网友们在买房交房时,可要注意验房。小编提醒网友们在验房交房时一定做好准备、认真细致验收,才能做到不留死角,后续的装修也能省下不少力。那么新房交房注意事项有哪些呢?接下来小编就来告诉大家新房交房注意事项和验房流程,网友们可要看仔细哦。
交房注意事项1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
交房注意事项2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
交房注意事项3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
交房注意事项4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
交房注意事项5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
交房注意事项6.阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
交房注意事项7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
交房注意事项8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
交房注意事项9.排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
交房注意事项10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
交房注意事项11.预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
交房注意事项12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
交房注意事项13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
交房注意事项14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
交房注意事项15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、验房流程
购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
上面就是小编位网友们整理的15条新房交房注意事项和5条验房流程知识,让网友们对新房验收有初步的了解,这样在交房验房时也不至于无从下手。
装修质量是大家在装修中最关心的问题之一,因为装修质量的好坏是最直接影响家居生活品质的。那么如何来把好装修质量这一关呢?今天小编就来教大家六个方法,不妨一起来看看吧,良好的质量才能保证品质家居哦。
1、把握好家装设计方案的质量
ISO9000有“质量是设计出来的”说法。没有设计,谈不上备料、施工;设计不完整、深度不够,材料质量、施工质量就难以保证。在现在的家装设计过程中业主主要通过和设计师的沟通来判断设计师的水平从而确定设计方案,这就存在较多问题。其实可以考虑多走走、多看看,比较不同设计师设计思路和风格,做到心中有数,选择最适合的设计师,这是保证设计方案质量的前提。
同时在设计方案未出之前,一定要考虑一家人如何生活,也就是各家庭成员每天要做什么事,并积极与设计师交流和沟通,详细说出你的好恶;现实中有些业主在施工过程中喜欢更改方案,做好了一看,觉得不妥,改掉重来。这就会造成工期的拖延,人工及材料的浪费,导致费用的增加。当然,一点不改也不太现实,所以在施工前尽量做到最好。
2、选择素质高的施工队伍
施工质量的好坏与施工队伍的技术、素质有很大的关系;再好的设计如果做不到精细,质量和效果也会大打折扣。而施工队伍素质的高低,主要体现在细部处理的精致程度上。好的施工队伍,会精心处理每一个环节,会把设计构思完美的展现在你的眼前。这就要求业主要特别重视施工队伍的选择。
选择施工队伍不能比较价格,要多方面比较:
(1)检施工单位所投入的人员素质是影响装修工程质量的关键,因此必需要求工种应齐全,主要工作一定要有技术熟练的技术工人进行把关。
(2)检查施工单位的人员、机械等所投入情况,能否满足施工进度及质量要求,设备方面要齐全,其性能应保持良好。
(3)了解公司内部管理,相关原材料的采购质量与渠道,用料如何损耗,施工质量与时间,正规公司有专业的质量监督检查人员,进货渠道固定,有施工用料说明,客户监督有据可查;正规装修公司都有保修期限和保修单约定保修。如果万一有装修责任事故,公司有能力赔偿。
一般家庭装修房子时,最好选择一家实力强、工程管控严、设计师专业和素养好的品牌公司,既可保证质量,还可以节省一些费用。找太小的施工队,费用可能较低,但是,由于管理水平差,施工质量不一定能够有保证。
3、注重签订合同时的细节问题
对讲诚信的家装公司来说,合同等于一张废纸。但对不讲诚信的家装公司而言,严格的合同约定就是日后起诉的重要证据。那么签订怎么样的合同?应包含哪些内容和附件?费用怎么结算?工期是多少?权利和义务是否明确、详尽?这些都应在合同中载明的,避免扯皮现象的发生。一般施工合同分正本及副本两部分。效果图、平面图、立面图、剖面图等图纸附件详尽,另外,还需要一套准确和精细的预算。合同双方对合同内容确认无误后,再进行签订。
同时由于大多数装修公司的监理隶属于公司,为了防止验收不到位,建议采用有8级以上监理机制的公司,如有必要甚至有必要请装饰公司请第三方监理进行监督保障。
4、严把材料质量关
在装修工程中,材料占了整个费用的80%或以上,因此,材料质量的高低直接影响装修效果的好坏。做好材料的验收,进场材料的数量、等级、规格是否与材料单上事先约定的相符,如果发现问题,可以及时改进,尤其是材料的验收更要谨慎仔细,防止伪劣材料进场。
一般控制好以下几点:
(1)定货前的控制;
(2)进货后的控制;
(3)现场配制材料的控制;
(4)现场使用材料的控制。
当然,材料是贯穿始终的,最好采用公司提供的专有材料,这样避免的偷工减料、以次充好。
5、关注结构安全
很多业主为了达到自己需要的空间和采光,往往要求装修方改变居室结构,但这样的改动一定要慎之又慎。为了自己和他人的安全,一定要保护好建筑结构,要严格按照建筑图纸操作。一般应注意以下几点:
(1)不随意改造结构,这些做法极易造成楼板开裂。
(2)不使用超重材料,抬高地坪、大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料,可能会使房屋的承重超过设计标准,导致楼房倾斜和下沉。
(3)不擅自改变房屋用途,将厨房改成卧室,将外阳台改成厨房或卧室,这种做法极其危险。
(4)其他方面,如要求家装过程中要注意电路的设计,注意防水和防火处理。不自行移接煤气管道和煤气表。不误选误用材料而改变原设计防火等。
6、严格控制施工质量
家装质量控制是一个过程控制,现在许多业主存在误区,以为房子全装修好了,最后来个总验收,其实这种想法是错误的,现在一些小的家装公司或游击队,给你装修完以后来个验收,真正出了问题之后无疑就是返工和拖延工期,而且浪费了大把银子。
可靠的家装验收应该执行分步验收:分为前期验收、中期验收和竣工验收,而在这其中要数中期验收最为重要;施工中期验收要在木工基础做完之后,此时房间内的吊顶和石膏线也都施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。业内专家指出,当所有细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,消费者就可以进行下一个阶段的验收,这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。木制品完工后,油工就可开始进行底漆处理工作,所有地砖也应在这个阶段内贴完。
最后是完工后的竣工验收。要检查洁具和五金的安装,木制品的面漆,墙面、顶面的涂料等,电工安装好的面板及灯具位置,线路连接等等。
另外,隐蔽工程在分步验收中是极其重要的一环(隐蔽工程验收指的是对地面防水、水电路改造、吊顶龙骨骨架、墙面基层处理、门套及家具骨架等被遮盖部位的检验验收)。业主可以要求装饰公司进行打压试验,而且业主最好亲自参加,看是否有漏水、积水现象。电路验收也相当重要,业主要请装饰公司专业的电工进行电路检查,验收时可以把所有的电器打开让电路满负荷运转,看其是否正常隐蔽工程若施工质量不过关,会留下重大隐患,日后修理也相当麻烦,所以隐蔽工程结束后,必须要进行严格的验收,一定要确认无误后才可以封起来。
小编提示:如果能在家装中把握好以上几点则既可避免往来奔波之苦,又能保证家装工程质量。
辛辛苦苦的装修后的家,谁也不想留下遗憾,听听装修“过来人”怎么告诫你。
1.别用假花
这一点有很大争议,但是使用假花确实是个错误。它们不能象美丽带有香气的鲜花一样带给室内生命力,它们带来的只有灰尘。
每天更换鲜花确实代价太大,但有时可以用别的东西来代替它。可以把一些柠檬和水果放在一个碗里来制造一种视觉上的冲击。或者使用一些干枯的自然材料,比如弯曲的柳条或竹秆。
2.不要使用太多的靠枕
如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上时,那它显现是太多了。床上摆太多的靠枕会让你就寝前花费大量的时间把它们挪走,早起后又花费同样的时间把它们放回床上。把你的时间,精力和财力放在房间中应该着墨的区域来代替购买大量的靠枕。几个靠枕就可以表现的很好。
3.别用太多的小摆设
小摆设,装饰品,配件等等,随便你想怎么称呼它们,我们每个人家都会拥有很多这类玩意儿。轮流展示你的宝贝们。如果你真的很喜欢某些物品,可是它已经在外面摆了很长的时间了,你最好也把它暂时收起来。编辑组合你的收藏,让你的宝贝可以在与不同的摆设组合里凸显出来。
4.别害怕使用色彩
很多人喜欢色彩可是却害怕使用它们。他们害怕在墙上使用色彩,因为害怕显得过于大胆,害怕结果和选择的错位,害怕和家具不匹配。
你们应该尝试在墙上使用色彩来并学会爱上它。在每天不同的时间段和它相处,发现它在清晨、午后和夜晚表现出的差异。如果你不喜欢它,用其他颜色覆盖它。
5.不能忽视窗户
床单和毯子是给床使用的,而不是窗户。窗饰不仅仅代表一个房间装饰的结束,它们对房间来说就象珠宝对女人一样重要。除了油漆,窗饰是改变整个房间观感的最容易和最便宜的方法。
有一条很好记的法则:把窗帘挂在窗框上方5公分的高度。如果你的天花很高,那就把窗帘从顶部一直挂到地面,使空间显得更大。当然你也可以简单到仅仅挂一幅小的麻制的罗马帘来遮挡光线。
6.不一定非要靠墙摆放漂亮家具
把靠墙摆放的漂亮家具移到房间中央。使它曝露在视线下并成为一个很棒的视觉焦点,起到一个放大空间的效果。
7.扔掉俗气的沙发披巾
用一条漂亮的披毯代替把沙发整体覆盖的披巾。保持沙发的简单光洁的外观。不要在沙发上堆砌很多织品。
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8.别把画框挂的太高
如果你要抬头欣赏你的美术品,那说明它挂的太高。不管坐还是站,你通常都不会想抬头来欣赏你的美术品。最佳的高度是你眼睛的高度。看着你的门框上沿,如果你的美术品太大,那就以门框上沿为基准挂画,不要超过它。
这样的话从房间任何坐或站的角度都会看的很舒服。
有一条好记的规则:如果在沙发后挂画,保持画框底部距离沙发靠背上沿15公分。
9.选择适宜的灯光
通常人们认为灯泡就是灯泡,灯罩就是灯罩,灯就是灯,没有清晰的认识到灯具带给人们的影响。你希望在每天不同的时段用不同的灯具带来不同的心情。
调光开关是一个非常好的秘密武器——-便宜,容易安装并能制造所有需要的空间气氛和感觉。
当决定灯具时,要了解每个空间的功能,然后选择适合的种类。在厨房中,你需要泛照明的同时配置操作区域工作灯具。在家庭办公室,你需要一盏桌灯来照亮你的工作面。不要仅仅靠一盏天花吸顶灯来照亮整个房间,这会让房间变得平面。
10.块毯要固定
不固定区域的块毯是人们犯的一个大错误。因为它们使视线转移从而割裂了空间的统一感,并且走在上面人很容易摔倒。
在买块毯前先在地板上用尺放出要放置块毯的位置。块毯应该和沙发组连接在一起。把所有坐具的前脚都放在块毯上。
11.少用色彩和图案
如果你房间里有太多色彩和图案,会显的忙乱,拥塞和眼睛不知往哪里放。
12.不选和房间比例不协调的家具
家具卖场的展示厅面积非常大,给你造成比例上的错觉。如果你把在那里看中的家具带回家,可能会发现在比例上犯了个大错误。要避免买和实际房间比例不协调的家具。按照平面图的比例,或者量好家里的面积去购买家具。不要把空间塞的太满。
13.不要太跟时尚
从懒人椅到熔岩灯,小心的跟随时尚的脚步,但当这股风潮过去时,怎么摆脱它们就成了个头疼的问题,尤其是家具。选择你喜欢的装修风格就要坚持到底,不要对最新的流行趋势动心。可以用它们来娱乐一下,但当它和你的风格相冲突时,一定要摒弃它。不要在时尚上花太多钱,要在能保持你风格的物品上用心。
14.可别原样照搬
房间如果看上去象商品目录册中的某一页,那就犯了一个错误。目录册是被设计用来售卖家具和给你一个可以如何布置的点子,但你不能照搬。要有所改变,你不能住在一间商品陈列室里。你应该从一面墙望向另一面墙,并能够看到一些不同。
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15.动线应通畅
不留出交通线路,你会随时碰碰撞撞的。
16.选择舒服的餐椅
不要买用起来不舒服的家具,特别是餐椅。当购买时,如果你想要很长时间不再更换它,那就要亲自试坐一下后再决定。测量一下餐桌的高度以确保椅子不高不低。
17.别太追求原汁原味的传统风格(欧式、中式)
用非常传统的风格来装修你的房间那没有什么错,但是你还是应该让住在里面的人感觉舒适。不要忘记功能性,使空间适宜日常居住和受欢迎才是最重要。
18.扔掉不喜欢的东西
把不喜欢的东西想办法处理掉,省得每天看到烦心。你的房子应该让你感觉良好,所以不要把你不喜欢的东西留在里面。不要因为内疚保留你不喜欢的东西,把你的喜好暗示给你的朋友和家人。最好是当你走过一家商店或在杂志上看到你喜欢的东西,指给他们看以让他们了解你喜欢什么。
19.别让家具的摆设造成视觉的不平衡
如果对家具的摆设不在行的话多参考杂志上的案例,学学别人是如何摆设家具的。多用轻巧的家具来提升视觉。也可以把窗帘挂高来提升视觉。
20.选择合衬的配件
五金配件要符合自己的装修风格。它会泄漏你说的和做的是否言行一致。
21.选择合适的主题
喜欢一种设计主题,不一定要把这种主题遍布你整个房间。这会让人觉的做作和压迫。可以用布置某些带有这种主题的物件来凸现你的喜好。
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其实对于整个居室的颜色搭配,我们一般认为同一空间的颜色不要超过3个,因为颜色如果过多会使空间凌乱,也会影响我们的心情。那么夏季装修墙面时颜色如何搭配方案有哪些呢,下面我们来看看吧!
夏季墙面装修颜色搭配方案
1、卧室的配色方案
我们有三分之一的时间都在卧室度过,在设计卧室时,我们首先想到的应该是舒适和宁静,我们可以通过色彩的搭配来营造舒适的卧室环境。
(1)白色墙面方案
其大面积使用白色,使室内顿时充满了轻柔、温和、淡雅、纯洁的气氛。家具的原木色、地毯(地毯装修效果图)的异域风,床品温柔质感和色调使白色不那么单调。正是这一点小小的点缀更能体现出白色的魅力。高亮度的白色可以使空间更具开阔感,使房间显得更为宽敞。白色的明艳加上蓝色布艺床类给室内增添了靓丽的一笔,活泼了室内气氛,这样的卧室安心宁静。
(2)绿色墙面方案
冷色调能够予人一种清新凉爽的感觉。在夏季可以尝试蓝色、绿色的色调去搭配。对同一空间既运用冷色也用暖色进行色彩搭配时,要注意色彩比例的协调,才能营造出和谐的整体色彩效应,不至于显得杂乱无章。浅绿的墙面颜色搭配白色的墙漆,也不会觉得过于沉重,暖暖的春意从窗外渗透进来。
(3)蓝色墙面方案
如果你是不易入眠的人,卧室应在色彩上强调宁静和温馨的色调,有利于营造良好的休息气氛,建议选择蓝色调系列、粉色和米色调系列。清浅的蓝仿佛要隐入墙面一般,搭配室内布艺软装,想要的宁静自然感就这么流露出来了。墙面以浅蓝色和白色为主基调,会令房间更加清新自然,由于冷色调具有缩小的视觉效果,使房间显得更加宽敞。
2、客厅的配色方案
我们知道客厅是家居活动中频繁的一个区域。客厅是家人活动交流的重要区域,进行着各种各样温馨融洽的交流活动。客厅呢,一般采用暖色调,能给人亲切感。
(1)蓝色方案
其蓝色的客厅装饰很有小清新的怡人舒适,清新淡雅的客厅墙面颜色既休闲舒适又美观。干净清雅的色彩,秀外慧中的花案,设计师运用漂亮的花形、纯净的色块,为居室带来一些灵动的气息。
(2)红色方案
我们以艳丽的红色作为客厅墙面颜色的主要色系,通过白色的家具配村,一静一动的两款色彩成鲜明对比,跳跃性的色彩组合增强整个居室生活的活力。客厅地毯也自然充当了红与白两大色调的中间过渡色。
3、体闲区的配色方案
现代简约风格所采用黑白灰颜色,这些无疑给室内装饰艺术引入新意。我们在配置上,以独特的光泽使家具倍感时尚,具有舒适与美观并存的享受。而且黑色间配给人一种十分独特的醒目亮点。
4、餐厅的配色方案
(1)人们对餐厅的布置注入了越来越多的心血,将之成为一个文化与品位彰显的区域。餐厅采用暖色调,可促进食欲。
(2)我们知道鹅黄色墙纸的墙面虽然温馨。红色墙纸是刺激色,大面积的红色能够使人兴奋,激动。绿色墙纸是很好的镇静剂,绿色对调节身体平衡方面有很好的效果。姿色诱发食欲,有助于钙的吸收,利于恢复和保持健康,而橙色的原色黄色,可刺激神经和消化系统,加强逻辑思维。
5、儿童房的配色方案
五彩缤纷、乐趣无穷的童年,我们知道是人人都羡慕的美好时光,所以这时候怎么能少了一个独属于自己的趣味盎然的房间呢!怎样才能让孩子的童年多姿多彩,个性十足,在选择房间的色彩搭配时应该注意点什么,那么不同的色彩搭配带来的的效果又是怎样的?
我们在儿童房的墙面配色上,我们比较鲜艳为好,如果能融合审美、空间艺术、色彩、形体等元素,并引导孩子去观察、寻找和思考,孩子各方面的能力将得到一个良好的提升,并且,整洁、合理、优雅的空间布局和摆设,这些也将深深影响孩子的气质和性格,甚至影响孩子的心理和行为习惯。
看了上面我们关于夏季装修墙面的介绍以后,大家应该会有一些了解吧,对于各个居室的墙面设计会更加丰富一些吧。希望可以帮助大家。