买样板房记得要装修发票

买样板房记得要装修发票

指点专家
原檏装饰设计公司总经理唐封龙
买样板房到底好不好?最近有置业打算的小韦，一次在看房子时被告知该楼盘的样板房也出售，省去诸多装修麻烦、直接入住让小韦很动心，但又怕开发商赶工期，对于样板房的装修质量总有点放心不下。

目前东莞很多楼盘到了清尾货阶段，都会把之前作为展示用途的样板房也拿出来卖，但样板房究竟值不值得买?购买过程中应该注意哪些问题?作为精明的消费者，不妨想清楚再说。

样板房装修价格更贵
作为激起消费者购买欲的房子，样板房不仅会费尽心思设计得让人眼前一亮，更重要的是它一般会占据视野最好、环境最佳的“楼王”位置来打动消费者。而根据有过样板房装修经验的装修公司的说法，开发商通常会愿意在样板房上出高价钱，其用材和设计费用，加上样板房所处的位置，本身就比均价卖得要贵一些。相似的美观度下，样板房的装修价格比起消费者自己装修贵20%-30%.

享受型的消费者，遇到和自己品位符合的样板房，不妨可以出手购买，因为你不仅省心省力，还拥有最好的景观位置。但是对于经济型的消费者来说，开发商所谓样板房每平方米的装修费用，自己做绝对划算很多。

装修公司有义务维护
样板房毕竟不是自己亲力亲为监督出来的东西，华丽的外表下可能隐藏着一些小问题，消费者在购买时还应该留一个心眼。往往客厅、卧室等展示面质量“无得弹”，但厨房管道、洗手间等隐蔽工程就很容易被偷工减料。

消费者在购买样板房时，一定要向开发商索取装修施工单位出具的发票或者收据，来保障日后入住时发现问题可以补救。按照规定，施工方有义务为购买了样板房的消费者维修房子，墙体、天花等展示面的保修期为2年，管道、电线等隐蔽工程的保修期为5年。

变电站辐射和手机差不多

●指点专家
华南理工大学电力学院副教授夏成军
小张：前段时间石竹新花园居民反对建变电站的新闻闹得沸沸扬扬，我想知道到底小区外面建变电站到底会不会影响住户的身体健康?

答疑：变电站在设计的时候，就要求其运行时产生的高频辐射和工频辐射必须符合国家的标准才能投入使用。在这个标准之内，变电站产生的辐射和我们日常使用的手机辐射差不多。目前没有任何可靠的证据证明，变电站产生的辐射会引发疾病。

置业厅之法律：房产证办好卖家不能毁约

●指点专家
东莞市明冠律师事务所邱平旺律师
王先生：今年2月，我通过中介公司在景湖春天买了一套68万的二手房。签合同时，因为房产证还在办理中，所以当时我只暂付5万元定金。但现在卖主在房产证办下来后却不肯卖了。不知有什么方法让卖主继续履行合同?

答疑：王先生与景湖春天业主所签买卖合同，是双方真实意思表示，应当受到法律保护。王先生不但可以要求卖主承担违约责任给付违约金，如果你真的非常想要这套房子，还可以要求其继续履行合同把房子卖给你。

样板房验房3步走
第1步判断材料
可以请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，比如所谓的大理石地面是人造的还是天然的，衣柜用料是原木的还是仿木的，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。

第2步检查施工细节
买房之前有几处施工细节是必须要检查的———看天花板和墙角有无裂缝;看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形;看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。

第3步丈量家私
开发商在做样板房时，为了有放大的效果，很多时候会购买缩小版的家私。消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。

延伸阅读

loft样板房如何装修 loft样板房装修技巧

loft样板房如何装修?loft样板房装修技巧有哪些?loft户型是近年来比较受追捧的一种户型。在购房房子时，很多开发商都会打造相应的样板房吸引消费者选购。那么，loft样板房要如何装修呢?今天，小编就为大家介绍loft样板房的装修技巧，有需要的朋友可以作为参考。

loft样板房如何装修?

1、在进行loft装修样板间的时候 我们要记住的就是操作区休闲区，远离二层楼板，因为对于小户型loft来说，格局的划分很重要，如果能按照生活习惯及视觉效果提前规划出各功能区的位置，避免将需要走来走去的开放式厨房操作区及最常待的沙发休闲区设置在二层楼板下面，那么你的loft看起来会显得舒服许多。所以说我们就一定要记住这些。

2、我们还要记住的就是要尽可能的减少实体墙，因为实体墙 的出现不管从功能上还是视觉上都是一个“堵”字，它无疑是loft装修的大忌。因此，尽量避免给小loft中增加实体墙，特别是二层对外房间的墙体，要不然的话，从上往下看不够通透，从下往上看又让人觉得压抑。另外，实墙还会给房间采光和通风带来不便，不但拉了节能环保的后腿，这样的话就会增加了生活成本。

3、在装修的时候我们还要记住的就是，房间主体色不超过三种，我们不要以为房间内色彩配搭的好坏只与美观程度有关，其实，合理运用色彩和花色也能让袖珍loft看起来更宽敞。基本上所有热销楼板样板间为了让房间从视觉上看有一种拉伸、延长的效果，二楼主、客卧都选择了带竖条纹的壁纸，只不过背光房间用了浅条纹，有阳光房间则用了深条纹。这样的话也会别有一番风味的。

loft样板房装修技巧

1、LOFT最大的亮点就是有着上下两层，有些楼盘的LOFT设计，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。“从承重的角度来说，木工板没有任何问题，但是没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，所以在收拾地面时，别忘在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。”我们只有注意了这些才可以在装修的时候会更加的容易一些那。

2、大多数LOFT的进深都比较长，所以说怎样做好采光和通风就是一个重要的问题。有些LOFT的进深会达到6米，房间内只有一个窗户，而有的业主则希望给房间做个隔档，但是往往注意了私密性，离窗户比较远的地方采光和通风却不好，所以建议楼主在装修之前，要注意利用不同层高来解决功能分区问题，是很关键的。

如何购买样板房呢 样板房装修案例有哪些

样板房装修案例是我们在购买新房的时候，需要注意的一个事情，很多人在购房的时候，会倾向于购买样板房，因为毕竟样板房是开发商作为销售展示的房子，自然用料会好很多，那么样板房装修案例有哪些?如何购买样板房呢?这里小编给大家介绍一下样板房购买的知识，帮助大家购买好样板房。

一、样板房装修案例有哪些

1、比较的典雅的，简约主义风格样板间装修设计。也是很有韵味的。简约主义风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。因此，简约的空间设计通常非常含蓄，以简胜繁的效果。

2、特别大胆的风格，美式风格样板间装修设计。也是很关键的，美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，人性化、富创意的住宅。

3、比较有古典特色的，传统风格样板间装修设计。也是很典雅的，传统风格的室内设计，是在室内布置、线形、色调以及家具、陈设的造型等方面，吸取传统装饰“形”“神”的特征。例如吸取我国传统木构架建筑室内的藻井天棚，法国路易式的室内装潢和家具款式。它使室内环境突出了民族文化渊源的形象特征。

二、如何购买样板房

1、最需要大家了解的，买样板房的措施，尽可能了解样板房的施工环境，可以有助于我们的选择。联系到施工队，从而可以判断样板房内在的问题是否严重。尽可能多次检查实地以便发现问题，也能作业谈判压价的筹码。好能拿到当初装修时的各项费用表，分项谈判分项压价。

2、在我们的生活里面，楼盘销售展示单位也就是样板房，让大家来参考选择。一般户型及位置都比较好，甚至是优的。作为楼盘展示的样板房，用尽心思做软装，而装修材料方面也是质量信得过的。因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的，谈判上有一定的优惠。还可以直接搬进入住，相当方便。

3、还得很好的来了解下可能存在的弊处，从而忽视了其他部分的使用功能，也得在考虑起来。使用起来可能不方便。展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。

样板房的装修技巧有哪些 样板房该如何装修

对于购房人士来说，样板房肯定不是陌生的名词。所谓样板房是指商品房的一个包装，也就是购房者在购入房子后，经过装修后可能达到的效果，注意是“可能”。因为样板房只是参照物，根据大多数购房者的装修经验来说，样板房装修时投入的资金，装修技巧等的不同，装修后的房子呈现出来的效果，也是截然不同。

但是，想要达到样板房的标准，甚至优于样板房，该如何装修呢，需要注意哪些装修知识呢?

在样板房装修的前期工程中，墙壁，地板，水电等尤为重要。首先，墙壁油漆应避免在雨天中进行，需保持墙面的清洁度、干燥度跟牢固度，这样才能有助于墙壁油漆的均匀、平滑跟光亮性，以及油漆颜色的正确度，油漆的厚度等。因此，在墙壁的装修技巧上，应注意避开雨天。

其次，虽然瓷砖的选择，决定了地板的装修质量。但是，在此基础上，需要保证地板的牢固性跟平整度，才能让瓷砖更好的“物尽其用”。专业的装修经验告诉我们，在正式铺装地板前的第一步工作须进行基层处理，地板才能足够牢固，如有坑坑洼洼的问题，应先进行修复，以便形成新的基层，避免因原有基层空鼓或龟裂而引起的地板起拱。

另外，装修公司进行瓷砖的软装设计，一般是以房间的走向或顺着光线来确定地板长度的排列方向，因此在进行瓷砖的装修前，需保证地板的平整度。不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨，至少要进行3遍地蜡油处理。如果是木地板，则要用夹板做底，板底要放防油纸或塑料膜，四边要预留空位，且铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖。

最后，水管的装修技巧主要体现在软装设计中，这是一个十分隐蔽且关键的工程，不仅要确保外面的美观度，而且需要考虑到日后维修的问题。家居装修铺设水管应尽量避免从地面上铺，最好从墙上或者顶上走线，水管放管以最少接口，最近距离为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠。这样可能会导致管材用量的增加，但才能有效避免出现暴露水管，抑或日后维修不便等问题的出现。

所以，单单从墙壁、地板、水管等装修技巧上来看，想要要达到样板房的装修程度，甚至超于样板房的装修标准，对于新房装修来说甚是不易。如果你也面临着同样的装修问题，还是需要聘请专业的装修公司进行处理，才是稳妥之举!

样板房的设计原则有哪些？什么是样板房？

很多人去买房子的时候，相信大家都会看过这样的房子，就是户型与你购买的房子的户型基本一致，但是装修已经完成，那么这个就是样板间，样板间存在的目的是给消费者一个预期的效果，来促进消费者认同自己，从而购买房子，样板间可以说是售楼处的一个重要部分，如果没有一个好的样板间，消费者怎么可能来购买他们的产品，因此这篇文章将为大家介绍一下什么是样板间以及样板间的设计要领都有哪些吧。

通常，大家在买房子的时候，都会被邀请去样板间去参观，公司设置样板间的目的就是为了吸引消费者来购买自己的房子，所以设置的样板间，样板间其实与我们实际购买的户型是一样的，很多用户都会被样板间所吸引，那么样板房是什么呢？样板间的设计要点是什么呢？

样板房是什么意思

1、样板房是一个楼盘的形象代言人,展示的是空间之美,引导的是生活方式,也是购房者装修效果的参照实例,其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素。

2、样板房是商品房预售中,房地产开发企业便于购房人更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。样板房只是预售方为更好地促销而采取的一种销售辅助手段。样板房并不完全等同于待售的商品房,但预购人作为买受人有知情权,因此,预售人在销售时必须向预购人说明。

3、样板房是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房子,是装修公司只收取材料的成本费用的房子。对大部分的消费者来说,参观样板房如同看时装秀,看的是新鲜,看的是热闹,看的是流行趋势。

样板房的设计要点是什么

1、关联性。样板房的设计要与所销售的商品房有内在的联系,这样才能完全突出商品房的内涵和气质,所以再好的软装设计、软装饰如果无法融入楼盘的整体设计效果可能都达不到好的效果,样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依,样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。

2、针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求,而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来。

3、展示性。个样板房必须有特色,让人记住。样板房的首要功能是销售,强调感观效果,客户并不一定使用它,而普通住宅的主要功能用于居住。所以,那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的,应该是将样板房做到又好看又实用。

4、煽动性。样板房的软装饰设计为了推动销售,一般做得夸张一些,甚至达到一种舞台布景效果,具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种吸、引人的氛围效果,去俘虏客户的心,激起客户的购买欲望。

为了使房子能够顺利的出售出去，样板间就是一种很好的手段，既可以刺激消费，又可以让消费者对房屋的装修心里有个初步的打算，站在房地产开发商的角度上来说，样板间的设计也是一门艺术，针对的消费者群体的不同，样板间的设计也需要相应的改变，希望这篇文章能够对大家有所帮助。

样板房怎么装修设计 装修样板房注意哪些细节

样板房怎么装修设计?装修样板房注意哪些细节?样板房是开发商专门打造用来激发消费者的购房欲望。因此，样板房装修得好不好对于开发商来说很关键。那么，样板房是怎么装修设计的呢?今天，小编就为大家介绍样板房的装修技巧以及注意事项，有需要的朋友可以作为参考。

样板房怎么装修设计?

样板房是商品房的一个包装，也就是给购房者看的装修效果参照实例。在装修设计样板房的时候，首先要定位好面对的消费人群，要知道你所面对的消费人群是高端消费人群还是中档消费人群，这决定着你户型的设计是要富丽堂皇还是要经济适用。

房子的户型设计好了，接下来要做的就是空间的合理分配，因为样板房的空间一般都不是很大的，所以简洁才是设计的重点。只有简洁的设计才能凸显出空间的层次感，而且样板间在颜色上的设计应该是统一的，这样给人的感觉比较整齐，在颜色上可以用米色，这样给人的感觉会比较温馨。

处理好空间的分配问题，就要对房间进行装修设计，设计的时候一定要遵守以人为本这个原则，这样才能设计出真正的好房间。首先是颜色和风格的确定，再好的软装设计如果无法融入楼盘的整体设计效果可能都达不到最佳效果，所以在颜色和风格上一定不能马虎，这些应该针对房间功能的不同来设计，尽量要符合大部分人的审美标准。

最后装修设计好的样板房要有展示性，并且能够打动客户，激起他们的购买欲望。样板房设计的首要功能是配合销售，强调感观效果，虽说客户并不一定使用它，但是还是要做到拥有实用的功能。所以，样板房里面的家具只能看不能用的做法是不可取的。许多开发商希望样板房将来能卖给客户，这就需要将样板房做到又好看又实用。在实用的同时还要能够打动客户，样板房的软装饰设计为了推动销售，所以在进行软装设计的时候可以通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。

装修样板房注意哪些细节?

售楼处样板房装修设计必须明确主题，风格鲜明，空间演绎到位，在对每一个细节处理的时候一定要做到人性化，每一个细节都彰显了生活的品质，这样才能让客户认可度高，才能激发客户购买欲望。

装修设计样板房的时候一定要注意在风格上做到统一。样板房空间强调的是品质和生活感受，不要做的那么商业化，而是恰到好处的融入其中。这样既突出了风格又彰显了合理的设计。

在注意事项中最重要的一项就是要有特色，让客户能设身处地的感受到每一个细节中蕴透着的文化情调与人性关怀。这样才能够抓住客户的心，激发客户的购买欲望。

家居样板房装修要点有什么?家居样板房装修攻略

家居样板房装修要点有什么?家居样板房装修攻略随着人们的生活水平提高，在选购家居房屋的时候，有了更多的选择。其中样板房是很多人选择类型，那么在装修样板房的时候，有哪些要点需要我们了解的呢?下面小编就来给大家介绍下家居样板房装修要点有什么?家居样板房装修攻略

一、装修样板房好不好——装修样板房的优点

1，作为房地产展示的一部分，样板房将经过精心设计。大多数装饰材料和装饰品都会使用名牌产品，这些产品在布局和位置方面都很好，因此它们可以吸引消费者购买。

2，购买样板房的另一个好处是让人高枕无忧，翻新新房的用户必须有经验。

3，样板房也避免了新房的干燥，我们都知道大多数新房装修会有甲醛等污染，而且样板房一般使用一段时间，甲醛等有害气体多为分布，您可以直接入住。

二、装修样板房好不好——购买样板房时应该注意什么

1.购买者可以在合同中就购买房屋的质量达成一致，例如，开发商在出售房屋后需要更换房屋，并且不按时支付房屋，面积变化超出约定范围，质量不符合要求等，必须明确说明。购买样板房时，必须在合同中注明所有款项。

2.购买样板房时，需要进行专门的检查和验收。最好在白天和晚上前往现场进行检查和验收。必须对所有设备进行测试，特别是在水和电方面，并且开发人员需要在模型室中进行问题。

3.无论是购买样板房还是粗房，我们都要检查开发商是否配有五张证书，并明确当开发商将房子交出时，以免造成房产证失效。

三、装修样板房好不好——装饰样板房的要点

1，在样板房屋的翻新初期，墙壁，地板和水电等尤为重要。首先，雨天应避免使用墙面涂料。为了有助于墙面涂料的均匀，光滑和明亮的颜色，以及涂料颜色和涂料厚度的正确性，必须保持墙面的清洁度，干燥度和坚固度。因此，在装修墙面时，要注意避免下雨。

2，虽然瓷砖的选择决定了地板装饰的质量。然而，在此基础上，有必要确保地板的坚固性和平整度，以使瓷砖更好。专业的装修经验告诉我们，正式铺设地板前的第一步必须在基层进行，地板应足够坚固。如果存在凹坑问题，则应首先修复它以形成新的基础层并避开原始基础层。

3，装饰公司的瓷砖的柔软设计一般是根据房间的方向或沿着灯的方向来确定地板的长度方向，因此在瓷砖装饰之前，必须保证地板的平整度。不会出现凹坑或划痕，并且应使用砂光机研磨角落，至少用蜡油研磨3次。如果是木地板，夹板应作为底部使用，电路板底部应放置防油纸或塑料薄膜。