相信大家都知道,收房是一件十分麻烦的事情,但如果不能顺利的收房,会给自己带来很多麻烦。因此,业主朋友在收房时,一定要保持清醒的头脑,以免掉入开发商所设下的陷阱。目前,收房常见的陷阱有很多,大家一定要多加注意,提前了解收房陷阱,可以更好的远离陷阱,避免上当受骗。那么,收房常见陷阱有哪些呢?五大收房常见陷阱 收房必须警惕,下面,一起来看下文的介绍吧。
新房钥匙到手的那一刻,相信大家都是无比激动的,但无论有多激动,业主朋友都要保持清醒,做好收房工作。在收房时,如果掉以轻心的话,很容易掉入开发商所设下的陷阱。因此,业主朋友在收房时,一定要多加注意,提前了解收房常见陷阱,这样才能更好的远离仙境。那么,五大收房常见陷阱是什么呢?下面,一起来看下文的介绍吧。
陷阱1:收房时限
收房也是有时限的,通常是开发商会书面通知,也会在收房前打电话通知。业主需要在通知书寄出30内收房。若是在规定时间内没有收房,那么将视为开发商已将此房屋交付给业主,业主就失去了验房的权利。
对策:为了避免收房通知书在邮寄过程中出错,业主需要在购房时将邮寄地址写清楚,若是在合同约定时间内业主因事不能收房,那么可以托人帮忙,也可以联系开发商更改收房时间,并出以书面形式确定。
陷阱2:证件不齐要交楼
有些开发商在房子的证件还不全的情况下就通知业主收房,这时的房子是不能验收的。收房必备的“三书一证一表”必须全部备齐,是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
对策:若是遇到这种情况,那么业主有权拒绝收房。或者收房时在验收表中明确的写出“未见《XXXX表》”,让开发商签字,保留文件作为证据。
陷阱3:先签文件后验楼
有些开发商根本不给业主反悔的权利,必须先交钱填表、签收房同意书,才允许业主验房。这种做法是完全不合理的,目的就是让业主不能在发现房屋存在的问题后找开发商负责。
对策:为了预防这种情况,必须在购房合同中写明收房先验房。若是开发商执意先交房,那么业主要在收房同意书中写明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房中有问题以方便灵活处理。
陷阱4:疲劳战
有些开发商为了使业主放松警惕,故意将简单的事情复杂化,然后拖垮业主的体力和精神,比如说故意将办理换、发表、交费、入住登记等各种手续地方安排在不同地方,等业主办完各种手续,精神和体力都消耗得差不多了,验房时就没有太多的精力了。
对策:通知收房之后可以过几天人少了再去,另外可以请一些亲戚朋友一起到场,分工合作,这样精力耗费就不会很大。
陷阱5:大事化小
有些开发商是相当的厚脸皮的,就算业主在验房时发现了问题,也会说:这不是什么大问题,我们到时候给您修一下就行了。然后这些问题就不会反映在验房单上。
对策:不要和验收人员起争执,发现任何问题都要如实写在验房单上,并且写清楚自己的意见,然后再来和开发商协商解决办法。
收房应该是一件比较让人激动的时刻,但是收房的时候可千万不能忽视,想要住一个舒服的家,收房时第一步,但是大部分人对收房的标准还是不清楚,现在小编就给大家介绍一下收房需要注意的地方。
收房应该是一件比较让人激动的时刻,但是收房的时候可千万不能忽视,想要住一个舒服的家,收房时第一步,但是大部分人对收房的标准还是不清楚,现在长治装修网小编就给大家介绍一下收房需要注意的地方。
1、收房注意收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。
3、收房注意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。收房注意首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。
5、收房注意从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。