在房子装修施工中如果有一个负责任的监理工程师的话,就相当于你的房子装修质量有了一大半的保证,特别是对于装修小白来说,好好的跟装修监理工程师有效的沟通是非常有比必要的。下面我们就一起来看看监理工程师分享总结的新房装修步骤都有哪些吧。
1、装修准备阶段:找设计师-->找施工方(装修公司)-->量房(确定设计图纸和施工报价)-->购买装修材料。
所需时间:一般7天左右。
2、基础施工拆改阶段:开工交底(业主、设计师、施工方、监理同到场)-->墙体拆除(不要破坏承重墙)-->室内结构改造。
所需时间:6-10天。
3、水电交底和改造:确定新房装修水电点位-->测量各项家居尺寸-->水电改造前的各项安装工程-->水电改造。
所需时间:6-7天。
4、水电验收及木工施工:验收水电施工工艺和规范-->填槽-->做保温-->作防水-->木工制作吊顶、垭口、背景墙等。
所需时间:5-9天。
5、泥工进场施工:墙砖铺贴(厨房贴砖前要安装止逆阀和烟管)-->闭水试验(检查地面防水、挡水条安装及24小时闭水试验)。
所需时间:6-9天。
6、泥工施工后期:地砖铺贴及水泥找平-->改燃气管-->瓷砖填缝-->情面和顶面石膏找平。
所需时间:5-7天。
7、油漆施工阶段:腻子打磨-->刷乳胶漆或者贴墙纸和墙布-->竣工验收。
所需时间:3-5天。
8、主材安装阶段:橱柜安装-->室内门安装-->地板安装-->定制家具安装-->卫浴安装-->墙面修补。
所需时间:7天左右。
9、软装阶段:开荒保洁-->家具进场(由于新房装修刚完成甲醛严重,至少要进行晾味1个月)-->准备入住。
以上就是关于监理工程师分享总结的新房装修步骤的相关知识介绍,希望对大家在新房装修施工的时候有所帮助。如果还想了解更多相关知识介绍的话,可以关注装修保障网。
装修监理服务行业发展越来越壮大,提供的服务项目繁多,价格各有不同,那么行业内基本的监理服务报价如何?基本有哪几个档次的报价,每个报价提供哪些服务?这里小编进行了整理,让业主花最少的钱,选择最适合自己的装修监理公司服务提供依据。
家装监理一般是根据不同的节点提供不同的监理服务项目,阶段选择不同,服务次数不同,价格就不同;不过纵观现在市中监理服务,大致可以分为重要节点验收、中级监理验收服务、高级监理验收、全程监理验收、针对别墅、跃层及豪宅的验收服务。
1、重要节点监理服务
重要节点监理主要服务的项目包括水电开工前交底监理、水电工程验收监理服务、防水验收服务、竣工验收服务等几个重要的节点;
监理服务收费有以面积及路程为依据;一般情况下,建筑面积100平米以下,可以提供四次上门监理验收服务;价格在2000元左右;如果项目离市区较远的地方,收取一定的远程费用,具体收费标准在10-20%元左右;
2、初级监理服务
初级监理验收,也有公司称之为简单监理验收服务,服务项目将前期及施工中的一些服务涵盖进来,主要包括预算审核、合同把关、交底、材料验收、水电施工过程检查、水电验收、泥木工程施工过程检查、泥木验收、中期验收、竣工验收等。总计提供6-8次上门监理验收服务;
该种类型的项目,建筑面积在一百平米以下,收费一般在3500-4000元;当然如果项目离市区较远,收取远程费用。这个远程费用大约为监理服务费的10%-20%;
3、中级监理服务
中级监理服务是实用型的监理服务,一般上门12次;主要服务项目包括预算审核、合同把关、材料验收、交底、水电施工检查、水电验收、泥木施工检查、泥木验收、中期验收、油漆涂料验收、门及地板验收;橱柜验收、竣工验收;
该种类型的验收服务一般收费为5000-8000元,上门服务次数不同费用也会有差别;远程费用为监理服务费用的20%左右;
4、全程监理验收服务
全程监理验收服务一般涵盖节点达150个以上,几乎所有装修的细节都包含在内,上门监理服务的次数也在30次左右,几乎每两天就会到现场盯进进度,检查施工质量,并负责与装饰公司沟通;
该种类型的监理验收服务费用基本要20000块以上。远程费用需要另外收取。
5、豪宅、跃层及别墅监理验收服务
豪宅、跃层及别墅的监理验收服务按照面积进行收费,一般每平米100-200元左右。离市区远的项目一般会收取远程费用。远程费用一般是20%。
另外需要特别需要注意的是,监理公司的服务费一般以建筑面积进行计算。
当然,每个监理公司提供的服务项目不同,收费标准也不同;有的公司按照套餐项目进行收费,有的按照单次服务的费用进行收费。业主在选择监理服务的时候要仔细斟酌自己需要哪些服务,从自身需求出发,摒弃不需要的项目,最终使得自己获得最实惠的监理验收服务。
新婚姻法第七条规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
1、赠与问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中关于新婚姻法中婚后买房可参照第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、离婚后夫妻双方财产数量的鉴定问题。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。律师介绍,按新婚姻法中婚后买房规定,双方恋爱期间买的房子,一方的父母全额购买的房产,如果另外一方没有出过钱,即使把名字加到产权证上,如果婚姻持续时间很短,比如只有3-5年的话,未出资的一方最多拿10%-30%。结婚时间长了,如达到十几、二十年,才有可能拿到一半。
3、新婚姻法出现后的贷款问题。新婚姻法的发布,也造成了很多婚后买房的矛盾!有时关于婚后买房后的财产分配产生出新的家庭矛盾。所以新婚姻法婚后买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场,但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。此外,夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
4、关于婚姻法的相关条例。第一条当事人就婚姻法第十条规定的四种无效婚姻以外的情形申请宣告婚姻无效的,人民法院应当判决驳回当事人的申请;第二条有配偶者与他人同居,为解除同居关系约定了财产性补偿,一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的,人民法院不予支持;但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的,人民法院应当受理并根据具体情况作出处理;第三条对婚姻关系存续期间所生育的子女,夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在并已提供必要的证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立;第四条婚姻关系存续期间,一方拒不履行抚养子女义务,未成年的或不能独立生活的子女请求其支付抚养费的,人民法院应予支持;第五条婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割夫妻共同财产的,人民法院不予受理;但一方在夫妻因感情不合分居期间及人民法院判决不准离婚后,有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的,在不损害债权人利益的情况下,人民法院可以受理;第六条夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益,应认定为一方的个人财产;但另一方对孳息或增值收益有贡献的,可以认定为夫妻共同财产;第七条婚前或婚姻关系存续期间,双方约定将一方所有的房产赠与另一方,一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院不予支持,但已经办理公证的除外;第八条婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。
以上就是小编带来的婚后买房的相关规定了,欲知更多相关信息,敬请关注中国。
装修监理的概念与分类?装修监理主要工作内容?一些业主工作比较繁忙或者对装修不太了解,在装修房子的时候就会委托给装修监理,装修监理会对装修的房子进行监督和验收等服务,可能一些朋友对于装修监理的知识不是很了解,今天小编就给大家介绍一下。
装修监理的概念与分类
装修监理就是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。
1、装修监理的概念
家装监理的概念是由工程监理引申而来,是指监理工程师作为独立于业主和家装公司的第三方,对工程项目进行监控与督导,制止家装过程中的随意性与盲目性,保证家装工程按规定的目标进行。
2、装修监理的分类
前面提到家装监理是独立于业主和家装公司的第三方,其实还存在另一类的装修监理,即装修公司的内部监理部门的监理。大家选择的时候可能都知道要选择第三方监理,但我们还是来了解一下两者的区别吧。
3、内部监理
正规家装公司为保证工程质量和企业信誉,自有一套完整的质检体系,并有专职质检员对施工质量进行全程家装监理,这在一定程度上较好地强化了企业的工程质量管理。然而,一些小家装公司的内部质检员,一旦发生装修质量事故,触及公司利益,其立场的公正性难免要发生偏向。
装修监理主要工作内容
1、对进场原材料验收
检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致,质量是否合格,如发现无生产合格证、无厂名、厂址的“三无产品”或伪劣商品,应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。
2、对施工工艺的控制
督促、检查施工单位,严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时,对施工工艺做法和技术处理作指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。
3、对施工工期的控制
施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益,监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》履行自己的职责,合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务,在工程提前完工时更应把好质量关。
4、对工程质量的控制
负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出,要求予以纠正或停止施工,维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收,避免过了某一施工阶段而无法验收,从而留下安全隐患。
5、协助客户进行工程竣工验收
家装监理作为客户的代表,在家装工程结束时,应协助客户做好竣工验收工作,并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外,家装监理还需对进场的施工设备进行安全检查,并协助客户、工长与物业管理等部门协调好关系,保证家居装饰施工的顺利进行。