防水可以说是家居装修中比较重要的一个环节,家中防水工程质量的好坏对入住后的生活质量有着直接的影响。但很多业主并不了解防水成功的重要性,更不清楚为什么要做防水。有些业主还为了节省装修费用,而在防水工程上节省开支。这样一来,就极易导致日后生活出现漏水的问题,对自家的生活带来影响,也会对周围邻居的生活带来影响。本文就为大家详细介绍防水层施工流程,希望能帮到大家。
家庭防水对于家居装修是非常重要的,尤其是卫生间和厨房的防水项目,对人们的生活有着很大的影响。如果防水过程做不到的话,日后的影响是无休止的。因此,为确保家庭防水效果,在做防水层时,不仅要选好材料,更要做好施工才行。今天,本文就为大家介绍下防水层施工流程,希望能为大家带来帮助。
一、防水材料的选择
防水材料的质量对整个防水工程的质量有着大的影响。在选择防水材料时,一定要选择正规厂家生产的产品,产品的性能一定要好,但由于不同类型的产品会存在着一些差异,因此,施工前一定要先阅读产品配备的说明书,再按照说明书中的要求进行施工操作。
二、基层找平
在进行防水施工前,要先检查墙面、地面是否平整,对不平整的区域,我们要先进行基层找平处理。如果没有做基层找平这一步,那么不平整的墙面、地面就会造成防水涂料涂刷的不均匀,从而导致防水层出现开裂的现象。
三、细节区域防水
家居中需要做防水的区域里,有很多细节的地方是需要我们注意的,这些地方就包括水路管道凹槽内、阴阳角的位置、墙面与地面的交接处等。
管口、阴阳角以及门槛等区域需要先涂刷一层宽约20厘米的防水层,此外,地面、墙面开出的凹槽内也需要通过抹灰使其圆滑,再在凹槽内涂刷防水涂层。
四、防水材料涂刷
刷防水涂料时,先要确保基层干净、干燥,防水涂料通常需要刷两遍,进行第一遍涂刷时,一般采用十字交叉法且由远至近地进行施工操作,施工时,要防止漏刷现象的发生,防水涂料与基层的结合要牢固,涂刷后,涂层没有气泡、裂纹、脱落的现象出现,且涂刷厚度要符合产品要求。
当第一遍涂刷的防水涂层完全干透后,就可以进行第二遍防水涂层的涂刷了。第二遍防水涂料的涂刷,方向要与第一遍的涂刷方向垂直。
五、做保护层
做完防水层后,为了防止防水层被破坏,我们需要在防水层的表面坐上一层保护层。防水保护层要能够完全地覆盖住防水层,它能够有效地延长防水层的耐用年限。
六、闭水试验
闭水试验是做完防水后必不可少的一个步骤,千万不能为了赶工期就省去这一步。如果事先不做闭水试验,在以后的生活中出现问题后,那么就需要我们花费更多的时间和资金去解决这些问题。
防水涂料完全干透后,才能够进行闭水试验,进行试验时,首先需要将管道、地漏等地方完全堵住,再在地面注入不低于两厘米的水,并至少维持24小时,24小时后,需要到楼下检查相应位置处是否有出现渗漏现象,如果没有,则表示防水工程是合格的。
买房是我们很多人人生阶段所必须要经历的一件大事,但对于初次买房的新人来说,难免会对买房这件事有些陌生,那么买房具体是一个怎样的流程呢?
一、选定房源
做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。
二、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看
三、 到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。
2、 考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。
3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
四、谈判签约
您在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们非法律专业的人士来说,这个阶段也是最让人头痛的,因为房屋认购书,房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地方,所以建议请律师协助办理。
一、 谈判谈什么?
谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要,您应该争取到最大限度的优惠价格,保护自己的利益。
二、 签订《房屋认购书》
买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的**惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。所以在你签订认购书后,也是需要承担一定风险的,然而房屋认购书又具备怎样的法律效力,范本又将怎么样写呢?
五、 签订正式购房合同/购房合同范本
1、 首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节,您的权利和义务尽在其中,一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前,请再三斟酌合同条款,熟知签订购房合同应注意的问题,并确信您已经清楚了合同各条款的含义,当然如果经济条件允许的话,您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同,看是否能够最大限度的保证您的权益不受到侵害。
2、 合同备案。一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
六、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 。
七、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。六、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。
八、交房入住
一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。
以上就是关于新房购买流程的全部内容了,希望可以帮助到您购买到合适的新房,如果想了解更多关于新房购买方面的信息,欢迎继续关注。
收房的日子就要来了,大家的小心脏是不是越来越激动了呢?可是您知道收到我们需要做什么工作吗?如何收房?今天小编教教大家收房的流程。
1、接到入住通知书
只有在接到开发商入住通知后,才可按通知上约定的日期前往验收房子。一般,约定的交房时限在通知书寄出的30天内。
2、验收新房
验收时,开发商会向购房者出示《建设工程质量检验合格单》和《商品房房地产权证》。在验房过程中要重点检查以下几方面:
①检查房屋手续是否齐全
②确定房屋面积是否有误差
③看房屋结构有无问题
④清点房屋水、电等使用情况
⑤确定房屋物业情况若验收过程中,发现有与房屋合同附件及补充协议的约定不符的地方,应及时向开发商提出并要求开发商书面确认具体更换或者维修日期。
3、查看三书一证一表
要求开发商提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。若开发商拒绝提供,购房者有权拒绝收房。
4、费用缴纳
开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算房款、延期交房违约金等。业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》,同时与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。若委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
5、签署房屋交接书
完成以上验收流程,符合合同约定条件的,可以与开发商签订房屋交接书。若有不符合的情况,应做好书面记录并要求开发商签字,直至房屋符合交房标准,再与开发商签署房屋交接书。
新房装修时的讲究有很多,装修流程就是一个不可忽视的事项。在整个装修过程中,每个流程都是不可缺少的。但不少装修小白们并不清楚房屋装修的流程,所以,极易出现一些列的问题。其实,家居装修只要掌握其流程,提前做好准备工作,这样就能顺利的完成整个装修过程。那么,下面,一起来看本文为大家整理的家居装修全流程吧。
主体拆改——布局合理空间
开始房子装修施工阶段,第一个项目就是主体拆改,新房或者二手房,或多或少需要拆改才能更加适应居住需求。这部分就包括对墙的拆和砌,对墙面的处理等,这些工程其实就是把装修工地框架给搭建起来。拆改过程中产生的垃圾应该要及时处理,保证一个比较有秩序的施工现场。这个阶段可以先把门、橱柜、油烟机等的尺寸位置做一个初步计划,预留好水电路线。
水电改造——划分空间功能
主体拆改工程基本结束,就可以开始水电改造,确定整个房子的水电路线,预留开关插座、进出水口。一般这个阶段需要3-7天,在改造完成时必须要进行验收,水路要打压测试,电路要通电验收,避免入住时发生问题,因为是隐蔽工程,重修比较麻烦。水电改造结束时可以顺便对卫生间做防水,通常厨房不需要这一步骤。
木工——木质材料施工
木工、瓦工、油工通常施工顺序是木工——瓦工——油工。木工主要是对吊顶、包立管、做柜子等木质材料的施工和处理,包含的范围很广,完成后也要做好验收工作。因为现在建材市场上有现成的产品,木工很多时候不需要现场做,减少了施工时间。
瓦工——地砖墙砖铺贴
瓦工和木工的施工是没有冲突的,如果为了节省装修时间,可以同时进行。地砖墙砖的铺贴是瓦工的一个重点工程,这也是房子的面门。不同的房子在铺贴上不尽相同,所以工期浮动较大,采用一些比较特殊的铺贴方式会花费更多时间。贴砖时要与地漏配合好,其他的瓦工包括包烟道、封门窗洞、地面水泥找平、大理石干挂等。
油工——墙面家具刷漆
油工是木工瓦工之后进场的,主要就是刷墙面漆,如果木工阶段有制作家具的需要上漆。刷漆是表面工程,需要注意环保问题,这是居住时接触较多的地方,要把有害气体控制在标准范围内。油工也是一个具有里程意义的工程,油工的结束也就代表这装修工程的大半已经完成。
主材进场——安装有条不紊
主要的装修工程后,就是安排主材进场,包括厨房和卫生间中的热水器安装,各房间的灯具安装,厨房橱柜安装,油烟机、煤气灶安装,五金洁具安装,开关插座面板等。
结语:房子装修需要较长时间,而且耗力耗财,因为每一家具体实际情况不一样,加上装修时不确定的因素很多,加上装修公司良莠不齐,谁也不知道最终结果是怎样的,所以最好是熟知这些装修流程,有任何不好情况才能及时发现,减少麻烦,也保证了装修质量,让装修后的房子成为你理想的家。
大部分业主实际上对装修是不够了解的,所以在水电改造验收方面面对着一堆半隐蔽的线管无从下手,我们今天就来看看水电改造应该如何验收。
一、水电验收步骤与工具
验收工具一般都有监理或者施工方来准备,工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等,业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等,方便在现场测量记录各种数据。材料验收包括水路和电路的管线检查,材料与清单是否属于同品牌、型号;线管有无破损;使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范,包括水管的距 离、位置、走向,以及电线的分布等。打压和试电检查,对水路检查必须进行打压试水,而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。最后是其他细节的检查, 如排水管道情况、排水坡度、电线线盒位置等。
二、水电材料检查须细致
水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查,其次要看看使用长度,方便日后的结算。首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。这次小编采访的工地,所有的水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示,冷热水管不能当热水管使用。电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。本案例中,铺装的电线统一使用庆丰牌电线。其次,包裹电线的线管使用联塑PVC管。
三、水电管布局检查
管线的布局是项大学问,在进行水电验收时,要看清以下几点,能确保日后家居用水用电的安全。水管的布线首先要求“横平竖直”,布管走向要合理,一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡,水管之间成90度夹角。电线应该为活线,检查时,可来回抽动露出的电线,应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结,电线在拐弯处应该保持圆弧状。
四、水路打压测试与电路测试
水电验收的关键步骤是打压试水和检测电路使用情况。这两个步骤是检查施工质量的关键。水路验收开始时需要对上水管进行全封闭,进行打压试验,打压的压强一般为0.6兆帕,封闭24小时。检查管道各处有无渗漏现象,业主可以自备报纸,铺设在水管接头处,一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。电路测试首先检查电箱的布线是否合理,家居电路的总开关有无分类明确,切忌全屋线路使用同一漏电开关。此外要检查漏电开关是否灵活。
在完成水电验收环节之后,验收是一个非常重要的环节,如果业主不清楚环节而马马虎虎的验收,并且会为未来的生活留下很多安全隐患,所以我们一定要了解一下上面的验收知识。
水电安装是家装中最基础但是也是最重要的步骤,对于很多装修小白来说,水电的安装也是一件很复杂的工作,下面爱福窝就为大家总结了一些水电安装中的基础知识,菜鸟们看过来。
一、电路安装
1、水电安装前一定要有电气(强电、弱电)、给排水设计施工图。
2、禁止将没有任何保护的导线直接敷设在墙内、地坪内、地板下或天棚上。
3、不同电压,不同回路,不同信号的线路严禁穿在同一穿线管内。
4、安装灯具要在油漆施工以后完成,其开关设备要安装在相线上,否则开关掉后,灯关及电气设备上仍带电,易引起触电事件。如果灯具是使用螺口灯头,则螺口灯头的中心簧舌应接控制相线。
5、切记不能在穿线管内连接导线,即若导线长度不够需接线时,导线的接头处不能在穿线管内,一般应在开关、插座、灯头盒等接线盒内接线。
6、用电系统应适当的采取保护措施,接地保护和接零保护,一般采取接地保护,严禁两种保护措施同时使用。
7、线路的接口应该光滑,连接板要牢固,严禁导线把穿线管堵实。
二、水路安装
1、冷、热水龙头中的热水龙头应安装在左侧。电热水器应有接地保护装置,初用时排除胆内空气,注满水后即可通电启动。
2、排水管横向管道应有一定的坡度,承插口连接严密,确保无渗漏。固定管道的支架、吊卡间距合理、牢固。
3、水路的安装必须牢固、走向准确,卫生间器具安装位置也要精确,牢固。
虽然现在很多家庭都会找装修公司来完成水电安装这个工程,但是如果我们能了解一些基础知识,就可以在监工时懂得什么地方应该怎么做,应该达到什么标准,更能保证工程按时按量完成。
鉴于国内房价不断的上涨,对于普通老百姓来说,买房已成为人生一件大事。历经千辛万苦买到新房后,大家都会迫不及待的着手装修,以期待尽快的入住。但新房装修并不是一件简单的事情,费钱费时又费力,在整个装修过程中所包含的内容是非常多的,并且任何一个步骤都不可忽略,否则会影响到整体的装修效果。下面,一起来看下文对装修全流程的介绍吧。
1、工具到位,准备就绪
装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(5m)、计算器、大板夹(夹单子、收据用),另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
2、选择良辰吉日,放炮开工
在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚。明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
3、主体拆改,让空间更实用
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。此时,该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透,并尽量确定下来。
4、水电改造,安排好每个空间的用途
水电改造是最重要的环节,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、上下水接口的位置。提醒:水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。
5、包立管,把难看的管道包起来
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等。家具要提早定,留好工期,至少要15天左右,一般一个月以上的时间比较好。提醒:包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
6、贴砖,第一件有实体质感的东西
贴砖前,要买好地漏。提醒:地漏要去当地大卖场买。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要有防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。正常的瓷砖注意贴前泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割。买砖前预留出余量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
7、油工上阵,洗刷刷洗刷刷
刷墙找平、打磨、滚刷,效果好不好,绝对依靠油漆工的手艺。底漆良好的附着力可以使墙面更趋平滑,令面漆更易涂刷,减少了面漆的使用量。而且,底漆极佳的封固性使其能有效抵抗墙体碱性物质的渗透,阻止水溶盐分的析出,防止墙壁返碱。提醒:如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
如果不买成品门,那么就让工人师傅做吧。提醒:任何木工活,哪怕只是做垭口,一定要遵循这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才能上油漆。做混油时,直接在大芯板上刷油,这是绝对错误的。直接刷油,过不了多久,就会全部开裂。现在做混油,都不用刷,而用喷的。最好,让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色,不浪费还漂亮。
8、壁纸,美轮美奂的墙壁
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。提醒:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具了。
9、安装插座面板
插座面板大概半天可以安装完毕。 插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。有开关的插座虽好,但要注意实用性。带开关的五孔电源,三项插座都是扁口的,一旦你的电器需要的是圆口三项时,就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以,多用插座也一定要,哪怕它没开关控制!此时,应购买卫生间厨房所用吊顶,如需装浴霸,请在吊顶前购买并安装。
10、厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣板吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。而pvc扣板好看,但质量、性能都一般般。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
11、安装橱柜,漂亮的整体厨房诞生
橱柜是个配合工程,应提前约好油烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。提前跟橱柜厂说,把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。
12、安装成品门
成品门应先于地板安装,主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,如先装地板,磕磕碰碰很难避免。
13、安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件
建议在装地板前,将这些灰渣散落多的项目一一搞定。
14、安装地板
地板装前一定要做找平,事先备上一点胡椒粒当做杀虫粉使用,让地板工人沿着踢角撒上就行。为了整洁最好要求工人不要在屋内切割地板。
15、开荒保洁
首先是擦玻璃。其次是地板打蜡,蜡要自己买,便宜还好用,但一定要用保洁的打蜡机,效率比人工快上百倍。买包“五洁粉”,用旧毛巾,沾着干的五洁粉,从垭口到门、从瓷砖到踢角,一个屋一个屋的擦。
16、家具、家电进场
焕然一新的新家,家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护)。如果你买的是布艺床,提醒你看看布艺能否全部取下来。
17、配饰装点,家才有了味道。