购房的时候，房产开发商一般会介绍很多种房子供业主选择，业主们因不同情况会选择不同的购买目标。清水房和毛坯房都是非常常见的。一般的业主应为对房子的装修有更多的设计和要求，所以选择清水房和毛坯房的就比较多。另外买了房子交房也是非常关键的，交房时一定要掌握交房要点才行。那么，清水房和毛坯房有何区别以及掌握哪些交房要点交房不留遗憾呢？让我们一起来看下文的介绍吧。
清水房和毛坯房的区别是什么
清水房:还没交付使用的房子,指一手房。厨房灶台做好,贴好瓷砖。厕所墙面瓷砖,便槽安装。室内墙壁(或就水泥沙灰抹面)按规范刷白,灯\插坐\开关\齐全。水\电\气安装到位。使被征地难户能直接入住。这才叫淸水房。要达到征地后的居住水平不降。
毛坯房:没装修的房子,房中只是门匡,没有门。墙壁水泥沙灰抹面。地面是水泥沙灰垫层。厨房没有灶台。厕所没有回填(毛坑)。水\电也没进屋。
清水房和毛坯房交房注意事项有哪些
清水房
1、检验门窗质量:门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中,关门后扯纸,如果扯不出来说明密封度好。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气; 窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、电气部分:入户之后都有一个闸箱,里面有10个空气开关就说明分了10路,验房时把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的。
3、水:上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,下水建议带一个小桶,往里倒点水,看看流得是否顺畅。防水的检验可采取24小时检验法。
4、墙地顶:主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
5、风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
毛坯房
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。
2、水。自来水、热水,是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;的开关是否可用。
3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
4、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。
6、防盗对讲、可视系统,是否完好,也试一试。
7、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。
8、宽带、电话线是否具备,是否通的。
关于清水房和毛坯房的区别是什么以及清水房和毛坯房交房注意事项有哪些的知识就为大家介绍到这里了,想要了解接更多的装修知识,就请您多多关注房天下装修知识网,更多精彩资讯敬请期待。
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清水房是什么意思 清水房和毛坯房的区别有哪些
清水房是什么意思 清水房和毛坯房的区别有哪些 简单来说，清水房就是屋子刚建好，一点也没装修。主要是指墙就刮了个大白，没有简单的地板，甚至连厨房和卫生间的地板也没上，还有的是连卫生间的门也没，还有一点就是屋内没有一点家电和家具，连起码的床也没有。接下来就和小编一起来了解一下什么是清水房以及清水房和毛坯房的区别。
清水房是什么意思 清水房和毛坯房的区别有哪些
一般来说，清水房是指屋里的装修程度，一般屋内装修分为清水房，简装，精装和高档装修。清水房就是屋子刚建好，一点也没装修。主要是指墙就刮了个大白，没有简单的地板，甚至连厨房和卫生间的地板也没上。
清水房是什么意思 清水房和毛坯房的区别有哪些
清水房装修流程
一、明确装修面积，了解墙面尺寸。
1、明确装修面积是极为重要的一方面，尤其对墙面漆面积、贴砖面积、地板面积、壁纸面积等进行详细了解。
2、明确主要墙面尺寸就有必要估算好家具面积，设计摆放尺寸，布局精准。
二、合理拆改，巧用空间。
空间的巧妙利用，包括砌墙、拆墙、拆暖气、铲墙皮、换塑钢窗等多项内容，将垃圾及时清除，保障室内整洁，方便施工。水电改造前需对门、墙进行细致的测量，确定好整改方案，内含电线、水路的改造方案。
而家用电器，譬如热水器、空调、抽油烟机等，则需要请专人上前测量，确定好电源位置等。水电改造后，不宜后悔，在各方面打造好后，要确定每个电器的确切位置，方便安装。
需要确定的位置有“热水器、空调、抽油烟机、洗衣机、电视、灯具、浴缸等。
三、优化管道外观，加强装饰效果。
管道繁复，将会影响倒整个设计的外观，尤其卫浴装修的管道系统更为庞大，那么如何使其即具备干燥防滑的特性，又美观呢？这就有必要对管道进行优化，让其发挥应有的作用。
四、地面实质装饰（磁砖要点）。
地面装饰后，还应把一些实质设施给做好。譬如在贴瓷砖之前，需做好防水工作，注意瓷砖泡水、阴干，并对破残的瓷砖留做切割，保持整体性的完整即可。
五、美化毛坯房墙壁，让墙壁美起来。
墙漆的效果有限，为了让墙壁更大程度的美化，经常使用的是壁纸。在墙漆干透后隔天变可以粘贴壁纸了。需注意待壁纸粘贴完毕后，在2天内不宜开窗通风，否则会影响它的质量。让其慢慢阴干，变可以保存很久的时间。
六、插座安装巧安排。
插座面板安装较为容易，但需注意下面几个方面。
1、具备开关功能的插座最好，这样可以灵活控制开关，而避免频繁插拔电源。
2、要注意插座的实用功能，因此带开关的五孔插座，一定要注意其三项插座是否方便使用。
清水房是什么意思 清水房和毛坯房的区别有哪些
毛坯房：又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。在购买这类房屋时，相关部门虽然也会做工程验收，但购房者还是要对毛坯房的验收标准有所了解，并且清楚毛坯房收房注意事项和毛坯房装修步骤，才会减少后期烦恼。
总体来说，清水房与毛坯房的相同处是比较多的，因此在装修的前期工作上也大体相同，主要有主体拆改、水电改造等几道工序，只是在后面的装修中会有所不同，比如清水房要比毛坯房少一道墙壁刮腻子的工作。
从装修费用来说，一般情况下，毛坯房与比清水房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，选择毛坯房可以减少一些经济支出，更可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
而实际上清水房也并没有比毛坯房多哪些工程，在后期装修中也可以自定标准，所以在价格方面，清水房也不会比毛坯房高多少，这主要取决于开发商的决定，有时为了促销，清水房和毛坯房的价格无二。
清水房 毛坯房到底有什么区别？
随着时代的发展，越来越多的名词出现在我们的日常生活中，有很多名词的概念我们并不是很清楚，很容易将二者混淆。小编今天就来说一下清水房和毛坯房这两个名词到底是什么。很多消费者认为毛坯房就是清水房，二者只是叫法不同而已，其实并不是这样的，毛坯房并不等于清水房，两者虽然有很多相似之处但却是两个房种。那接下来小编就来对毛坯房和清水房做一个清楚的介绍。
很多人认为清水房和毛坯房是一个东西，只是叫法不同而已。其实事实并非如此，两者虽然有很多相似之处但却是两个房种，不仅在装修的程度上有差别，在价格上也有差异。那么接下来小编就来向大家介绍一下清水房与毛坯房的概念、清水房与毛坯房装修需要做的前期工作有哪些、清水房与毛坯房的价格比较。
大体了解一下清水房与毛坯房的概念
清水房:清水房是指屋里的装修程度。一般屋内装修分为清水房、简装、精装和高档装修,清水房则是屋子刚建好,一点都没装修,就刮了个大白墙。在选择这样的房屋时,先做好清水房接房注意事项,再根据自己的喜好和方案,来对清水房装修作出计划和预算,然后开始备料施工。
毛坯房:又称为初装修房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。在购买这类房屋时,相关部门虽然也会做工程验收,但购房者还是要对毛坯房的验收标准有所了解,并且清楚毛坯房收房注意事项和毛坯房装修步骤,才会减少后期烦恼。
由于对这两者的不理解,有些人也把毛坯房叫做清水房,其实两者是有区别的,购房者在签订合同的时候一定要看清楚。
清水房与毛坯房装修前期工作
总体来说,清水房与毛坯房的相同处是比较多的,因此在装修的前期工作上也大体相同,主要有下面几道工序,只是在后面的装修中会有所不同,比如清水房要比毛坯房少一道墙壁刮腻子的工作。
主体拆改。主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。
水电改造。安排好每个空间的用途,要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。
包立管。把难看的管道包起来,考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但牢固好用的是红砖。
清水房与毛坯房的价格比较
一般情况下,毛坯房与比清水房相比总价相对较低。因此,在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,选择毛坯房可以减少一些经济支出,更可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
而实际上清水房也并没有比毛坯房多哪些工程,在后期装修中也可以自定标准,所以在价格方面,清水房也不会比毛坯房高多少,这主要取决于开发商的决定,有时为了促销,清水房和毛坯房的价格无二。
看完小编对清水房和毛坯房的相关介绍，大家是否已经搞懂了清水房和毛坯房的区别呢？开发商之所以弄这么多花样的房子类型主要还是为了吸引更多的消费者，每个人对买房的需要和预算是不一样的，开发商为了满足更多人的选择，于是开发出了各种各样的房子。大家可以在了解清楚之后选择最适合自己的房子类型。
毛坯房交房验收要点 毛坯房交房如何验收
毛坯房交房验收要点？毛坯房交房如何验收？毛坯房虽然是没有进行室内装修的房子，但是在一些隐蔽工程以及门窗方面已经施工完毕，因此毛坯房也需要经过验收的环节，只有质量达标才能进行交房，那么毛坯房交房标准是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房交房验收要点：
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点;
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂，批嵌细腻，无脱皮;
1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm;
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm;
1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直;
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚(层高)，开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点;
2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm;
2.3 净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)，表面无麻面，不起砂;
3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm;
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点;
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门
4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm;
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;有组织排水，应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm;
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确;
5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致;
5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;
5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整;
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏;(有地漏的地面)
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。
6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。
7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求;
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;
7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象;
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅;
7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)外侧钢化。
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲;
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求;
7.9 高档住宅不做塑钢门。
8、公共部位(门厅、楼梯走道)
8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差;
8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊;
8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。
9、外墙
9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽;
9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致;
9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直;涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里;
9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正;
9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;
9.10外墙节能符合设计要求;
9.11幕墙符合设计要求;
9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象;
10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便;
10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜;
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水;
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜。
10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。
毛坯房交房有哪些标准 毛坯房交房具备的条件
毛坯房交房有哪些标准？毛坯房交房具备的条件？毛坯房虽然是没有进行室内设计装修的房子，但是一些隐蔽工程已经施工完成，所以毛坯房交房的时候也需要进行验收，只有达到交房标准业主才能收房，那么毛坯房交房标准是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。
验收一套毛坯房，首先应该量尺寸。先量大的尺寸，量开间尺寸，看房间是否方正，其误差应控制在2厘米以内，否则，贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙，非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住，不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸，一般房间要量四角，大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量起，分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差，偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。最后量一下细部尺寸，如门洞口两侧墙厚、窗垛，门窗洞口方正尺寸等，这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装，应控制在肉眼不易察觉的范围内，大概1~1.5厘米以内为宜。
毛坯房交房的标准和条件：
门窗
看看门窗上是否有碰伤、划痕和无法去除的污染;开关门窗是否灵活;关闭后是否严密;是否有门窗框扇变形的情况;玻璃是否完整，中空玻璃是否漏气(漏气后中空玻璃内会有水汽);门窗小五金是否全在，有无损坏;门窗密封胶有无漏点，窗户泄水孔是否畅通等等。
墙面、地面、顶棚抹灰质量
墙面、地面、顶棚抹灰质量的检查要一看二靠三敲。一看，看抹灰是否有开裂现象，阴阳角是否顺直。二靠，用2米靠尺靠墙面，看其垂直平整情况，规范要求垂4平4毫米，一般控制在5毫米就没什么问题了。三敲，敲一敲是否有抹灰控鼓情况，大面积的空鼓必须返修，小块的个别空鼓就算了，因为修了说不定还不如不修呢。特别强调，毛坯房的地面即使有些开裂或不平也不会影响装修地面施工，能不动最好别动。顶棚在量过水平的情况下只要看看观感平整即可。
防水
这是比较重要的一项，因为防水渗漏造成的损失一般都不是小数目，应该严查。顶楼的同志最好在雨后仔细检查，看屋面是否渗漏。卫生间等处的防水应该做蓄水试验，蓄水后24小时，看其是否渗漏。在装修过程中最好别动原有防水层。装修完后还应再作一遍蓄水试验，因为在装修过程中有可能会破坏防水层。
烟风道
在做毛坯房验收时别忘了买一把香，当然不是拜佛用的，而是看一下烟风道是否通畅。还要看一下烟风道口部部件是否损坏，如果里面的逆止阀坏了就得修一下，否则你家每天就会充斥着邻居炒菜的味道和厕所的味道，可不怎么好闻啊!
电
看看灯具是否有电，插座是否通电，开关、插座、盖板是否齐全。有工具的话应该打开一两个看看里面的接头是否烫了锡或用压线帽压住了，否则用不了多长时间电线就会因氧化而接触不良了。
水暖
最后说说水暖，其实比较简单了，打开水龙头，看看是否有水。关键的一点其实不在这，而是要仔细检查一下室内的阀门，多开关几下，看其是否漏水，这一点往往被人忽略，当水泡了您的新地板时就晚了。
认认真真的验一套房子是一件很累的事，有些业主图省事，直接找装饰公司去验房，其实也是不可取的，因为装饰公司可能为了他们的利益，会挑一些不合理的问题去为难不懂行的业主，让你在地产公司和装饰公司之间无畏的奔走，亦或装饰公司和地产公司已达成了协议，合伙蒙人。还是找自己的朋友，朋友永远值得信赖。
毛坯房和旧房有哪些区别？
毛坯房是未装修好的新房子，旧房是指居住了一定年限的房子。毛坯房建成时间比较短，而旧房子一般建成时间比较长。如何区别毛坯房与旧房子，小编在下文分析。
旧房
1.地理位置
毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。
旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
2.房价户型面积
毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，旧房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的旧房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
3.交通环境
毛坯房：有些新房位于新开发地段，交通也受到客观条件的制约。
旧房：分布于市中心内的旧房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。
毛坯房
4.购房风险
毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。
此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。
旧房：旧房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，旧房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
5.物业服务
毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
旧房：很多旧房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。
6.升值潜力
毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
旧房：购房讲究地段，这是铁律。旧房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。
毛坯房装修不留遗憾?18个必看细节
装修是大工程，想要不留遗憾，需要花费的心思就一定少不了，尤其要注重细节。想要毛坯房装修不留遗憾?这18个是必看细节。
1、首先要检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴好的窗台和地面也要适当保护。
2、合理布置光源，将让你的房子住起来更舒服。客厅应设置一盏主灯，同时辅以落地灯，台灯或在天花板安装隐藏式光源。书房则应该尽量保留自然光，同时以柔和的光源为主，一盏护眼的台灯必不可少。
3、根据家具摆放的位置来留开关插座的位置。否则家具、家电入场后，可能会发现有的开关插座被挡住，用不上。
4、电视背景墙上的插座一定要多设几个，毕竟电视、机顶盒、dvd……这么多小家电要全都摆上，在插口不足的情况下使用排插，确实不还看。
5、用成品家具填充了空荡荡的房子但事后发现有很多地方尺寸不合适，造成空间浪费。全屋定制的家具省去跑来跑去的麻烦，还可以让整体的风格更统一、美观、逼格十足。
6、鞋柜旁边最好搭配一个矮柜，方便老人坐下换鞋，旁边还可以留下一个插座，用来插烘鞋器。
7、花高价做的电视背景墙，第一效果很惊艳，但看时间长了，复杂的背景墙很容易让人产生疲劳感，不如做一个优雅的电视柜，美观又实用。
8、餐厅里空荡荡没有气氛，可以做一套组合餐边柜，可以收纳餐具、干粮和美酒。找东西的时候也比较快。
9、卧室的开关，最好可以选择两头使用的，尤其是在床头。要知道，睡觉前，每次都要下床关灯，是件很麻烦的事情，特别是在寒冷的冬天。
10、嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子，既增大了柜子内部的空间，使空间线条更加简洁、大方。安放柜子时注意地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。
11、根据家人的烹饪喜欢来进行选择。开放式厨房适合喜欢西餐的家庭，如果家中要经常使用爆炒等传统做法，建议选择传统封闭式厨房。
12、橱柜台面的高度应该根据使用者的身高情侣量尺定制。过高的台面会使人肩膀疼痛，过矮的会让人腰酸背痛。此外，安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。
13、灶台最好不要远离洗菜盆，两者的距离太远，要么导致做菜的时候烧锅，要么洗菜的水滴洒得满地。
14、建议所有的冷热水管。洗菜时要用热水，洗碗时用温水。
15、灶头瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡。
16、洗手间的淋浴区不能图省事拉一个浴帘了事，一定要做好隔断，防止整个洗手间的地面被弄得湿哒哒。
17、地漏排水要低于地面，这一点往往很容易被忽略，且不容易被改造。
18、放洗衣机的阳台上做个小柜子，既可以帮洗衣机做防晒，又方便放一些杂物，如洗衣粉之类的，既实用又美观。
毛坯房交房注意事项 毛坯房怎样验房交房
毛坯房交房注意事项？毛坯房怎样验房交房？毛坯房虽然是还没有进行装修的房子，但是毛坯房的水路、电路和煤气管道都已经施工完成，因此毛坯房交房的时候也需要进行验收，那么毛坯房交房需要注意哪些方面呢，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房交房注意事项：
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点;
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂，批嵌细腻，无脱皮;
1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm;
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm;
1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直;
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚(层高)，开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点;
2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm;
2.3 净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)，表面无麻面，不起砂;
3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm;
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点;
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门
4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm;
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;有组织排水，应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm;
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确;
5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致;
5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;
5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整;
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏;(有地漏的地面)
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。
6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。
7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求;
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;
7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象;
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅;
7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)外侧钢化。
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲;
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求;
7.9 高档住宅不做塑钢门。
8、公共部位(门厅、楼梯走道)
8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差;
8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊;
8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。
9、外墙
9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽;
9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致;
9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直;涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里;
9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正;
9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;
9.10外墙节能符合设计要求;
9.11幕墙符合设计要求;
9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象;
10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便;
10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜;
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水;
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜。
10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。
