在收房的时候
没有及时发现存在的问题?
那么，问题就大了!
新房收房一定要做好这几点
让你避免麻烦!
|收房指南|
约定房款事宜
▍《商品房买卖合同》一定要约定好房款怎么结算，何时交房。
▍一般说来，商品房都是等房款结清之后，才能交房。
▍如果购房者未在约定时间结清房款，那么开发商有权推迟交房。
先验房再办理手续
▍在交房的时候，千万不要忽视了验房这关键的一步，避免因自己马虎大意，而没有发现房子存在的问题，导致后续出现不少麻烦。
▍许多开发商都会让业主先交费、办完手续之后，再去验房，这其实是一种违规操作。业主有权先验房再收房，验房时发现问题可写在验房单上，并要求开发商签收和解决。
>>如何做好收房?3分钟带你了解收房前要做的一些准备
物业问题要多注意
▍物业的好坏会对入住后的生活质量产生重大的影响。尤其是一些新建小区，前期物业管理公司，多是开发商选聘的。
▍购房者在签订购房合同时，一定要先查看物业管理协议，并在购房合同中约定物业费等相关事宜。收房时物业费涨价，购房者也可据此来进行维权处理。
▍在收房时，物业公司往往会要求业主缴纳物业费，且很可能一次就收入一年。物业费按月、按季度或按年度算更为合理，最多只能预售半年的物业费，且还需要得到相关部门批准。
多位业主一起收房
▍在收房时，更适合购房者集中收房，相互之间还可以看一看，这样就可以相互参考，更好发现一些被忽略的问题。
▍正所谓“三个臭皮匠，赛过诸葛亮”，多位业主一起去收房，还可以避免自己什么都不懂而被开发商忽悠;如果人数足够多，合请个律师来指导收房会很不错。
配套有瑕疵多注意
▍房子的配套问题也很关键，配套好的房子，居住起来肯定也比较好;而如果房子在配套方面有瑕疵，业主可与开发商签订协议，并确定好配套设施的完善时间。先进行收房，然后开发商予以解决这些问题。
▍配套设施包括：基础设施和公共设施。
①基础设施，即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。
②公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。
注：
▲按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付的同时具备使用条件。
▲购房者在签订合的同时，必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。
▲若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。
对于购房者来说，大多数家庭可能一辈子也就只能买一套房子。因此，收房就一定要特别重视!如果是拿到钥匙后再发现问题，为时已晚。希望上面改所介绍的收房一定要做好的这几点，可以帮助到大家避免一些麻烦!如果有不太明白的地方，也可以通过留言与小编一起探讨下哦!
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做好新房装修验 避免不必要麻烦
新房装修验收是一件比较麻烦的事情，但是做好新房验收我们才能避免不必要的麻烦。新房验收是有一定的技巧的，下面我们就一起来学习新房验收的技巧吧。
一、木工的验收
1)构造是否直平?无论水平方向，还是垂直方向，正确的木工做法都应是直平的。
2)转角是否准确。正常的转角都是90度的，设计因素除外。
二、隐蔽工程的验收
在工程进行的前提，应对完工的隐蔽工程，例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。
三、油漆的验收
1)家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。
2)家具清漆的表面要厚度一致，漆面饱和，干净没有颗粒。
四、验收注意事项：
1、查看墙面与龙骨
假如墙面与龙骨违反了操作规程也轻易发现不了。比如因顶棚整体或局部塌落，吊顶就变成了"掉顶"。
2、查看防水工程
对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，施工人员要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。
3、查看吊顶
吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大，易造成"掉顶"。按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米;超过3公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。
希望资阳小编整理的新房装修验收技巧能够帮到大家，想了解更多装修验收知识，你也可以点击。
毛坯房收房时一定注意这些细节，验好才能收房！
一、毛坯房的验收顺序
1、应该先看外部
●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。
②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。
毛坯房验房时发现问题后，首选要保留好证据，尽量配合房地产开发商进行整改检修，尽快解决问题，才能让入住之后的体验变得更加舒适！
