楼层净高是说住宅的高度可以用“米”或者“层”来计算,那么每一层的高度在设计上是有一定的要求的,称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。小编再给大家分析分析楼层净高是什么意思?
a、住宅的楼层净高:
住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼层净高和层高的关系可以用公式来表示:
净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。
有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可[1] 。
b、买房时该注意的层高高度:
因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高+楼板厚度”。本案中,高先生在签订《商品房买卖合同》时,如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米,开发商在合同中也约定“层高2.8米”,就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸,开发商不会随便更改,但施工队在实际施工中可能会有误差,而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高也就不同。所以,如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致,而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念,故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
c、国家规定要求:
那么,国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。
另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
这就是楼层净高是什么意思的相关知识,希望大家在家装前可以参考一下。
硅酸盐水泥,它是性能最好、应用最为普遍的水硬性胶凝材料,近几年,不论是国内还是国外水泥市场都对它提出了更高要求。那么,硅酸盐水泥好吗?是很多用户想要了解的,下面和小编来看看硅酸盐水泥的优缺点介绍吧!
一、硅酸盐水泥好吗 硅酸盐水泥的优缺点介绍
1、硅酸盐水泥好吗?同钢材相比,同荷载下,水泥混凝土的自重较大。也就是说强度偏低,水泥实际强度远远低于其理论强度,究其原因,主要是混凝土中必然存在裂缝,裂缝的成因有温度裂缝、干缩裂缝等,这是由于水泥本身性质造成的,不可避免。
2、耐久性较差,硅酸盐水泥配制的混凝土易受到氯盐、硫酸盐等的侵蚀,造成混凝土性能劣化,这是由于硫酸盐可与水泥水化产物反应的原因。还有其它的有害侵蚀,如碱集料反应、混凝土碳化等。
3、使用有限制,在寒冷的季节和地区,硅酸盐水泥凝结时间变长,而且水结冰后难与水泥反应。所以在新疆等苦寒地带,冬季是不施工的。
4、高能耗,生产1吨普通硅酸盐水泥,整个过程耗能折合标煤100公斤左右。资源消耗也高,生产1吨水泥的原料总重约1.4吨。
5、不能回收利用,水泥的水化反应是不可逆的,旧建筑拆掉后,会产生大量建筑垃圾。