书面形式予以确定;对于作为合同附件的施工主材料报价单,应当尽可能的具体明确,列出装饰材料的规格、型号、品牌、数量、单价、总价等。
另外,装修后期维修与保养服务相关条例是否注明等。后期维修与保养是比不可少的一环,往往后期服务完善的公司正是它实力的重要标志。
我们如果把新房交给装修公司来装修的话,也就是代表我们把装修的权利给了装修公司,这时候我们就只能依靠合同来规范装修公司的行为了,所以说这张装修合同十分的重要。下面我们就来一起了解一下签订装修合同时需要注意的事情和装修合同里需要我们小心的一些可能产生纠纷的地方。
装修签合同注意事项
1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全;参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
2、签装修合同之前之前要装修公司可能会让你缴纳“定金”,要注意,这个定金是无论你后是不是用这家装修公司钱都不会退的。如果是“订金”才有退的可能。
3、装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图,客户应该严格审定。另外,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。
4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明。
5、合同要由法定代表人签订,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件以及联系电话。工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
家庭装饰装修合同容易出现的纠纷
装修合同纠纷的内容有很多,通过总结,容易出现的纠纷内容主要有下面这几项。
装修公司没有完全履行装修合同;装修粗制滥造,施工质量低劣;装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺;施工中的噪声扰民;装修材料或废弃物乱堆乱放;装修破坏了毗邻房屋;装修破坏了房屋主体结构及承重结构。
有关的这些方面,大家在签装修合同时,一定要认真谨慎。
如果说装修是送业主抵达新家的快车,那么装修合同就是有力的交通规则,使装修一直行驶在正确的方向上,签定怎样的装修合同,就决定的装修快车的速度与状态。装修签合同注意事项大家都清楚了,在签合同时是不是要多考虑一些了呢?
清包装修合同怎么签?清包装修合同签订技巧?常见的家庭装修方式有全包、半包和清包,对于房屋装修和材料选购有了解的业主通常会选择清包装修方式,那么与装修公司签订清包装修合同的时候有哪些需要注意的地方呢,今天小编就给大家介绍一下。
家装清包是什么:
家装清包是清包工或者包清工,是业主自己购买所有材料,找装饰公司或者装修的队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料的种类繁多,价格相差比较大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的家装清包装修形式。简单的说就是:清包工是指人工费,就是纯的人工费,不包括任何材料的费用。工是工,料是料,工料分离。
如何签订家装清包合同:
1、家装清包合同中包含委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮政编码,其中个体装饰装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码;
2、家装清包合同中要写明家庭居室装饰装修的间数、面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
3、家装清包合同要写明装饰装修工程的开工、完工时间;
4、家装清包合同中要标明工程保修的内容、期限;
5、装饰工程价格及支付的方式、时间也要包含在家装清包合同中;
6、家装清包合同包括合同变更和解除的条件;
7、家装清包合同要写明违约责任及解决纠纷的途径;
8、家装清包合同要写明合同的生效方式;
9、家装清包合同还有双方认为需要明确的其他条款。
10、家装清包合同中的工程主体包括:a.施工地点名称,这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称,这是合同的执行对象。
11.家装清包合同中的工程项目包括:序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算报价表中。
如今人们的生活条件是越来越好,有很多的家庭都购买了楼房和新车,但是购买楼房以后肯定是需要装修的,但是对于装修房屋来说,有很多的细节还是需要注意的,比如说签装修合同注意事项有哪些?别墅装修有哪些方面的注意事项?关于这些问题下面为大家带来了一些相关资料,希望这些资料可以对人们在进行装修房子的时候有帮助。
签装修合同注意事项分析:
1.、你知道跟装修合同的有关事情吗,如果你不知道的话,那么今天小编就来告诉大家一下子吧。
2.、注意一:思考是不是已经到达签合同的阶段,由于各方面的原因,很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,消费者就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!
3.、这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑,但是又说不大清楚的地方?笔者建议您,先回家去,把装修的事情放在一旁,两天以后再和装饰公司的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰。提示:没有进入签订装修合同的阶段千万别着急,否则后面的麻烦比前面还会多!因为隐患都是自己留下的,到时候谁也解释不清楚。受损失吃亏,哪样也少不了!
3.、注意二:检查装饰公司的手续是否齐全.一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明,只要您的工程不是大得惊人,没有必要要求过高的资质等级:一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。 提示:千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是哪里来的。
4.、注意三:检查装饰公司的设计方案资料是否齐全.可以开始进入签订装修合同的阶段了,首先,应该检查装饰公司提供的各种资料,无论这些资料是免费的还是收费的,应该尽可能齐全。那么,应该包括哪些资料呢? ,一个完整的家庭装修设计方案,首先设计图纸应该齐全,它应该包括房间的平面图,必要的立面图,必要的天花图、水电图,以及现场制作的家具图,等等;可能有人会问,“必要”是什么意思。
5.、这里所说的“必要”就是,有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸,而没设计的部位就不需要图纸了;此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全,这几个因素包括图纸的尺寸、比例,选用的材料以及简单的工艺做法;如果有缺项应该要求设计师补齐。
6.、第二,审查工程预算是否已经按照双方约定的做好,把缺项漏项在合同签订之前做好。第三,检查甲乙双方的材料提供一览表,对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确。第四,为保证家庭装修的工程质量,合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置,而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合同时那样,对材料重视,对工艺忽视。
由于工作忙碌,现在的年轻人在买了新房子之后打算装修,就一定要找到专业的公司来帮忙。找专业的装修设计公司帮忙,就一定要签订相应的合同,从而达成合作关系。从当前情况来看,业主与公司签订的都是半包装修合同。在签订半包装修合同时,都有一系列的注意事项。那么,家居半包装修签合同注意细节?这是很多人关注的问题,一起了解下。
1、注意材料购买事项。半包装修是让装修公司负责购买辅材。但是有些辅材的界限比较模糊,如果不与装修公司提前确认好哪些材料由他们购买,那么到正式装修时不仅会出现材料短缺、工期延误的情况,双方之间还会产生纠纷。所以在半包装修合同中一定要明确写明需要装修公司购买的辅材。另外,材料的质量一定要有保证,装修半包合同中要注明材料应该符合国家标准。
2、注意施工期限事项。半包装修合同中不仅应该将施工期限精确到日,还应该写明一共是多少天的工期。在装修中有时候会发生工期延误的情况,所以大家在合同要注明装
修工程延误的责任,包括由发包方导致的延误与由承包方导致的延误。因为装修半包合同应该秉持公平公正,所以不论哪一方违反了合同都应该负责。
3、注意辅料采购事项。 在装修半包中,大的陷阱就在于施工辅材上。按照规定,半包合同的终报价应该涵盖施工辅材,但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。一些装修公司会把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材,指鹿为马,昧着良心赚取不义之财。
4、注意中期交款事项。一些装修公司刚装修没几天,就会向业主催讨中期款,说要进材料,而且中期工程已经到了,让业主猝不及防,手忙脚乱。为了预防这种情况,在签合同时好就将装修项目的验收标准以及验收完哪个项目交哪些钱写清楚,以免在装修付款时多生事端。
5、注意付款方式事项。要明确规定工程款是以施工合格为前提支付的,因此“材料与工艺都验收合格后在付款”这一项应该写在装修半包合同里。当施工都已完成且验收合格之后应该在合同中规定的期限内付清余款。另外,在装修中通常会有监理人来监督工程的质量。一般来说监理人是独立于施工队的,但若是施工队提出由他们提供监理人的话大家应该再与施工队签订一份监理人的合同。
半包装修合同注意事项除了上面所说,难免还会有,因为每一家的装修情况都不太一样,难免会涉及到一些个性的事项。但无论是什么样的情况,大家都要对半包装修合同有一个总体的把握,要深思熟虑,不要仓促决定。
今天16时许,记者来到爆料的装饰公司。该公司负责人介绍,去年9月24日,该公司交付了市民孙先生的家装工程后,于10月12日委托进行了室内装饰材料和空气质量采样检测,检测报告显示达到国家合格标准。不料今年9月19日,孙先生一家质疑装修可能造成了污染,家人身体健康受到影响,要求该公司提供当初的检测报告原件。随后,孙先生又自行找到济南市空气质量监督检验站,对其室内进行了空气质量检测。最终,新检测报告结果为不合格,孙先生认为该装饰公司应该对此负责,并进行相应的赔偿。
据了解,由于孙先生在装修后又添置了橱柜等新家具和铺装复合木地板,污染元凶一时难以确定,双方曾自行协商。装饰公司承诺无论污染责任到底在谁,他们都本着为客户售后服务的原则,为孙先生免费进行家居环境无害化治理,并承担治理期间的酒店住宿费用。但该建议被孙先生拒绝。
17时,记者与孙先生联系未果。随后,记者采访了济南市空气质量监督检验站。该站站长赵松南介绍说,孙先生住所的确通过该站进行了空气质量不达标的检验。但是,这一报告仅仅是对现状的空气质量情况的真实反映,并不能推翻家装公司交付时的检测报告。两个报告尽管同样具有相同的法律效力,但是两个检测报告结果反映的时间、目的和对象都大不相同,因此属于建筑工程质量和生活环境质量两个概念。
赵站长表示,从孙先生一家的情况来看,装饰公司解决问题的态度比较积极和得当,竣工后及时进行的相关专业检测也是可信的。值得一提的是,装饰工程和室内家具即使分别都达标,并不代表没有家居污染,各种轻微的污染源集合在一起的积累,往往会造成对人体的不利影响。另外,家装后增添新家具不及时进行安全检测,也是此类纠纷矛盾的焦点。
针对该事件的不利影响,万泰装饰公司负责人介绍,为了公司的信誉还将继续积极协调和处理纠纷。此外,目前国家并没有强制规定要求装饰公司和客户签订环保合同,由此引发纠纷后,往往双方都成了受害者,所以装修后不仅要进行验收检测,双方还应该签订环保合同,确保事后无争议。
买房在中国可是一件大事,在买房的时候,可不能马虎,该办的流程要一一照办,那么在购房的时候,合同要如何签订?买房要签什么合同?
买房子要签什么合同?
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
买房子签合同注意事项
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
3、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
我们在购买房产时为了保证我们的金钱不会打水漂的最主要方式就是合同一定要了解清楚再签字。如今房子有期房、现房、二手房等多种形式存在。那么我们在购买房产时合同有哪些?又有什么区别呢?小编在上文中也做了简单的介绍,大家可做简单了解。另外小编还总结了一些关于买房子签合同时的一些注意事项,大家可做了解,以防万一。
一、装修合同的介绍
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。
装修合同的构成
1、工程主体
(1)施工地点名称:这是合同的执行主体。
(2)甲乙双方名称:这是合同的执行对象。
2、工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。
合同中常用字眼的使用方法和注意事项
签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订详细的合同,以致日后出现很多无休止的磨擦,最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
1、关于项目。例如:客厅地面铺600mm600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。
二、如何签订装修合同
签订装修合同最重要的守则:合同都是有商量余地的,在可能的前提下,软磨硬泡,尽量为自己多争取些利益。
1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。