我们在交易房屋时,会涉及到一些费用问题,即房屋过户费,不过很多人对房屋过户费有很多疑问,不知道何为房屋过户费,也不清楚房屋过户费大概要花费多少钱。那么为了帮助大家解决疑惑,我们今天就来为大家介绍下房屋过户的费用都包括哪些,希望可以解决大家的疑问。
中国房地产行业的迅速发展,使房屋的交易越来越频繁,但是也使得越来越多的人对于房屋交易所产生的费用感到疑惑。不过各种不同的物品过户都需要缴纳不同的过户费用,例如汽车的交易、土地的交易还是就是房屋的交易,都需要缴纳费用。那么房屋过户是指的什么呢?房屋过户的费用都有哪些呢?接下来我们就一起来看看吧。
什么是房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户税费有哪些一、过户费用
1、契税
(首次购房在90平方米以下契税为房屋评估价格的1%,90-144平方米之间契税为房屋评估价格的1.5%,144平方米以上契税为房屋评估价格的3%)
2、土地转让手续费
(房屋买卖双方均收取,3元/平方米,以产权证上的建筑面积为准)
3、工本费
(产权登记费80元,抵押登记费80元);
4、土地出让金
(土地性质为划拨的收取房屋评估价格的1%,土地性质为出让的则免收此项费用);
5、配图费:20元
6、个人所得税:1%
A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用;
B、房屋业主名下有二套房产的收取此项费用;
7、全额营业税:5.65%
A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用
B、房屋购买日期已超过五年的免收此项费用;
8、差额营业税:差价的5.65%
A、房屋面积大于144平方米的并且房屋购买日期已超过五年的收取此项费用;
二、公产房转成私产后的过户费用
公产房转成私产后的房屋算个人名下新购房产,在进行过户时,房屋购买日期以领取新的房产证上的日期为准(也就是公产转私产后的产权证上的日期为准),其余费用均按正常过户费用收取。
三、房产继承后的过户费用
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承 份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。
看完上面的介绍,相信大家已经对房屋过户的费用有了了解了,我们在进行房屋交易前,最好去看一下要产生的费用都有哪些,这样可以方便我们做出预算,节省资金,也能少走一些弯路,顺利的完成房屋交易与过户。如果大家还有其他疑问的话,可以去装修学堂的其他文章进行了解,或者在下方给我们留言,我们会尽快为您做出解答。
随着房地产市场的火爆,每天房产交易量也是火热,很多人是倾尽资产去购置一套房子,所以要保证交易的安全可靠。那么房产过户流程有哪些,房产过户手续费用有哪些呢,今天我就给大家介绍一下。
一、房产过户流程一:
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程二:
1、房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时卖方房产证上名字的当事人需在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户手续费用:
1、普通商品房、自建房:住房登记费80元,房屋所有权工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房:费住宅登记550元,工本费10元,转让手续费10元/平方米。
3、 房改房首次过户,经公证处公证赠与或继承的手续费成一半,其他不办(地税、契税)。
现在大家都是以买房为重,很多年轻人结婚都要求有一套房子,那么现在买房子的业主知道房产证过户的流程吗?房产证过户的办理流程是什么?今天,小编就一起来和大家说说办理房产证的事情。
一、房产证过户的办理流程
1.首先买方先了解房屋整体现状及产权状况,卖方需要提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2.房产证过户不经过房地产中介自己办理的话,就必须将所有的合同条款和违约条款写清楚。在签合同时,卖方房产证上面名字的当事人须得在场,已婚的夫妻,就算是房产证上只有一个人的名字,合同上都必须夫妻双方签字。
3.若是卖方所提供的房屋合法,那么可以上市交易。买方先交纳购房定金,然后双方签订房屋买卖合同。双方在协商之后需对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见,需签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.卖方需持有身份证原件及身份证复印件一份。如果卖方已婚,则另需结婚证原件及复印件一份、房产证原件。夫妻双方有一方未到场,则需写委托书到公证局公证,需要户口本和复印件一份。
5.买方需持有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买房未婚,则须到市民政局开具单身证明。
6.当以上材料均无问题,则到房产局填写表格和一个存量合同,在此提醒,存量合同上的金额须和签订合同上面的一致。
7.将材料都交给房产局,房产局会给一份回执单,要按照上面所说的日期按时缴纳税金,通常大概需要15个工作日的时间。
8.当按照回执单上所规定的时间如期去交万税金后,就可以排队拿新房产证了。
二、房产证过户的费用计算
房屋过户费怎么算?就是将购房的钱缴纳1%的契税;所得税也是如此缴纳;房屋的手续费按照房屋6元/平来交;产权登记费80元;房屋评估费按照评估额的0.5%来交。这些组合起来就是房产证时所需要付的费用,也就是房子的过户费用。
房产的交易我们需要通过正规的地方进行,所以房产过户的地方我们就药知道在哪里,同时过户的流程也要了然于心。我们今天就针对北京过户办理的地点和流程为大家进行介绍,我们一起来看看吧。
一、北京房产过户去哪儿办理?1、房屋权属登记,是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。
2、房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定,省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。
3、直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。
二、北京房产过户办理流程有哪些?1、房产买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向北京房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的北京房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
不少人群选择二手房的购买,那么其中就肯定少不了房屋的交易过程,顾名思义就是将房子从别人的名下过户到自己名下的一种流程。
小编总结:以上就是小编为大家介绍的关于北京房产过户去哪儿办理,以及北京房产过户办理流程有哪些的介绍。流程和地点的介绍已经很详细的为大家做了介绍,希望可以帮助到大家,如果还有任何问题欢迎到进行咨询。