当有了一定的资金储蓄的时候可能就会想到买房的问题,可是二手房价格便宜后期还可以改造成为自己的,新房是贵些但没有二手房那些会出现的问题,所以今天小编针对二手房和新房做一个详细的对比,相信心中有疑问的你看完这篇文章之后就有答案了。
买房的时候大多数人可能都会在新房和二手房之间拿捏不定,所以小编今天特意写这篇文章给大家进行普及,分别针对户型,装修质量,装修费用等进行详细的介绍。
户型设计对比1.新房
新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。
2.二手房
一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。
房屋装修质量对比1.新房
在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。
2.二手房
二手房都是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。
装修费用对比1.装修拆改事项
新房装修的拆改工程,是根据业主的习惯,对房屋的结构进行改造,拆除一些隔断墙,或重新砌上一些墙体,使整个房屋的结构更加能符合日常生活习惯。
二手房的拆改工程,除了对房屋结构进行改造外,还要拆除室内原有的装修。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧,那么在进行拆改工程时,就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆,那么原来墙面上的墙皮,就需要在拆改工程时,完全铲除干净。
因此,二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和费用。
2.水电改造项
新房的水电改造工程,是根据业主家庭的用水、用电情况来规划的。
二手房的水、电路,普遍存在水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象,有的甚至将电线直接埋入了墙体内。因此,在进行二手房的水电改造时,需要先将原来的水电路拆除,再重新进行规划布线。很多时候,二手房原本的水电路施工图都已经遗失,而拆除原线路时,还可能会对墙体结构造成影响。
因此,二手房水电改造阶段比新房要花费更多的时间、人工和费用。
3.门窗、家具项
新房安装门窗时,一般是直接购买成品门窗或由木工师傅来打造门窗及配套,家中的家具大多数也都是直接在商场购买,有的会由木工打制。
二手房装修时,原来的旧门窗如果没有破损,那么就可以直接继续使用,或重新刷漆,使其变得更加美观。家具也是如此,如果不存在质量问题,也可以通过重新上漆使其旧貌换新。即使是直接将旧家具摆放在家中,如果设计搭配的巧妙,更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件,通常能够给装修省下一大笔预算。
所以,在门窗这个环节,二手房的装修费用要比新房便宜很多。
买房费用对比1.新房
新房买房费用主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。
2.二手房
二手房主要有首付、契税、税、个税、中介费等主要税费。
在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。
交易流程对比1.新房
新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。
2.二手房
二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。
交房时间对比1.新房
新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。
2.二手房
二手房一般办理好了相关手续,就可以过户了。
配套设施对比1.新房
很多新房都是在建的期房,业主还没有入住,无法知道小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境;各方面配套不是很完善;新房的各项规划在交房时,往往很难兑现。
2.二手房
二手房已经交房入住,有了一定年限的发展,小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知,其衣食住行等各方面的配套相对要完善一些;二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。
物业服务对比1.新房
想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司、了解物业服务的内容和收费标准。
2.二手房
了解二手房物业的好坏,可以通过询问小区的业主,这种方法更方便,信息也更可靠。
买房风险对比1.新房
买新房,担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。
2.二手房
买二手房,担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。
买房选新房还是二手房,还是要根据自己的实际情况来选择。在对比了新房跟二手房之后,就更加容易选择了。
小编提示:以上信息仅供参考,一切还是以实际情况为主。如果你是正在为生活奋斗的年轻人,并想要进行室内装修翻新的话,那么相信会满足你对家的一切想法。会长期更新关于是室内装修的相关信息,期待大家的关注。
说到买房,新房和二手房的争议一直不断。有人认为都已经花了大价钱那就一定要买新房,同样的也有人认为买房还是要看周边的设施,二手房就比较完善。那么到底该听谁的呢?我们下面一起来看看。
一、房屋本身新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。
二、首付虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。
三、税费新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;
而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。
四、流程新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、产权年限新房:新房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
七、交易风险新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。
买房问题一直是购房者纠结的一个事情,到底是买新房还是买二手房?老话说:人不如旧,衣不如新。房子旧好比是衣服一般,大部分人都希望有一件新衣服,可是新房的价格却让人却而止步,在加上二手房的各种优惠政策的诱惑,人们的纠结就更是明显了。
小编总结:以上就是小编为大家介绍的到底是新房好还是二手房更合适。其实新房和二手房各有各自的优点和缺点,我们在选择时还是要根据自己的实际情况选择,毕竟适合自己的才是最好的。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。新房装修非常繁琐,是有很多细节需要我们去注意的,选择什么季节装修也是一个非常考究的问题。不同的季节,新房装修所要面临的问题也各不相同。所以为了能顺利完成新房装修,新房装修什么季节最好也是一个值得深思熟虑的细节问题。
新房装修什么季节最好——春季
新房什么时候装修好——春季
大部分人在新房装修时应该首先会选在春季吧,这是一个比较好的时节。春季装修的话空气湿度比较小,含水率也很适中。如果选择在这个季节动工的话,尽量要选择含水率比较低的材料。一般施工都是要选择在天气晴朗的时候,如果正好碰到下雨天,记得防潮,可以拿塑料膜来保护。如果是在南方,雨季会比较多,不是很适合施工。还有一点要说明,春季时候,装修公司往往是最忙的,如果碰到人手不够导致延误工期或是做事不细致的话,那就得不偿失了。业主可以考虑清楚,争取保证工期与质量问题。
新房装修什么季节最好——夏季
新房什么时候装修好——夏季
夏季天气又闷又热,而且多梅雨季节,容易导致木制品的含水量过高,从而使其变形。不过因为温度高,装修过程中产生的有害物质挥发得也快,这样可以缩短户主入住新房的时间。但硬币是有两面的,有害物质的挥发却不利于装修工人的身体健康,所以一定要做好预防措施。还有一点,正因为夏季可是装修的淡季,很多家装公司和建材市场都会搞一些促销活动,在这个时候装修和购买材料的话还是很合算的。
新房装修什么季节最好——秋季
新房什么时候装修好——秋季
秋季天高气爽,温度适宜,也是适合装修的季节。但是秋季的天气比较干燥,一定要注意安全防火。而且秋季气候干爽,空气湿度相对比较适宜,一些墙砖所需要的凝固时间会小一些,并且秋季装修好以后正好赶在冬季入住,也是一个很不错的选择。
新房装修什么季节最好——冬季
新房什么时候装修好——冬季
在很多人的观念里,冬季是最不适合施工的时候了。各个都期盼着冬季快点过去,等到来年春季再施工。冬季的施工条件的确比较恶劣,气候较为干燥,不易涂刷油漆。还有气温也是影响装修材料的重要条件,像是涂料的喷刷工作就必须在零下5°以上完成。如果一定要在冬天施工的话,记得找经验丰富的装修公司。当然,冬季施工并不是全无好处。像冬季的木材,含水率就比较低,干燥的程度也很好,不易开裂变形。只要处理得当,在冬季装修新房也是很有效果的。
现实中很多人为了想拥有一个属于自己的家奋斗了大半辈子,所以交房之后要进行装修的时候,就显得比较谨慎!找熟人装修还是装修公司进行装修呢?如若选择熟人,很多人都有这样子“装修找熟人好不好”的疑惑,害怕被坑,这时候你需要一个好的参考你啊帮你分辨,这篇装修知识文章告诉你怎么分辨!
装修找熟人好不好
施工方的档次如何
这是最应该考虑的一个问题,你可以直接问,也可以看下他们开工的工地档次,是低端,中端,抑或是高端。
这个很关键,如果你自己家只想随便装一下,但是对方习惯做高端的,那开价绝对是比你预想要高的。如果你家预算很足,想做个中高端的,但是熟人只会做低端的。那肯定会让你各种不满意,或者对方东拼西凑把价格抬上来,实际工艺又不值这个价。
因此,第一步应该先确定好大家的档次是否吻合。
施工项目够不够
如果觉得档次合适,谈得差不多,施工方就会拿出施工项目清单给你看,这时就要认真看了。
越全越好!
不得不承认的是,熟人也不能保证不会坑你,反而“不熟不吃”越来越多。所以,我们应该好好对照下,熟人给你的清单是否缺斤少两。
一旦签单开工,项目经理因为各种理由要求增项加价屡见不鲜,加价一半甚至加价到两倍都不稀奇,如果是熟人,又不好翻脸,这样的情况每天都会发生。
因此,为了自己着想,也应该多加对比,对比其他公司的项目清单,看看熟人给你开的清单是否太少,如果是,那就要多家一个心了。不要因为对方的“咱们这么熟,还信不过我吗”这样的话而放松警惕,应该一视同仁,都要认真核对。
售后是否充分
施工方最喜欢逃避的地方,他们总喜欢用“你放心,十年内绝对没事的”这样的话搪塞过去的。
然而,装修涉及几百项甚至更多的施工工艺和步骤,材料种类和品牌犹如过江之鲫,数不胜数。再加上天气原因、工人状态等等因素,要做到零问题是极其苦难的,真正负责的公司应该是大方提供售后服务,而非事前自吹自擂的。
如果是熟人,出了售后问题就更不好扯。对方甚至可能仗着你是熟人,优先处理其他客户的售后问题,这样就让你吃个大亏了。
报价是否合理
上面的档次、工艺和售后考虑清楚,没问题了,这时我们再分析报价是否合理。
不得不说,报价在不同地区是相差极大的,就算是同个市的市区和郊区,报价都可以差一两万,更不要说不同市区甚至不同省了。因此撇开地区讨论报价,都是耍流氓。
如果想知道自己所在地区报价如何,可以这样:
在微信群询问下其他业主装修的价格。
登录网上装修论坛查询,注意关注发帖时间,装修报价每年都会变。
多获取几家装修档次接近的装修公司的报价,对比下。
上述方法可以得出按每平米的合理装修报价,然后就可以跟熟人的报价做对比,一般来说报价在70~130%都是合理接受范围的。