在家居装修时， 装修合同是必须要签订的，而在签订装修合同时，不少业主总是担心合同无法保障自己的合法权益。因为装修是一项十分繁琐的工程，而装修合同中可能隐含着各种各样的陷阱，稍不注意就会带来巨大的损失。因此，在签订合同之前，要对合同的细节内容和条款进行了解，即使后面出了问题也可以根据合同办事，避免自己的掉入装修合同陷阱中。
一：装修合同的一般内容
一般来说,装修合同必须有以下九项内容:
1、委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编,其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码;
2、家庭居室装修的间数、面积、装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
3、装修工程的开工、完工时间;
4、工程保修的内容、期限;
5、装饰工程价格及支持的方式、时间;
6、合同变更和解除的条件;
7、违约责任及解决纠纷的途径;
8、合同的生效方式;
9、双方认为需要明确的其他条款。
二：制订装修合同的细节
制订装修合同时,应该注意一下细节方面。
1、工期约定
一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在75天左右,装修公司为了保险,一般会把工期约定到75-90天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计师确认自己房屋装修具体需要多少时间,然后再制定适合自己房屋的装修天数。
2、付款方式
一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装修公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。(中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。)
3、增减项目
装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,好能复印一份装修公司的初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
4、按图施工
严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
5、详细的施工图纸
室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸;整体家居风格的效果图等。小编提醒您在签订装修合同时一定要注意,仔细核对后再确认签字。
6、保修条款
装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装修公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
7、监理和质检到场时间和次数
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装修公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计师也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
8、水电费用
装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
9、装修建材品牌规格
要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。
10、装修价格
列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。
三：签装修合同注意事项
1.签合同时机是否已到
业主在与装修公司签订合同前，应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的。如果还没想好，但是又想尽快进入施工阶段而匆忙决定的话，就会给后期的施工带来更多麻烦。所以，在签订合同前，还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚。前期累一点，后期就轻松点。
2.装修公司手续是否齐全
为了自己安心，你需要查看该装修公司的营业执照，确保你找的公司是一家合法经营的公司，如果该公司是分支机构，那你还需要对方出示法人委托书。另外，你还可以查看他们的资质证明。
3.合同文件是否齐全
装修合同并不只是一份纯合同书，还应该包含工程预算表、设计图纸(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工艺说明、施工计划和进度表，以及甲乙双方材料采购单，还有工程验收单等。这些文件的存在，是为了保证后期施工的有序进行，减少装修拖延工期的现象。
4.合同的条款是否完善
合同条款是需要花点时间仔细阅读的。有些业主因为看到条款太多，没有耐心继续看下去，就大概看一下，导致后期施工中出现问题又来怪装修公司。装修公司做的合同，条款虽多，并不代表你的权益就得到了维护，如果不仔细检查，被坑的话就悔之晚矣。所以，在签之前，还是有点耐心慢慢看下去比较好。检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等。
5.确定合同份数并盖章
合同一般都是正本一式两份，委托方和承接方各一份，副本一式三份，装修市场一份，施工队一份，物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理，需再加一份给监理公司参照。后，记住加盖公章。合同没盖章，就不具备法律效力，日后出现问题，就无法追究装修公司的责任。
五：案例-装修合同中发生的那些大事
1..装修合同签订了，想解约了，怎么办？
情况描述：在一个装修公司签了合同，但是负面消息太多，不想用他们装了，当时交了百分之30的钱，但是没有量房，没有出设计图，想把钱退回来，怎么办？
解答：看合同怎么签署的：
1.如果约定的是定金，那么由于定金罚则，你单方违约，对方可以没收定金；但根据法律规定，定金不得超过20%，因此对方起码要退还你10%；
2.如果约定的是订金，那么因为双方还没开始正式的履行合同，那么你可以要求全部退还，如果对方已经进行了相应准备工作，你应该支付相应的酬劳；也就是说这种情况下，你可以拿回大约20%~30%.
2.装修纠纷怎么处理？
情况描述：我与私人订立简装合同，工头因故拖延，我见质量差时间紧迫，失去信任，提出协商解约，他答应后就失踪了，我拖了一个月，终于联系上他，他耍无赖，说合同过期失效，我怕麻烦自认倒霉，也不追究，息事宁人。结果当时他找来帮我贴瓷砖的工人和我闹事，威胁砸我家逼我找工头，这事如何处理？
解答：首先，要确定您描述的私人工头是否有装修资质，如果没有那么你们之间签订的合同是无效的，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。其次，如果是具有合法资质的装修公司与您签订了简装合同，合同生效后对你们双方都有约束力，一方不履行合同约定或履行义务不符合合同约定的，另一方可以选择解除合同并要求赔偿相应损失。您如果有证据证明已与装修公司达成解除合同的意向，那现在对方再找麻烦您可以搜集相应的证据，起诉对方要求对方承担损失。对于您说的威胁砸房子、泼油漆等因为还未实际发生，报警确实不会受理的。
3.合同内容没仔细看，误签装修合同，感觉被骗，怎么办?
具体情况描述：买了房子准备装修，找了本地一家装修公司，设计师当时预测140平米的房，12万预算不多，申请样板间会优惠很多。业主是装修小白，完全没经验，完全相信设计师，交了1000元钱订金，申请样板间。三天后设计师说申请成功。再交1万设计效果图的费用，以后会算入工程款中，几天后通知去看图。业主觉得效果图不是设计师专门设计的，估计网上下载的。在设计图中修改几处后，就着手签订装修合同。业主觉得设计小伙子挺实在，又好沟通，他说除了水泥，沙子，卫生间的热水器，灯，家具之类的不包，其它的全包了。签订合同时，根本没仔细看就签了。业主交了10万，晚上回家后仔细看，感觉被套进去了，套餐价39800，而我们那么多钱完全可以选79800那个套系，79800套包含的装修项目多，地砖也贵。如今有种欲哭无泪的感觉。而且合同中也没附装修报价单。当初说设计费包含了，如今光设计费那一项就二万多。
业主疑问：现在该怎么办?如果我们违约，设计费，工程款能退回来吗?
解答：
一般情况来讲，合同的签订就具有法律效应。
但如你所说的情况全部属实，那么该份合同你可以单方面违约。
但是你要做的事情比较多。
1.设计图纸你有，你要在网上找到对应的图纸。然后打印出来，和他给你提供的图纸做比照。设计部分是装修公司欺诈。未能遵守职业规范道德。
2.你好好看看合同，双方有权责部分，看看上面是怎么写的。
3.作为一份装饰合同，没有图纸，没有施工图，没有预算，没有单项报价，什么都没有，这么着急的 让你签合同，就是怕跑单。你们仅凭合同一项就可以违约。
4.违约金一般是装修合同款的百分之五，不知你们的合同上标注的违约金是多少。如果觉得咽不下这口气，而且协商无果的情况下，那就拿出这部分违约金，不跟这样的公司合作。
5.如果不愿平白无故出这份违约金，那就协商，或者找消协投诉。因为他们确实在各方面都违规，没有按照一个正常的流程来走。而且，装修金没有这么付款的，哪有你们这样土豪的付款方式的，一 次基本上就把款项付完。别忘了，装修公司会把项目分包给下面的施工工长，工长到时候说增项，你就没有机会跟装修公司谈条件，只能被动的在增项的资金量上做让步。得不偿失啊。
6.如果协商成功，那要求把款项退回百分之八十。然后按照流程走。
先出平面图，布局你们满意后，然后出效果图。效果图通过你们后，出施工图。全套纸质图纸出具 后，装修预算要提供，施工面积，施工材料，材料品牌，主材辅材都有哪些，施工工期，增项不得 超过施工款的百分比等等。这些都通过你们的要求后，然后按照进度一部分一部分付款。千万不要再这样一次性付款。这样中间万一有什么变化，就不是你们能掌控的。
装修合同的制定和签订都是需要我们注意的事情，在签订装修合同前我们要审核装修公司的资质，前合同时要注意看看装修合同注意事项，防止自己被不良装修公司坑，造成不必要的损失。
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装修合同不可随意签 这些细节问题要搞清
家居装修并不是一件小时，涉及到的内容非常的多，所以，想要确保装修效果，就要选对装修公司。现在市面上的装修公司有很多，每家公司的装修水平均是不同的，大家在选择时要特别的注意。另外，在与装修公司合作时，必须要签订装修合同。但装修合同上藏有很多猫腻，如果不注意的话，很容易掉入陷阱中。总之，装修合同不可随意签 这些细节问题要搞清。感兴趣的朋友，一起来看下文的介绍吧。
在买到新房后，作为业主都希望尽快的装修出来好入住进来。但装修并不是一件小时，所包含的内容是非常多的。首先要先敲定一个装修公司，和装修公司进行洽谈装修内容，制定装修合同，待双方确定后再签订合同。而在签订装修合同时，有些细节问题是要特别注意的，否则很容易掉入装修合同陷阱。感兴趣的朋友，一起来看下文的介绍吧。
1. 以不赚钱为名,招揽业务
家庭装修也应有一个造价预算的程序:材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的做法承揽业务。
许多业主由于刚买了新房,资金比较紧张,在装修预算时往往只关心价格。有些不正规的装修公司或施工队吃准这一心理,以很低的价格先骗取业主上当,等到装修中间再找出种种理由要求加钱。提出如不添钱,工程无法进行,此时用户只有听从指挥,后的结算价往往都要高出原报价很多。
2. 偷漏工程项目
利用用户不懂装修内容,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。让你哑巴吃黄连,有苦说不出。
3. 误报施工面积
虽有看似详细的报价单,但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积(该剔除的不剔除),或不规则处按大尺寸计算面积。如用户看不出来也就蒙混过去了;万一用户指出,就以计算失误或大意来解释应付。
4. 材料以次充好
报价单上的材料与实际使用的不符,是基层采用伪劣材料以降低成本;或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。
5. 减少施工程序、偷工减料以减少成本
如本该刷四道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固处理,楔头全部变成钉子连接,乳胶漆加水比例不对等。
6. 隐蔽工程能糊弄人
水电改造、基层处理等属于隐蔽工程,是容易糊弄用户的。例如,在铺设电路时,按规定是先安装电线护管,再穿入电线,工艺较为复杂;而有些装修队为了省钱省时,往往直接拉电线,这样一来,如果电线发生意外被烧毁,重装电线时就得先破坏掉整个墙面,后果可想而知。
7. 套餐报价误导用户
用流行的套餐报价法蒙骗用户,看似实惠,实际项目含糊。
如施工内容不齐,很多公司的套餐根本不包括地砖地板等主材,当然价格很了,当您要求增项时再虚报高价。
还有些套餐中虽然包括了主材,而且都是特价主材,真的很,比如什么每平米50元的实木地板,其实是等外品,根本不会有人用;甚至还会使用一些不合环保要求的材料蒙骗用户。
另外,凡是用套餐形式装修均不出示设计图纸和预算方案,不出示做某项工程的单价及工程量,这样都容易在以后的装修中产生各种各样的问题。
8. 维修无保障
装修前竭力吹嘘,承揽业务。装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。
签订装修合同前必看 别再傻傻被骗了
家装是很多人都会遇到的事情，而每个人在装修之前都幻想着把房子装修的漂漂亮亮的，但现实却并没有那么理想。所以，为了保障自己的权益和装修效果，在装修是必须签订装修合同。但装修合同也隐藏着诸多的猫腻，大家在签订装修合同之前必须做好了解工作，这样才能防止被骗。在此，本文为大家整理了几种签订装修合同必须要注意的事项，希望能帮到大家。
目前，我国的家装市场还很不规范，所以，时长有装修纠纷的发生。为了避免装修纠纷的发生，在与装修公司合作时，双方需要签订装修合同。而装修合同所包括的内容是非常多的，如果不提前多做了解的话，很容易掉入装修合同陷阱中，因此，了解装修合同内容是至关重要的。总之，签订装修合同前必看 别再傻傻被骗了，具体来看下文的介绍吧。
一、装修合同概念
装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。
二、装修合同的作用
装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。
三、装修合同签订流程
了解装修合同签订流程，可以让我们在一开始就不至于处于被动的位置。签订装修合同流程一般如下：意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效。
四、装修合同签订应避免的事项
1、书面文件不全
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
2、合同主体不明晰
合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，很多公司只盖一个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。此外，还应注意签定合同装修公司名称，是否与合同后盖章的公司名称一致。
3、权利义务不清
为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中，难以避免出现偶然因素影响施工进度，比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。
4、增减项未加入合同
如果在施工过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认
5、监理概念模糊
合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定
五、装修合同签订前注意事项
1、装修合同签订不能急
装修合同是装修工程中主要的法律文件。当的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时，就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者，签合同不能着急，需要各方面做好了解，谈好设计和预算等后才签合同，以防止吃亏。
2、必须检查装修公司的手续是否齐全
一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道那是不是真的。
六、常见装修合同猫腻
大家不要以为有了合同就可以放心了，其实，在装修公司的合同中，同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱，这些都可能让业主成为装修的“受害者”。下面我们就一一为大家罗列出装合同中隐含的5大陷阱及应对方法，各位业主在装修的时候可千万要小心了。
1、工艺说明模糊不清
装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
2、单项面积上做手脚
一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了。单项价格谈定了以后，一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来落实到纸面上，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。
3、在报价单上做手脚
一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。在签定合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的后条件一致，不能忽略任何细节，不给留下任何可乘之机。
4、材料进场时提供劣质产品
虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。材料进场的时候，好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。
5、材料陆续进场时先进部分好的材料蒙骗过关
材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料，并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的，但也不可避免出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。
七、装修合同纠纷如何解决
业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢?是打碎牙齿自己咽下去?还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应该都会选后者吧，但是大家知道出现这种情况有哪些方法解决么?
1、解决装修纠纷的法律法规
针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
2、解决装修纠纷的五大途径
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：
1、与装修公司协商解决
2、业主请求消费者协会调解
3、向有关部门申诉
4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
5、向人民法院提出诉讼但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。
3、解决装修纠纷的流程
此外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。
4、解决装修纠纷应有的心态：和平协商
万一出现了纠纷，只要双方心平气和地协商，承担该承担的责任，纠纷便能解决。自己协商不成，一般也只要部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成，正规、有和有效的方法只能是打官司了。
