我们在购买二手房时，会涉及到与原户主的过户问题，这时候如果我们不注意的话，很容易会被别用有心的人坑骗。因此我们在购买二手房之前一定要了解一下房屋的产权情况。接下来我们就给大家介绍一下房屋过户的流程，希望可以帮助到大家。
一、房屋过户手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户流程：
1、签约。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
三、买房过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳m.zHUangXiU168.Com
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
四、二手房过户需要注意哪些问题，有以下几点：
1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共
人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
以上就是二手房房屋过户手续和注意事项的详细介绍，大家可以作为参考，另外为了避免二手房过户风险，在房屋买卖合同中还应明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生纠纷。
延伸阅读
房屋过户需要什么手续和步骤
小编告诉大家，一般情况下，房产转让过户通常分为两种状况:一种是正常的销售房产过户;第二种是赠与的房产过户。这两种状况的房产转让过户费用规范不相同。那么2017房子过户费是多少呢?下面是小编收集的2017房子过户费最新方针!
一、房子转让正常的销售房产过户:
a、营业税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)根据10年的房产新政，转让或许出售的采购期限不到五年的非通常住所，一概依照全额征收营业税，转让和出售采购期限超了五年的非通常住所，或许转让出售采购期限缺5年的通常住所依照两次销售差价征收营业税，转让或出售的采购期限超了五年的通常住所是免征营业税的。
b、自个所得税房子转让过户费用(税率销售总额1%或许两次销售差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是采购期限超5年。假如两个条件一同都能达到能够免交自个所得税;其间任何一个条件不达到都有必要要交纳自个所得税。
注:假如是家庭仅有住所可是采购期限缺5年需以交税保证金办法先交纳，在一年以内能够从头采购房产并获得产权则能够悉数或有些交还交税保证金，详细交还额度依照两套房发作意报价较低的1%交还。
注:当地税务局会审阅卖方夫妻两边名下是不是有别的房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括虽然产权证没有下放可是房管有些现已存案注册的住所(不包括非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管啥状况都要交纳自个所得税。并且当地税务局在交税进程中对于营业税交纳差额的状况，自个所得税也有必要征收差额的20%
c、印花税(税率1%销售两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法:依照基准税率征收销售总额的3%，若买方是初次采购面积缺90平的通常住所交纳销售总额的1%，若买方初次采购面积超90平(包括90平)的通常住所则交纳销售总额的1.5%。注:初次采购和通常住所一同具有才干够享用优惠，契税的优惠是以自个核算的，只需是初次缴契税都能够享用优惠。若买方采购的房产对错通常住所或许对错住所则交纳销售总额的3%。
e、测绘费房子转让过户费用
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)房子转让过户费用
通常说来房改房都是需测绘的，产品房假如原产权证上没有房管局的测绘章也是需测绘的。
f、二手房销售手续费房子转让过户费用总额:住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用
g、注册费房子转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房子转让过户费用
二、赠与房产的过户费用房子转让过户费用
1、公证费40元/平米*产权证面积房子转让过户费用
2、契税的征收不管房产啥状况都需征收全额契税房子转让过户费用。
房屋交房手续有哪些
随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了，所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错，对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。交房是买房的重要程序，很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题，交房也有很多地方是需要注意的，下面小编就告诉大家交房注意事项让大家更了解交房小知识。
一、房屋交房手续有哪些?
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
