装修是一个项目繁多工艺复杂琐碎的施工工程,在施工过程中难免有装修工程变动或修改,这就容易造成增项,不过增项是很正常的,即便是规模大型的正规装修公司也会有增项,关键是看这些增项是不是合理的,一般来说如果增项超过工程总额的30%,就属于恶意增项了。
增项自然需要在原本的预算基础上再进行金钱的投入,对于很多第一次装修或装修经验不丰富的业主来说,如何判断恶意增项,防止恶意增项是很重要的事情,下面装修网小编就来和大家说说:
如何判断恶意增项?
1、改水电路工程
水电路改动工程正常情况下都是没有包括在预算里面的,大都是只给出单价,然后根据实际测量后计算价格。
合理:消费者在水电完工后测量时,一定亲自到现场与施工人员一起“收方”。
恶意:在消费者不在场的情况下,擅自测算,增加的长度。
2、地面找平项目
合理:通常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,而对于要铺设地板的消费者,如果地面确实不平则需要增加找平项目,目的是保证地板铺设后的平整度。
3、卫生间防水工程
合理:一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,以后用起来心里踏实的话,还是建议在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不是乱报价就可以接受。
4、窗套、垭口
恶意:像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺,有些装修公司在预算里面就会被“忽略”,而施工时才给你说需要增加,所以消费者在确定预算方案时就要让对方全部报完,以免遇到类似“必须”的增项。
5、厨卫包管道
恶意:很多消费者家里的厨房或者卫生间会有很多管道裸露在外,施工中需要用轻体砖给包好,可以起到美观的效果,但是这个费用往往容易被漏掉,而增加在施工过程中,到时候又会被变成“必须”增加的项目。
如何防止恶意增项?
1、事先了解装修环节:
事先了解装修环节是避免出现恶意增项的第一个步骤:在进行家庭装修之前,建议大家通过网络(最简单的方法)了解一下家庭装修的步骤和使用材料、以及经常出现增项的环节,这样就可以对避免恶意增项做好基本的准备。
2、多多对比装修合同:
如果你的亲戚、朋友、同事刚刚装修完成,那么可以通过借阅装修合同来更加具体地对比一下合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费用等清单,通过简单的对比就能基本掌握装修中的支出项目,在签署自家合同时就能避免“故意缺项、漏项”现象的发生了。
3、选择品牌家装公司:
品牌家装公司在管理与服务上大都具有一定的优势,所以,建议没有相当装修经验的朋友最好不要选择装修游击队提供家庭装修服务。
装修增项涉及装修预算的增加,这对业主是有切身利益关系的,所以各位业主要多了解一些增项的猫腻问题,学会判断恶意增项,防止恶意增项,这样也能有益于把握控制好装修的预算是很有必要的。
装修合同增项有哪些?如何化解装修合同增项?家庭装修本来就是一件劳心耗钱的事情,如果遇到一家资质一般并且不靠谱的装修公司,在装修过程中就会不时产生一些增项,就会大大超出了我们的装修预算,因此签订装修合同的时候需要注意增项,今天小编就给大家介绍一下。
装修合同增项介绍:
1、地面找平项目
通常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,而对于要铺设地板的消费者,如果地面确实不平则需要增加找平项目,目的是保证地板铺设后的平整。
2、改水电路工程
水电路改动工程正常情况下都是没有包括在预算里面的,大都是只给出单价,然后根据实际测量后计算价格。在消费者不在场的情况下,擅自测算,增加的长度。
3、卫生间防水工程
一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,以后用起来心里踏实的话,还是建议在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不是乱报价就可以接受。
4、厨卫包管道
很多消费者家里的厨房或者卫生间会有很多管道裸露在外,施工中需要用轻体砖给包好,可以起到美观的效果,但是这个费用往往容易被漏掉,而增加在施工过程中,到时候又会被变成“必须”增加的项目。
5、窗套、垭口
像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺,有些装修公司在预算里面就会被“忽略”,而施工时才给你说需要增加,所以消费者在确定预算方案时就要让对方全部报完,以免遇到类似“必须”的增项。
如何化解装修合同增项:
一、水电改造估算偏低
水电改造是一个非常容易产生增项的项目。装修合同上水电改造项基本都是估算费用,结算时多退少补。“很少有业主能享受到‘退’的待遇,能少补点就不错了。”一位业内人士表示。
据介绍,大多数业主都不懂施工规范,很容易想当然,而设计师为了签下单来,也很少帮助消费者仔细计算费用。例如,有时需要增加一个电热水器插座,有的业主认为从旁边的插座接一根线就可以了,但按照施工规范,大功率电器必须从配电箱单独走线,可能需要增加十几米的长度。有的在消费者看来很短的水管改动,很有可能要先从这面墙到天花板再到对面墙上,这样的距离大概要比想象的多出3倍,费用也会高出不少。
应对方案:在签装修合同前,需要先定下橱柜,让橱柜设计师出厨房的水电方案,再和设计师、水电工一起确认需要增加的插座、出水口位置、个数以及开槽和布管路线,并用黄色胶带按路线贴到墙、地面上,测量长度后就能得出一个相对准确的费用。
二、合同不等同效果图
设计师拿出的效果图很精美,消费者往往以为合同报价单对应的就是效果图上的内容,直到施工后可能才发现,出效果的关键性材料居然需要另加钱或自购。而这一点,有的装饰公司并不会提前说明,为了达到效果,大多数消费者只好接受现实,增加预算。
举例说,有时效果图中有很漂亮的玻璃、木饰吊顶,等施工前,工人会告诉你需要自己去买玻璃、木饰,因为报价单中只有龙骨、石膏板价格,如果要追求效果图中的吊顶,只能再掏钱了。还有的设计师自身缺乏经验,勘察现场不细致。比如一些造型设计看上去很漂亮,但现实中很可能因为跨度过大、支撑不够而无法实现。为实现特殊效果,只得增加配件或变更设计,从而造成费用增加。
应对方案:业主应仔细阅读装修合同,对于效果图中的设计要和设计师充分沟通,不要想当然。另外,在选择设计师时,也要看一看他以前的作品。
三、故意漏项做低总价
据业内人士介绍,为了接近客户的预期价格,个别装饰公司在报价时将一些易忽略的小项目能省就省,造成便宜、实惠的假象,但在开工后业主会发现很多必做的项目都没有包括。例如,套餐式装修包含木地板及铺装,但是报价中却没有包括地面找平的费用,事实上大部分毛坯房铺地板都需要地面找平;刷涂料前需要将基层腻子铲除,这部分人工费用有的套餐不含,要想施工只能加钱;厨卫在贴墙砖时有的墙角需要对瓷砖进行磨45度角处理,这样贴出来比较美观,这部分费用报价中却不含。
应对方案:业主可以通过装修过的朋友找一份大品牌装饰公司清工辅料的合同报价单,就能基本知道所有的施工项目了。
目前,一些主流家装公司纷纷亮出套餐零增项的口号,更有公司推出先装修后付款举措,姑且不论这口号的执行力度和成效有多大,最起码家装公司已开始了消费者服务商角色的转变。庆幸的是,随着家装市场环境的完善和消费者的日益理性,家装公司的职能和定位也在悄然发生变化。家装的天平正在向理性的消费者倾斜,只是套餐零增项是诱人的外衣还是消费者能真正品尝到的蛋糕?
◆合理增项算清楚
很多业主在装修过程中会遇到不断被增加项目、增加开支的现象,而施工人员多数会自圆其说,为其披上合理的外衣,致使装修业主蒙受损失。然而,对于有些确实在事前无法预计的不可避免的“增项”,业主们也应该理性看待。
据介绍,受装修公司验房效果和设计师业务水平的影响,装修过程中难免需要增加一些项目,其实多数装修业主也对此表示可以理解。比如,有些房间的吊顶不平,在最初验房时很难用肉眼看出来,只有在装修中有参照物的情况下,施工人员才能发现,此时便需要增加吊顶找平项目等,否则会对装修效果产生很大影响;再如,装修过程中经常需要安装一些物品,如储水式热水器要安装在承重墙上,如果业主家的墙面为非承重墙,则需要进行加固处理,若事先没进行此项预算,施工中便会产生增项。这些都是根据实际情况进行的合理增项,其目的是为保证施工质量和装修效果,而非恶意增加不必要的花销。
◆合理or恶意如何判断?
据了解,品牌公司在合同内可以限制的增减项目相对工程费的浮动比例大概在30%-50%之间。对施工中装饰公司施工队员建议增加的项目,读者要慎重考虑,不要太顺从,要装饰公司拿出合理的依据后让家装监理审查其增加的必要性及价格的合理性。
1、改水电路工程水电路改动工程正常情况下都是没有包括在预算里面的,大都是只给出单价,然后根据实际测量后计算价格。合理:消费者在水电完工后测量时,一定要亲自到现场与施工人员一起“收方”。恶意:在消费者不在场的情况下,擅自测算,增加的长度。
2、地面找平项目合理:通常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,而对于要铺设地板的业主以及二手房改造的业主,如果地面确实不平则需要增加找平项目。
3、卫生间防水工程合理:一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,以后用起来心里踏实的话,还是建议在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不是乱报价就可以接受。
4、窗套、垭口恶意:像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺,有些装修公司在预算里面就会被“忽略”。
而施工时才给你说需要增加,所以消费者在确定预算方案时就要让对方全部报完,以免遇到类似“必须”的增项。
冬季装修有哪些是需要运动的呢?冬天里的温度比较冷,会有热胀冷缩的原理出现,那要如何做好家装工作呢?4项运动是缺少不了的,下面我们一起来看看吧!
热身运动———
严冬里贴墙前,千万别忘了给它们做“热身运动”。、要提前24小时从室外搬到室内过渡,适应了室内温度后才能铺贴,以免施工后出现空鼓、脱落的现象。另外,砖铺贴之后要及时勾缝。
伸缩运动———地板、家具
遵照热胀冷缩的原理,严冬施工要注意留出适当的缝隙。以为例,在严冬装修时,由于处于收缩状态,如果安装过密,到了夏季气温升高时,会膨胀,造成变形。在铺时,四周要留出2毫米左右的伸缩缝;做家具时,也需留出0.1毫米左右的接口缝,避免变形。
适度运动———家居色调
严冬时装修会对人的视觉感官造成错觉。比如在冰雪天里装修时,人们会在不知不觉中喜欢一些偏暖色调,可到了夏季,再看这些暖色调就难受了。所以,在装修之时,色彩要“适度运动”一下,千万不可运动过量———要采用一些合适的色彩。即使你很喜欢很暖或者很冷的颜色,也需要有适中的颜色来调节,例如白色就是中间色。
运动禁忌———涂料、腻子
涂料施工的环境温度不宜低于5摄氏度,通常在室内温度5摄氏度以上即可施工。清漆施工的环境温度不能低于8摄氏度。在有风的天气中,为防止沙粒落在未干燥的油漆表面上,最好紧闭门窗。施工过程中应严格按照产品说明中的温度施涂。墙面、顶面涂料使用多少调多少,第一天调好的涂料没用完,第二天最好不接着使用。
因为室内空气干燥,失水较快,油漆前的腻子不能刮得太厚,否则就容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。
以上就是冬季装修要做的4项运动,希望对你有所帮助!
装修项目繁多、工艺复杂,在施工过程中难免有变动或修改,这就容易造成增项。不过增项是正常的,即便正规装修公司也会有增项,关键是看这些增项合不合理。一般来说如果增项超过工程总额的30%,就属于恶意增项。
如何判断恶意增项?
1、改水电路工程
水电路改动工程正常情况下都是没有包括在预算里面的,大都是只给出单价,然后根据实际测量后计算价格。
合理:消费者在水电完工后测量时,一定亲自到现场与施工人员一起“收方”。
恶意:在消费者不在场的情况下,擅自测算,增加的长度。
2、地面找平项目
合理:通常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,而对于要铺设地板的消费者,如果地面确实不平则需要增加找平项目,目的是保证地板铺设后的平整度。
3、卫生间防水工程
合理:一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,以后用起来心里踏实的话,还是建议在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不是乱报价就可以接受。
4、窗套、垭口
恶意:像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺,有些装修公司在预算里面就会被“忽略”,而施工时才给你说需要增加,所以消费者在确定预算方案时就要让对方全部报完,以免遇到类似“必须”的增项。
5、厨卫包管道
恶意:很多消费者家里的厨房或者卫生间会有很多管道裸露在外,施工中需要用轻体砖给包好,可以起到美观的效果,但是这个费用往往容易被漏掉,而增加在施工过程中,到时候又会被变成“必须”增加的项目。
如何防止恶意增项?
1、事先了解装修环节
事先了解装修环节是避免出现恶意增项的第一个步骤:在进行家庭装修之前,建议大家通过网络(最简单的方法)了解一下家庭装修的步骤和使用材料、以及经常出现增项的环节,这样就可以对避免恶意增项做好基本的准备。
2、多多对比装修合同
如果你的亲戚、朋友、同事刚刚装修完成,那么可以通过借阅装修合同来更加具体地对比一下合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费用等清单,通过简单的对比就能基本掌握装修中的支出项目,在签署自家合同时就能避免“故意缺项、漏项”现象的发生了。
3、选择品牌家装公司
品牌家装公司在管理与服务上大都具有一定的优势,所以,建议没有相当装修经验的朋友最好不要选择装修游击队提供家庭装修服务。
以上是香香小编为您分享如何判断和防止恶意增项的相关信息,希望对你有所帮助!
随着我们装修的进程不断发展,人们对于装修的要求和了解也都在与日俱增,我们现在所追求的是在一定预算的范围内能够装出比较好的效果。下面我们就来一起了解一下装修增项的控制方法以及装修中需要注意的问题吧。
装修增减项目如何控制1、水电路改造房屋装修,水电路改造重要,但是对于很多装修公司来说,这也是重要的盈利点。所以在做设计的时候,就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以实际数据为准,现在很难估算为由,拒绝提前告诉你水电改造一共花了多少钱。
对策:在签订装修合同前,要求设计出水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并就此算出合理的费用。
2、木工项目的增减为了节省装修费用,千万不要听设计师的推销,多做柜子之类的木工活。有的时候,你会发现,做的往往比买的还贵,而且还没有买的漂亮,鞋柜就是个例子。
3、不要轻易签字往往在你交付中期款之前,设计师就要求你对的增减项目签字认可,已经完工的项目,还要交纳相应的费用。这个时候一定要冷静。 认真核对增加的项目是否做完了,质量是否合格,尺寸是否正确,和预算单上的尺寸大小、数量是否一致。
装修有哪些注意事项1.客厅里尽量多地装电源插头。
2.客厅灯光盏数不宜过多,简洁为好,否则象灯具店。
3.可以考虑采用安在地面的金属插座,适合大的客厅。
4.在客厅和餐厅这么大的空间,吊顶能不做就不做。
5.电视背景墙一定多设几个插座。
编辑小结:现在人们装修的时候都比较倾向于找装修公司了,人们看重装修公司的就是省心省时省事这个方面,但是现在装修公司装修的过程中会出现的问题也不再少数,比如偷工减料、临时增项等问题,都是消费者想要规避的几个部分。以上就是本篇文章关于装修增项的规避方法以及装修中需要注意的事项等方面为大家介绍的全部内容,希望我的分享对大家有所帮助。
这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方,也不懂哪种才算面积。首先,需要澄清的是“露台”是香港地区房地产常用的术语,是近几年才传到大陆的“舶来品”,在上海的房屋计算规范里并没有这一说法,在合同里看不到露台这一名词。
所谓晒台(平台)是指:底层突出、高于地面的延伸部位,通常无顶。大多数别墅都有2-5个这样的晒台,开发商通常把它们叫作露台,按照上海的面积测绘计算方式,这部分面积也是不能算进去的,所以开发商方面宣传的送露台不能算是很大的卖点。
所谓阳台是指:挑出楼板的突出部位,且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是,阳台“盖”的规格小于阳台的规格者,判定该阳台无盖。如阳台宽1.5米,上面的檐1.0米,则该阳台定为无盖,自然不算面积了;而盖要是大于等于檐的宽度,则该阳台定为有盖。
二、花园
很多购房者听说别墅的花园有多大多大时,都砰然心动,有的甚至就因为这一点才签下合同,一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解,按照规定,花园面积不是能写进合同的,只能在合同里面做相关约定,也正是因为这一点,经常有开发商与购房者在这方面发生纠纷,所谓的花园“缩水”事件也就层出不穷。
专家指出,通过对花园面积作补充约定,是避免和解决纠纷的好办法。首先,在合同中明确花园的具体面积,这一点一定要写清楚;其次,明确花园面积的误差范围,以及在误差范围内如何结算钱款;最后,对面积超过误差范围的处理作出约定,如花园少于一定面积,购房者可以选择退房或得到较高的赔偿,若大于一定的面积,购房者无需补钱。
三、地下室和阁楼
“买两层送一层”,别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室,它还是很吸引人的。地下室有送的,也有不送的。一般来说,上海地区的别墅地下室,只要高于2.2米层高的,都要算做建筑面积。但是也有的别墅地下室2.8米层高的也不算面积,在签合同的时候,仍然把地下室列进去,不过这时合同上的单价就要比原先定下的要少许多。例如,某别墅地上有三层共200平米,地下有一层2.8米层高100平米面积的地下室,商量结果是地上建筑面积的单价为10000元/平米,地下室不算面积,在签合同时,会将按照当初商量好的总价,即200万除以共四层的面积300平米,得出单价6666.7元/平米,单价与当初商量好的不同,不过总价都是200万。
高于2.2米的写进建筑面积,购房者无需担心,但是2.2米以下层高的地下室不算建筑面积,属于开发商附送,购房者一定要把这部分约定进合同,与花园一样,要明确面积误差范围和赔偿办法。
眼下有不少开发商都把送阁楼作为一个卖点。阁楼通常是顶层比较高的别墅才能做的,由于顶不一样高,所以层高也不相同,有1米的部位也有2.5米的部位,按照规定层高高于2.2米以上的都要算面积。这里有一个准则,即通过房产部门规划的都要算作建筑面积,反之则不算,至于到底有没有通过规划,购房者可查阅该别墅的审照图,如果没有阁楼,它就不算面积。
四,外廊
别以为建筑面积都是室内的,外廊作为室外部分,一样计算进建筑面积。作为独栋别墅中常用的建筑元素,外廊一直受到购房者的青睐,冬日的午后在悠长的私家走廊上,一把躺椅,一壶热茶,多惬意的场面。外廊除了美观和冬日晒晒太阳,近50平米的面积几乎没作用,但是它却是实打实地与室内算一样的面积。具体的规范为:按照标准外包水平面积测算。
秋季家庭装修五项需要注意的地方
注意1:楼房地面不要全部铺装大理石。
大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上,因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰,其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。
注意2:厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以关闭,其后果将不堪设想。
注意3:不得随意在承重墙上穿洞。
不要改动承重墙或者拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。
注意4:不应过分追求豪华。
在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装修看似豪华,实则不可取。因为四壁贴满板材,占据空间较大,会缩小整个空间的面积,费用也花费较高,同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。
注意5:电线忌用铝线。
由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾,所以电线应选用铜线。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应采用正规的套管安装,以避免漏电和引发火灾。
装修后五项检测:水管:放管以最近距离,最少接口为标准,管身要平直整齐,尽量少弯曲和交叠;室内全部用铜管,热水用包胶铜管,下水用PVC管,接口要用防水胶布;安装面盆及坐面要对水平及四正;厨房、厕所要有地漏;安装完毕要试水。
地板:打磨地板是否出现凹坑和刮痕,角落处需要用打磨机打磨;地板至少要用地蜡油三遍;地板要用脚线封边遮盖;木地板要用夹板做底,板底要放有防油纸或塑料膜,并四边预留空位。木质板面应光滑平整,无刨痕、戗碴儿和毛刺,图纹清晰,油漆面层颜色均匀一致,缝隙严密,接头位置错开,表面洁净,接缝平直方正。在粘结方面,要粘结牢固,表面洁净、无溢胶,地板块排列合理美观。接缝严密,表面光滑平整,接缝排列合理美观,上口平直,割角准确。木地板烫硬蜡、擦软蜡、蜡洒布都要均匀不露底,光滑明亮、色泽一致。
油漆:表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度,无泪滴、过厚、透底、起泡等情况;油漆边界平直整齐,不油出界;墙身批灰不见凸块凹位,墙角平整。板与板、板与墙的接口,均应贴在胶布后批灰;乳胶漆在1米距离来看,应不见扫痕;木钉着色要准确、平滑
瓷砖:砖面要镶平,角度要准确,接口要对线;厕所地面要有适当斜面,不可积水;瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍。
墙纸:墙后先刷一遍防水油,要打磨5遍以上,每遍均用均号砂纸打磨,有缝隙须立即修补,以肉眼看不见凸墙凹位,以手触摸无大凹大凸为标准;墙纸碰口要准确贴服、无起泡,按规定对花,用利刃切口,不可有纸边撕裂现象。