验房注意事项
一、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
二、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
三、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。
四、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
五、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
六、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
七、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。
买房时的陷阱往往会在大家收房验房时候体现出来,可是大多数业主都直接掉入了开发商设计的陷阱中。那么我们应该如何避免开发商设置的那些陷阱呢?小编为大家进行了总结,我们一起来看看吧。
一、地面、墙面、楼梯是否平整想查看楼地面是否平整,只需要用长尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。楼梯检查是否有缺损等。
检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜,是否弯曲、起浪。
二、门窗轨道拉动是否顺畅在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。如果在验房时发现了这些问题,直接通知开发商,他们会很快就会修理好的。同时,也要检查门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决。
检查门窗垂直度的方法:
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
三、开门声是否过大一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样,以及密封程度。
四、、阳台是否标准楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。所以一定要注意测量,看是否符合要求。验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。
五、给水、排水是否配套齐全看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
六、电气是否合格首先检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
七、检查预留洞是否合理首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。
八、公共配套是否齐全(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
买房子本是一件开心的事情,从开始的选房到最后的收房验房环节。其中,验房收房作为我们买房的最后一步,我们需要对所买的房屋进行检查,合格后开始我们装修工作。
小编总结:通过本篇文章小编为大家介绍了如何避免收房验房中的陷阱。对业主来说,验房是一件重要的事情,关乎着日后的居住,所以一旦发现问题就要时提出。所以希望小编的介绍可以帮助到大家。
开发商在交房时,如果房屋不满足商品房的交房条件,购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件,而购房者又没注意到就收了房,将会给购房者带来不少麻烦,为了避免这样的情况出现,购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?
商品房交房条件
1、通过政府部门验收,包括:取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;
2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
4、房屋上水,下水,电力,燃气,宽带要达到使用条件;
5、小区道路完成,室外的停车场等是否达到使用条件;
6、小区绿化要完成;
7、室内要求上水打压实验完毕,卫生间必须做闭水实验。
商品房交房注意事项
1、收房注意房款约定
要是客户和开发商合同中有约定,在房款结清前,开发商可以顺延交付房屋,而客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据规定,新建小区要由开发商选聘物业管理公司,然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时,开发商可以要求购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。所以,要是收房时出现物业费涨价问题,业主可以据此主张权利。
3、物业费可以按月交
在办理入住手续时,开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定,物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收,但不能一次性预收多年的物业管理费用。
4、缴纳契税签协议
根据有关规定,是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时,要求业主缴纳契税,交易手续费等相关费用,不然不给予办理入住手续。
5、先验房再办理手续
开发商交房时,都会要求业主先办理手续,缴纳相关费用,才让业主验房。其实这是不合理的,业主应该要坚持先验房,再办手续,并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收,以避免以后的纠纷。
新房收楼,验房是很重要的一步,对于新房收楼须知步骤以及遇到的问题如何进行处理,这些购房者都应该了解,下面为各位朋友介绍验房的一些知识点。赶紧来跟着淄博小编学学吧。
1.验窗和阳台门是否密封
窗的密封性验收最麻烦,只有在大雨天才能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度,如果阳台的水平与室内的水平一样的话,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
2.验厨卫防水是否渗漏
如果开发商已经做了防水处理,收房后装修前就需要检验下防水质量,如果装修完再发现漏水,那么维护工程就大了。
【验收方法】用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,水高约2cm。约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板是否有渗水。
3.验水电是否正常
首先是验一下房屋的水电是否通了。一般来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。
【提醒】一般来说,家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。
4.验排污管道是否顺畅
验收时,预先拿一个盛水的器具,向厨卫、阳台之类的排污口倒水,看看水是不是顺利流走。因为工程施工时,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
5.验层高是否达标
验层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应测量户内的多处地方。
【提醒】一般来说,2.65米左右是可接受的范围,如果低于2.6米,那么房屋会显得压抑。
6.验室内地平是否有误差
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
【验收方法】去五金店买一条小的透明水管,长度约20m,然后注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,把水管水位调至这个标志高度并固定;然后把水管另一端移至离门口最远的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,测量这个标志的离地高度,两个高度差就是房屋的水平差。
【提醒】一般差异在2cm左右是正常的,3cm在可接受范畴,如果超出就得注意了。