房价居高不下的现代社会，在城市工作的人们居住也是一个重要问题，很多刚刚步入工作岗位，积蓄还不是非常雄厚的年轻一族，买房时二手房就是一个很好的过度。因此买了二手房验房也是需要有一定的验房常识，才能做到验房心中有数，以免收房遗憾而后悔。那么，二手房验房须知是什么？掌握哪些验房关键好处多？敬请大家一起来看下文的介绍吧。
1、裂缝。首先需要仔细查看房屋地面和屋顶上有没有裂缝。与房间横梁平行的小裂缝，属于使用时间长了以后的自然出现，修补后不会妨碍正常使用。但是如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。楼房的外墙墙体如果有裂缝则属于严重的质量问题。后看承重墙，如果不幸有裂缝并且贯穿整个墙面，表示该房存在危险隐患，近全国出现了多起楼房垮塌的新闻，对这种情况，业主一定不能存有侥幸心理。
2、倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专业仪器，但是用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现比较大的问题。在阳台上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，看角度就能看出其倾科程度。倾斜角度大的房子，还是建议不要买了。
3、渗漏。业主要注意查看房屋的地面和楼顶有没有渗水的情况，要仔细检查房屋墙面油漆是卫生间是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还要查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否出现渗漏。这些都是老房子容易出现的问题。
4、空鼓。对于二手房，要检查墙面、地面、天花板是否平整，用指尖敲一下是否有空鼓，避免入住后出现翘起的情况，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖是否合格，是否有裂痕和空鼓，如果有空鼓容易出现掉落，这种情况是很危险的。
相关知识
二手房应该如何验房?二手房验房有哪些注意事项？
现在房价居高不下，那么二手房的购买成为很多年轻人的首选，二手房因为已经居住过一段时间了，因此可能会存在一些问题，因此很多业主在购买二手房之后都会选择重新装修一下，那么二手房应该如何验房呢？以及二手房有哪些注意事项呢？
现在二手房越来越受到人们的青睐，因为二手房房价相对来说会比较便宜，但是因为二手房已经居住过一段时间，一些设备会出现老化现象，因此我们在购买二手房之后，验房的时候需要格外留意，那么二手房的交易流程是什么呢？以及二手房交易的注意事项是什么呢？
二手房交房流程1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解未来的规划。
2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
3、清点原房主附赠的物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。
5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
6、二手房中如果有家具,购房者记得把家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
二手房交房注意事项1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。
2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。
3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。
4.按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为下家。
5.建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
6.交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
相信大家读了上面的文章，都能对二手房交易的流程和交房的注意事项有了一定的了解，二手房的交易相比新房来说会比较麻烦，因此在交易的时候需要格外留意，大家需要谨慎对待，希望上面的文章能够给大家带来帮助，如果还有什么疑问，可以在官网浏览相关资讯。
二手房验房工具 二手房收房注意事项
近几年我国房价越来越高，许多人对房价望而却步，昂贵的价格使得二手房也越来越受到消费者的喜爱。虽然二手房价格实惠，但是毕竟是别人居住过的，时间久了就会出现老化。所以在二手房收房的时候应该需要注意哪些事项，以及收房时需要交接的资料和带好验房时所需要工具才能确保自己的利益。
二手房在近几年越来越火爆，二手房价格诱人，许多消费者也更加倾向购买二手房。那么在我们购买二手房收房时，我们应该需要注意哪些事项？收房时所需要哪些交接的资料？验房时我们又需要带好哪些工具？和小编继续看下去吧
一、二手房收房需要带的工具一个塑料盆——检测下水，一个空鼓锤——检测墙面、地面空鼓问题，一个塞尺——检测一些缝隙的宽度是否标准，一盒卷尺——用于检测，一个万用表——检查房屋各个电路的通电情况，笔+计算器各一个——计算数据、记录数据以及签字。
二、二手房收房注意事项1、时间：一般正常的验房需要两三个 ，所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。
2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以带走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般十 就可以完事。
3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。
以上都属于大环境的检查，在检查完这些没问题以后，就要重点检查一下水电燃气的情况了。首先检查自来水的水质及水压，然后再来检查电路情况，确认房子的供电容量，以防电容量太小不能带动空调。燃气也是检查的重点，燃气是否畅通，关系着日常做饭的问题。还有房屋的供暖系统属于自供暖还是市政供暖，供暖费是多少，热水是小区供应还是使用热水器。这些都是二手房收房需要考虑的问题。
4、缴费、拿钥匙：通常验房都是由物业陪同的，他们应该会在验房前就找你要物业费，先和他们商量好，别缴费。等到验完房，觉得没有问题之后，再缴付物业费。然后从物业那儿拿来钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙。
通过小编的介绍，你是不是已经清楚了关于二手房收房时需要的工具、交接资料以及注意事项。二手房收房要比新房麻烦一些，因此在交易的时候要更加留意，一定要保证自己的利益，如何还有其他不明白的还可以看看网站相关的信息。
房屋验房收房陷阱 二手房验房收房注意事项
房屋验房收房陷阱有哪些？二手房验房收房注意事项有哪些？如今房价都高的不要不要的，很多朋友购买一套房屋是花费了毕生的积蓄，所以在验房收房的时候要仔细认真，那么二手房验房收房注意事项有哪些呢，有哪些陷阱需要防范的吗？今天小编就给大家讲解一下。
房屋验房收房陷阱以及注意事项：
陷阱一：收楼时限
一般收楼时限在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验楼
正常程序为先验房后交费、签文件，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，自己的使主动性更大，责任更小。
对策：针对这种陷阱，在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收楼的人未进家门已精疲力尽恨不得早点结束，没有耐心仔细验房，更没精力就房屋出现的问题与开发商论理。
对策：莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱六：大事化小
无论在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，目的是不将缺陷写进验楼文件里，逃避法律责任。
对策：一定要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与开发商交涉。
陷阱七：巧立名目收费
开发商往往在签合同时对业主大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。如在样板间的门上明示此门“随楼附送”，但到签合同时，却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费。
对策：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱。另外，收楼时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，保护自身利益。
二手房交房时应该注意什么？二手房应该如何验房？
现在房价依旧非常高，没有缓和的趋势。很多人对于购买新房都会感到十分有压力，于是很多人都会想要购买二手房，因为二手房不仅价格实惠，可以减轻我们的负担，其实二手房可以省去一些等待，可以直接入住，还可以根据自己喜欢的样子进行翻修，在对二手房进行翻修结束之后，依然要记得对二手房要进行验房，那么二手房交房时应该如何验房呢？
现在，二手房交易市场非常火爆，甚至有赶超一手房交易的趋势，那么现在为什么这么多人愿意购买二手房呢，因为二手房价格合算，那么对二手房进行交房验房的时候，我们应该注意一些注意事项，因为二手房由于居住过一段时间了，总会出现很多问题。那么二手房交房时应该如何进行验房呢？
二手房交房时如何验房:1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。
3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
7、签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。
毛坯房交房注意事项:1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
以上就是小编为大家介绍的有关二手房交房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对二手房交易应该如何验房以及毛坯房交房有哪些注意事项有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。
7大二手房验房注意事项!
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意!人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。下面，Leslie小编为大家分享7大二手房验房注意事项，一定要好好看看。
二手房验房注意事项1、
购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项2、
弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项3、
清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项4、
检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项5、
接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。
二手房验房注意事项6、
二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项7、
除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
二手房收房验房注意事项大盘点
随着经济的发展，现在有很多人对房子都有硬性需要，但是新房房价太高，很多人并不负荷高昂的房价，于是二手房也逐渐流行起来。现在二手房市场越来越景气，二手房价格实惠，受到了很多经济压力较大的年轻人的喜爱。但是二手房由于被使用过一段时间，很多设备和材料可能早就出现了问题，那二手房应该如何收房验房呢？二手房验房有什么注意事项呢？让我们一起看看下文。
现在时代发展的越来越看，很多人的观点早就发生了改变。人们对于房子的新旧要求也逐渐降低，二手房也越来越被大多数人接受。在二手房收房验房时也有很多需要注意地方，没有及时发现的话日后很可能会影响到居住体验，而且也能会导致法律纠纷。所以二手房收房验房的流程和应该注意的事项一定要了解清楚。
一、二手房验房流程：
1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上比较容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。
2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
二、二手房收房流程：
1、了解房屋历史：
首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局。
2、查看房屋情况：
这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
3、考察市政配套
能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，要考察房屋距离是否与价格成比例等等。
4、了解往后居住的费用：
包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
三：二手房验房的注意事项：
1、查询档案：
（1）、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
（2）、确定承重墙的位置等，以便重新装修。
2、房屋外部：
（1）、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼。
（2）、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间。
（3）、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
3、房屋内部：
（1）、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积。
（2）、产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
（3）、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。
（4）、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。
（5）、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
（6）、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压； 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；的接通情况等等。
除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。
看完上面的文章，我们可以发现二手房收房验房的流程也是比较复杂的，而且需要注意的地方也有很多，尤其是需要检查水管和电路的是否正常可以使用，否则入住的话会更生活带来很多的不便，希望这篇文章可以帮助到你。
