业主认为精装房装修计费有问题
2006年10月，南京市市民王女士看中了南京市浦口区一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉她，最终出售的房子是精装修房，因此房款包括毛坯房的价格和装修费用。王女士看了房型后，于2006年10月5日与开发商签订了认购协议。在认购协议的备注中，标注有装修500元／m2计。
同年10月10日，双方签订《商品房买卖契约》及《室内装修合同》，在这两个合同中，均写明了房屋的建筑面积与使用面积，以及装修总价，但没有标注装修单价每平方米500元。随后，王女士缴清了全部房款共18万余元，其中包括毛坯房价格15.8万余元，装修总价27485元。
一个多月后，王女士再次看合同时，突然发现了其中的问题。认购协议中标注装修费为每平方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相乘，装修总价正好是27485元。但是，双方签订的合同是《室内装修合同》，电梯、楼道等11.93平方米的公摊面积不属于室内，不应被计入装修费用。由此，王女士认为开发商多收了她装修费11.93500＝5965元。随后她与开发商多次交涉，均无结果。2007年4月份，王女士将开发商诉至南京市浦口区人民法院。
法院判决
开发商未隐瞒事实欺诈不成立
2007年5月中旬，南京市浦口区法院开庭审理了此案。王女士的代理人江苏天茂律师事务所律师尤金福认为，房屋只装修了室内，却按照房屋建筑面积计费，开发商存在欺诈行为，因此要求法院判令开发商加倍返还多收的房屋装修款共计1.193万元。
开发商的代理人马先生则认为开发商没有过错。他辩称，在认购协议的备注中，装修500元／m2计是一个说明不是合同条款，没有法律效力。该认购协议第4条约定，一经签订《商品房买卖契约》，本认购协议自行失效。所以，该认购协议中装修单价的说明已经无效了。而装修500元／m2计真实的意思是，装修总价是27485元，如果按照建筑面积分摊的话，即每平方米500元。这是一种计算的方法，便于向购房人说明，目前多数房地产开发企业均这样操作。此外，在双方签订的《商品房买卖契约》合同中，开发商已明确告知王女士所购房屋的建筑面积、套内面积及装修总价，没有隐瞒事实，不存在欺诈行为。
2007年7月，浦口区法院对此案作出一审判决。法院认为，双方签订的认购协议书中明确标明，所购房屋建筑面积为54.97平方米，装修费按500元／平方米计算，总价款为27485元。之后，在双方签订的《商品房买卖契约》中，也明确标明了房屋的建筑面积及套内面积，其装修合同中约定的装修总价与协议书中的装修总价相一致，开发商并未隐瞒事实。故王女士诉开发商欺诈事实不成立。据此，法院一审驳回了王女士的诉讼请求。目前，此判决已生效。
记者调查
精装修房装修计价暗含潜规则
记者了解到，以建筑面积计算精装修房装修费用的销售方式，被南京市不少开发商采用。南京市一处精装修商品房楼盘的工作人员吴小姐告诉记者，在装修费用上，开发商一般都会按建筑面积计算，通常并不写入合同中，这就好比你买房时要按照房屋的单价买下公摊面积一样，装修费用也不可能只按室内面积计算，一方面在销售时方便操作，另一方面这是业内的规则。
南京市某楼盘销售负责人在接受记者采访时表示，目前，南京房地产市场上的精装修房不多，过去有不少开发商在销售时，只是大致告诉消费者装修的标准在几百元左右，较少有消费者对装修费是按建筑面积还是套内面积计算较真，因此这种潜规则一直延续至今。
律师观点
开发商有义务解释行规
江苏天茂律师事务所律师尤金福认为，房屋只装修了室内，却按照房屋建筑面积计算费用，开发商的行为存在告知错误。相对而言，大部分消费者对此是外行，有时只能吃哑巴亏，开发商对行规合同有义务解释清楚，并且在合同条文中加以细化说明。
记者从南京市房管局了解到，南京市2007年1月1日启用的购房合同中明确，精装修房的计价采用的是将毛坯房屋的总价与装修价分开计算的方式，但是当中没有提及装修的单价。有关专家表示，随着精装修房的大量问世，有关部门应尽快完善细化合同条款，以避免此类纠纷的出现。
相关知识
建筑面积是什么 建筑面积是如何计算的
买房时一定会所涉及到建筑面积和使用面积，人们往往会将两者混淆，弄不懂两者的区别，稀里糊涂的就把房子买下了，买下后发现建筑面积并不像当时买房时那样。为了防止类似的事情发生，今天小编就来给大家讲一下有关建筑面积和建筑面积的计算，希望会对大家有所帮助。
购房时最容易遇到的问题是什么，当然是房子的建筑面积，售楼员一般不会给你讲得很清楚，因为他们的目的只是买房。至于建筑面积是什么，建筑面积如何计算的，我想有大部分人都不知道。我们今天就将要讲一下建筑面积是什么，怎么算。
什么是建筑面积?1、建筑面积就是以整个房屋外围来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。
2、(不包括阳台在内)根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米,也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
建筑面积是怎么进行计算的?1、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
2、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
3、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。用深基础做地下架空层加以利用,高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
4、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
5、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
买房时一定会所涉及到建筑面积和使用面积，人们往往会将两者混淆，弄不懂两者的区别，稀里糊涂的就把房子买下了，买下后发现建筑面积并不像当时买房时那样。
小编总结：上述文章为大家讲解了什么是建筑面积，建筑面积如何算。大家应该都有一定的了解了吧，如果还有其他装修方面相关问题，欢迎大家来咨询，我们一定知无不言言无不尽。
建筑面积计算的专业术语
《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)共分三大部分:第一部分，总则;第二部分，术语;第三部分，计算建筑面积的规定。适用一于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库及地铁车站等的建筑面积的计算。
在具体应用规范计算建筑面积时，可能需要同时综合应用到多项条款，这一点一定要注意。另外，应用规范计算建筑面积时，一定要准确理解、正确应用相应条款，以确保建筑面积这项技术经济指标的准确性。
(1)层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
(2)自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。
(3)架空层:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
(4)走廊:建筑物的水平交通空间。
(5)挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间。
(6)檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
(7)回廊:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
(8)门斗:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
(9)建筑物通道:为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
(10)架空走廊:建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
(11)勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
(12)围护结构:围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
(13)围护性幕墙:直接作为外墙起围护作用的幕墙。
(14)装饰性幕墙:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
(15)落地橱窗:突出外墙面根基落地的橱窗。
(16)阳台:供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
(17)眺望间:设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
(18)雨篷:设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
(19)地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
(20)半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
(21)变形缝:伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
(22)永久性顶盖:经规划批准设计的永久使用的顶盖。
(23)飘窗:为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
(24)骑楼:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
(25)过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房。
装修建筑面积怎么计算 装修建筑面积专业术语
装修建筑面积怎么计算？装修建筑面积专业术语？进行家庭装修的第一步就是量房，那么量房都是测量哪些区域呢，装修工程都有专业术语来代表各个区域，今天小编就给大家介绍一下装修建筑面积的计算方法和装修建筑面积的专业术语。
装修建筑面积计算以及专业术语
(1)层高
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
(2)自然层
按楼板、地板结构分层的楼层。
(3)架空层
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
(4)走廊
建筑物的水平交通空间。
(5)挑廊
挑出建筑物外培的水平交通空间。
(6)檐廊
设置在建筑物底层出循下的水平交通空间。
(7)回廊
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
(8)门斗
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
(9)建筑物通道
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
(10)架空走廊
建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
(11)勒脚
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚
(12)图护结构
围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
(13)围护性幕墙
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
(14)装饰性幕墙
设置在建筑物培体外起装饰作用的幕墙。
(15)落地橱窗
突出外墙面根基落地的橱窗。
(16)阳台
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
(17)眺望间
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
(18)雨篷
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
(19)地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
(20)半地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的l/3，且不超过者为半地下室。
(21)变形缝
伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
(22)永久性顶盖
经规划批准设计的水久使用的项盖。
(23)飘窗
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的5窗。
(24)骑楼
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
(25)过街楼
有道路穿过建筑空间的楼房。
什么是公摊建筑面积？公摊范围计算
公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
公摊概念
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊计算
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
非公摊面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
