装修是我们每个家庭的一件大事,每个人对自己的新家都是充满期待和欢喜的,也就可想我们对于装修这个事情的重视程度,所以说装修时一件让人既头疼又兴奋的事情。因为我们平常买房子装修房子的机会都不是很多,所以很多朋友对装修这个事情的了解也比较少。很多朋友在买房的时候都是习惯买毛坯房的,因为毛坯房更可以根据自己的意愿进行装修。本篇文章小编就来为大家介绍一下精装毛坯房的顺序和步骤。
大家很多人新买的房子都是毛坯房的形式,想要搬进去之前都要进行相应的装修工程。在我们生活中装修也一直都是非常重要的一个部分,但是很多想要准备装修的朋友们都还是不太了解精装毛坯房的一些基本的步骤和验收的程序。下面这篇文章小编就来为大家介绍一下精装毛坯房的步骤和验收程序。
精装毛坯房是什么1.何为精装房,精装房就是为了节省装修成为,而只对居室进行一个简单的装修。在加入必备的家具设施,家具也是一起从简的这样的一个居室的装修。
2.一般简装房所装修的部分包含有:厨房以及卫生间的基本装修,基础卫浴间设施的配备。而居室的墙面也仅仅是一个水泥的基层处理,并未对墙面进行涂刷,室内仅仅是简单灯具、衣柜以及床这几项基本设施,基本上是没有其他的装修了。
精装毛坯房装修步骤有哪些1.第1步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题,要知道,精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。第二步要验收精装修后的房子。
2.具体说,首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,某些楼盘冬季施工后,由于热胀冷缩的缘故,夏季交房时木地板往往会膨胀变形;还可以目测一下门窗的四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差;坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封);在涂料装饰方面则要观察表面是否平整,阴阳角是否平直,粘接是否牢固,不可有裂纹、刷纹;而墙地砖嵌缝则应平严,整个平面应平整。
精装毛坯房验房方式1. 检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。
2、检查配电线路和插座。简单的方法就是打开的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。
3、检查厨房和卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。
4、检查木制品以及油漆制品。仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
编辑小结:装修是我们每个家庭的一件大事,每个人对自己的新家都是充满期待和欢喜的,也就可想我们对于装修这个事情的重视程度,所以说装修时一件让人既头疼又兴奋的事情。因为我们平常买房子装修房子的机会都不是很多,所以很多朋友对装修这个事情的了解也比较少。以上就是本篇文章关于精装毛坯房为你介绍的全部内容,希望能对你有帮助。
车辆的使用在我们的日常生活中已经非常的普遍,但是停车位却一应难求,导致了街道上随处可见的随意停放。为此不少的业主在购房时也选择购买一个属于自己的车位,或者长期租赁车位。那么这两种那种会比较划算呢?下面就跟小编一起来了解一下吧。
一、买车位的优势1、车位属于稀缺资源
车位和房子一样,都是占用土地资源的,所以,未来的车位肯定会越来越稀缺,从当前的停车位情况就可以看出,停车难的问题与买房难同样严重。所以,买停车位和买房子一样,都具备一定的价值增长潜力,转手之后获得收益。而且,据有关数据显示,车位的收益率在3%-5%之间。
2、买车位停放的车辆更安全
一般来说,地下车库的车位是用来买卖的,道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒,冬凉夏热等对爱车造成的损耗,还会有刮蹭划伤等风险,如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线,还得时刻准备着去挪车。
买车位停车库的话,这些风险就可以避免,而且因为车库有专门的管理人员,车辆的安全也更有保障。
3、节省时间
在车位资源紧张的时代,每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了,找个车位停车就得绕着小区走上好几圈,浪费了不少时间,或者是上班的时候,爱车的出口被其他车辆堵住,还得等待前车的主人把车开走才能行驶,耽误的时间可不是一点点。
买的车位,在专业的管理之下,无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占,更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。
4、带车位的房子价值更容易增长
车子和房子作为标配,那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话,前者会更容易脱手一些,如果打包买卖的话,相信买房的人会更倾向于有车位的房子,省心省事,未来还有无限价值增长的可能,稳赚不赔。
二、买车位的劣势1、买车位费用支出大
买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付,这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的,买车位的人一次性付款的可能性是很大,买房后再买车位,前期压力更大。
2、管理费用
买了车位并不代表你不需要再交钱了,买完车位之后,每一段时期还要缴纳一定的车位管理费,就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。
三、租车位的优势1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多
租车位的租金是按月交纳,买车位的钱是一次性交纳,相比之下,很多人更愿意接受一点点的付出。确实,用租车位的方法每次交纳的钱少,而且租期也灵活,给人的整体压力也会小很多。
2、将买车位的租金进行理财,收益也许比车位价值增长要快要多
有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账,觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多,于是便将买车位的钱用作其他理财了。
四、租车位的劣势1、长期租车位成本和风险比较高
不同社区车位的出租方式是不一样的,有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式,每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的,还随时面临着租金上涨的风险。同样的,爱车没有固定的场所,还会经常面临各种刮蹭风险,除了金钱,也浪费了更多的时间和精力。
2、车位续租问题
对于选择租车位而不是买车位的人来说,基本可以确定他也不会将车位租上四五十年,一般会是五年十年之类的合约期,如果合约到期,那么续租问题就会暴露。
很多的业主在房子的购买时都会考虑车位的购买,随着经济的发展车辆的使用程度已经到了几乎家家都会有一辆,不少的业主在购房时也会考虑车位的问题。
小编总结:以上就是小编为大家总结的关于车位到底是租还是买比较好。车辆越来越多,而停车也成为了一个问题,不知道大家是否了解了租车位和买车位的利弊,希望能够帮助到大家。买到毛坯房的业主有时候会一头雾水,不知从何处下手装修,其实,只要按照一定的装修流程,一步一步进行,毛坯房装修还是有章可循的。家庭装修公司今天给大家做相关内容的介绍啦!
第一、检查房屋内部的原始防水情况。比如沉箱池内部是否养着积水,仔细观察房子墙角处是否渗水,看看楼下是否有人投诉。这个很关键。如果出现问题,需要找相关管理人员处理好。
第二、根据设计好的设计,进行基础工程。这里包含了需要拆除的墙体、窗户、楼梯等。
第三、进行红砖砌筑批荡工程,别小看这个工程,如果施工不行,可能会让整个房子的结构都存在问题。
第四、接下来就是水电改造,安排好每个空间的用途,它们属于隐蔽工程,做得好坏,直接影响到日后生活。
第五、水工进场,主要对地面、墙面、卫生间、厨房防水等进行包装,此步骤一般是铺设地砖、瓷片。这里需要注意地砖、瓷片的空鼓现象检查。
第六、插座不要怕多,最好比设想的要多几个。强电和弱点要保持20公分的间距。
第七、木工在水工完成地面时,插入进去,灵活进场。木工主要是对现场定制的家私进行作业,比如门、门套、背景、天花……
第八、此时,油漆工可以入场了。对墙体进行打磨、上油,对家私进行油漆处理。这个工种对环境要求比较高,因为空气中有太多粉尘会影响到装修效果和质量。
第九、清理好卫生后,在干净的环境下安装木地板、搬运家私等。
第十、整个房屋要先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接。
ps:完工后的房子会有气味,要晾一段时间,3个月以上为好。
毛坯房验房有一些细节的问题是不可忽视的,尤其是水电铺设的安全问题,水道是否畅通,门窗是否稳定也要仔细检查,这些问题说小不小,毛坯房验房的过程中,这些问题千万不可忽视。和小编一起来学习毛坯房验房技巧吧!
毛坯房验房技巧主要分为三个部分,门窗验收、墙地面验收和电路验收。同时在做毛坯房验收的同时,有些问题是我们不得不注意的。
毛坯房验房技巧第一部分:门窗验收
防水部分:装饰监理中心监理工程师介绍,防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等。其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落,防火防水胶条在窗的室内一侧,密封胶条则在窗外,要探出头去观察。
毛坯房验房技巧第二部分:墙地面验收
空鼓:以前只知道贴瓷砖墙面会有空鼓现象,没想到验收毛坯房也有这一项。
毛坯房验房技巧第三部分:电路验收
电路验收看上去比较简单,用专业相位仪插每一个插座,指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容:开关有没有接地;相位有没有错,也就是火线、零线有没有接反;过载保护检测,通过火线零线短路,检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐,过载保护是否失灵。
毛坯房验房的技巧主要就是以上三方面,那么这些除了这些地方需要验收之外,我们还有哪些在毛坯房验收时候的注意事项呢?细节决定成败。
细节一:房屋主体
顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;
细节二:门
门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;
细节三:窗户
窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好。
一、毛坯房的验收顺序
1、应该先看外部
●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常,如果存在数字过大的情况,一定要及时处理。
②验电路的时候,一般家装会涉及到强电箱和弱电箱,要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准,距离是否在1米以上,否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候,要注意水路是否通畅,具体可以接一桶水,倒入每个地漏,看排水有没有堵塞的情况,这个一定要认真检验,否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志,检查门窗的密封条是否完好无损坏,玻璃有无破损,开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面,检查验墙面的平整度,一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外,还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单,可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线,一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面,注意一间房空鼓不能超过两处,同时,还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查,以便装修施工前及时修补。
毛坯房验房时发现问题后,首选要保留好证据,尽量配合房地产开发商进行整改检修,尽快解决问题,才能让入住之后的体验变得更加舒适!
买一套房子是那么的不容易,如果买到偷工减料的房子更是难过,如果验房过后开始装修才发现房屋当中有什么问题这就扯不清了,所以在验房前需要知道这些常识才能让你不会后悔。
验房程序
收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1、看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其他细部结构的检测。
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南京毛坯房装修时,我们应该注意哪些问题,这应该是新收到房的南京业主最关心的话题了,不用着急,现在小编就为大家整理了毛坯房装修步骤,看了您就知道该怎么装修了。
准备装修工具
在装修前,要准备好这几样东西,:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。
整体测量和主题拆改
工具准备好了就要进行南京毛坯房装修的第二步了,在装修前我们要知道装修面积及墙面的尺寸,特别是贴砖面积、墙面漆面积等及需要设计摆放家具的墙面尺寸。然后进行主体拆改,包括拆墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,方便以后施工。这是毛坯房装修步骤很重要的一步。
水电改造
水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。
提醒:空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹,强电和弱点要保持20公分的间距。
贴砖开始
这是南京毛坯房装修很重要的一步,在贴砖前,要买好地漏。地漏尽量买好点的。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。
1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶,顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。
2、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的,厨房墙地砖铺好之后,就可以考虑安装油烟机了。瓦工离场,这时候可以约橱柜第二次测量了,准确地说,在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后,就可以约橱柜第二次测量。
全房整体安装
整体安装就是灯具、洁具、门锁、门把手的安装了,橱柜的安装也可以和油漆同时进行,这些如果处理不好是很影响美观的,所以可以视为是南京毛坯房装修中非常重要的一步了。
毛坯房装修步骤看似只有这几步,但是其中涉及的细节有很多,在细节注问题上是一定要注意,关于南京毛坯房装修步骤小编就为您介绍到这里了,希望对您有所帮助。
毛坯房在本质上是还没装修,即使这样也是需要做到彻底的验收,如果在毛坯房收房是没有检查出什么问题,而到了装修后才发现,那么会给自己带来特别大的麻烦,需要重新装修,会出现费时费钱的情况,所以一定要熟知毛坯房验房方法,做到亲力亲为,对于不是很清楚如何验收毛坯房的业主们,快看小编收集的以下内容吧。
毛坯房验房流程是什么?
毛坯房验房流程一:看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二:交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三:房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四:费用是否合理
包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费
如何验收毛坯房
1、墙壁
用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
2、房顶
从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。
3、管道
使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
有的业主是丝毫不把交房注意事项放在心上,小编在这里要特别提醒广大业主们,在验收毛坯房的时候,一定要面面俱到,让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。如果您还想了解更多家居知识,请访问中国装修网或关注微信公众号_com ,